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标题: 谢国忠：房产泡沫已到头 [打印本页]

作者: hhh333888 时间: 2013-9-14 14:11
标题: 谢国忠：房产泡沫已到头
               2013年09月13日 07:22来源：证券时报
               原题谢国忠：房产泡沫已到头北京已有价无市
   近日，独立经济学家谢国忠在接受媒体采访时表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。
   谢国忠称，目前国内的房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子。另外，土地财政的问题，在于该不该去花那个钱？地方政府中间十年靠贷款至少花了50万亿元了，这50万亿元花到哪里去了？至于融资，什么时候打压过？银行(行情专区)贷款也没说不给贷。保障房和旧城改造的融资一直都有的，现在没必要反复强调。
   他还表示，中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。至于价格上的崩盘要看资金链的情况，如果是民间资本介入很多的话，就会崩盘，比如温州，资金主要是银行提供的话，就会好点。温州救市是没用的，温州的房价炒的比上海的还高，民间借贷利息也那么高。郑州说什么最严的调控，也是不可能去实施的，都是宣传的。房产税全面扩容也不太可能，如果房产税真的征收，房价会下跌，但是我认为目前即使出了这方面的政策，也会是不痛不痒的。
   他认为，解决所有的问题的办法，归根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的问题就能解决。
   关于地产长效调控机制的问题，兰德咨询总裁宋延庆认为，新一届政府的房地产调控整体思路是转向市场化和长效机制的建立。根据不同情况，授权给地方政府后，各个地方政府在实施时会有所差异，不是一刀切的思路。
   他认为，温州的情况比较特殊，温州不存在完成控制房价上涨的目标的压力，我很支持他们的救市行为。从3月份以后，新一届政府只在一次会议上强调要保持房地产市场的健康发展，以前是围绕“如何遏制房价继续上涨”，以管制为主，而忽略了长效机制的研究。所以这一轮的调控政策导向很明确：下大功夫制定行业发展规划，即长效机制；到2015年新建3600万套保障房的目标不动摇；短期内限购、限贷不放松。这是一种长中短结合的思路，我认为在2015年前，限购都是不会退出市场的。长效机制包括：首先是有个明确的产业定位；“住有所居”的发展目标，构成完善的目标体系；形成具体的清晰的战略；保障层面：政策的保障，制度的保障、监管的保障。我相信今年能制定出来，明年两会差不多出台。2015年房产税也会全面征收。
   土地财政其实和其他所有的政策一样，随着社会的发展，土地财政也出了很大的问题，要肯定它曾经起到的“利”，但也要与时俱进地调整思路，确实很难。地方政府越来越依赖土地财政，过去平均一年有1万亿(包括成本和利润)，收了大概15万亿元，今年估计有3万亿元，依赖的程度越来越大，退出的可能性很小。

作者: 风马牛9808 时间: 2013-9-14 14:20
天天都有人说会破，2012都过了还是在涨

作者: 卧虎 时间: 2013-9-14 14:30
我看房价是降不下来了

作者: jaian0526 时间: 2013-9-14 14:38
总是这样说，房价还是只涨不跌。。。

作者: jack183 时间: 2013-9-14 14:41
“解决所有的问题的办法，归根一切是反腐”，这样的字眼振奋人心啦！！

作者: 竹海清音 时间: 2013-9-14 15:12
呵呵，谁说谁的理
但最终理都不是理，谁有军队谁才有理

作者: hhh333888 时间: 2013-9-14 15:14

竹海清音发表于 2013-9-14 15:12
呵呵，谁说谁的理
但最终理都不是理，谁有军队谁才有理

军队是什么，是专政的暴力机器！

作者: 唱支小情歌 时间: 2013-9-14 15:31
支持支持支持

作者: hhh333888 时间: 2013-9-14 15:40

唱支小情歌发表于 2013-9-14 15:31
支持支持支持

你这小情歌唱的。。。{:soso_e179:}

作者: 唱支小情歌 时间: 2013-9-14 15:44

hhh333888 发表于 2013-9-14 15:40
你这小情歌唱的。。。

我觉得房子以后在我们心中的概念没有现在这么强感觉房价以后会跌

作者: hhh333888 时间: 2013-9-14 15:48

唱支小情歌发表于 2013-9-14 15:44
我觉得房子以后在我们心中的概念没有现在这么强感觉房价以后会跌

说说你的理由。。。？

作者: 唱支小情歌 时间: 2013-9-14 16:16

hhh333888 发表于 2013-9-14 15:48
说说你的理由。。。？

现在的年轻人结婚父母都会跟他们把房子准备好你觉得他们还会为房子发愁吗等几年都有房子了那些房子没人要了房价不跌放哪里干嘛

作者: hhh333888 时间: 2013-9-14 17:24

唱支小情歌发表于 2013-9-14 16:16
现在的年轻人结婚父母都会跟他们把房子准备好你觉得他们还会为房子发愁吗等几年都有房子了那 ...

呵呵，也算是一理。哪还盾父母没跟他们把房子准备好的呢，农民进城的呢，小换大的呢。。。

作者: 唱支小情歌 时间: 2013-9-14 17:26
只要是地就利用哪里有这么多人那么住得了这么多房子。

作者: smlidyu999 时间: 2013-9-14 17:31

作者: hhh333888 时间: 2013-9-14 18:53

唱支小情歌发表于 2013-9-14 17:26
只要是地就利用哪里有这么多人那么住得了这么多房子。

这个得用数据，不是想象可得出结论的。

作者: 达达 时间: 2013-9-14 19:45
快点跌吧
不过会跌吗

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