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标题: 从赤壁市的发展看车埠房价走势 [打印本页]

作者: 九号草民 时间: 2013-4-22 16:39
标题: 从赤壁市的发展看车埠房价走势
本帖最后由九号草民于 2013-5-1 13:39 编辑

   一、政治地位：赤壁自丁小强书记来了后，赤壁的市委书记便以省厅级空降高配了，说明赤壁的地位上升了（朝省直管方向迈了一大步）。
   二、经济实力：赤壁市是咸宁唯一的县级市，但经济实力咸宁第一，现在被省列为县域经济发展的实验区和窗口，自2009年后，经济实力一年上一个台阶，招商引资力度很大，全市合计规划有二十平方公里的工业园区，现势头正劲，无论是城市面貌，道路，乡镇发展都在发生着深刻的变化。
   三、交通区位：市中心有四条国家级交通大动脉，这样的区位优势全国悍有，第五条大动脉武深高速于2015年通车，赤壁将如虎添翼。
   综上三大优势，赤壁的房价从2007年1600元/平米已涨至2012年均价3500元/平米，现有的高级楼盘已3900多元了，突破4000元/平米只是今冬明春的时间问题了，房价的高低与区位关系很大，位置好地段好与相对较差的地段相差800--1000元/平米都是很正常的，基于市内房价已高企，门槛相对提高，就会阻碍一部分刚需人群购房，转而求其次，这就给乡镇的房地产提供了发展机会，比如交通方便离市中心近，生活学习配套较好的镇就有了民展的机遇，这样的镇我仔细分析下，只有两个：中伙和车埠镇，中伙现因光谷工业园基本已与市城区连为一体了，而且公交开通后定已房价高涨了。有眼光的人如果前期介入了，现在也是坐等升值了。这个时候再去中伙投资置业已丧失了一大把利润，还不如转投车埠，理由如下：
   1、车埠沿河沿路，一个城市发展以沿河和沿路为主，车埠具备这两个条件，而且还可承接市区沿河沿路发展可与市区连为一体的可能。
   2、旅游快速通道的开通虽然在车埠镇区有改道，但为车埠镇的城镇建设扩镇面积创造了条件，不会发展成十里长街，有了镇中心，发展规划有了框架。
   3、车埠有产城一体化的条件，规划有5000亩的工业园，移民镇上可解决就业问题。
   4、车埠的发展后劲足，交通优势全市镇级第一：有水道通市里，有旅游快速通道一肩挑两头（市区和旅游区），有两条高速的出口直达车埠，三大交通优势其他镇无可比肩。
   5、车埠镇离市中心公共交通只有10分钟左右的车程，开通公交是指日可待的事情，公交开通之日就是房价暴涨之时。
   综上所述，无论办实业投资还是买房置业，在赤壁除市区外，首选车埠镇，没错的！趁现在车埠房价便宜1400元/平米（现浇），赶紧出手，我的预测，三年左右的时间，车埠房价会突破2000元/平米（2016年冬）。

作者: 赤壁红枫花圃 时间: 2013-4-22 16:43
涨价好啊，俺在车埠有房！

作者: 编号538184 时间: 2013-4-22 16:46
看来要去车埠买房子了

作者: jiangyanmin 时间: 2013-4-22 16:49
房价上涨才是硬道理，，，，，，哈哈

作者: 腊肉哥 时间: 2013-4-22 16:51
说得不错有一定道理，不过车埠离市区远得点，

作者: 竹海清音 时间: 2013-4-22 17:02

jiangyanmin 发表于 2013-4-22 16:49
房价上涨才是硬道理，，，，，，哈哈

打屁屁。。。。。。

作者: 天瑞之城 时间: 2013-4-22 17:09
我老家是车埠的，不知斗门涨不涨，我家里还有二栋旧房。

作者: 老李飞刀630 时间: 2013-4-22 17:34
总是在慢慢涨的

作者: 东风标致 时间: 2013-4-22 17:51
那就好！我家也车埠的，屋前屋后都是树、菜园、土地、还有塘啊！咱不要发了。

作者: jiangyanmin 时间: 2013-4-22 18:07

竹海清音发表于 2013-4-22 17:02
打屁屁。。。。。。

不--得--无--礼！

作者: 鬼么次我 时间: 2013-4-22 18:26
这是给车打广告么..赵李桥的1800了

作者: 竹海清音 时间: 2013-4-22 19:26

jiangyanmin 发表于 2013-4-22 18:07
不--得--无--礼！

哎呀，没看清是老板！
我错了，老板打我吧

作者: 朝阳。 时间: 2013-4-22 19:56
房价有那么高吗？

作者: 钟馗 时间: 2013-4-22 21:08
车埠房价不止1400，去年好多房子就卖1600+了。
车埠的优势摆在那里，但是车埠的短板也很明显：
1。工业园设置不合理，一东一西两个工业园把居民区夹在中间，而且很多都是污染噪音很大的企业，现在厂不多，影响似乎不是很明显，但是继续发展下去肯定会有人受不了的一天。
2。饮用水是制约车埠发展的最大障碍，现在的燎原水库水厂规模已经完全满足不了目前的需求了，但是为了多捞钱，水厂还向周边送水。车埠镇三楼以上水压基本上很小了，热水器都无法用。更要命的是水质很差，几乎是没有过滤。
3。城建根本没有规划，没有小区，更谈不上容积率之类的。见缝插针的建房子。现在房子还新，看起来不是很丑，再过10年，和市里老城区不会有什么区别，差不多就是贫民窟。
4.基础设施跟不上，好多年前是一条街，现在还是一条街，不过是加长了一点。政府趁现在还有地方修路，能不能搞点规划，两横有了，能不能多搞几纵出来，在两横之间多修几条对接.

作者: 赤壁市井 时间: 2013-4-23 13:17
车埠镇要加油啊加快融入赤壁市大发展希望公交车能通道车埠车埠已经定位成赤壁市的纺织工业区希望车埠能够拿下蒲纺的接力棒再造蒲纺神话！

作者: 赤壁市井 时间: 2013-4-23 13:20
我发现现在最落寞的是新店了

作者: 赤壁周瑞华 时间: 2013-4-23 13:55
车埠的发展可更好的与赤壁市区连接，是好亊情啊。

作者: 尚品美食 时间: 2013-4-23 14:18
日本人就是垃圾。爱国的就顶起

作者: 麦_加 时间: 2013-4-23 14:19
现在车埠的房价才一千多，是蛮便宜啊！涨是必然的！

作者: 光大征途 时间: 2013-4-23 20:56

作者: 1372514568 时间: 2013-4-23 21:12
楼主分析见解不错，车埠将来会成为赤壁市第二大城区，也会与赤壁市主城区连成一体的，不过这是在2O2O年吧，车埠河现在没有大桥，是给车埠交通和发展有重大影响的。

作者: 阿超 时间: 2013-4-23 21:15
哎呀呀车埠的房价也起来了

作者: 阿超 时间: 2013-4-23 21:16
08年车埠的房价才400多点现在翻几番了啊

作者: 湘北候鸟 时间: 2013-4-23 21:20

赤壁市井发表于 2013-4-23 13:20
我发现现在最落寞的是新店了

新店怎么讲之前兴起也是水运码头的缘故，现在没码头效应了，所以失宠也很正常。

作者: 11168540 时间: 2013-4-24 16:49
赤壁市户籍人口常驻人口就这些，再怎么发展，要是根或者家不是车普的，也不在车普上班的，怎么会脑袋进水跑到车普买房，我真是奇了怪了

作者: 荷花湖 时间: 2013-4-24 19:10
车埠的房子都是私人开发的现在基本上是办不到证了，质量也没保证，希望车埠政府不要让私人建了有不给办证有让人建，到时吃苦的还是老百姓。政府可以自己规划，要不招商呀，车埠哪个菜场真的要搬迁了应该好好规划一下。

作者: chp赤壁人 时间: 2013-4-24 20:16
车埠都是关系厉害人建的房子，1400元大有赚头，不过有人赚得太多被抓了，

作者: dh2234 时间: 2013-4-26 18:05
房子呀，受苦的总是老百姓

作者: 九号草民 时间: 2013-4-26 22:26
本帖最后由九号草民于 2013-5-1 13:46 编辑

dh2234 发表于 2013-4-26 18:05
房子呀，受苦的总是老百姓

车埠和赤壁镇很快就会有规划的，房地产开发商明后年就会入驻在车埠搞小规模开发，那时的房价早就是1800元/平米了，要知详情请登陆：www.cbrx.com再点：“论坛”进入“房产家居”看有关贴子，里面有本人比较详尽的分析。总之一句话，现在1400元/平米，别犹豫，一个字：买！现在不下手，三五年以后，别说进市区了，连镇你都进不了。现在这个价就是白菜价，三五年后，市内和车埠的房价没有最高只有更高。

作者: 九号草民 时间: 2013-4-26 22:37
本帖最后由九号草民于 2013-5-1 13:48 编辑

东风标致发表于 2013-4-22 17:51
那就好！我家也车埠的，屋前屋后都是树、菜园、土地、还有塘啊！咱不要发了。

车埠镇发展的镇区范围，以现在的菜市场“T”路口为中心向东西两头发展，东至快速通道路口，西至福利院车埠工业园路口，南至快速通道，北至陆水河，在这个区间内房子和土地才有大幅升值的的机会，此区间外投价值不大，因为这个区域会发展成为城镇中心区。

作者: 九号草民 时间: 2013-4-26 22:49
紧急提醒：车埠镇目前还还没有纳入市国土储备中心，市里已全面禁盖私房，镇上现在可以盖私房，但必须是农业户口才可以，现在国家法律规定城镇户口不得盖私房，有投资眼光的人，可从速上车埠淘地基去，有私房一栋（四层），两年以后就百万富翁了。不过盖私房手续烦琐，要有思想准备，找村里镇里报申请，要过好多道审批的关。

作者: adam88 时间: 2013-9-11 12:57

荷花湖发表于 2013-4-24 19:10
车埠的房子都是私人开发的现在基本上是办不到证了，质量也没保证，希望车埠政府不要让私人建了有不给办 ...

我家的有证

作者: 九天揽月8 时间: 2013-9-11 13:02
不知大家对于李嘉诚抛售410亿房产持何种看法。

作者: 乱世年华 时间: 2014-11-17 18:24
有人要车埠私房一栋假3层嘛后面还有基地因在城里买了房要装修结婚资金不充足不然也舍不得卖，在里面住几年也有感情前年别人问当时价格也可以都没有卖。

作者: 追风格格 时间: 2014-11-17 18:53
现在的发展以小城镇为主，城乡一体化指日可待，那时候小城镇比大城市更好，更舒适。

作者: 葑心 时间: 2015-1-2 22:16
壮哉我大车埠，雄起！

作者: tarry 时间: 2015-1-3 19:22
哈哈，我想笑，准笑不？

我在想，赤壁市中伙那边的厂房那么多，有为了百姓提供多少个就业岗位呢？大家伙可以去看看，那么多厂房到底有多少个工人....大面积的大兴土木建设厂房，可到底为赤壁市的百姓带来了多少的收入？空摆设有可能就是那些官的政绩咯...

作者: 我就知道我行 时间: 2015-1-28 17:29
如果是商品房的话，从1400元涨到2000元要三年的时间的话，那投入是极不划算的。楼主你考虑过没有？

作者: 我就知道我行 时间: 2015-1-28 17:30
楼主你要考虑三年后的税金，人民币币值等因素。

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