中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
楼市正经历阶段性下行和观望
房地产市场有自己的调整周期，从2012年下半年开始，随着需求大量释放，出现楼市增幅小高潮，房价的上涨对整个房地产市场需求透支，现在来看，这种释放的 热情和需求已经大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼市下行还会持续一段时间。对于现在出现的楼市崩盘说法，这是不 可能的，目前只是阶段性的下行和观望，新型城镇化会带来强大的市场需求，而且目前市场上的刚性需求还是很强烈的。对于越来越多地方政府相继松绑限购的政 策，对市场会起到一定的作用，但关键政策在于信贷的放松，因为
目前的市场不太好
就 目前的房地产市场来看，1月份到4月份的情形并不是很理想，投资虽然还不错是一个上行趋势，开工也是上行的趋势，但总体来说应该是弱的，增幅放慢，我们看 到的这个景气度现在几升几降，并不意味着现在我们房地产处在一个景气的区间内，应该说在景气和不景气之间徘徊这样一个状态，那也就意味着，我们的市场现在 最重要的一个指标就是交易量向下的。把四年数据做一个对比，总体来看，不能说坏，但是肯定是不好。预计刚需在接下来的两三个月内会逐渐地回来，因为随着货 币政策的调整，或者是适度的宽松，这个会给买房者带来更多的方便，现在感到市场的观望，一个就是货币的紧缩，那么随着这一块加大以及有可能出现的降准，会 增加市场的流动性，也就会让我们的行业吸纳更多的资金，这是一个简单的判断。还有一个影响现在市场上观望态度的一个重要因素就是自住房，自住房其实毫无理 由地锁定20多万人的需求，那些需求基本都是不太合理的需求，这部分需求会逐渐地回归到刚需市场。所以我觉得未来两三个月内恐怕是北京市场逐渐回归到刚需 状态下的一个关键时期，所以现在如果手里有资格，并且还不差钱，应该是可以买房的时候。
决定中国房地产冷热的是金融环境，尤其是货币政策的松紧度。
综上所述 ，广大民众观望过后 刚需还是必须的， 房子始终要买， 中国之大， 就算房子崩盘 ，也只是部分，也只是一小段时间，过后房价继而跟随时代一起涨，因为 人口一直再增多······竹海清音 发表于 2014-6-1 10:54
人口一直在增多？？？
想好了再说，呵呵
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