赤壁论坛

标题: 十年后中国最便宜的东西就是房子，有房没房的都来看 [打印本页]

作者: 村夫遥星 时间: 2013-12-6 17:59
标题: 十年后中国最便宜的东西就是房子，有房没房的都来看
原文地址：十年后中国最便宜的东西就是房子，有房没房的都来看作者：陈思进
（转发一篇来自我微信朋友圈的文章，没标明作者，只注明：“来自资源整合第一平台”，估计是整合几篇文章而成的。请注意，我并不完全同意其中全部观点，不过，觉得此文比较诚恳地分析了中国房价问题，特转贴在此，供大家仅作参考。）

如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！为什么呢，原因如下：

一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价最高时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策，随着“地王”时代的结束，“卖地财政”越来越难以为继，政府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财政”向“物业财政”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

[size=+0] 三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育政策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代（独生子女一代）”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢？只能或租或卖吧？可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈！

六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25％，可能会有大量老年人住进老人院（“独一代”以一对四，无力照顾这些老人），老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“**”。

鉴于以上所述的原因，房屋将不会成为财富保值增值的手段，那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值，现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨！

作者: 执金吾 时间: 2013-12-6 18:15
房价不可能降的

作者: 回首梦已远 时间: 2013-12-6 18:16
可能吗，不敢认同这观点。

作者: jiangyanmin 时间: 2013-12-6 19:15
支持楼主观点！，，，，哈哈

作者: 达达 时间: 2013-12-6 19:30
十年以后的事情再说了
问题时现在的刚需怎么办
不吃不喝也得买

作者: 海底飞 时间: 2013-12-6 19:31
十年还不够，三十年差不多。因为还有一个农村人口进城的问题，农村是可以生二胎的。

作者: 马鸡跟 时间: 2013-12-6 20:24
我也想降一点，现实不可能。

作者: 鱼油深海 时间: 2013-12-6 20:43
以结婚为参考（主要部分）；70年代，自行车、手表、缝纫机。80年代，电冰箱，电视机，洗衣机。90年代：电脑，空调，摩托车等。2010年代，房子，车子。所以想一想，今后的房子·········

作者: 相印今生 时间: 2013-12-6 20:47
等降下来我已经入土了~~~~ 哦不对，坟都买不起， 5000一平呢

作者: 网上银行 时间: 2013-12-6 20:59

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-12-6 22:33

相印今生发表于 2013-12-6 20:47
等降下来我已经入土了~~~~ 哦不对，坟都买不起， 5000一平呢

现在农民的地可以卖了，你去乡里买座山做坟地吧，呵呵，

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-12-6 22:35

执金吾发表于 2013-12-6 18:15
房价不可能降的

文章没有说房价下降，说的是工资上涨高过房价的上涨，房价相对便宜，

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-12-6 22:42

海底飞发表于 2013-12-6 19:31
十年还不够，三十年差不多。因为还有一个农村人口进城的问题，农村是可以生二胎的。

其实，现在房子不是少了，已经多了，只是房子大都不是买来住的，而是用来保值投资的，如果找不到替代物，中国房价不可能跌，如是土地私有化，可以买卖，钱会转移到土地上，房价可能很快就要下跌，

作者: 海底飞 时间: 2013-12-6 22:49

2688赤壁代购点发表于 2013-12-6 22:42
其实，现在房子不是少了，已经多了，只是房子大都不是买来住的，而是用来保值投资的，如果找不到替代物， ...

现在的房子虽多，但存量离城镇化需求还是有些差距的。城镇化完成之后，农业人口只占百分之二十，多的人都要进城。

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-12-6 22:58

海底飞发表于 2013-12-6 22:49
现在的房子虽多，但存量离城镇化需求还是有些差距的。城镇化完成之后，农业人口只占百分之二十，多的人都 ...

我说的房多指空房多，没人住的，你说要进城的人多，可你去乡里看看，乡村里哪还有人，该进城的都进城了，还没有进城的，小的不算，估计这辈子也不会进城了，因为太老了，

作者: 海底飞 时间: 2013-12-6 23:07

2688赤壁代购点发表于 2013-12-6 22:58
我说的房多指空房多，没人住的，你说要进城的人多，可你去乡里看看，乡村里哪还有人，该进城的都进城了， ...

进城打工的还有很多人没买房子吧？

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-12-6 23:15

海底飞发表于 2013-12-6 23:07
进城打工的还有很多人没买房子吧？

基本都买了好吧，不过是在赤壁买的，要不，赤壁的房价哪高，空房子哪多，呵呵，

作者: 海底飞 时间: 2013-12-6 23:26

2688赤壁代购点发表于 2013-12-6 23:15
基本都买了好吧，不过是在赤壁买的，要不，赤壁的房价哪高，空房子哪多，呵呵，

现在的房子不便宜呀，看来农民工兄弟都富了啊！

作者: 2688赤壁代购点 时间: 2013-12-6 23:33

海底飞发表于 2013-12-6 23:26
现在的房子不便宜呀，看来农民工兄弟都富了啊！

农民工，现在哪还有这个说法，都是出了校门就去打工，不分城镇和农村，都是同一起点，你说的农民工，现在都老了，在家种田，呵呵，

作者: Makings、小小 时间: 2013-12-6 23:56
这个观点还是非常有可能实现的，李嘉诚那样的投资高人不是也一样认为现在房价是最高值时期，正在大力抛售楼盘，正逐渐从房地产行业渐渐撤资么。

作者: 相印今生 时间: 2013-12-7 20:48

2688赤壁代购点发表于 2013-12-6 22:33
现在农民的地可以卖了，你去乡里买座山做坟地吧，呵呵，

山里多孤独啊，得去八宝山~~~~

作者: 日语教室 时间: 2013-12-7 22:10
感谢朋友赏帖，谢谢朋友雅评

欢迎光临赤壁论坛 (https://cbrx.0715.cn/)