赤壁论坛

标题: 再说赤壁房价(79楼更新) [打印本页]

作者: 竹海清音 时间: 2011-6-26 12:00
但是真的一比较，赤壁的房价还是很低的。
远了不比，就比湖北的一些县，赤壁真的是低。
当然，这是百姓的福气。
只希望能多些就业机会，让大家都居有定所，而不是四处漂泊。

作者: jiangyanmin 时间: 2011-6-26 12:04
呵呵，楼主分析得蛮好，赞一个

作者: 森林传说 时间: 2011-6-26 12:05
赤壁的房价在私房,集资房,独栋高楼的夹击下,想升还是有点难啊.城区好几个楼盘的房子根本就无人问津,只是那些开发商在假造势说他们房子卖的怎么怎么好.

作者: 鸟鸟鸟 时间: 2011-6-26 12:12
支持楼主！

作者: 无求至乐 时间: 2011-6-26 12:13
房子不太可能会跌价，观望中的朋友们，看准了就出手吧！

作者: 莫非有你 时间: 2011-6-26 12:17
其实，跌没指望过，只希望能控制在能接受范围之内就好了

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 12:23

竹海清音发表于 2011-6-26 12:00
但是真的一比较，赤壁的房价还是很低的。
远了不比，就比湖北的一些县，赤壁真的是低。
当然，这是百姓的 ...

虽然现在是低一些，但是按照赤壁平均工资标准1200，普通老百姓，也确实有困难，当然贷款另说。

作者: 竹海清音 时间: 2011-6-26 12:24

烟波江发表于 2011-6-26 12:23
虽然现在是低一些，但是按照赤壁平均工资标准1200，普通老百姓，也确实有困难，当然贷款另说。

当然，房价高是全国的普遍现象。
只是说比其它县市，咱赤壁算好。

作者: David2046 时间: 2011-6-26 12:25
本帖最后由 David2046 于 2011-6-26 12:27 编辑

烟波江赤壁润园的建筑成本，1460元/平方，赤壁房产网招标公告上有，可以去看的。这是包工包料的价格。

作者: David2046 时间: 2011-6-26 12:29

烟波江发表于 2011-6-26 12:23
虽然现在是低一些，但是按照赤壁平均工资标准1200，普通老百姓，也确实有困难，当然贷款另说。

银行审批程序你了解吗？1200元的工资卡，贷款购房的话，不批或者少批啊！

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 12:29

竹海清音发表于 2011-6-26 12:24
当然，房价高是全国的普遍现象。
只是说比其它县市，咱赤壁算好。

你知道，市政府那些人，去外地推荐赤壁项目怎么说吗？
呵呵，“各位老板，来我们赤壁开发房地产，绝对发财啊......”

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 12:34

David2046 发表于 2011-6-26 12:25
烟波江赤壁润园的建筑成本，1460元/平方，赤壁房产网招标公告上有，可以去看的。这是包工包料的价格。

你相信你的吧！呵呵

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 12:37

David2046 发表于 2011-6-26 12:29
银行审批程序你了解吗？1200元的工资卡，贷款购房的话，不批或者少批啊！

什么银行审批，盖个公章说个五六千，一点不难。。。。

作者: 论道 时间: 2011-6-26 12:37
赤壁的房价我个人的估计3年内涨价到3500没有问题，看看别的城市交通没有赤壁的优越都4500了，赤壁市缺少的是人，这个问题我个人同意有钱抓紧生，没钱去搞钱生，有人养就有人去赚钱，把赤壁周边的姑娘都娶过来，经济，房价都可以搞上去，

作者: David2046 时间: 2011-6-26 12:44

烟波江发表于 2011-6-26 12:37
什么银行审批，盖个公章说个五六千，一点不难。。。。

兄弟，要银行的流水账啊，谁放出去的贷款，收不回来的话，谁负责任的。银行都不好混，很多制度都把一些做事的人逼得苦哈哈，真正拟订制度的人又不是做事的人。

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 12:53

David2046 发表于 2011-6-26 12:44
兄弟，要银行的流水账啊，谁放出去的贷款，收不回来的话，谁负责任的。银行都不好混，很多制度都把一些做 ...

实不相瞒，兄弟我对这个比很多人都了解！这只是个技术问题

作者: 滚坛新秀2008 时间: 2011-6-26 13:07
赤壁的房价我个人的估计3年内涨价到3500没有问题，看看别的城市交通没有赤壁的优越都4500了，赤壁市缺少的是人，这个问题我个人同意有钱抓紧生，没钱去搞钱生，有人养就有人去赚钱，把赤壁周边的姑娘都娶过来，经济，房价都可以搞上去，

————不是很认同楼主的见解。主要是看地域经济状况：哪里都是如此！

作者: David2046 时间: 2011-6-26 13:10

滚坛新秀2008 发表于 2011-6-26 13:07
赤壁的房价我个人的估计3年内涨价到3500没有问题，看看别的城市交通没有赤壁的优越都4500了，赤壁市缺少的是 ...

我自始至终都没有说房价不会涨。只是分析房子下跌的理由短时间内难以成立

作者: 浙江 时间: 2011-6-26 13:12
我只看看，什么也不说。

作者: David2046 时间: 2011-6-26 13:14

浙江发表于 2011-6-26 13:12
我只看看，什么也不说。

哈哈，哈哈，我懂的

作者: 佬龚 时间: 2011-6-26 13:29
大家都懂的!

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 14:20

任我前行发表于 2011-6-26 12:05
赤壁的房价在私房,集资房,独栋高楼的夹击下,想升还是有点难啊.城区好几个楼盘的房子根本就无人问津,只是那些 ...

确实，其实本地刚性需求就那么多？大家都不是傻瓜

作者: 乖乖豆 时间: 2011-6-26 14:23
家里的房价算便宜的了

作者: 153812148 时间: 2011-6-26 14:24

作者: 尘埃 时间: 2011-6-26 14:26
房价已经不关我事了……不操这个心了！

作者: David2046 时间: 2011-6-26 16:04

尘埃发表于 2011-6-26 14:26
房价已经不关我事了……不操这个心了！

那你关心什么？

作者: David2046 时间: 2011-6-26 16:07

烟波江发表于 2011-6-26 14:20
确实，其实本地刚性需求就那么多？大家都不是傻瓜

朋友，有一点，你要搞清楚！钢性需求和购买力是两码事。

作者: 闪马旗人 时间: 2011-6-26 16:11
我看到的是现在什么都在涨，油涨，运就涨！非居电价在涨，建筑成本就在涨！食品价格在涨，建筑工人的工资就得涨，羊毛出在羊身上！说什么在降价，只有——人！跌，只是月亮那个大饼而已！

作者: 失控的唐僧 时间: 2011-6-26 17:40

失控的唐僧发表于 2011-6-26 17:39
都说这次通胀会影响房市啊...这些经济账很复杂啊..不是很好算,我个人认为**是经政一体,经济增长可以放缓,甚 ...

**也是敏感词?

作者: 法律师爷 时间: 2011-6-26 17:40

作者: 失控的唐僧 时间: 2011-6-26 17:40

失控的唐僧发表于 2011-6-26 17:40
**也是敏感词?

tian朝也是敏感词？

作者: 尘埃 时间: 2011-6-26 17:50

David2046 发表于 2011-6-26 08:04
那你关心什么？

车价……因为房子对我已经不是问题了，我结婚后，双方父母都各赠送了一套房子给我们！

作者: nonma 时间: 2011-6-26 17:55
我不再关心房价的问题,因为我有房子了,跌我也不买,涨我也不卖,重点我放在搞钱上面,我只管我努力搞钱.有钱了好买别人东西.房子买那么多做什么?

作者: David2046 时间: 2011-6-26 18:38

失控的唐僧发表于 2011-6-26 17:39
都说这次通胀会影响房市啊...这些经济账很复杂啊..不是很好算,我个人认为**是经政一体,经济增长可以放缓,甚 ...

政治决定一切，就是中国国情，我文中说了，市场还没有达到饱和的程度，但如果中国在未来三五年内不再建任何一套房子，也不会有人流落街头，有太多的相悖现象永远没有有办法破解。政治经济军事环环相扣，是不是我表达错误让你理解出现偏差了？文中我没有说价格会暴涨，更没说价格会跌，我只是理性分析几个下跌的重大理由在近几年内都成立不了，因此，价格仍然会稳中有升，和你的看法并不无同的。

作者: 竹海清音 时间: 2011-6-26 18:41

烟波江发表于 2011-6-26 12:29
你知道，市政府那些人，去外地推荐赤壁项目怎么说吗？
呵呵，“各位老板，来我们赤壁开发房地产，绝对发 ...

那是，不这么说，谁来买你的地啊？

作者: 竹海清音 时间: 2011-6-26 18:42

论道发表于 2011-6-26 12:37
赤壁的房价我个人的估计3年内涨价到3500没有问题，看看别的城市交通没有赤壁的优越都4500了，赤壁市缺少的是 ...

呵呵，你跟计划生育唱反调啊？
不过，确实要把户口放开，多做宣传，鼓励外地人来赤壁购房。

作者: 清清一色 时间: 2011-6-26 19:01
还好吧，也不是很贵

作者: 风速1 时间: 2011-6-26 19:07
楼主啊!人才啊

作者: 东方犹太人 时间: 2011-6-26 19:48
我记得温总理也说过这样的话，他老人家说在任的这两年一定要抵制房价上涨，对于中低收入者可以考虑租房住，国家目前大力开发建设低廉房。。

作者: 烟波江 时间: 2011-6-26 20:05

David2046 发表于 2011-6-26 16:07
朋友，有一点，你要搞清楚！钢性需求和购买力是两码事。

有钱干什么不好，每天想着买房子，都有病啊

作者: 法律师爷 时间: 2011-6-26 20:07

作者: 海底飞 时间: 2011-6-26 20:46

东方犹太人发表于 2011-6-26 19:48
我记得温总理也说过这样的话，他老人家说在任的这两年一定要抵制房价上涨，对于中低收入者可以考虑租房住， ...

他老人家任期就要结束了，短期内用铁腕政策抵制房价上涨是能办到的。收房产新政影响，现在成交量已经严重萎缩了。但是城市化进程是不可阻止的，一旦政策放松，房价将会井喷。欠的总是要还的。他老人家说要建保障房，事实是地方政府没积极性，拖着不开工。就算开工，也不知道那天能完工。事实是老百姓解决住房问题更难了。现在唯一的办法是商品房与保障房捆绑建设，建商品房必须同时按比例建保障房。

作者: 1274985306 时间: 2011-6-26 21:23
别谈房价，谈起来伤心。

作者: 往事如水 时间: 2011-6-26 22:09
我认为赤壁的房价会稳定在3000左右。

作者: 海底飞 时间: 2011-6-26 22:14

往事如水发表于 2011-6-26 22:09
我认为赤壁的房价会稳定在3000左右。

你的意思是还要涨嘛

作者: 赤壁姐姐 时间: 2011-6-26 22:27
裸房婚姻利民，不要为房子苦了父母，苦了自己。

作者: 法律师爷 时间: 2011-6-26 22:29

作者: 等你把风景看透 时间: 2011-6-26 22:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: liuf7902 时间: 2011-6-27 06:22

作者: 雾里清风 时间: 2011-6-27 06:31
沉默的帖，继续顶过~~~

作者: android8 时间: 2011-6-27 10:38
火贴！ 2010年6月购买，11楼2360。留个脚印看房价走势。

作者: 无求至乐 时间: 2011-6-27 10:39
房价上涨是趋势，能涨到什么价位还不好说，就现在来说稍好一点的就要2700了，个人认为买房要趁早。
现在我市也建了许多廉租房，只要是本地市民（城市户籍）且没有房屋产权记录的，都可以去申请。

作者: 灰太狼271790312 时间: 2011-6-27 10:50
有钱赶快买，房价跌下来是不可能的，除非你把自己打残去租个廉租房估计便宜，前提还要有关系！

作者: ☆赛艇一郎★ 时间: 2011-6-27 11:35
好多人都是整栋的了，有些人都是几套了，可我还只有住的，可悲啊！

作者: toney 时间: 2011-6-27 12:11
本人想对赤壁市所有的丈母娘和准丈母娘说：您的女儿嫁给一个租房住的男人，不丢人！同时，也想对所有的适婚女性说：婚姻多考虑爱情，人品，能力因素，少考虑经济实力因素，幸福捶手可得！
以上均属个人观点。祝所有的房奴，准房奴生活愉快！
呵呵，没有物质基础，神马都是浮云！

作者: toney 时间: 2011-6-27 12:19
我也不关心房价，因为我已经有房子了。而且我知道房价下跌那是痴人说梦！

作者: David2046 时间: 2011-6-27 12:24

toney 发表于 2011-6-27 12:19
我也不关心房价，因为我已经有房子了。而且我知道房价下跌那是痴人说梦！

我想问一下，您的房子是您自己挣钱买的吗？如果您自己一个人的劳动成果，我表示佩服，如果不是，对不起，本人不乐意接受您这种居高临下的态度。谢谢！

作者: 鄙视5毛 时间: 2011-6-27 12:25
本帖最后由鄙视5毛于 2011-6-27 12:25 编辑

我记得论坛的某位高人，也是某位版主曾经发帖说赤壁房价在2年内必降，现在看来纯属天方夜潭，不晓得这位高人此刻在哪，对于目前的房价有何看法？

作者: David2046 时间: 2011-6-27 12:32

鄙视5毛发表于 2011-6-27 12:25
我记得论坛的某位高人，也是某位版主曾经发帖说赤壁房价在2年内必降，现在看来纯属天方夜潭，不晓得这位高人 ...

别这么想，人总有预言失误的时候嘛！更何况，他只预言说房价两年内跌，应该没有说他的动机是什么，也许他的目的是号召着赤壁人暂时都不要买房，跟开发商扛上了，看谁撑到最后呢。

作者: 心灵鸡汤1 时间: 2011-6-27 12:38
我不买房我只租

作者: binq5 时间: 2011-6-27 13:10
赤壁房价有点病态。。。。

作者: 挖煤哥 时间: 2011-6-27 13:13
一年前，我看到说赤壁房价会下跌的贴我很想笑，现在我笑都懒得笑了，浪费表情!说难听点是井里之蛙，赤壁的房价不是赤壁本土力量所能控制的，且赤壁房价相对周边算是比较低的啦！别忙着拍我，时间会告诉您答案！

作者: David2046 时间: 2011-6-27 13:26

挖煤哥发表于 2011-6-27 13:13
一年前，我看到说赤壁房价会下跌的贴我很想笑，现在我笑都懒得笑了，浪费表情!说难听点是井里之蛙，赤壁的房 ...

陆水某块地，120亩，3600万成交的，拆迁归政府搞定。江西人拍下来的，江西的小县城，楼盘3500-4500之间，江西人花这么大价钱把地买走，羊毛出在羊身上，你懂的。而这块地的起拍价只有1500万。

当前已经开工加上年内要开工的项目共4个，最快明年底或者后年初开盘，那个时候，价格不会是现在的价格，涨是一定会涨的，但涨多少，我预测不了。

作者: lcy9416835 时间: 2011-6-27 13:28
房子已经成为很多中国人的痛了。赤壁房价真的跟其他城市比起来算是比较另类的。因为赤壁现的房价好别宜。相对其他城市来说。

作者: sweetgum219 时间: 2011-6-27 13:33
回应楼主这句话：“本人想对赤壁市所有的丈母娘和准丈母娘说：您的女儿嫁给一个租房住的男人，不丢人！同时，也想对所有的适婚女性说：婚姻多考虑爱情，人品，能力因素，少考虑经济实力因素，幸福捶手可得！”

我只觉得一个人到了什么样的年纪得有什么样的作为，如果自己已经过了三十好几的年纪却还居无定所，你也还是要拉一个人来陪着你一起过着这样的生活吗？
而且对婚姻除了要多考虑彼此的爱情，对方人品，能力因素，考虑其能力的最好方式就是看他的个人在社会一路走来的历程，如果一直都是很自我满足现状，工作能力，思想或创造经济的能力一直停滞不前，那他三十岁是无经济，四十五十仍然会是一事无成，这样如何做得了一个家的支柱？如何让这个婚姻幸福？
每个人都有自己的追求，相信既有追求，也会努力去实现，仅发表一点点小小看法！
如果有口水什么的谢绝了，自个儿去马桶吐完了记得用洗衣水冲一下，资源循环利用，既节省相对也卫生一点。谢谢！

作者: 教官 时间: 2011-6-27 13:36
看帖顶帖！

作者: 开心人生 时间: 2011-6-27 13:50
{:soso_e112:}只看不说的！！！

作者: David2046 时间: 2011-6-27 13:51

sweetgum219 发表于 2011-6-27 13:33
回应楼主这句话：“本人想对赤壁市所有的丈母娘和准丈母娘说：您的女儿嫁给一个租房住的男人，不丢人！同时 ...

你说得对，但也不敢完全认同，理由如下：
1.起点高低决定三十岁的成就
2.生活环境影响心态（比如，我看你的回复我就可以猜到你可能生活在快节奏的大城市）
3.成就多大，并不完全是能力最好的诠释。
每个人的价值观和取向都不同。那段话，只是一点建议，相对于每适婚女性心里的天秤来讲，爱情，人品，能力和经济基础，孰轻，孰重，自己衡权。
本人从未在热线里与任何人争吵，开骂等等。你加上最后一句，未必太看不起本人。不过，这不是重点，重点是你所表达的意思，虽然有一定道理，但不会得到大多数人认同。
赤壁是个市侩的地方，慢节奏的生活，发展机会不多，有点人情味。这些特点都是局限发展的因素，您相信吗？
一个人，二十岁没钱，正常！三十岁没钱，只能说起点太低，家境不好没人帮！四十岁还没钱，那要在自己身上找原因了！

作者: lcy9416835 时间: 2011-6-27 14:02

David2046 发表于 2011-6-27 13:26
陆水某块地，120亩，3600万成交的，拆迁归政府搞定。江西人拍下来的，江西的小县城，楼盘3500-4500之间， ...

赤壁房子是有价无市。你去看看那么多楼盘真正卖出去多少。卖得稍好的可能都是早期开发的。现在楼盘越开越多。购买力在那里。除非赤壁在来五十万人。要不然谁买房。有实力的企业可以等个三五年出手。等十年人家会等。在者。赤壁很多楼盘都是银行在放贷开发。如果卖房来钱的速度跟不上还贷速度呢！这几年要想赤壁的房价起来唯一的办法是政府去找外地的炒房客来赤壁来炒房。靠几十万县城人口来代动房价是不可能的。太有钱的人去武汉买房去了。有钱人会找个地自个建一个小洋楼，一般的工薪好一点单位都有集资房。所以赤壁房子很多都是在外打工的老乡赚了钱回来买着放在那里将来住。还有是各个乡镇的人上来买的。我并不是说我不看好赤壁房价。我只是认为赤壁现实情况就是人口太少。房子供应太多。在赤壁做房地产的也不是很有实力。大多好像都是本土房企能有多少资金。

作者: 117741031 时间: 2011-6-27 14:12
不为楼主的标题所吸引，也不是被贴子的内容所迷惑。我不是来抢沙发的，也不是来打酱油的。我不是来为楼主呐喊加油的，也不是对楼主进行围堵攻击的。我只是为了十万积分默默奋斗你是个美女，我不会嫉妒；你是个怪兽，我绝不在意；你是个帅哥，我毫不关心；你是个畜男我也不会鄙视。你的情操再怎么高尚，我也不会赞美; 你的道德如何沦丧，我也不为所动。在这个处处都要验证码的时代，不得不弄个会员来当当之前也是每天看贴无数,基本上不回贴. 后来发现这样很傻,很多比我注册晚的人级别都比我高, 我终于觉悟。于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次。

作者: 喵喵喵 时间: 2011-6-27 14:23
我认同。北京人口均年收入50W 房价在2W 赤壁人民年收入在2W 甚至达不到那么其房价也要控制在2K以下才对。。。

作者: 北海道猎人 时间: 2011-6-27 15:10
赤壁房子以后要涨到4000左右的水平，估计差不多。看江夏那边那么偏，新楼盘去武汉市区也要个把多小时的地方都每平米5000多，赤壁的高铁，以后的城际铁路，还有长江大桥，加之现在工业发展蛮快，本身的城市化进程加快，农村人口向城市转移，再加上外来人口增多。房子需求会越来越明显。

作者: andy_2010 时间: 2011-6-27 15:41
老百姓的收入水平只有那么多，还涨拿么家来买房啦，最主要是搞动经济，有钱了就好说了，就算搞按揭银行还要评估你还不还得起每个月的月供啦，还不起银行还不放心把钱贷到嗯了。整体来说赤壁的房价哪怕是涨也是慢慢的一点点的涨，如果还像现在这样，那赤壁的楼盘可能都就空在那里了，鬼去买吧！

作者: 阿华1985 时间: 2011-6-27 15:52
看看高手评论，不说话。

作者: David2046 时间: 2011-6-27 16:04

喵喵喵发表于 2011-6-27 14:23
我认同。北京人口均年收入50W 房价在2W 赤壁人民年收入在2W 甚至达不到那么其房价也要控制在2K以下才对。 ...

（北京讯）北京家庭买楼，需25年不吃不喝！

　　中国社科院和北京工业大学联合发布的《2010年北京社会建设分析报告》称，北京市民收入差距近年渐趋扩大，20%高收入者的可支配收入是20%低收入者的4.3倍，一个家庭需要25年的收入才能买一套房。

　　报告认为，北京住房价格快速上涨严重，超过了一般家庭的支付能力。2008年北京市民人均可纯收入约4945新元，户均纯收入约12857新元，以2009年11月北京平均楼价每平方米约3562新元计，一个面积90平方米（900多方呎）单位需支付约32万新元，相当于一般家庭25年的纯收入。报告认为，导致房价上涨的最重要原因是保障性住房供应不足。

以上这些数据，喵喵喵是想说一套房需要一个普通工薪家庭15-25年的努力，收入这一块，只是一个抽象的比喻，并不是具体的统计数据。

作者: 节能建材 时间: 2011-6-27 16:18
房价，还是不谈为好

作者: David2046 时间: 2011-6-27 16:39
刚刚看到一则消息，内容复制下来了：

中新网北京6月27日电(记者郭金超张蔚然)中国审计署审计长刘家义27日向全国人大常委会作2010年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。他表示，对地方政府性债务的审计发现，部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大。

刘家义说，截至2010年底，除54个县级政府没有政府性债务外，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计107174.91亿元人民币，其中：政府负有偿还责任的67109.51亿元，担保责任的23369.74亿元，可能承担一定救助责任的16695.66亿元。在这些债务余额中，有51.15%共计54816.11亿元是2008年及以前年度举借和用于续建2008年以前开工项目的。

他表示，从审计情况看，至2010年底，省、市、县三级地方政府负有偿还责任的债务率即债务余额与地方政府综合财力的比率为52.25%，加上负有担保责任的或有债务后债务率为70.45%。

刘家义说，审计发现，部分地区和行业偿债能力弱，存在风险隐患。从地区看，有78个市级和99个县级政府负有偿还责任的债务率高于100%，分别占两级政府总数的19.9%和3.56%。而且，部分地方的债务偿还对土地出让收入依赖较大，至2010年底，地方负有偿还责任的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为25473.51亿元，共涉及12个省级、307个市级和1131个县级政府。

他表示，从行业看，高速公路、地方所属普通高校和医院90%以上的债务余额为担保债务或救助债务，借新还旧率较高。2010年，全国高速公路债务的借新还旧率为54.64%，，有387所高校和230家医院的借新还旧率超过50%，还有95所高校和575家医院存在逾期债务57.6亿元，为此一些地方已安排441.38亿元财政资金来偿债。

刘家义说，通过审计还发现，地方政府举债融资缺乏规范，大部分债务收支未纳入预算管理；地方政府融资平台数量多，管理不规范等问题。

刘家义表示，审计指出上述问题后，有关部门和地方正在按照国务院要求，逐项制定整改措施，研究完善地方政府性债务管理制度；审计还发现12起涉嫌经济违法违纪案件线索，正在依法查处。

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这一则新闻分析一下，地方政府某些领导为了所谓的政绩，会想尽办法尽快把债务还清，那么只要有土地要卖，官方会邀请很多开发商来竞拍，并承诺给予什么什么优惠，什么什么便利，结果地价还是要抬上去。地价涨了，开发商要不到自己满意的利润的话，就不会接招，接招就表示楼盘成本增加。
房地产行业，学问大了去了。只要任何政府关于财政的负面信息，本来可以认为国家不再与民争利，但结合当下的环境，可以得出结论，不是什么好事情。政府欠的，要么不还，要么拖着慢慢还，要么从老百姓身上想办法。

兴，百姓苦，亡，百姓苦！

作者: 623465278 时间: 2011-6-27 17:18
分析的确有道理

作者: 把酒祝东风YM 时间: 2011-6-27 17:43
有的人，他有几套房子。有的人，他一套房子都没有。有的人，他有几套豪宅。有的人，他也居无定所。

作者: 零点起飞 时间: 2011-6-27 17:58

失控的唐僧发表于 2011-6-26 17:39
都说这次通胀会影响房市啊...这些经济账很复杂啊..不是很好算,我个人认为**是经政一体,经济增长可以放缓,甚 ...

这个说得还有点意思！！

作者: 渤海湾的风 时间: 2011-6-27 18:02
有一点不知道楼主注意到没有，有些地方政府在未来一二十年，已经无地可卖了。那个时候的房价会怎么样呢？？

除非有突发事件（战争，高通涨等）才会降低老百姓对住房的刚性需求。

别看我现在在卖房子，可我TMD得到武汉来当房奴呀。

作者: 渤海湾的风 时间: 2011-6-27 18:11
70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

这个问题是焦点，因为现在国家正在制定新的《物权法》，其中会有关于使用年限的条款，到期后收不收土地出让金，收多少，正在讨论，尚无定论。

如果政府规划需要拆了再建，那不用说，建后的房价成本会更高啰

作者: 大牛精 时间: 2011-6-27 18:15

喵喵喵发表于 2011-6-27 14:23
我认同。北京人口均年收入50W 房价在2W 赤壁人民年收入在2W 甚至达不到那么其房价也要控制在2K以下才对。 ...

我扣什么字眼了?

您几时发现我肯定了赤壁人均年入二万了啊!

作者: 为梦停留 时间: 2011-6-27 19:44
个人觉得赤壁的房价不会跌倒哪里去！不能跟一二线城市相比！

作者: 无敌潜水艇 时间: 2011-6-27 20:01
开发商绑架银行，银行绑架政府，政府绑架老百姓。

作者: 以前以后 时间: 2011-6-27 20:06
别的国家是一家人发狠挖个大几年一套180到手

** 是三代人挖一生...不见得 120到手！！！！！！！！！！！

作者: 福门科技 时间: 2011-6-27 21:09
赤壁的房价，不好说，都说跌，冒看到跌，长得倒还厉害！

作者: 文艺看见 时间: 2011-6-27 22:55
壁的房价我个人的估计3年内涨价到3500没有问题，看看别的城市交通没有赤壁的优越都4500了，赤壁市缺少的是人，这个问题我个人同意有钱抓紧生，没钱去搞钱生，有人养就有人去赚钱，把赤壁周边的姑娘都娶过来，经济，房价都可以搞上去，.............................................哥！你太有才了！

作者: 紫忆樱落 时间: 2011-6-27 23:16
怎么可能跌啊？看看赤壁周边县市的房价，再来看赤壁的，最低了！

作者: sweetgum219 时间: 2011-6-27 23:24

David2046 发表于 2011-6-27 13:51
你说得对，但也不敢完全认同，理由如下：
1.起点高低决定三十岁的成就
2.生活环境影响心态（比如，我看 ...

楼主反应可能点有太激进了，有几点纠正一下
1。对于三十岁成就一说，我只是随便的一个举例，人生成长路上某个阶段的某个成绩，基本都喜欢以三十岁来作为参照举例，我也是如此，仅此而已，成就的就低我不觉得一定与起点的高低是划等号，不一定低起点就不能有所成就，也许只是会慢高起点的人群可能一个或几个节拍，只是看这个人的心态如何调整。

2。成就的大小虽然不是所谓工作能力的最好诠释，但目前为止，请怒我学识有限，只能想到要么以成就来形容一个人的工作能力，或者以工作能力来判断这个人可能创造的成就。

再有，确实这个社会人很多，看似都差不多的人，但每个人的思维都是不同，从而也决定每个人对价值观的看法也是不同的，所以我也只是发表了自己的一些认知与看法，至于我在最后的一句话，并不是针对谁讲的，只是偶尔的来论坛逛逛，好像时常不经意间就能看到帖子里就会有斗嘴或吐口水的跟帖等，所以加上了那么一句，抱歉没想到会让你误解！
是的，一个人，二十岁没钱，正常，三十岁没钱，如果他起点低，家境也不好，能理解，但这时没钱不是重点，关键是他的心态是否调整，是否认识到自己缺少的，应该补足的，知道自己想要的，该怎么去实现，又有没有实际去做事……这样相信不到等四十岁，他多少总会有一些成就，而成就不一定就是以钞票多少来衡量的，至少我是这样认为，其它的我想也不用多讲，基本可以概括了吧！

作者: sweetgum219 时间: 2011-6-27 23:30

David2046 发表于 2011-6-27 13:51
你说得对，但也不敢完全认同，理由如下：
1.起点高低决定三十岁的成就
2.生活环境影响心态（比如，我看 ...

对了，还有一个问题必须得说明一下，不好意思，我就是在赤壁这个市侩又慢节奏的地方生活，慢慢成长的，虽然讨厌它的市侩，但又喜欢它的人情味，所以还是喜欢这片土地。
至于我的回复，只是自己对你帖子内容发表的一点看法，无关乎什么大道理，所以是否得到大多数人的认同，这个其实对我来讲，没有什么关系，我仅仅只是回帖发表一些个人观点，既不是做演讲更不是在参加什么辩论赛，不过还是得谢谢你给我指出的一些问题。

作者: David2046 时间: 2011-6-27 23:51
本帖最后由 David2046 于 2011-6-27 23:52 编辑

sweetgum219 发表于 2011-6-27 23:24
楼主反应可能点有太激进了，有几点纠正一下
1。对于三十岁成就一说，我只是随便的一个举例，人生成长路上 ...

关于你的第2点回复，我想说，我身边的一个例子，22岁时，连稍为复杂点的账都不会算，却办了一个中型的养猪场，年纯利30万以上。24岁时，去武汉创办企业，身为股东，职务是货车司机。年纯利50万元左右。什么叫成功，用赤壁人很现实的价值观，谁搞到钱，谁就成功。与能力无关。虽然这种个案很少，但仍然有代表性。

其实，我只想告说，任何时候，话，都不用说得那么绝对。

但话说回来，你能在这里与交流，也是一种缘份，即使朋友之见，也有人生观，价值观，取向不同的呢，更何况，我和你的关系仅仅是网友！

我猜错了你目前生活的地方，但我仍然觉得你这个人能有这种激进的思想，应该是受快节奏生活环境的影响。所以，我仍然猜测你曾经在快节凑的城市生活过。

作者: 同在一片天 时间: 2011-6-28 00:10
不可能会跌的，现在什么原材料都涨价了，地价也贵的吓人，一般的小产权房的开发商就目前的这个价格未必能赚什么钱，成本就去到了一千大几，怎么可能跌得下来撒，再说目前的价格两千多点也不是很贵

作者: nonma 时间: 2011-6-28 06:19
通货膨胀的情况下,房价不涨便是跌,所以如果不是涨很多的话,也算是没涨,如果其它什么都涨了,房价还是两千多,那就是跌了.

作者: x88534 时间: 2011-6-28 08:28
飘过~~~

作者: 赤壁银 时间: 2011-6-28 08:55
关注这个贴很久了,手头上有份新区某地块房地产公司内部投资分析.传上来给大家做个参考,结合前期赤壁拍出的几块地,取140万/亩为参考地价.土地面积40亩.按3.0的容积率计.楼面地价为:40亩*140万/40亩*666平方*3.0容积率=700元/平方楼面价.

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作者: 蒲纺乡里个 时间: 2011-6-28 09:56
哈哈哈哈，

作者: David2046 时间: 2011-6-28 10:25
本帖最后由 David2046 于 2011-6-29 10:21 编辑

赤壁银发表于 2011-6-28 08:55
关注这个贴很久了,手头上有份新区某地块房地产公司内部投资分析.传上来给大家做个参考,结合前期赤壁拍出的几 ...

140万/亩X40亩=5600万土地成本（未含税费） 3.0的容积率，计算出建筑面积77626.5平方对吧，那么
按全框架结构标准来预算建筑成本的话，大约是1400元上下。波动不会超过100元。靠河不是太近，建筑成本按1400算，绝对合理。那么，建筑成本1.08亿，土地成本0.56亿，土地税费和其它成本，沉没成本共计0.16亿
总共成本1.8亿，除以77626.5平方，成本价2300元每平方。（以上仅是个人猜测）

1.8亿，两年或者更长时间的运作，如果你是开发商，你认为要多赚多少钱才合理呢？那么就在成本上加上利润再除以建筑面积。各人心里有尺度，没事的话可以算一下。
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纠正一下成本1400的说法，真实成本，据知情网友所述，全框架结构700左右。那么，账得从新算，0.56+0.54=1.1亿，加上税费其它成本0.15亿就是1.25亿，真实成本是1610元每平方，卖多少才合理？

作者: 喵喵喵 时间: 2011-6-28 11:15

大牛精发表于 2011-6-27 18:15
我扣什么字眼了?

您几时发现我肯定了赤壁人均年入二万了啊!

我只是做了个比喻，是不是2W 让你觉得有点低啊。

作者: 赤壁双良家私 时间: 2011-6-28 13:17
楼主分析得有道理

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