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标题: 市长信箱回复：赤壁市区内没有房产证的房子能不能买？ [打印本页]

作者: 信箱回音壁 时间: 2013-11-21 11:51
标题: 市长信箱回复：赤壁市区内没有房产证的房子能不能买？
市民网友来信：
市长您好：
　　由于近几年来赤壁的房价一路攀升，没房住想买一套商品房确实不容易，请问要购买像下庄小区这样的拆迁房属于没有房产证的房子，买时签订的协议具不具备法律效律?受不受法律保障?还有就是像营里那边没有房产证的私房，买房时所签的和同跟协议具不具备法律效律?受不受法律保障?

市长信箱回复：

网友：
您好！购房时签订的协议如不违反法律规定是具备法律效力的，受法律保护，但房屋产权是否归你，房产证是关键，协议产生的只是债权，不能作为拥有房产所有权的凭证。下庄小区系拆迁还建房，目前未办理房产证，将来若办理也只能先办给被拆迁户。营里社区无房产证的私房，买卖时所签订协议也同样具备法律效力，但只是一种债权关系，该房屋私建时是否合法，手续是否齐全，都会影响将来房屋办证的初始登记和过户交易。根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，“未取得权属证书的房地产不得转让”，建议您不要购买没有房产证的房子。
感谢您的来信，您的来信是对我们工作的信任。希望您继续监督我们的工作！

作者: bridge 时间: 2013-11-21 11:58
达一看就是专业

作者: 曾经伊枫 时间: 2013-11-21 12:05
最好不去搞这些没有房产证的私房，风险大

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2013-11-21 12:15

作者: zhjm209 时间: 2013-11-21 12:41

作者: 空气沸腾 时间: 2013-11-22 08:23
乱建的私房确实风险大

作者: 梦之难 时间: 2013-11-22 11:04
没有钱，买不起号房子哦。{:soso_e103:}{:soso_e109:}

作者: 情定陆水湖 时间: 2013-11-22 11:09
本帖最后由情定陆水湖于 2013-11-22 20:15 编辑

淡定中。。。

作者: w540207593 时间: 2013-11-22 14:34
高楼买不起也只能问问这个了

作者: 亿度 时间: 2013-11-22 15:36
回答的很专业

作者: zhang30337 时间: 2013-11-22 15:54
专业人士的回答

作者: 东风标致 时间: 2013-11-22 16:03
是啊！没有房产证只说像原来的集体房一样，只能居住不能进行交易，只能说你出了一部分租金具有使用权。

作者: liu5870152 时间: 2013-11-22 16:06
为什么咱反应世纪大厦的问题市长信箱音讯全无啊。。。。

作者: summer~ 时间: 2013-11-22 18:21
市长回信应该说，可以买，市政府会积极的帮助无产权房屋用户办理房产相关证件，让买不起商品房的人也有属于自己的房，这才是应该说的话，说什么不要买不要买，鼓励房地产开发，鼓励房价上涨，让大多数人买不起房，难道这样做才是对的吗？

作者: smlidyu999 时间: 2013-11-22 18:35

作者: 黄金眼 时间: 2013-11-22 20:53
国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅
　　关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知
　　各省、自治区、直辖市国土资源、住房城乡建设主管部门：
　　为全面正确地贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题，现就有关事项紧急通知如下：
　　一、正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性
　　建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
　　二、坚决查处“小产权房”在建、在售行为
　　近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”。2012年8月8日，国土资源部办公厅住房城乡建设部办公厅专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》（国土资电发〔2012〕98号），各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。
　　三、切实履行好监督管理职责
　　各级国土资源和住房城乡建设主管部门要在地方人民政府的领导下，认真履行职责，及时采取有力措施，切实加强监管，做到令行禁止。一要对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见，并将结果报两部。二要对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。三要加强宣传引导。准确理解、全面宣传和贯彻落实好十八届三中全会精神，正确引导舆论，向社会警示购买“小产权房”的风险，切实维护人民群众合法权益。
　　2013年11月22日

作者: 背媳妇的猪八戒 时间: 2013-11-22 21:18
我是深受小产权的受害者！同无赖房东闹了好几年纠纷，深受其害。幸亏转卖给了别人！告诫乡亲们：宁可睡马路，也不买私房！这个时代的绿鼻滴太多了！！！

作者: kanxiuqin 时间: 2013-11-22 21:24

summer~ 发表于 2013-11-22 18:21
市长回信应该说，可以买，市政府会积极的帮助无产权房屋用户办理房产相关证件，让买不起商品房的人也有属于 ...

恩，恩，说的是啊

作者: 相印今生 时间: 2013-11-22 22:20
没有房产证纠纷官司起来很麻烦的~~~

作者: 荆楚一品 时间: 2013-11-22 22:50
房价太高，只能买私房了

作者: 老李飞刀630 时间: 2013-11-22 22:51

liu5870152 发表于 2013-11-22 16:06
为什么咱反应世纪大厦的问题市长信箱音讯全无啊。。。。

世纪大厦房产证难道赤壁市政府搞不定吗？建议集体去反映一下情况！

作者: 赤壁绿色水果 时间: 2013-11-23 07:40
赤壁房产跟中国其它三四线小城市一样出现了泡沫，商品房老板开始和小产权房争夺客源了，话说回来，买小产权房是种务实的现实选择，新闻上说以后小产权房有可能转正。

作者: 野马 时间: 2013-11-23 10:03
如果市政府答复你这种房子能买的话,就等于变相支持和鼓励建小产权房了

作者: tigerfish 时间: 2013-11-23 10:12
没钱人不买小产权房，那买什么呢？总要个安身之所吧！

作者: nonma 时间: 2013-11-23 11:20
私房不能落户，孩子上学划片困难，拆迁的补偿你没有份，新建房子分你没份，说穿了就是你租房东的房子，不是年付，而是一次性付租到这个房子不能租为止。
一旦哪天说这个房子要拆了，你该去哪儿还得去哪儿。因为你不是这儿的人。

而商品房是政府承认的，合法的，你在哪个小区买房子了，可以把户口迁到哪个小区，将来房子拆迁，分你还是有一套。就是这个理。不知道理解正不正确。

作者: 11168540 时间: 2013-11-23 11:48
政府逼老百姓买商品房，垃圾

作者: 潇十一 时间: 2013-11-23 14:16
看看，路过

作者: 卧龙赤壁 时间: 2013-11-23 15:40

潇十一发表于 2013-11-23 14:16
看看，路过

看过也要留下脚印

作者: 纳兰牧云 时间: 2013-11-23 17:43
房本不贵，吏治贵之。要问命运，要看政策，政策！你懂的！

作者: 赤壁LINCOLN 时间: 2013-11-23 18:06
这就是当前所说的小产权房，按这次十八大三中全会精神实属违法的。。。。。

作者: 雷之恋 时间: 2013-11-23 18:53
等市政府那一天把房价降下来了就没有人买小产权房了，房价一天不降，这个市场就一天会存在，政府和开发商穿的一条裤裆。。。不过买小产权房还是要多长个心眼，千万的小心为妥。。。

作者: CBRGB 时间: 2013-11-23 20:21
有证的房，搞不起哦

作者: 风之云彩 时间: 2013-11-23 21:17
【小产权房最新政策】11月22日，国土部住建部两部门联合下发紧急通知，指出“小产权房”的建设、销售和购买均不受法律保护，要求坚决遏制在建、在售“小产权房”的行为，坚决拆除一批、教育一片，发挥警示和震慑作用，同时对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。

作者: 燕鱼夜话 时间: 2013-11-24 05:14
人为刀俎我为鱼肉！

作者: 山空 时间: 2013-11-24 17:08
我家房子木有房产证哦！

作者: 路过就看看 时间: 2013-11-25 09:16
全国小产权房不知有多少，自住是没有问题的，再说别人花了钱买的你不给钱去拆那不拼命啊。

作者: 如意珠 时间: 2013-11-25 10:16

作者: 鼎尊醒酒 时间: 2013-11-25 18:59
凭工资买房一生都必要想。还是......

作者: lzl1215 时间: 2013-11-25 20:43
只能买私房！没办法，买不起小区楼盘。

作者: 最强山里人 时间: 2013-11-25 22:36
买房还是买有证的放心

作者: lyl12345 时间: 2013-11-26 00:57
私房无证确实风险大！{:soso_e127:}{:soso_e127:}

作者: Uyou 时间: 2013-11-26 12:09
关键是好多人真心想住，确实买不起商品房

作者: liu5870152 时间: 2013-11-28 14:37

老李飞刀630 发表于 2013-11-22 22:51
世纪大厦房产证难道赤壁市政府搞不定吗？建议集体去反映一下情况！

写了好多材料反应都没有回复。

作者: 老李飞刀630 时间: 2013-11-30 08:40

liu5870152 发表于 2013-11-28 14:37
写了好多材料反应都没有回复。

政府只会回复那些能办好的事办不好的他们一律回避！

作者: liu5870152 时间: 2013-11-30 12:15

老李飞刀630 发表于 2013-11-30 08:40
政府只会回复那些能办好的事办不好的他们一律回避！

貌似是这样一回事情。。。。哎。脑壳疼！！！

作者: 最爱酸奶 时间: 2013-12-17 08:21
没证的房没安全感啊

作者: 牧潇 时间: 2014-1-16 18:07
到乡里去建房！

作者: 赤壁小城 时间: 2014-1-16 18:14
饿死胆小，撑死胆大的，没钱的只能过独木桥，不掉下来就是祖坟修得好

作者: 。大老鼠。 时间: 2014-4-9 15:08
打酱油路过

作者: m2012 时间: 2014-4-10 21:45
打酱油路过

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