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标题: 明尚精英139.97平优质毛坏新房出售 [打印本页]

作者: b463e6 时间: 2012-3-18 15:40
标题: 明尚精英139.97平优质毛坏新房出售
本帖最后由 b463e6 于 2012-4-22 20:33 编辑

有明尚精英A区139.97平米三房两厅两卫出售（一次性付款或银行按揭首付三成都可以），毛坏新房未装修，3楼正南朝向，且处该栋最东边的1单元，户型非常好，有休闲、生活两个阳台，主卧赠送3平米外飘窗台，阳光充沛；房子证件齐全，当初是打算用来做我们的婚房的，由于其他种种原因，就在农村办了，虽然有些不舍：

房子位于小区中央，环境好，无噪音无灰尘：

前面：

后面：

户型图：

小区内绿化设施齐全，环境还不错：

我买当时是明尚精英最好的户型、楼层及朝向，买时单价就比其它房要贵200元/平米，房子确实没话说，赤壁房子多，好房不多，想买房的朋友不要错过！喜欢的朋友，如果想了解更多可以电话联系，电话：15920094127，13632537953（中介或不诚勿扰） QQ：407290527（注明买房）

太多的朋友来电问价格，咨询过户费用，房子2650元/平米出售，总额取整为37W（不含过户费，赠送我己经缴纳过的：维修基金1400元、配套费3800元、集抄表460元、预存水电费200元，至13年1月18日物业费约450元）。

一、关于过户费用，我细算了一下（仅供参考，以实际为准）：

1，营业税差额5% ：7442元

2，个人所得税1.5%：5550元

3，城市维护建设税、教育费附加：744元

4，地方教育费附加：149元

5，合同公证费：1110元

6，交易手续费：350元

7，交易登记费：80元

8，抵押登记费：80元

过户费用合计：15505元－赠送费用6310元＝9195元；单价相当于：2650元/平米+（9195元*139.97平米）＝2715.7元/平米。

二、下列费用，在你购买任何新房时，单价以外都需缴纳的：

1，契税2%：7400元

2，房产证、土地证约2600元

3，如需银行按揭等费用

作者: 等待夏天 时间: 2012-3-18 15:43

作者: 魔幻世界 时间: 2012-3-18 15:49

作者: gubeihouse2011 时间: 2012-3-18 15:53
问哈是个么价格撒？

作者: 岛纪 时间: 2012-3-18 15:55
楼主说下价格.

作者: 叫个发抛个名字 时间: 2012-3-18 16:26
在不在线阿,加QQ没反应

作者: 竹海清音 时间: 2012-3-18 16:35
就在太大了啊！
110左右比较好，能省不少钱

作者: 南门踢 时间: 2012-3-18 16:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 流年非语 时间: 2012-3-18 20:04
多少钱？想要；如果只100平方就好，因为手头上钱。。。

作者: 卧龙赤壁 时间: 2012-3-19 15:44
楼主用我的照片也不提前通知一声{:soso_e110:}

作者: 孤单的云 时间: 2012-3-19 16:23
其实关心的都是价格！现在的房价也是不好说~

作者: 铃儿响叮当 时间: 2012-3-19 17:27
闹眼子的吧呵呵

作者: wdsokzcs 时间: 2012-3-21 09:58
标题: 将是一场经典老歌演唱会
目前装修工程已经顺利完成,杭州装潢,就将以全新的舞台展现在观众面前,为观众献上经典歌曲

作者: 南门踢 时间: 2012-3-22 21:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yutaoyys 时间: 2012-3-25 19:44
楼主不会要40万把

作者: b463e6 时间: 2012-3-31 14:59
不用40W，价格己更新注明，不诚勿扰！

作者: wuzhenge 时间: 2012-4-1 16:03
环境还不错，可能是房价格虚高，没有什么人气啊！

作者: ytl2010 时间: 2012-4-1 21:42
往高楼吊运各种建筑，装修材料！！专业的师傅操作，经过不断的技术改进，能在各种复杂的环境工作！！下面有雨棚，有防盗窗，都可以吊运！！！吊运2年来，无一起事故，请大家放心！！比人工搬运要便宜三分之一！！！更省时，省心！！！电话：15335945088

作者: b463e6 时间: 2012-4-5 09:38
平价出售！

作者: 天瑞之城 时间: 2012-4-5 09:54
面积大了点。
　　120左右最好。
　　多少价位？
　

作者: b463e6 时间: 2012-4-6 16:08

问的人还蛮多的，都在考虑什么问题，其实算算比一手房划算，况且各方面都很好。

作者: b463e6 时间: 2012-4-11 22:29

作者: 浙江华田小刘 时间: 2012-4-16 14:04
2650/平米就贵了，加上过户起码达到2900了，三国汽车均价2550景峰2700，而且我知道明尚产权只有五十年

作者: 小哥 时间: 2012-4-16 16:55

作者: b463e6 时间: 2012-4-22 14:06

卧龙赤壁发表于 2012-3-19 15:44
楼主用我的照片也不提前通知一声

谢谢你的照片！

作者: b463e6 时间: 2012-4-22 19:44
本帖最后由 b463e6 于 2012-4-22 19:46 编辑

浙江华田小刘发表于 2012-4-16 14:04
2650/平米就贵了，加上过户起码达到2900了，三国汽车均价2550景峰2700，而且我知道明尚产权只有五十年

关于楼上朋友几点问题的回复：我 2650元/平米出售，总额取整为37W（不含过户费，但赠送我己经缴纳过的：维修基金1400元、配套费3800元、集抄表460元、预存水电费200元，至13年1月18日物业费约450元）。
一，关于此房的过户费用，我细算了一下（仅供参考，以实际为准）：
1，营业税差额5% ：7442元
2，个人所得税1.5%：5550元
3，城市维护建设税、教育费附加：744元
4，地方教育费附加：149元
5，合同公证费：1110元
6，交易手续费：350元
7，交易登记费：80元
8，抵押登记费：80元
过户费用合计：15505元－赠送费用6310元＝9195元；单价2650元/平米+（9195元*139.97平米）＝实际单价约2715.7元/平米，并非像楼上朋友说的2900元/平米。
下列费用，在你购买任何新房时，单价以外都需缴纳的，不能计在单价上：
1，契税2%：7400元
2，房产证、土地证约2600元
3，如需银行按揭等费用
二，“三国汽车均价2550景峰2700”，请问这两个小区最好的户型、楼层单价是多少？应该有近3000吧！我买的是明尚最好的户型、楼层及朝向，当时买该房时单价就比其它户型、楼层要贵200元/平米。
三，产权：只要是已购买下来的产权房，都是永久性的产权，50年及70年之说，指的是土地使用年限，我国法律规定城镇居民个人不能拥有土地，土地的所有权是归国家所有的，所以个人拥有的只是土地使用权，这个土地使用权是有年限的，50年的是商住两用房，70年的是民宅，当土地使用年限到期后在交一笔土地出让金，就可以在拥有一个50或70年的使用年限，房子依然还是大产权房，但是一套已经盖了70年的楼房给你，你敢住吗？赤壁小区大多都是50年产权的，为数不多的几个价格你能接受吗？
最后，多谢楼上仁兄对我房子的关注！请问你是不是之前来电的那位中介先生？如果是不好意思！我不需要中介，这样可以帮买主省掉不少中介费及其部分税金。

作者: 浙江华田小刘 时间: 2012-4-23 11:21
首先我是在浙江，其次我是女的，所以不是赤壁的中介先生。
还有你过户费用算错了，你用的是老的计算方式，但自从国家调控以后，政策有变。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
其他那些零零碎碎的我也懒得算了。就这两项就有24420元。至于你所说的赤壁小区大多都是50年产权的，这个我没有调查过，所以我没有发言权。但我所说明尚产权只有五十年，并不是说我要在这房里住五十年，中国的房子能住二十年已经了不起了，而是说开发商拿地价相应就比七十年产权的拿地价肯定便宜，所以相应的房价应该也就便宜的。明尚的价格整体来说就比别的楼盘便宜啊

作者: 勇气365 时间: 2012-5-16 17:59

作者: nonma 时间: 2012-5-25 10:18
哎，当时买了，何必现在又要卖啊。讨神啊。

作者: 勇气365 时间: 2012-7-26 11:10