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标题: 签订商品房买卖合同时，您注意到合同书的附件了吗？ [打印本页]

作者: 田律师 时间: 2011-5-1 17:16
标题: 签订商品房买卖合同时，您注意到合同书的附件了吗？
慎签预售商品房合同中的附件

买预售商品房要签好预售合同，这一点市民都知道，但如何签好预售合同，特别是合同的附件，可能很多人就不是很清楚了。预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，市民切不可掉以轻心，一定要对相关事项约定清楚以防误入陷阱。附件一是付款方式买预售商品房要签好预售合同，这一点市民都知道，但如何签好预售合同，特别是合同的附件，可能很多人就不是很清楚了。预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，市民切不可掉以轻心，一定要对相关事项约定清楚以防误入陷阱。
　　附件一是付款方式及期限。如今购房，多数市民会贷款，常见的付款方式是先付一笔首付款，其余的采用贷款。在此，市民要注意两点：
　　1、要约定“非因购房人的原因无法贷款，购房人不承担延期付款的责任，且可以选择退房。如果购房人选择退房，开发商应全额返还购房人已付房款。”如此一来，万一无法获得贷款，开发商就不能要求购房人一次性付款或追究购房人的违约责任。
　　2、尽量留一笔尾款，一般在5万元以内，等到办理交房手续时付。留有此笔尾款的目的在于，万一开发商延期交房或有其他违约情况，购房人在保护自己的权益上就占有很大的主动权。
　　附件二是房屋建筑设计及平面图。一般来说，这儿开发商会用红笔把购房人所购房屋给标出来。购房人在此要注意，尽量把房屋的结构写清楚，如房屋什么地方有窗、阳台等。交房时，开发商是否变更房屋设计就以此附件为准进行判断。
　　附件三是房屋结构、装修及设备标准。对于购房人而言，约定此附件的关键是要把装修标准具体化，要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性表述。应当尽量写清装饰材料和设备的品牌、型号及其质量标准。
　　附件四是房屋平面图。一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明楼房的间距等基本数据，并尽可能用不同颜色的笔把房屋周围的绿化、道路等设施标清楚。这既是购房人的一个基本知情权，也是今后判断小区规划是否变更的主要依据。
　　附件五是前期物业管理合同、使用公约及承诺书。在前期物业管理中，由于小区业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方选聘的。为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。

作者: 许ぃ诺 时间: 2011-5-1 17:17
顶帖··顶帖··

作者: 田律师 时间: 2011-5-1 17:23
回复许ぃ诺的帖子

谢谢，谢谢

作者: 起子 时间: 2011-5-1 17:48
注意了，这我熟

作者: 田律师 时间: 2011-5-1 18:11
回复起子的帖子

谢谢关注

作者: 起子 时间: 2011-5-1 18:21
回复田律师的帖子

一起共同关注，呵呵

作者: 小龙渔具 时间: 2011-5-1 18:44
我一般没有注意！！！！！！！！！！！！！

作者: 小龙渔具 时间: 2011-5-1 18:44
不知道要注意什么！

作者: Cash夜空 时间: 2011-5-1 18:45
很好！！！

作者: wly168 时间: 2011-5-2 08:48
谢谢！很受用。

作者: 黄小义 时间: 2011-5-2 13:18
友情顶帖。。。。

作者: 田律师 时间: 2011-5-2 16:44
回复 Cash夜空的帖子

谢谢，但愿能够帮助各位网友

作者: 田律师 时间: 2011-5-2 16:45
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您的支持就是我前进的动力

作者: 田律师 时间: 2011-5-2 16:45
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感谢您的回帖

作者: 忒了拐 时间: 2011-5-3 17:10
业内人士真是出语不凡呀！

作者: 等你把风景看透 时间: 2011-5-4 22:34
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作者: 东莞田小林 时间: 2011-5-5 16:06
早说就好啦
我买房啦

作者: 田律师 时间: 2011-5-8 23:08
回复东莞田小林的帖子

看过有好处，以后还会买房不是？

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