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标题: 【赤壁房市大家谈】 [打印本页]

作者: jonic 时间: 2014-7-2 20:24
标题: 【赤壁房市大家谈】
赤壁房价到底是降了没有，今后到底是看涨还是看跌？

作者: 李爷爷 时间: 2014-7-2 21:06
沙发，哈哈。跌10次抵不过涨1次

作者: jonic 时间: 2014-7-2 21:40
我觉得这两年看稳，今后还是看涨，不少新开盘的虽然报价二千多，过后就会上调价格的，那些什么二期三期的也不会明降，最多打打折，送送东西送装修什么的。

作者: 风马牛9808 时间: 2014-7-3 08:21

jonic 发表于 2014-7-2 21:40
我觉得这两年看稳，今后还是看涨，不少新开盘的虽然报价二千多，过后就会上调价格的，那些什么二期三期的也 ...

新开盘的报价二千多，这说明已经降了不少了

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 08:27

风马牛9808 发表于 2014-7-3 08:21
新开盘的报价二千多，这说明已经降了不少了

这几个报2000多的楼盘相对还是弱点的
有几个是位置或环境不好
还有的是小区本身的性质
比如那个2799的，是以底商为主的
没有封闭的小区院落

作者: jiangyanmin 时间: 2014-7-3 08:28
选择1.3.5 .7.9项！，，，，哈哈

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 08:33

jiangyanmin 发表于 2014-7-3 08:28
选择1.3.5 .7.9项！，，，，哈哈

老板别有用心啊，我懂，我不说
呵呵

作者: jiangyanmin 时间: 2014-7-3 08:34

竹海清音发表于 2014-7-3 08:33
老板别有用心啊，我懂，我不说
呵呵

我只是实话实说！，，，，哈哈

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 08:39

jiangyanmin 发表于 2014-7-3 08:34
我只是实话实说！，，，，哈哈

切，看你头像就知道你有多实话了

作者: yuni779 时间: 2014-7-3 09:31

jonic 发表于 2014-7-2 21:40
我觉得这两年看稳，今后还是看涨，不少新开盘的虽然报价二千多，过后就会上调价格的，那些什么二期三期的也 ...

那些新开二千多的，第一：开发商想借这批房源促销打广告。第二：也是最主要的目的是为了回笼资金，如果第一批房源不出手，哪来的流动资金做后面的房子。第三：这批房源不管是位置，户型，房屋质量肯定是这个楼盘里比较难卖的，就像超市总会拿快过期的商品搞促销。

作者: 一转倾心 时间: 2014-7-3 09:35
本帖最后由麦斯威尔1 于 2014-7-3 09:40 编辑

我看好1 3 5 9

作者: 风马牛9808 时间: 2014-7-3 11:44

竹海清音发表于 2014-7-3 08:27
这几个报2000多的楼盘相对还是弱点的
有几个是位置或环境不好
还有的是小区本身的性质

不知道二千多的具体是哪几个盘，但最近开盘的应该是领秀城和汽车站旁边和对面的两个吧，位置都还挺好，附近的楼盘之前都是三千多。还有，一桥头的两栋高楼叫啥来着？也没有绿化和院落吧，听说四千多。如果不是降了，这几个盘绝对开价三千好几的

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 11:49

风马牛9808 发表于 2014-7-3 11:44
不知道二千多的具体是哪几个盘，但最近开盘的应该是领秀城和汽车站旁边和对面的两个吧，位置都还挺好，附 ...

http://www.cbrx.com/forum.php?mo ... &highlight=2000

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 11:51

风马牛9808 发表于 2014-7-3 11:44
不知道二千多的具体是哪几个盘，但最近开盘的应该是领秀城和汽车站旁边和对面的两个吧，位置都还挺好，附 ...

看链接的帖子应该能证实我的言论吧？

作者: 风马牛9808 时间: 2014-7-3 12:44

竹海清音发表于 2014-7-3 11:51
看链接的帖子应该能证实我的言论吧？

除了通达城市花园和滨河花园，其他的位置都还不错，如果是1年多前绝对不会叫这么低的价

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 12:51

风马牛9808 发表于 2014-7-3 12:44
除了通达城市花园和滨河花园，其他的位置都还不错，如果是1年多前绝对不会叫这么低的价

那当然
但其它的两个楼盘都是以底商为主的，不是纯住宅小区

作者: 风马牛9808 时间: 2014-7-3 12:55

竹海清音发表于 2014-7-3 12:51
那当然
但其它的两个楼盘都是以底商为主的，不是纯住宅小区

这也是个因素

作者: 机关枪 时间: 2014-7-3 13:15
赤壁房子肯定降！常住人口摆在这里，在反腐大环境下赤壁有钱人大多选择外地特别是二代同志们基本是一二线城市。而且赤壁的二手房市场在增加哦，为什么会这样大家都懂的？

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-3 13:42

风马牛9808 发表于 2014-7-3 12:55
这也是个因素

是的，呵呵

作者: 偃月刀 时间: 2014-7-3 16:31
寸土寸金的年代，好地段想降价，估计无可能

作者: 凌风饰材 时间: 2014-7-3 18:00

中国商品房70年土地使用权到期之后，房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现来。　

　
“房屋产权”只有70年

　　媒体报导，刚刚在北京买下一套商品房的陈卓原本并没有去想70年之后的事，直到她无意中看到《北京市国有建设用地供应办法（试行）》，在这部2005年颁布的地方法规中明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

　　“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让陈卓开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，陈卓心有惴惴。
“70年后，我的房子还是我的吗？或者说，要怎样它才能继续属于我呢？”

70年到房子属于谁？
　
官方长期以来没有明确的规定。比如，“1990年暂行条例”第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

　
　在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。

中国房主的金融损失
　由于中国房主没有房屋所在地的土地所有权，他们买到的只是房子的70年使用权，相当于租房。但租房的租金应是每月支付的，没有租户会同意一次性缴清70年房租。为一次性缴清70年房租，中国的房主们就需要到银行去贷款，并承担高额的贷款利息。

2012年，中国2,000多家上市公司总利润2.2万亿人民币，而16家上市银行的利润就超过1.2万亿，超过所有上市公司利润的一半以上。这些上市银行共持有超过7.2万亿人民币的住房贷款。
2013年3月，中国首富宗庆后表示：“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”
　　

中国房主“无土地所有权”的巨额损失
　　
精明的犹太银行家早就明白：房地产业中，“增值的是地，贬值的是房。”纽约曼哈顿的房子昂贵，不是因为其砖瓦价值高，而是房子下带有的土地是不可再生资源，随时不断升值。

一个关乎中国有房民众的核心利益问题：房地产增值的收益属于谁？
　　
按官方数据，仅2012年，中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%，70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。由于政府卖房时没有把土地所有权卖给民众，超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者，即政府。

全中国人都在无偿为政府投资土地
　　
随着商品房买卖的大量普及，目前中国住房自有率已达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年，中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。70年后，这些土地价值将超过379万亿。换句话说，几乎全中国人都在无偿地为政府投资土地。
　
这对于毕生做房奴的中国老百姓来说，是绝对的不公平！

作者: 凌风饰材 时间: 2014-7-3 18:01
我支持不买房。

作者: 跑动的风 时间: 2014-7-3 23:26
本帖最后由跑动的风于 2014-7-3 23:27 编辑

jonic 发表于 2014-7-2 21:40
我觉得这两年看稳，今后还是看涨，不少新开盘的虽然报价二千多，过后就会上调价格的，那些什么二期三期的也 ...

看跌，前十年房价已经提前涨过头了，估计得十年左右恢复，习李任期头只会跌，至少要跌五年以上。

作者: 、阳光 时间: 2014-7-4 16:05
要降，难啊，除非土地成本下降，国家少收点税，不然开发商成本高了，怎么降，再说了，赤壁一这么小城市，均价相对大城市来说算便宜的了，降价空间不大

作者: 、阳光 时间: 2014-7-4 16:09

竹海清音发表于 2014-7-3 11:51
看链接的帖子应该能证实我的言论吧？

滨河花园位置不错啊，3.6.9.路车都可以坐，而且纸厂一搬，沿河走廊一修好，到时就不止这个价了

作者: 、阳光 时间: 2014-7-4 16:11

竹海清音发表于 2014-7-3 12:51
那当然
但其它的两个楼盘都是以底商为主的，不是纯住宅小区

可是很多地段要等商业发展成熟起来，又要多长时间哦

作者: 竹海清音 时间: 2014-7-4 16:15

、阳光发表于 2014-7-4 16:09
滨河花园位置不错啊，3.6.9.路车都可以坐，而且纸厂一搬，沿河走廊一修好，到时就不止这个价了

你们现在也可以不止这个价，呵呵

作者: 、阳光 时间: 2014-7-4 16:18

凌风饰材发表于 2014-7-3 18:00
中国商品房70年土地使用权到期之后，房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的 ...

是啊.70年前倾其所有来买房，可是到70年后，你却一无所有，

作者: 、阳光 时间: 2014-7-4 16:20

竹海清音发表于 2014-7-4 16:15
你们现在也可以不止这个价，呵呵

哎，倾我所有也买不起一套房啊

作者: 凌风饰材 时间: 2014-7-5 11:58

、阳光发表于 2014-7-4 16:18
是啊.70年前倾其所有来买房，可是到70年后，你却一无所有，

我也买不起，现在正在这条不归路上。

作者: chibiliting 时间: 2014-7-5 12:00

作者: 、阳光 时间: 2014-7-6 14:19

凌风饰材发表于 2014-7-5 11:58
我也买不起，现在正在这条不归路上。

你还有资产踏上这个不归路，我连踏上它的资格都没有

作者: 田律师 时间: 2014-7-6 17:35
赤壁楼盘之乱象迷人眼，伤人心

作者: 天字1号 时间: 2014-7-7 05:35
撸主应该是搞房地产的。

作者: jimmycb 时间: 2014-7-7 15:16
这个看经济的，现在经济情况不是很妙，所以房价上涨的可能性不大。肯定还在搞消耗战吧！

，要不现在楼盘都搞认购呢？

作者: 受伤的是百姓 时间: 2014-7-8 15:45
呵呵，不管涨跌都不要，到时拣房子去......

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