QE 退出在即，在此以网友热点问题发表本人观点。
本人不喜欢用数据，喜欢用最浅白的表述表达观点，初次发帖，拍砖的手下留情，也欢迎血友参与讨论。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]其实坛内对中国楼市主要是2个相左的观点：
A的观点是外资推高楼市高房价；B的观点是楼市高房价来自于地方政府、银行的自身发展需求。
在此有几个不同角度的看法
1.其实左右房地产归根彻底的因素是资本，有钱就可以搞房地产，没钱房地产就死路一条。
2.在过去的五年中，中国房地产在大量资金的支持下“蓬勃发展”并产生大量资产价格泡沫。
3.支撑房地产企业发展的大量资金从何而来，其实房地产企业的融资渠道是非常多样性的，绝非只有银行信贷。
4.本人从事外贸10几年，亲眼见证外资通过贸易融资、建立合资企业、影子银行、中国代理人等等方式进入中国并最终流向房地产。所以表面的外资统计数据不可信。
5.地方政府在房地产高速发展过程中也尝到了甜头，由此产生了土地财政，当地方政府的财政靠卖土地而变得富足有余的时候，如何可以让这些钱再生钱，最佳的答案依旧是房地产，于是乎地方政府下属公建部门以各种方式再次大搞房地产，钱不够咋办，没事，政府出面担保，问银行拿。于是乎便出现了我们国家地方政府债台高筑的普遍现象。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]6. 放贷是银行一本万利的根本，在这个房地产高速发展过程中，银行也不愿错失赚钱的良机，于是乎大量的信贷资本也流向了房地产。
7.至目前为止，我国房地产的现状是天量的房产库存加上海量的土地库存，不管各房地产商描述的多么美好，这是个客观的事实。
8.至目前为止，我国房地产的开发总量是远远大于中国房地产未来的三大需求的，即：刚性需求、改善需求以及城镇化的需求所要求的房地产未来的供应量。
观点总结：
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]1.资本是房地产的根本
2.不认同观点B，地方政府和银行只是楼市的参与者并非主导者。
3.QE的实施，将近4万亿的廉价资本流入新兴市场，吹高了资产价格泡沫，也带来了不可持续的经济增长。
4.中国是新兴市场的主要市场，07年底我国外汇储备1.3万亿，14年4万亿。大量的外资在中国存在是客观的事实。
5.QE的退出，必然导致外资从新兴市场流出，造成流动性减少，从而形成钱荒，房地产赖以持续发展的弹药即资本没有了，行业性的扩张也就停止了。
6.QE的退出，美元升值，人民币就会有贬值压力，利于出口。国家经济实力来源于实体经济，实体经济的动力来自于贸易。近年来国家不断出台政策扶植小微企业，金融面也越来越向小微企业倾斜。加大经济结构调整。淘汰产能过剩企业。正是我们国家意图挤掉资产泡沫，回归国家经济健康发展的努力。
[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]7. QE的退出，将导致资本集中的行业进行刮骨疗伤，其过程是非常痛苦的，相关联的地方政府和银行的日子也不会好过。对于国家来说，也必须异常小心的应对，稍有不慎有引发金融危机的可能。所以，松绑限购只是政府为了缓解压力，避免大批房地产企业由于资金链断裂而形成多股诺骨牌效应，其效果远非当初为了抑制泡沫而实施限购产生的作用大。明眼的人民如果看清的话，就不要轻信开发商以松绑限购的名义做的各种宣传，而傻乎乎的跑去接最后一棒。
最后，谈一点反腐，其实腐败的集中区域也就是在资本高度集中的区域，于是乎大家看到几乎所有的腐败案件多多少少与房产有关。中央大力反腐，从某种意义上也对房地产领域起到了整治和抑制作用 。
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