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标题: 讨论赤壁的合理房价 [打印本页]
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-16 17:59
标题: 讨论赤壁的合理房价
综合各城的房价收入比：2011 年全国35 个大中城市 房价收入比排名
排名 城市 房价收入比
1 深圳 15.6
2 厦门 12.5
3 杭州 12.5
4 上海 12.4
5 北京 11.6
6 福州 11.5
7 天津 10.4
8 广州 9.8
9 海口 9.8
10 南京 9.6
11 宁波 9.6
12 长春 9.5
13 大连 9.2
14 武汉 9.2
15 哈尔滨 8.9
16 太原 8.8
17 南宁 8.6
18 沈阳 8.5
19 成都 8.4
20 乌鲁木齐 8.0
21 济南 7.7
22 南昌 7.4
23 重庆 7.1
24 青岛 7.0
25 昆明 6.6
26 合肥 6.6
27 兰州 6.4
28 郑州 6.4
29 长沙 6.4
30 石家庄 6.3
31 银川 6.2
32 西安 6.1
33 西宁 6.0
34 贵阳 5.2
35 呼和浩特 4.2
赤壁的收入比取多少大家自己看着办.....小弟认为5.0是比较合理的~！~！
赤壁的人均收入取值2000吧~！一个护士的工资都比这高很多~！~！这个应该有很多家庭可能还不止~！~！取个大概吧~！探讨一下而已~！~！人均住房取住建部的说法每人30平方~！~！
三口之家的为模型~！1
s=月薪*12个月*人口数*房价收入比/（人均住房*人口数）=2000*12*3*5/（30*3）=4000元/平方
赤壁目前 的房价大部分都在3300~~~~3900之间~！~！还算合理吧~！~！
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-16 18:06
根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。
如果房价收入比取中位数6.4的话....赤壁的房价就为5120元/平方~！~！会不会意味着赤壁的房价还会继续涨呢？
赤壁的房价预测着玩玩而已.........勿喷~！~！~！鬼知道价格会怎么走~！~！~！
作者: zhjm209 时间: 2013-7-16 18:10
总趋势是涨
作者: 情定陆水湖 时间: 2013-7-16 18:13
合理个毛啊，赤壁的房价在2000以下才合理
作者: 947074252 时间: 2013-7-16 18:22
4000太贵，2000仟多才合理
作者: 前世今生缘 时间: 2013-7-16 18:41
2000仟多才合理，现在房价太贵了，买不起啊！
作者: 卧虎 时间: 2013-7-16 18:58
赤壁的人均工资有2000？
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-16 19:02
因为联合国公布的房收比在3.0~~~~6.0之间是合理的~！~！TC是个神奇的国度...基本上大中城市都超过6~！~！但赤壁是个小城市...我身边蛮多朋友...家境一般......三口之家靠夫妻二人5年的积蓄差不多可以买一套房的~！~所以取5.0了~！房收比里面的收入指一个家庭一年的可支配收入~！~！不管你算不算人头都一样~！~！因为人头少，住房的面积就少了~！~！不影响计算结果~！~！
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-16 19:05
赤壁人均工资没有2000？赵李桥的乡咔咔......种田的农民伯伯一个月都不只搞2000了.....
作者: 小豬飛翔 时间: 2013-7-16 19:19
房价会继续上涨，工资也会缓慢上涨，物价还会持续上涨，人民币将越来越不值钱，十年以后，过个早也许都要100块，月薪估计也绝对过万，房价肯定也会上万的。
作者: 1286694301 时间: 2013-7-16 19:25
赤壁一家3口5年可以买一套房子，您开玩笑吧，就算平均工资2000，夫妻俩个4000吧，也就是说在赤壁不吃不喝都要10年才可以买一套房子，不要按什么公式呀什么鸟来算，要从现实，实际来算才是硬道理
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-16 19:28
两千多不现实了~！~！我本来是就做施工的...现在的框架电梯房硬成本就要1400元/平~！~！加上政府征税一般在20%~~~~35%之间~！我们取中位偏上30%好了~！~！税价=1400*30%=420元/.............还有土地价格赤壁的2012年的几块地土地价格大概在900元/平...容积率现在都比较大3.0以下的小区都很好了~！~！这里就取3.0好了....均摊楼地面价格=900/3.0=300元/平
良心开发商还要至少25%的利润吧~！~！总价=（1400+420+300）*（1+25%）=2650元/平
还不包括行贿送礼什么的成本~！~！开发商也不会是良心开发商....硬性成本在这里...想降到2000元/平~！~！已经不可能勒~！~！除非政府不收税.......都是良心开发商~！~！
作者: sugar甜 时间: 2013-7-16 20:02
所以越早买越划算
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-16 21:12
是按家庭总收入来算的~！~！平均收入的话小孩也要算啊~！~！整个家庭6000元/月*12个月*5年=360000元~！~！~！36万是不是在赤壁可以买一套房了呢？现在的一种房价合理性的算法.......大哥不要较真....他们那些经济学家定义房价收入比大于6.0的地方存在泡沫.....以他们的说法赤壁貌似还没有达到6.0~！~！如果再赤壁安家乐业还是可以买的~！~！个人感觉~！~！
作者: 琴书 时间: 2013-7-17 09:11
这个社会不合理的事太多了。房价之所以不合理，是因为各单位及社会上一些收费不合理，是因为要婚一族提出的各种要求不合理。开发商做房子如果不想赚钱也不合理，这样房价能合理吗。
作者: kealy1979 时间: 2013-7-17 10:49
作者: longzheng1111 时间: 2013-7-17 12:56
这事吧 不能算人均收入，难道我买不起房能让别人买的起房的给点钱我？？
作者: 1325832252 时间: 2013-7-17 16:48
╭︿︿︿╮
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( (oo) )
︶ ︶︶才信你，合理个毛啊。自个做房，成本不到一千平米。
作者: 爽歪歪001 时间: 2013-7-17 17:27
2000-----2500比较合理。。。取平均值应该是2250比较符合
作者: 杨敏450 时间: 2013-7-17 19:05
自建房没有土地出让金....没有政府强征的税金....没有开发商的利润..自建房没有复杂的基础结构..砖混结构可以控制在950元/平.......框架结构不是高层不考虑电梯电梯....成本可以控制在1200元/平~！~！~！质量想弄好一点...想不超过1000元/平.....难~！~！~！
作者: 随阳领队 时间: 2013-7-17 20:00
合不合理政府说了算哦！
作者: 达达 时间: 2013-7-17 22:25
5年积蓄买套房？
现在的房价买套房40万左右吧
40/5 = 8
夫妻年存8万意味着年收入至少10万以上吧
赤壁有很多人能达到这个水平啊？？？？
作者: 鑫万国小沈 时间: 2013-7-23 09:23
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作者: 戴亚静520 时间: 2013-7-23 09:24
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