赤壁论坛

标题: 赤壁房价 [打印本页]

作者: pangpang7666 时间: 2012-5-16 18:36
标题: 赤壁房价
赤壁房价原本不应该贵的，现在很贵了，原因来自开发商的暴利。
先说开发商的拿地价，赤壁市土地招标拍卖，大家可以到“国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告”网上公示的，2010年以前拍出来的土地，几乎都是以底价成交，就算加上其它的税费，开发商按公示的容积率算，楼面价有高有低，但没有一个地块能超过400元/每平方米的，关天这一点，欢迎大家跟贴讨论，如果我说的不是实话，大家拍砖好了。建设成本，赤壁招投标网上可以查到多数楼盘的土建中标单位和造价，多数以平方单价和总价公示，没有一个高层楼盘的土建造价高过1100元的，七层以下的（大多数是六层，建筑上统称多层）土建造价在800元以下（2010年12月以前的中标价），加上小区绿化成本，不超过100元每平方米，这里面建筑造价是含税的，再加上其它的税费，拿赤壁来说，根据总价不同，最高加20%，算下来高层不超过1800（含合理利润）,多层不超过1400（含合理利润），现在的房价，拿开发商投入的实际资金投入来算，利润超过150%，房价跌50%，开发商的投入的成本利润率还在50%以上。

作者: 卧虎 时间: 2012-5-16 18:41
所以搞房地产的赚发了

作者: 月牙泉净水器 时间: 2012-5-16 19:05
搞房地产最几把赚钱了{:soso_e113:}

作者: 月夜江天 时间: 2012-5-16 19:06
分析有理！

作者: pangpang7666 时间: 2012-5-16 19:10
最近的2012年22、23号地块的楼板价，（开发商不改容积率几乎是不可的，1.6的容积率，赤壁到现在还没有）分别为，485元/每平方米，487.5元/每平方米，6月1号左右开标，我们看它是不是底价成交，以后开发商改不改容积率，留此存照，以后开此贴对比。
容积率=完工后的建筑总面积/地块面积，博园是6,一平方的土地上，做了6平方的房子，120平方的房子，土地使用证上面积是9。

作者: Die、ˉ猜霸 时间: 2012-5-16 19:13
路过顶顶帖 {:soso_e113:}

作者: 吃河蟹的农民 时间: 2012-5-16 19:17
算帐算得不错啊

作者: IAM57 时间: 2012-5-16 20:37
最近的2012年22、23号地块的地价还没出来，赤壁建安在800元以下？

作者: 森林传说 时间: 2012-5-16 21:16

pangpang7666 发表于 2012-5-16 19:10
最近的2012年22、23号地块的楼板价，（开发商不改容积率几乎是不可的，1.6的容积率，赤壁到现在还没有）分别 ...

博园的容积率是3.2.土地总面积是20094.93。乘以3.2的容积率建筑总面积就是64304平方。合同造价是7189万。每平方造价就是1118元/ 平方。

作者: lillian123 时间: 2012-5-17 01:04
好黑心的开发商们，利润这高，居然还想更高，到处指使房托们大肆宣扬赤壁的房价要涨价，要买的赶快下手。

作者: xuxiansheng 时间: 2012-5-17 09:30
麽之社会，，，，，，，，，，，，

作者: 竹海清音 时间: 2012-5-17 09:47
呵呵，不好说

作者: 黑色鱼鱼鱼 时间: 2012-5-17 09:59

竹海清音发表于 2012-5-17 09:47
呵呵，不好说

还真是不好说也

作者: 竹海清音 时间: 2012-5-17 10:54

黑色鱼鱼鱼发表于 2012-5-17 09:59
还真是不好说也

嗯啊，呵呵

作者: 鑫万国小沈 时间: 2012-5-24 18:55
鑫万国汽车城公寓折后起价1700元一平，有兴趣可直接联系本人15872816537小沈

作者: 鑫万国小沈 时间: 2012-5-24 18:56
鑫万国汽车城公寓折后起价1700元一平，有兴趣可直接联系本人15872816537小沈

作者: 赤壁新人 时间: 2012-5-25 16:41
支持楼主，那些暴利商人和某些人都是在一起的。

作者: 鑫万国小沈 时间: 2012-5-27 13:17
鑫万国汽车城商铺46-444平，价格在5000左右一平。公寓1700元一平，有88-104平的，现房，框架结构，证件齐全，出门就可以坐车，欢迎前来抢购！小沈：15872816537

作者: -viney张咏 时间: 2012-5-31 21:52
我不赞同楼主的分析，其实如果你真的做房地产就知道，存在很多复杂的成本。我不是搞建筑的，我是做审计的，房地产企业存在一个比较高额的资金占用成本，一般房地产从买地到真正获得预售权时，周期在三年以上（有的更长），按照现在的房地产贷款利息（也可以说资金占用费用）大概在10%左右，2011年下半年到现在就完全不止这个数。三年不算复利就至少30%的财务费用。而且房地产有的是委托给销售公司，有的是自己销售，成本也不算很低，整一个普通的销售部也需要好几百万的开支（有大部分是独立建筑，使用2年左右的周期，还有人工，另外广告费用是相当恐怖的，一个普通的立体广告牌———我们一般在大的交通要道看到的那种一年都是几十万以上的）。有资金实力的房地产公司能够达到50%以上的利润就算相当可观的。没资金（依靠融资的）房地产商能够获得30%的利润就算很不错了。按照目前中国的GDP增长情况，年前是3000均价，年底3300均价都算是合理的，过快增长就不应该了（除非特殊阶段），以后这种暴涨暴跌的现象已经不可能存在了。

作者: pangpang7666 时间: 2012-6-8 18:33
22#/23#地块有主了，都是底价成交，在国土资源局网站上，成交价为：5226万，4503万，受让房产公司是“湖北碧水云谷房地产公司，不知道他们是不是要做别墅，上面还是1.6的容积率。

作者: 丿Vip丨凯丶 时间: 2012-6-15 09:38

博园的容积率是3.2.土地总面积是20094.93。乘以3.2的容积率建筑总面积就是64304平方。合同造价是7189万。每平方造价就是1118元/ 平方。

如果按你这样算，那房地产的开发商，他们也就不用上税了，他们的员工也不用发工资，在做房子的过程中，材料也不会涨价，意外也不会发生，从开始做房子，到房子全卖出去，都是在一秒钟完成，所有的这些费用也都不需要去计算，，我相信真有这种事，，那谁都可以去当老板啦~~呵呵！只能说当你没有真正接触到房地产这一块里面来，请不要随便下定论，我承认房地产开发商是赚钱，但真的，，不至于像你算的这么个样子~~~

作者: 丿Vip丨凯丶 时间: 2012-6-15 09:41
同时声明一下，我不是房地产开发商，只是曾经在一家建筑公司打过工，刚看到这贴子的时候，我还以为是温州炒房团要来了~准备好好的回击一下，，但看过贴子之后，原来不是那么回事！！！

作者: pangpang7666 时间: 2013-1-31 10:45

森林传说发表于 2012-5-16 21:16
博园的容积率是3.2.土地总面积是20094.93。乘以3.2的容积率建筑总面积就是64304平方。合同造价是7189万。 ...

你买了博园的房子吗？你家房面积多少？土地证上面积多少？为什么是这个一个比例关系？

作者: 八月的烈日 时间: 2013-2-6 10:22
开发商的心是最黑的

作者: 防腐木 时间: 2013-2-11 13:17
赤壁的房价是丁书记来赤壁后,把房价搞贵了的. 这也是他对百姓负面的影响.

作者: 博大精深 时间: 2013-2-12 15:38
赤壁楼价虽高但购房者仍不乏其人，看看购房者的身份你就明白了，除了一些来钱容易的人就是一些暴发户，有几个打工的人买得起，都在炒看炒给谁吃谁接最后一棒准死！！

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