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标题: 公众预期是房价上涨的原因吗 [打印本页]

作者: 麦_加 时间: 2013-10-31 12:22
标题: 公众预期是房价上涨的原因吗

今年以来，在持续几年的房地产调控政策未有改变的背景下，一些大城市的房价出现了近几年来少见的快速上涨，其中北京的房价涨速尤其令人注目，国家统计局逐月公布的70个城市房价指数表明，北京最近几个月的房价同比涨幅均超过15%，成为大城市中涨幅最高的一个城市。

房价出现这样的上涨纪录，自然与民众的期待产生了反差，因此引起舆论的非议在所难免。在日前北京市统计局发布今年前三季度经济数据的会议上，该局新闻发言人于秀琴在回应媒体就这一现象提出的问题时认为，房价上涨的原因有几个方面，公众的预期是最主的原因。她认为，从去年下半年以来，这样的预期一直持续，大家觉得房价要涨，购房人快速进入市场，使得房价上涨。

公众预期成为房价上涨的最主要因素，这一说法在那些抱怨房价太高而又不得不买房的刚需购房者听来，不知会作何感想，按照这样的逻辑推理，他们目前所承受的高房价基本上已成咎由自取，没有什么好抱怨的。而在这样一种推理之下，政府对于房地产市场的调控责任已经成功地抽离，特别是政府在房地产市场管理上存在的失误，更是推卸得干干净净了。

不必讳言，今年以来随着房价的上涨，公众对于房价的预期确实发生了很大的改变，大部分普通民众对于房价将继续上涨已经形成共识，在北上广深这些城市，一些刚走出校门，希望以自己的努力工作来为自己挣得一套住的年轻人，已经不再对此抱有幻想。目前出现的购房者，更多是基于对未来房价进一步上涨的判断而采取的行动，而在这种现象的背后，反映的是民众对房地产市场未来走势的一种现实焦虑。

但是在前几年本轮房地产调控刚刚开始的时候，公众对房价的预期并非如此。那个时候，即使是在限购政策下符合购房条件的人，也因为对房价可能在调控压力之下出现下跌抱有期望，因此更多人愿意等待，准备在房价下跌后再购房，以便为自己省下几个铜板。但是，无情的事实已经证明，虽然那时大家都认为房价已经很高，但站在今天的角度回望几年前，却又不得不承认，这种预期是完全错误的，他们因此而错过了以相对低价购房的机会，目前不得不为此承受更高的购房成本。由此来看，目前一些大城市出现的购房热，其背后其实反映了公众对于房地产调控未能达到预期效果的深深失望。

作者: zhjm209 时间: 2013-10-31 12:38

作者: 风过了无痕 时间: 2013-10-31 12:39
房价在涨，各种物价都在涨，工资又涨了多少呢？买不起房的人，永远都是大多数人。

作者: 风过了无痕 时间: 2013-10-31 12:40
房价在涨，各种物价都在涨，工资又涨了多少呢？买不起房的人，永远都是大多数人。

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2013-10-31 12:43
随便涨，反正，，，，，，，，

作者: 卧虎 时间: 2013-10-31 12:51
买不起房的路过

作者: 麦_加 时间: 2013-10-31 12:54

风过了无痕发表于 2013-10-31 12:39
房价在涨，各种物价都在涨，工资又涨了多少呢？买不起房的人，永远都是大多数人。

苦还是苦在老百姓啊！

作者: 麦_加 时间: 2013-10-31 12:56

yuwenpeng1985 发表于 2013-10-31 12:43
随便涨，反正，，，，，，，，

断了买房念头的人，涨价与自己无关了！

作者: 麦_加 时间: 2013-10-31 12:56

卧虎发表于 2013-10-31 12:51
买不起房的路过

不知道哪一天房价能下来，让普通百姓都能买得起房！

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-10-31 13:24

麦_加发表于 2013-10-31 12:56
不知道哪一天房价能下来，让普通百姓都能买得起房！

快了，等着吧，是泡泡总会破的，公众的预期同样来自政府的政策，十八大政府说到2020年，相对2010年工资长到两倍，也就是说，正常物价也要涨一倍，所以预期房价上涨是正常的，但是，房价并不是政府说了算的事，涨不言顶，跌不言底，涨起来可怕，跌起来同样可怕，总有哪一天的，并且时间越来越近了，

作者: 海底飞 时间: 2013-10-31 15:33
低利率和通货膨胀决定房价会上涨，城镇化和土地资源稀缺决定房价不会下跌。
但是在赤壁这样的城市，买房的都是在外面打工的人。在本地没有产业支撑的情况下，房子的价值要低于价格，也就是使用价值偏低。

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