赤壁论坛

标题: 关于最近房价问题热议的个人意见 [打印本页]

作者: 赤龍 时间: 2012-3-24 17:16
标题: 关于最近房价问题热议的个人意见

我客观评价下，千万不要说我是房托，房子不是我一句话就托的起来的。
我在深圳和武汉从事房地产行业很多年（7年），没在赤壁做过，我客观说下我自己的看法。我已经买了房子，09年买的，买的博园，其实这些论坛很多人知道。
在很早以前就一直有人说房子会跌，但是真正有几个人买到跌价的房子，大家可以观察下最近5年一线城市（深圳，广州，北京，上海等地）的数据，到底跌在哪里了。可以把最近5年的每年均价拿出来比较。
说下客户群体，这2年地产热稍微冷点了，国家政策不停的出台，使得所有人都认为房地产会跌下去，但是有想过没，在政策出台打压的同时，会把刚需客户做一次挤压，挤压在一定时间段，现在一线城市各开发商都在等待这次刚需客户的爆发，有人是说是5月，有人说是10月，刚需才是市场真正的消费动力，但是刚需爆发的时刻也是价格上涨的时刻，拭目以待吧。
说下赤壁，赤壁标价3000多的房子估计不少，但是相应优惠和打折出来后，真正意义过3000的估计不多，但是这不说明赤壁房价跌了吧，我09年买博园的时侯不到2000买的。现在多少钱了？但是赤壁房价飞涨也不太现实，毕竟赤壁是个小城市，一线城市带来的波动毕竟有限。
再说下房价上涨，房价肯定是逐年上涨的，这是肯定的。这么多年，你们听说什么消费品有涨上去隔年降下来的没，有人肯定会说黄金，几年前的黄金和现在比差了200块了，这次回落很正常，我不信隔年的黄金不会涨上去。随着人们生活水平提高，物价上涨，人民币贬值，我不敢说房子在实际意义一定会上涨，但是在价格上一定是越来越高的。
接着说开发商和消费者博弈，怎么说咧，在团队协作上，消费者就输了，消费者一般不团结，开发商那边是一整个团队，有投资公司，开发公司，建筑公司，代理公司，推广公司，一个团队集思广益和你较量，你觉得你能赢吗？但是也有极少数赢的，哪些赢的就是炒房子赚到钱的。
要想打赢开发商，只有消费者也有团队，这就是后来出现的团购，但是这样也只是让大家在原有的基础上得到了点实惠，但是这些也是消费者最想要的。
纯属无稽之谈，希望大家不要骂我哈，说我是房托，我没那么大能力，我托不起任何企业，何况是赤壁房地产行业，大家想买房子的话，倒是可以交流下。

作者: 赤龍 时间: 2012-3-24 17:25
自己发了，自己看~~~

作者: 1309176052 时间: 2012-3-24 17:30
工薪阶层只能瞄到房子涨价，现在涨或跌已无所谓

作者: 爱红茶 时间: 2012-3-24 17:41
按照你的理论是不是随着时间推移房价就这样一直涨下去呢？

作者: 村夫遥星 时间: 2012-3-24 17:53
当大家买不起的时候，房价必须跌。

作者: 卧虎 时间: 2012-3-24 17:56
管他怎么样，我暂时是不打算买的

作者: 机关枪 时间: 2012-3-24 17:59
蒲圻的房子肯定要跌价！人只有那么多，房子基本要饱和了，工薪阶层根本承受不起房价，按赤壁的工资去买房估计要几十年看能行吗？

作者: 为你心醉 时间: 2012-3-24 18:16
坚决顶贴。

作者: 老李飞刀630 时间: 2012-3-24 18:33
支持你的观点但是房地产的泡沫也是很危险的小日本出现过！

作者: 激流时代 时间: 2012-3-24 18:53
赤壁的房价远的不敢说，未来一两年上涨是很正常的，只要与收入之间平衡好就不存在泡沫。

作者: 月牙泉净水器 时间: 2012-3-24 18:58
还是希望房价降温，要不然老百姓真的是伤不起

赤壁月牙泉净水器团购活动，超值让利!!!!!!!!!
http://www.cbrx.com/thread-338401-1-1.html

作者: 竹海清音 时间: 2012-3-24 19:05

机关枪发表于 2012-3-24 17:59
蒲圻的房子肯定要跌价！人只有那么多，房子基本要饱和了，工薪阶层根本承受不起房价，按赤壁的工资去买房估 ...

还不敢这么说！
如果按实际需要的话，赤壁的房子远没饱和。
毕竟旧房子都是要拆掉的。

作者: 竹海清音 时间: 2012-3-24 19:05

老李飞刀630 发表于 2012-3-24 18:33
支持你的观点但是房地产的泡沫也是很危险的小日本出现过！

何止小日本，08美国的房产次贷危机到现在还没完全走出来

作者: mir213200 时间: 2012-3-24 19:52
只要房价格不上涨，炒房的人没利可投，赤壁的房价就肯定会跌，因为赤壁真正想买房的就那几个人，房产商修那么房他们自己住啊

作者: 仁者之心心 时间: 2012-3-24 19:55

作者: 赤龍 时间: 2012-3-24 21:33

mir213200 发表于 2012-3-24 19:52
只要房价格不上涨，炒房的人没利可投，赤壁的房价就肯定会跌，因为赤壁真正想买房的就那几个人，房产商修那 ...

那你真说错了，赤壁这个地方炒房子还真不多，现在买房子的很多是在外面打工的，外面买不起，回家买套房子对他们来说还真不是很困难。

作者: 赤龍 时间: 2012-3-24 22:02

作者: 深山老狼 时间: 2012-3-24 22:51
前几天特意回去想供套房，房价也不低啊。哎，只能叹气。

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2012-3-24 23:00

村夫遥星发表于 2012-3-24 17:53
当大家买不起的时候，房价必须跌。

房价肯定是逐年上涨的，这是肯定的????
是商品就不可能没有跌的时候。。。。

作者: 村夫遥星 时间: 2012-3-24 23:02

赤壁花卉种植户发表于 2012-3-24 23:00
房价肯定是逐年上涨的，这是肯定的????
是商品就不可能没有跌的时候。。。。

当供大于求的时候，跌是必然的。

作者: 赤龍 时间: 2012-3-25 12:03
房价跌下来~~是老百姓共同的愿望~~

作者: 博ge 时间: 2012-3-25 12:24

作者: dyw1225 时间: 2012-3-25 12:28
以前不跌不代表以后不跌，事物都是发展变化的。
你是做这方面的，你的立场决定了你的想法。

作者: mir213200 时间: 2012-3-25 12:52

赤龍发表于 2012-3-24 21:33
那你真说错了，赤壁这个地方炒房子还真不多，现在买房子的很多是在外面打工的，外面买不起，回家买套房子 ...

现在外面打工工资能有多少，3千4千还是一万多，照现在的房子价格你算下要好多年才能买的起，我本人也是北漂一族，现在也纠结在是回赤壁买房还是在外面买

作者: 赤龍 时间: 2012-3-25 13:52

mir213200 发表于 2012-3-25 12:52
现在外面打工工资能有多少，3千4千还是一万多，照现在的房子价格你算下要好多年才能买的起，我本人也是北 ...

你都有想法在外面买了~~那赤壁现在的房价对你来说，应该不算什么了~

作者: 赤龍 时间: 2012-3-25 13:52

dyw1225 发表于 2012-3-25 12:28
以前不跌不代表以后不跌，事物都是发展变化的。
你是做这方面的，你的立场决定了你的想法。

也许我观念太主观了~~也许是做这行太久了~~
我也就是随便浅谈下~

作者: toney 时间: 2012-3-25 14:32
房价下跌是没买房的人的共同愿望！房价上涨是买了房的人的共同愿望！

作者: 东风标致 时间: 2012-3-25 14:49
随着国家政策调整沿海企业内迁，赤壁市的发展、时间、文化层次、就业机会还没有到哪个程度，在外地地级市的市民为供套房子需要花20—30年才供完正常，赤壁市将来也逃不了这个发展现实，只是需要时间，可能10年以后会走到那一步的。

作者: 东风标致 时间: 2012-3-25 15:05
在珠海市4年内我是看着房价从2500元/平涨到12000元/平，这就是发展需要，难道你说不可能吗？随着房价涨伴随工资和福利会涨但相比房价比较慢，难道你说不正常吗？不买房子的或买不起房子的仍然是不买或观望，为了居住、工作、小孩的需要难道你不买吗？赤壁市我看好一定会发展起来的，一定会！80年代你难道说广东人文明或有素质吗？但随着城市发展文明带着广东人必须进入文明时代。记住随着国家政策调整沿江发展，沿江城市群框架会在未来10年形成，同时沿海工业内迁享受国家免税政策、土地便宜政策、廉价劳动力等因素迫使企业选择内地发展，记住企业老板只认赚钱和成本运营，搬企业太容易了可以由当地政府协助完成，因为当地政府为了招商成绩什么都可做的。

作者: 八月的烈日 时间: 2012-3-25 15:24
现在肯定还要涨，因为所有物价在涨

作者: 东风标致 时间: 2012-3-25 16:06
在珠海市4年内我是看着房价从2500元/平涨到12000元/平，这就是发展需要，难道你说不可能吗？随着房价涨伴随工资和福利会涨但相比房价比较慢，难道你说不正常吗？不买房子的或买不起房子的仍然是不买或观望，为了居住、工作、小孩的需要难道你不买吗？赤壁市我看好一定会发展起来的，一定会！80年代你难道说广东人文明或有素质吗？但随着城市发展文明带着广东人必须进入文明时代。记住随着国家政策调整沿江发展，沿江城市群框架会在未来10年形成，同时沿海工业内迁享受国家免税政策、土地便宜政策、廉价劳动力等因素迫使企业选择内地发展，记住企业老板只认赚钱和成本运营，搬企业太容易了可以由当地政府协助完成，因为当地政府为了招商成绩什么都可做的。

作者: 冷月清风 时间: 2012-3-25 16:10
如今房价当那些达到小资水平的主都要举债的时候，买得起房的我相信只有巨富了，何况我等平民普通老百姓？房产商可以尽管涨他的，但那时只不过是串天文数字，别人买不起，换血去买吗？

另现在不是泡沫市场初期，大多老百姓从最初观望后悔的心理渐渐有了免疫能力与厌恶情绪，绝不会莽然担心突然涨价去冒然抢购，买房必经过慎重再三考虑，目前正值国家调价阶段，大多数的市民都会持观望之态度，势必会影响市场销量，目前咱们要做的，是与房产商打一场持久之战，谁的心理素质高耐性好，谁就会笑得最后！
最后再说一句：我相信你不是房托，只是用自己的经验告诉大家预测未来趋势，我也只是一点浅谈，若有不妥之处，还望交流指正！

作者: harleeyhy 时间: 2012-3-25 16:27
学经济的都知道所有商品是有涨有跌的，这才是符合市场经济规律的！但近10年中国房地产市场是只涨不跌的，这就是所谓“中国特色的社会主义市场经济！”知道中国现在为什么物价涨得这么厉害吗？这就是中国房价长期只能上涨引起不良后果！如果房价还继续涨下去的话，不知将来还会有什么后果？

作者: 如月 时间: 2012-3-26 13:50

赤壁花卉种植户发表于 2012-3-24 23:00
房价肯定是逐年上涨的，这是肯定的????
是商品就不可能没有跌的时候。。。。

当初也是同样的想法,从零六年坚顶到一零年,最终还是没坚持住

作者: song0609 时间: 2012-3-26 14:45
要房价跌很难啊，现在物价工价都在上涨啊

作者: 荷花湖 时间: 2012-3-26 18:20
看到此贴我很无语那些自已为在外漂流很久自以为很懂行情的人，我真不知道怎么说才好。现在沿海城市不是在城里买房的人有钱，在城里买楼的人都是外地的穷人，真正有钱的人是本地的农民，本地农民不会在城里买商品房而是在本村自己建房一般都是5到6层，自己住一套多的全部出租，因为工业区就在村子附近，每月收房租都是上万元，如果要拆迁就会拆出千万富翁。也我们赤壁的农民却相反，悲哀呀，城里的房子么用，消费有高，还收物业费，在自己的镇上做个别墅房自己家的田地也可以种，镇上么家都有得买，如果城市发展了迟早会发展到镇上去的。现在新农村不是搞到很好么，干吗要到城里去做穷人呢？

作者: 赤龍 时间: 2012-3-26 20:51

荷花湖发表于 2012-3-26 18:20
看到此贴我很无语那些自已为在外漂流很久自以为很懂行情的人，我真不知道怎么说才好。现在沿海城市不是在城 ...

观点很新颖，但是按照你的说法，城市基本要灭亡~

作者: 赤龍 时间: 2012-3-27 10:37

冷月清风发表于 2012-3-25 16:10
如今房价当那些达到小资水平的主都要举债的时候，买得起房的我相信只有巨富了，何况我等平民普通 ...

你说的有道理~~但是你不能控制所有想买房子的人~~

作者: 赤龍 时间: 2012-3-27 10:39

如月发表于 2012-3-26 13:50
当初也是同样的想法,从零六年坚顶到一零年,最终还是没坚持住

你这种想法的人很多~~很多都是等了1 2年还是出手了~

作者: 冷月清风 时间: 2012-3-27 13:10

赤龍发表于 2012-3-27 10:37
你说的有道理~~但是你不能控制所有想买房子的人~~

那是，怪只怪现在的岳母娘太狠了，嫁女非要房，呵呵
还有一部份人有着攀比心理，别人买得起我也买得起。
哪怕砸锅卖铁都要去买房，其实何苦呢？最终还是自己受苦受累！
就赤壁而言，真正买得起房是那些最早做生意赚了钱的老板。
套把两套房根本不在话下，什么一般公务员，普通的上班族，几乎都是按揭，要么就是单位的福利房，政策好比较划算咬着牙齿买。
现在赤壁买房的人绝大部份是结婚嫁女的需要买房，除了这，我想再没有几个傻子去买价格这么高的房子的，呵呵！

作者: 冷月清风 时间: 2012-3-27 13:24

荷花湖发表于 2012-3-26 18:20
看到此贴我很无语那些自已为在外漂流很久自以为很懂行情的人，我真不知道怎么说才好。现在沿海城市不是在城 ...

其实大多数农民在城里买房也是迫于无奈，比如自己的崽玩了个城里媳妇，难道还要把婚结到乡下去吗？这是不可能的，就算男方愿意女方也不同意嘛！他们不会无缘无故在城里买房的，现在温总把农民搞得不错，家家都是新楼房，做房有补贴，种田有补贴，退耕还林也有补贴，除了不热闹但有的是新鲜空气，住在乡下寿命都长些，如果不是没办法，他们是不会选择在城里的，但这些理由也不是绝对，也不排除一些农民挣了些钱想咸鱼翻身做个城里人，毕竟每人想法都不一样。

作者: 荷花湖 时间: 2012-3-27 18:57
我的观点是说可以在镇上做别墅价钱和在市里买套房差不多，镇上要比那些郊区楼盘还要热闹。你到车埠，赵李桥,赤壁镇去看看那些只花四五十万的别墅不比赤壁市里的房子住得舒服.城里的房子就留给工人去买,农民干吗要去参合.

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