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标题: 郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌 [打印本页]

作者: 跑动的风 时间: 2014-10-5 10:06
标题: 郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌
郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌

www.eastmoney.com2014年10月04日 14:49

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[color=rgb(69, 69, 69) !important]可以预计一场暴风雨过后，高房价即将一去不复返。

　　有人动不动就说房价敢跌我就敢买，说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢便宜货，结果怎样？五千点进去，二千点出来；百万元富翁进去，万元户出来；宝马进去，自行车出来。有人说楼市与股市不同，房子只是一个住的地方，上市公司却有可能不断发展壮大；房子多了就会过剩，优质股票则永远供不应求。这样看来，股市和楼市确实不同。

　　任何经济现象都大同小异，都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷，房价偏离了经济规律，房子是越建越多了，而房价却持续飙升且持久，这种反经济规律现象可以存在一时，不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变，这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了，这也是为什么地方政府使劲了浑身解数救市，市场依然波澜不惊。

　　当然仁者见仁智者见智，你尽可能认为现在是购房的最好时机，但是，一者，我们的钱已经被高房价折腾得差不多了，经常闹钱荒就是最好的证明；二者，房价越高，需要支撑它的金钱也越多，高房价就是一个无底洞；三者，住房再有金融属性，最终也要回归居住本质，也要让人来住；四者，地方政府如果依赖不了土地财政，一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落，而是一去不复返。

　　高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求，之所以市场上没有表现出这种供大于求，是因为，一，地方政府出手救市；二，开发商死扛房价；三，炒家心存幻想；四，房价下跌就像下雨一样，也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼，现在只是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。

　　就是房价下跌、地价下跌，地方政府还得卖地，开发商还得盖房，当然新房的价格肯定会下一个台阶，所以，过剩的楼市会更加过剩，因为后来的房子价格更低，有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本，所以多低价格都可以卖，土地价格低，开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天，开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样，利润虽然不多，但相对固定。[color=rgb(0, 0, 0) !important]房地产真正回归到传统产业。

　　所以，可以预计一场暴风雨过后，高房价即将一去不复返。

作者: 跑动的风 时间: 2014-10-5 10:07
山雨欲来风满楼，现在只是风满楼的阶段，要不了多久，山雨就来了。

作者: 跑动的风 时间: 2014-10-5 10:09
地方政府如果依赖不了土地财政，一定会在房产税上做文章。

作者: 日语教室 时间: 2014-10-5 10:11
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作者: 跑动的风 时间: 2014-10-5 10:14

日语教室发表于 2014-10-5 10:11
涨价不涨价都没有钱买，，友情顶帖。。。。

搞教室的会没钱买，现在最赚钱的就是教室的，特别是补课的教室，呵呵，

作者: 日语教室 时间: 2014-10-5 10:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 赤壁伢儿 时间: 2014-10-5 10:33
坐等房价下跌开发商可以赚钱但是别太黑

作者: 赤壁伢儿 时间: 2014-10-5 10:35
就赤壁这个状态你还房价4000 在东部很多城市比你大经济比你有活力房价也比你高不了几块现在都在查垄断赤壁市发改委物价局你们不查查赤壁房地产开发商的价格同盟？

作者: 不作死就不会死 时间: 2014-10-9 12:24
本来就不该涨

作者: 跑动的风 时间: 2014-10-9 14:09

252406332 发表于 2014-10-9 12:24
本来就不该涨

现在不是涨不涨的事，而是跌多少的事，

作者: 瑞特 时间: 2014-10-9 14:31
直到有一天，开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样，利润虽然不多，但相对固定。
是这样的，我估计一平米1800左右就对啦，其他的黑心钱被政府拿大头开发商拿小头拿走了。。。

作者: 跑动的风 时间: 2014-10-9 14:38

瑞特发表于 2014-10-9 14:31
直到有一天，开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样，利润虽然不多，但相对固定。
是这样的，我估计 ...

我并不反对一万，十万一平的房价，但你必须保证穷人能买得起房，只要肯劳动就必须买得起如住房等这些必须品，你不能让白天辛苦工作一天的人们晚上不无家可归吧，你不能让该上学的娃娃上不了学，你不能让该结婚的青年结不了婚吧。

作者: 阿拉丁的大爷 时间: 2014-10-12 07:39

赤壁伢儿发表于 2014-10-5 10:35
就赤壁这个状态你还房价4000 在东部很多城市比你大经济比你有活力房价也比你高不了几块现在都在查垄 ...

你是要他们搬石头砸自己的脚

作者: 阿拉丁的大爷 时间: 2014-10-12 07:41

跑动的风发表于 2014-10-9 14:38
我并不反对一万，十万一平的房价，但你必须保证穷人能买得起房，只要肯劳动就必须买得起如住房等这 ...

说得好！

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