赤壁论坛

标题: “小产权房”，你将何去何从？ [打印本页]

作者: 讴歌人生 时间: 2012-7-3 12:45
标题: “小产权房”，你将何去何从？
本帖最后由讴歌人生于 2012-7-3 12:47 编辑

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、其产权证不是由国家房管部门颁发、而是由乡政府或村政府颁发的那部份房屋，所以又叫“乡产权房”。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权其实也就是没产权。

小产权房低价受宠

从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者国家征用土地所形成的拆迁还建房建设（有个别甚至是强占土地违法建筑的），没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

近期，笔者从有关方面了解到，国土资源部正试点治理小产权房，启动全面清理小产权房工作也正加紧进行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

多年来，清理小产权房的行动一直是“雷声大雨点小”，由于市场经济的迅猛发展，也因为城市化发展规模越来越大，由此产生的房地产泡沫经济使得土地越来越稀缺的现实愈显明了，小产权房业“蒸蒸日上”的兴旺景象因此被逼入绝境。年初，全国“两会”期间，国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。

据悉，湖北省会武汉或将成为第二批试点城市。那么，作为三四线城市——赤壁市的小产权房会不会有所影响？会是怎样一种命运？小产权房政策的变动，会给赤壁楼市以刺激吗？

4月底，本刊记者从赤壁市房产管理局了解到，赤壁市现有小产权房主体分为两大块，一是修建高铁所形成的那一片农村集体用地建筑，估计在十万平米以。二是宝塔山山脚下、青泉公园附近那一大片。介于赤壁郡都、赤壁大酒店和东洲大道接壤处，南临陆水河，地理条件相对优越。系赤马港办事处青泉村村民拆迁还建用房，因为其独特的地理位置及赤壁市城市建设的快速发展，该地块己形成了一处独特的“城中村”现象，占地十万平米以上。当然，在赤壁，小产权房肯定不止这么多。据了解，在赤壁，年前小产权房均价在1000～1300元／平米样子，开发商许诺购房者一般是，包两证，等到在交定金签购房合同，你得到答案一般是，房产证和土地证肯定有，只不过得缓一段时间，以“诚信”为幌子，开发商同时会主动提出少付3～4万元作为保证金。

小产权房究竟能不能够办得到房产证，乃是一个不言而喻、铁板订钉的不争事实。然而，小产权虽然办不到房产证，其市场容量却很大。一位从事地产建筑的熟人告诉记者，赤壁的小产权房近年来已成为了一个不是秘密的秘密。或许是因为小产权房确实便宜，也或许是购房者确实太多(多半为进城打工的农民工、在外务工对开发商情况不甚了解的人及低收入家庭)，趋之若鹜使之形成了一定气候，于是人们就产生了一个误区，这购房者多了，总有一天国家会管的。

小产权房滋事生祸

小产权房在法律上本来就得不到保障，然而，年前我市甚至还有两个小产权房开发商廖某、王某竟然采取一房多卖的手段将开发的小产权房重复出售。使得受骗群众多达60余人，且大多数以农民、下岗工人、返乡农民工为主，涉案金额近600万元，虽然警方经过缜密侦查，一举将这二人擒获。由此给购房者造成一定的经济损失不言而喻，此中危害不言自明。

国土部部长徐绍史在列席十一届全国人大五次会议时表示，今年国土部清理小产权房的工作，主要是一手要抓调查研究清理试点，另一手要抓执法检查、严格防范，不让小产权房现象继续蔓延。“这项工作我们会严格地保护农民的正当权益，同时依法依规行政，为大规模地清理小产权房做好准备。”（2012年3月12日《中国证券报》）

3月2日，全国政协委员蔡继明在其召开的提案信息发布会上表示：“小产权房涉及的面儿非常广，量非常大，到底有多大谁都说不清楚，因为它是非法的，就没有统计数据，民间公布大概是60到70亿平方米。也就是说，我们每年城市商品房的建设不过是7亿多平方米，相当于累计十年左右商品房的建设总量，有人说目前达到城镇商品房的20%。”事实是否确实如此？国土资源部可有一个具体的统计数字？如果真的能达到城镇商品房的20%，涉及的家庭和人数是不是一个吓人的数字呢？

小产权房清理利大于弊

对于开发商来说，清理小产权房无疑是一个大好消息。众多的房地产开发商人认为，小产权房低得不能再低的价格，就好象是楼市的一剂毒药。

一旦没有了“小产权房”的低价竞争压力，商品房的销售肯定会大大提高。开发商之间的竞争就会使得商品房质量档次越来越高，各开发商只有进一步提高楼盘的性价比，增加绿化、配套设施等才能更多地吸引客户，活跃市场。

小产权房清理工作一旦展开，愚以为，受益的首当其冲就是建设小产权房的农民，有很多有识之士认为要保护农民的利益不受损，这个担心恐怕是多余的。在农村的土地上建房子，只要不是在耕地上建设，基本上都是乡镇政府同意的，乡镇政府虽小，但其总是一级政府，政府失误，难道会让农民“埋单”吗？如果是个别现象，可能会出现这样的情况，但小产权房何其多，政府不会一而再，再而三地犯错误了。最后的解决方法就是定下个时段，在一个时段前的，全体转正，而农民将在此时收益，假如要转正，就得改变土地使用性质，当前国家不允许农村集体建设用地直接进入市场，必须采取国家征收的形式，这就涉及到政府和农民都可在出让金上受益，这个方法笔者估计实行的可能性最大。因为购买小产权房的业主，也希望在交纳一定费用的前提下转正，这是多赢的结果。对于那些必须拆除的房子，政府可能就要承受监管不力的苦果了。

如何清理小产权房，何时清理小产权房，最终结果如何在此姑且不加妄论。关键看政府的决心如何！

据悉：今年2月份，北京市国土资源局怀柔分局执法队原负责人曹建明因玩忽职守罪，被怀柔法院判处拘役6个月，缓刑6个月。虽然判的很轻，但依然是北京在小产权房查处过程中，首例追究国土资源部门负责人刑责的案件。比照执行，全国会有多少干部涉及小产权房建设，其中会有多少被追责的呢？如果此次清理工作，先从追责开始，估计会有事半功倍的效果。

作者: jiangyanmin 时间: 2012-7-3 13:35
没有房产证的房子一慨不买，，，，，，哈哈

作者: 引领先锋 时间: 2012-7-3 14:29
杯具。。。

作者: 无敌潜水艇 时间: 2012-7-3 15:14
小产权在不久的将来一定会有一个合法的身份。

作者: 讴歌人生 时间: 2012-7-3 16:21

jiangyanmin 发表于 2012-7-3 13:35
没有房产证的房子一慨不买，，，，，，哈哈

{:soso_e189:}{:soso_e179:}

作者: 城市乡村 时间: 2012-7-3 19:29

无敌潜水艇发表于 2012-7-3 15:14
小产权在不久的将来一定会有一个合法的身份。

所言极是、、

作者: 六中回忆 时间: 2012-7-3 20:50
都拆啦个之。

作者: 弥勒佛祖 时间: 2012-7-4 08:08
学学沿海，一线留出一排卖给开发商，二线做安置房，现在那一线安置房做得差不说，还在陆水湖大道边上，影响市容。清泉公园修得再好，又有何用

作者: 771039 时间: 2012-7-4 10:38
土地财政一紧，小产权房收税----猜猜下次刮什么？{:soso_e132:}

作者: nonma 时间: 2012-7-4 11:34
我也认为:只要是村集体同意建的房子,就不属于违规,不能拆,因为村镇也是行政单位.就好比,我是赤马港的村民,只要赤马港有文件让我建,我就可以建,并不一定要征得赤壁或者咸宁,或者北京的同意才能建,这个道理应该是这样的.就算有问题,那也是赤马港的问题.
不可能镇长要我们建,然后市长又要我们拆,省长又要我们建,主席又要我们拆,这个是不可能的.
合法的房子不会拆.
不拆那就在那里,在那里就有人住.住的话这个问题就来了.
我认为以后国家会采取两种政策.

一种政策就是将小产权房转正,这个只是一小部分.为什么这么说呢?
你看哈.首先,转正的前提是要将土地性质变为国有土地,那是一片一片的转的.不可能一层楼一层楼的转.有些小产权房并不是连在一起的.也许这栋出售了一套,哪栋出售了两套.要转就得整栋转,是吧?
那整栋转的话,就得要交这钱那钱的,出让金要交的,还有这税那税的.名堂不会少.反正要出钱才能转正,才能给我发房产证.
外地人买的小产权房,现在只要交一笔钱就转正了,那估计大家都愿意.可如果这栋楼并未完全出售呢?也就是房东本来就是自己住两套的,本来一分钱不出的,结果现在房子变成商品房了,也要出钱了,换一个房产证.只出几毛钱,那人家愿意,若要出几百几千的,人家还不一定愿意出达个钱.

我觉得最后可能大部分小产权房可能是这样一种结果:

房子是卖给别人了.证是没有的.大家签了合同的.谁也不会赶你走.住还是在这里住到,一直住到房子垮了都可以.但户口是哪里的就是哪里的,是迁不到这栋楼里的.说穿了其实就什么都没有变,还是现在这个样子.
当然,人家买小产权房子的人都知道结果是这个样子.他们都是说租倒住也是一个,我只不过一次性租了七拾年甚至更长(只要房子不倒就一直可以住),这样更划算.想想现在300元一个月的房租,一年就是3000,七拾年就是210000,而我现在一次买下来只要十万多一点,省了不少了.划算.
又当然,有人想转正,能拿到房产证,小孩子上学方便些,万一哪天房子拆迁还有补偿.但有些人小孩子有更好的地方上学,只是买倒住住而已.管它产权不产权的.
其实,政府没必要担心,若要真正管起来,就将它们登记在册，按出租房来造册就行了。只不过这个租期比较长而已。有什么好担心的。唯一的担心就是这些人有房子住了，不买他们的商品房子了。这点他们倒是有点担心。

作者: 月牙泉净水器 时间: 2012-7-4 12:20
房子一直以来对低收入的老百姓是个硕问题{:soso_e127:}

作者: 讴歌人生 时间: 2012-7-4 16:24

城市乡村发表于 2012-7-3 19:29
所言极是、、

期盼甲

作者: 朝阳。 时间: 2012-7-4 19:12
小产权房上次在网上见到国家在深圳搞试点。

作者: 1309176052 时间: 2012-7-5 09:51

作者: nonma 时间: 2012-7-5 16:19

nonma 发表于 2012-7-4 11:34
我也认为:只要是村集体同意建的房子,就不属于违规,不能拆,因为村镇也是行政单位.就好比,我是赤马港的村民,只 ...

我直话直说.一个愿打,一个愿挨.没有几个买小产权房的不知道没有房产证的,跟政府没有什么关系.只不过买了小产权房子会影响商品房的销售量.这个政府有点担心,其实担心是多余的,如果人家有钱的话,是不会去买小产权房的,本来就那么点钱,照现在商品房价格,他还是买不起.
就算政府禁止小产权房出售,买不起商品房的还是买不起.有什么用呢?

作者: 八月的烈日 时间: 2012-7-6 08:54
虽然说小产权房不能办证，但全国的小产权房太多了，国家肯定要认

作者: qcz169 时间: 2012-7-6 11:43
顶贴拿分走人

作者: 马子 时间: 2012-7-6 16:49
长篇大论这么多我来总结,一个字没有给钱政府,给了钱证就下来了,小产权就变大产权了,政府说你合不合法,不就是没有出土地出让金,出了政府不就认可你了.小样,估计事隔几年,政府还会来收点费的,就差北京下文件了

作者: -明- 时间: 2012-7-6 23:38
在赤壁，年前小产权房均价在1000～1300元／平米样子，
1300么买不到哦？现在的成本的价格都去到多少了？

作者: liuf7902 时间: 2012-7-7 06:30
我同意楼主的关点，这个可以去治理，而且现在就要行动，中央已经出了文，如果我赤府上现在不行动，明知那些地方有这种：“维法行为”而不治理，是不是不行政不作为了呢？而且，现在的小产权房还在涨之中，到处都在建！

作者: 奋斗男 时间: 2012-7-8 01:51
现在乡下想做的房子都难啊

作者: 讴歌人生 时间: 2012-7-8 05:45

-明- 发表于 2012-7-6 23:38
在赤壁，年前小产权房均价在1000～1300元／平米样子，
1300么买不到哦？现在的成本的价格都去到多少了？

1800的样子

作者: ５３８９７５０ 时间: 2012-7-9 07:45
月薪一仟多，就算小产权，不恰不喝一月的工资也只能买一平方哦{:soso_e127:}

作者: 小曰曰 时间: 2012-9-6 17:23
同样有抄袭的痕迹

作者: 小曰曰 时间: 2012-9-6 17:26
小讴哥哥，你能解释吗

作者: wrg赤壁 时间: 2012-9-6 17:56
确实买这样房子的人都是希望转正的。转吧，商品房房价就没有这么高了。

作者: 讴歌人生 时间: 2012-9-6 19:45

讴歌人生发表于 2012-7-8 05:45
1800的样子

我说的年前

作者: 东风雪地红 时间: 2012-9-6 19:57
小产权房-----拆了（china）

作者: 小曰曰 时间: 2012-9-7 09:23

nonma 发表于 2012-7-4 11:34
我也认为:只要是村集体同意建的房子,就不属于违规,不能拆,因为村镇也是行政单位.就好比,我是赤马港的村民,只 ...

抄袭的有道理

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