赤壁论坛

标题: 开赤壁“凑份子”合资建房先河，成员招募中（限50名） [打印本页]

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:13
标题: 开赤壁“凑份子”合资建房先河，成员招募中（限50名）
新华网最新消息，江苏邳州网友“凑份子”购地建房官方表态允许，原文如下：
最近，江苏邳州“二百多名网友‘凑份子’合作建房”的事情引起了社会强烈的关注，网上网下叫好声、质疑声此起彼伏。1月7日下午，江苏省邳州市住建局办公室主任徐矛盾表示：网友“凑份子”购地开发是允许的，同时建议有合作意向的网民组建股份制公司后规范运作，以规避风险。但是，徐矛盾对有媒体报道“项目发起人表示建成后房价将比市场价低四成”的看法不认可，经他们测算数据恐难以达到。(1月8日中国江苏网)
　　合作建房可以便宜多少，或会因为城市房价不同而不同，但合作建房的“便宜”和“优惠”却有目共睹，这也是多年来公众热衷个人自建房的最主要原因。
　　江苏邳州支持网友自发集资建房，无疑再一次为民间个人集资建房又开了个好头，地方政府部门“支持”民意诉求、从政策上放宽自建房，在笔者看来是比“自建房便宜多少”更值得欣慰的亮点。民间自建房的“冲动”久矣，但长久以来囿于种种原因无法真正落到实处。早在2004年，年轻的工程师于凌罡首次提出合作建房，这个看起来很“美”的想法却行之不易。温州市合作建房的发起人赵智强，在温州老家运作合作建房时也遇到了官司，遭遇了交房的信任危机；另一方面，部分参与者对信托融资方式提出质疑……一些合作建房者要么遇到政策“阻力”，要么遇到现实中配套措施缺乏之困，让个人合作建房举步维艰。
　　官方的允许，理应看成是一个政策即将“松绑”的信号。政府对于个人合作建房的支持与否直接关系这些项目的成败，概因为除了拿地环节之后，后续的建筑施工、安全监管，项目验收，以及配套设施的引入和完善，房产证的办理等等，都离不开政府相关部门的回应和支持。邳州市这一公开“支持”的表态，无疑是为个人合作建房的后续事项大开了“绿灯”。在当前经济总体低迷、开发商资金不继的情况下，放开民间自建房是科学引导民间小型资金资本进入实体经济的方式，也是对现有高房价的一种调整调控方式。这一“支持”，不仅应涉及拿地环节的诸多细节调整，而且对于个人合作建房所涉及的监管机制、资金安全机制、民间诚信机制的建立和完善，都必须起到积极的推动功能。

以上新闻转自最新的新华网报道，本人也是在外漂泊的务工人员之一，在外漂泊多年，一直想回家能有个自己的窝，但是赤壁的房价在近几年如过山车一样涨价飞速，已超过咸宁的房价（工业、企业比咸宁差多了），面对目前赤壁如此高的房价，只能望楼兴叹了。看到这个新闻，非常感兴趣，想在赤壁本地召集一些与我有相同处境和想法的朋友一起来凑份子合资建房（自住），不仅成本低，大家作为股东一起建设，相信能管理的更好，省下的钱还能买车。
成员召集现在开始，通过筛选只限定在50名以内，请大家多提建议，谢谢！

作者: 陈小德 时间: 2013-1-9 10:15
可惜已经有了不然一定凑。

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:16

陈小德发表于 2013-1-9 10:15
可惜已经有了不然一定凑。

希望你多提建议啊，谢谢支持！

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:23
以下是我在百度文库搜的《合资建房协议书》：
合资建房协议书甲方:          身份证号码?             联系电话?
乙方?1、       身份证号码?                联系电话?
      2、       身份证号码?                联系电话?
      3、       身份证号码?                联系电话?
  甲乙双方本着互利、互惠、公平、公正、自愿的原则?经双方友好协商?决定共同出资在          ?即原甲方的宅基地上新建楼房?为明确双方的权利和业务?特订立此合资建房协议。一、双方同意以甲方的名义建房?并约定甲方责任如下? 1.甲方负责该栋住房的一切建修审批手续?该房屋报建手续所需费用全部由甲方负责?、四通一平?水通、电通、气通、路通、场地平整??治安环境整治?房屋修建期间及房屋完工后水、电、气的正常安装和使用。房屋修建过程中及完工后?若发生因手续不健全?邻里不和谐及水电气不能正常使用而造成停工、阻工、误工行为?甲方应负责妥善处理?若因此造成的损失全部由甲方承担。若非乙方原因而导致建房无法继续时?则甲方还须承担乙方实际投资额百分之百的损失?并处建房资金总额百分之二十的违约金给乙方。 ?备注?建房资金指房屋建造成本及房屋报建所产生的一切费用。? 2.甲方必须保证该房在修建前没有债权债务纠纷及产权纠纷。未经乙方同意?甲方不得将其房产证、土地使用证等相关证件、产权作抵押进行经济活动?否则甲方将承担由此产生的各种连带责任及赔偿乙方全部损失并支付乙方违约金叁拾万元整。
二、出资方式
1.甲方提供其自有的位于                的宅基地用于建造房屋?该宅基地占地面积为平方米?可使用面积为平方米。土地使用权年限自年月日至年月日止?宅基地使用权证编号为?                         。
2.房屋修建由乙方拆除旧房?费用乙方承担。修建由乙方负责。房屋拆除的材料作建房用。甲方有权监督管理。
3.房屋修建中楼梯间必须建造宽度在三米以上?只要国家政策不征收或征用?楼梯间必须为公用?另如房屋前后面积、房屋左右面积、及外墙?包括山墙??房顶等公摊面积为甲乙双方平均所有?甲乙双方不得以任何理由改变其用途及私自处置。若国家政策性征收或征用?以上公摊面积?包括楼梯间?补偿所得由甲乙双方平均享有。
三、分配方法
1.该宅基地房屋在建成后双方对各自分配的房屋均享有居住权、处分收益权及所有权?甲方承诺不得以任何理由和方式对乙方获得的房屋产权主张权利。
2.乙方只负责修建毛坯房?包括防盗门、铝合金门窗、卷闸门?。建成毛坯房后双方对各自约定所有的房屋自行处分?理??如需装修?则该装修费用等由各自自行承担。
3?该宅基地在修建过程中?若国家政策性制约等原因而无法继续修建?客观上造成修建部分事实存在?则该已修建部分所有开支费用由甲乙双方平均承担。
4.若该房屋在建造过程中或建成投入使用后?该宅基地被国家政策性征收或者征用的?甲乙双方作为合资建房人按照各自所得楼层获得相应权利和待遇。
四、其他事项
1.该房屋在修建中和修建完工后?若国家政策允许?甲方必须无条件协助乙方办理房屋产权等相关证明。 2.甲方必须将身份证复印件、房产证复印件、土地使用证复印件及其他相关该房屋手续复印件等证件交乙方一份?而乙方必须将身份证复印件交甲方一份?双方共做建房存查。
3?本协议未尽事宜?双方协商解决并签订补充协议?补充协议与本合同同具效力。
4.以上条款对双方均有约束力?任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其他经济损失的?则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。  本协议共一式五份?双方各执一份?双方请的公证人各执一份。自甲、乙双方及家人签字、盖章、按手印后生效。希双方共同信守?不得违背。
甲方?家人?签?章?字?
乙方?家人?签?章?字?
年月日

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2013-1-9 10:28
已经有无数的小产权房出售的合同就是写的合作建房或合资建房。。开始的人现在已经都发了

作者: 陈小德 时间: 2013-1-9 10:31
这个牛逼了。。。

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:36

赤壁花卉种植户发表于 2013-1-9 10:28
已经有无数的小产权房出售的合同就是写的合作建房或合资建房。。开始的人现在已经都发了

我们不就建房买卖发财，只是自住。

作者: 相印今生 时间: 2013-1-9 10:36
要的好多錢啊？？～～～

作者: nonma 时间: 2013-1-9 10:41
我算一个,我QQ:6266097

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2013-1-9 10:42

熵烈发表于 2013-1-9 10:36
我们不就建房买卖发财，只是自住。

发财是好事。。只要不违法。小产权房肯定比商品房多得多郊区的城中村的已及农村的应该都是小产权房吧

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:52

相印今生发表于 2013-1-9 10:36
要的好多錢啊？？～～～

具体钱数等大家召集后一起商量，决策。

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:53

nonma 发表于 2013-1-9 10:41
我算一个,我QQ:6266097

你建一个QQ群，大家加群QQ细聊。

作者: 熵烈 时间: 2013-1-9 10:54

赤壁花卉种植户发表于 2013-1-9 10:42
发财是好事。。只要不违法。小产权房肯定比商品房多得多郊区的城中村的已及农村的应该都是小产权房吧

这个不是小产权，从政府买地，我们自己自建。

作者: 海底飞 时间: 2013-1-9 10:56
很好的想法，支持！不知道政策上行不行得通？主要是规划、拿地、办证、过户等。

作者: nonma 时间: 2013-1-9 11:07

熵烈发表于 2013-1-9 10:53
你建一个QQ群，大家加群QQ细聊。

群号:283287394
股份制建房,大家加入吧.

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2013-1-9 11:13
本帖最后由赤壁花卉种植户于 2013-1-9 11:15 编辑

熵烈发表于 2013-1-9 10:54
这个不是小产权，从政府买地，我们自己自建。

能够拿到地吗？估计是拿不到地的。那些开发商政商会同意吗。会批吗。如果能够从政府买地我们自己自建。。那都愿会参加。。

作者: jiangyanmin 时间: 2013-1-9 11:24
这个，可以有，给予支持！

作者: 不求有功。 时间: 2013-1-9 13:28

nonma 发表于 2013-1-9 10:41
我算一个,我QQ:6266097

算我一个，QQ：572612805

作者: 不求有功。 时间: 2013-1-9 13:29
搞错了，如果有的话我也参加一个啊472612805

作者: 赤壁伢儿 时间: 2013-1-9 15:25
理想很丰满现实很骨感！楼主你这样一带头动了多少人的奶酪？除非TC变天，要不你没戏！

作者: wanderer! 时间: 2013-3-10 00:04
这事进行的如何了？

估计“人民”政府就冲你翻白眼拒绝卖地给你们这些人民，或者你出的价格比开发商还高。

不然，谁还买开发商的房、政府没什么钱三公消费啊？

作者: gaopoepwq 时间: 2013-3-10 11:39
支持，求加入

作者: wrg赤壁 时间: 2013-3-12 17:56
说实话，我也想参加，我也有宅基地，就是小了点，80平方，不适合做50人的。

作者: 碧清源天然水 时间: 2013-3-12 18:43
也算我一个，QQ：1404037260

作者: 月光琴语~~ 时间: 2013-3-15 13:17
我家有地申请加入

作者: 雨中赏花 时间: 2013-3-15 14:47
问题是最后房产证能拿到不

作者: 明哥 时间: 2013-3-15 14:50
楼主单纯得好可爱哦！

欢迎光临赤壁论坛 (https://cbrx.0715.cn/)