房价暴跌已悄然开始！香港降幅40% - 赤壁论坛

日前，香港、大陆两地楼盘“联袂”降价。1月份，大陆43个主要城市中九成城市楼市成交量下跌，部份城市“腰斩”。在专家一致看衰声中，大陆房价暴跌已悄然开始，大陆银行金融机构被曝已在做最坏打算。

2月16日，价值中国网报导，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。如今已有太多的迹象显示，大陆房地产市场黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨，大陆房地产市场存在强烈的调整需求。【最简单的道理：中国不应该、也不可能把全世界需要的东西都生产了。如果那样，人家拿什么与中国贸易？出口是为了进口，挣钱是为了花钱，否则要那么多美元做什么？看着玩？】

金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充分引入，影子银行融资被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。

报导称，目前的中国，比如特别热门的大城市，可能还会微涨，但对于大部份城市而言，暴跌已在悄然进行！花无百日红，中国房价不可能一直向上涨，暴跌指日可待！【这是说一线城市】

《第一财经》2月9日报导，在中国社会科学院经济学部当日召开的“2014年经济形势座谈会”上，社科院副院长李扬表示，大家都知道房地产是一个大问题，都不愿意谈这个问题，但是问题非常突出，不仅是高房价，而且还有房屋过剩的问题可能都将会在2014年暴露出来。他表示：“现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备”。

2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，比去年下降近35%。算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。此前，李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售。

事实上，从去年开始，就有机构预测香港房价会小幅下跌。今年以来，虽未见美国有加息动作，但仍有机构称，香港楼市已有资本流出的迹象，未来还会更加明显。

近期大陆同样出现降价风潮。有报导称，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。

据克而瑞信息集团的监测显示，近期大陆楼盘降价现象明显。其中，武汉和桂林春节前均有项目开盘，并祭出从9.6折到9.9折不等的优惠，以及会员降价等措施。部份项目为了抢得返乡置业客户，甚至提出为购房者报销往返机票等交通费用。

《中国证券报》报导分析称，香港和大陆部份城市楼市均出现降价的现象，这在以往并不常见。前者与国际资本流向有关，后者则主要因供需关系变化所致。近期，有关大陆楼市供大于求，“鬼城”频现的报导屡见不鲜，凸显了供应压力和市场风险。

统计数据显示，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京情况类似，中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌。【北京的情况比较复杂，多因素纠结。教育、医疗、消费市场方面的资源资源汇集有极大的吸引力。但糟糕的空气与交通令人望而生畏，但是到济南看看，空气同样糟糕~】

另外，近两年来，众多楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个突出问题，严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙，相对应的“维权”声此起彼伏。价值中国网报导分析称，现在房子越来越难交付，一个重要的原因是整体楼市的疲软。随着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开发商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这说明，房地产商的好日子差不多走到头了！

近年来，海南三亚一直以“三线城市，一线房价”跻身中国房价前十名。2014年开年，三亚楼市出现旅游旺季不旺的冷遇，出现量价齐跌的状况。分析人士认为，如果后续市场支撑乏力，三亚旅游地产泡沫或将破裂，崩盘之后将对当地经济造成较大冲击。

据《中国证券报》报导，中原地产首席分析师张大伟表示，如今大陆一、二、三线城市分化特征明显，2014年三四线城市将面临比2013年更大的风险，大量房企逐渐撤离三四线城市。在库存压力下，甚至可能出现崩盘的案例。【鄂尔多斯、温州早就崩盘了。】

近期，部份三四线城市盲目进行新城建设，导致“空城”、“鬼城”出现，甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。这些信息的披露，使得三四线城市的风险浮出水面。中金公司的研报表示，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。

值得注意的是，从去年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有专家认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部份城市出现一批烂尾楼。

据中国指数研究院统计，今年1月全国100个城市中有37个城市的房价出现环比下跌，比上年12月增加5个城市。房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口等以外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

在2013年，内地已有多个三四线城市楼市出现崩盘，如鄂尔多斯、温州、营口等二三线城市，世联行在最近的一份价值投资报告中将这些城市列为风险型城市，在这些城市中投资会带来问题。

除了楼盘降价，万科集团董事长王石对楼市的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。

自2013年7月开始，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。对此，王石在微博表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

独立经济学家谢国忠表示，当前美国量化宽松的货币政策（QE）真正退出时，必然刺破中国大陆长达10年的房地产泡沫。这可能是从大陆三四线城市的鬼城开始破裂，逐步蔓延至一二线城市。

此外，一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。任志强说。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

cbddzsb 发表于 2014-2-17 15:36
哈哈那是香港的房价太贵了不过这个消息好像对内地的房价有一定的冲击力