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标题: 赤壁房价还会再降 [打印本页]

作者: 你好赤壁2009 时间: 2014-10-27 19:43
标题: 赤壁房价还会再降
4年前论坛的某位知名版主在聚集赤壁版块发表了一篇《2年后赤壁房价必降》的帖子，当时我很不以为然，甚至有点嗤之以鼻，当时我的估计是赤壁的房价不但不会降还会猛涨，果不其然，房价一直猛涨到13年达到3000多的均价，为10年来的最高点。但是现在在看看这篇帖子，我对作者的观点十分的认同，他只不过是猜对了结果，虽然猜错了时间，如果改成4年后那就很神奇了，不过谁都不是神仙，无法预测未来。我现在所要说的是赤壁的房价不但要降而且降幅会很大，很有可能跌破2000点大关，重回2时代，那你会问我为什么这么说呢？我的理由如下：
一、国际国内大环境影响决定赤壁的房价必降。首先说下国际环境，国际经济自从08年次贷危机爆发后伤口就一直没有愈合，而且伤势俞来俞重，直到2014年的冰点，而且未来几年的经济形势并不明朗，深不见底。年初的乌克兰局势、近期的伊拉克内乱和非洲埃博拉病情的肆虐对国际经济环境来说是一个不好消息，中国作为国际市场的一部分自然逃脱不了厄运。再说下国内环境，自从第四代国家领导人上台以后对房地产行业颁布了许多法令法规，尤以限购令为主。限购令一出许多大城市的房价结束了只涨不跌的历史，开始往下走，有的人就把中国的房地产市场比做一个巨大的泡沫，泡沫表面看起来很大很光鲜，实际上里面是空的，一碰就破，最近国内油价的连续下跌说明整个经济环境都开始下滑，不只是房地产市场。赤壁虽然没有限购令的影响，但房价依然受到了波及，从去年的峰顶开始往下掉了，一个主要的原因是赤壁基本不存在炒房团，投次性购房所占的比重少乎又少，所以赤壁的房地产市场是供过于求，降价是再正常不过了的。
二、再说说赤壁的情况。赤壁只是省内的一个县级市，属于5线城市，没有什么吸引力，常住人口还不到50万，许多人都已经有了住房，再加上外来人口偏少，老龄化偏重，哪里来的那么多人购房呢？目前赤壁在建的楼盘有好几十处，初摸算了一下如果这些楼盘全部建成的话至少可以安置10万人口，你想想这10万人口从何而来，谈何容易？还要说明的事实是许多赤壁年轻人都外出打工，有的已经在外面定居了，留下来的多以老人小孩居多，这些老年人平时习惯了省吃俭用，一下子拿出几十万这可不是一件简单的事情。所以那些买房的多半是给孩子买婚房的，正印正了那句话，房地产市场都是丈母娘带动起来的。
年初的时候许多开发商心急如焚，他们坐不住了害怕房子卖不出去，到时候他们真的只有跳楼了。于是他们开始铺天盖地的做广告，说什么首付5000抵2万，首付2万抵3万，一次性打9折，有的还甚至送一个房间送装修免费旅游等，福利真的是好多啊！有些购房者则是不明真相，在开发商的巧言令色之下禁不起诱惑一下子就把房子买了，结果没过多久房子就降价了，许多人后悔买早了，一下亏了好几万，真是欲哭无泪。每每看到那些购房者被开发商说得天花乱坠，晕晕乎乎掏钱买房的时候，我真的好想说你们真傻，有点被洗脑的感觉。但是买卖这东西是自愿的，一个愿打一个愿挨，买房有风险，花钱须谨慎，我还能说什么呢？
那么赤壁的房价何时见底？我不敢轻易下结论，我认为至少还要二三年，到那时赤壁的房价就会重回2时代，徘徊在2与3之间甚至更低，到时候开发商真的只能保本大甩卖了，我等只需坐收渔翁之利，赚得盆满钵满，在与开发商的搏击中取得最终胜利。各位可能对我所说的不太相信，我只想说一句话，不管你们信不信，反正我是信的了。

作者: 金不沉默 时间: 2014-10-27 19:47
有道理，但下降空间非常有限，除非极端情况出现
如果出现了极端情况，房价再降也没有用了，到时大家关心的是吃饭，不再是房价。

作者: jiangshen 时间: 2014-10-27 19:55
你说的有理，赤壁的房只值这个价。
在赤壁买房除了自住，基本没有投资意义的。

作者: 水天。一色 时间: 2014-10-27 20:03
成本+ 市场决定价格

作者: 村夫遥星 时间: 2014-10-27 20:28
反正我没有钱买。

作者: LDCR123456 时间: 2014-10-27 21:23
连房产巨人都把资金全部撤出大陆<李嘉诚>。二三年不是降的问题。据说有百分之三十房产商可以挻住、百分之三十跑、或跳楼。另外百分之四十过不了明年年关。拭目以待吧？

作者: rao1998 时间: 2014-10-27 22:18
房价怎么可能掉呢？政府地价是固定的，工人工资只涨不跌，材料也可能会跌吗？不说可想而知了

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 00:08
房价绝对会降。一个亲戚去年在丰业盛世买的房子，2013年6月开始交房贷，今年国庆再一问，已经跌了八万多。高铁站新领地开盘时卖3500多到4000多，这次国庆清盘才2600至2800多，去年定了房的肯定后悔死了。房子也是商品，商品是由市场规律和价格规律来决定它的价值。赤壁商品房供应严重大于需求，必然导致价格下跌。一般开发商买的地，地价均价不会超过每平方1500元，按楼盘容积率4.0计算，也就是说建好后的商品房地价为400不到，加之建安费1200元每平方，行政性收费每平方100多，税收等等，每平方不过1800。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 00:17
赤壁人口比较固定，北离武汉120余公里，不能很好承接产业转移，也就难有规模企业落户，带动不了就业，没有吸引力，外来人口来了干什么？目前有几大因素决定房子不好卖，第一，人口老龄化日趋严重，80后该买房的都已经买了，90后00后，其父母已经为他们购买了，甚至可以说直接继承其父母房产，所以购买力不足了。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 00:27
第二，习大大反腐高压态势，官员不敢购买豪宅，而且恐于国家对官员不动产登记，还要抛售手中空余的二套房三套房甚至是四套或者更多，二手房供需两旺会对新盘构成一定冲击。其实，官员很有购买力，特别是像房子这样的大宗商品，但苦于习大大领导。很多办公楼都不敢建就说明了这点。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 00:40
第三，楼盘广告满天飞，打折促销，认筹，送家电，送豪礼，一口价等等，都说明房子前景不乐观，都是降价的体现。楼市冰点还没有来临，建设大道以东今年上半年买了8宗商住用地，现在又在挂牌拍卖审计局对面等7块商住用地，可以说，未来几年又有十几个楼盘，供应严重大于需求。未来五年，如果国家政策不大力救楼市，房子值钱，也会出现有价却无市场的局面，那时才是赤壁楼市冰点。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 00:52
第四，像赵李桥镇，车埠镇，官塘镇等一些经济条件较好，人口较密集的乡镇都在开发商品房，农村在2007年至2010年基本完成了危房改造，住上了两层或者三层的小洋楼，五年之内不会有在城区买房的资金了，城区商品房销售自然疲软。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 01:08
任何时候，我们都必须明白一个道理，统治阶级一定会维护统治阶级和资产阶级的利益，救楼市也就是救房产商人，利率7折优惠目前还没有银行实行，未来楼市房贷放松，7折，免契税。不妨大胆设想，国家政策对新盘免除水电开户费，有线开户费，降低国家行政性收费，让实惠真正惠及百姓，推进城镇化。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-28 01:24
楼盘容积率在4.0以下，价格在2500左右比较合理，容积率在4.0至6.0，价格2380左右比较合理，容积率越高，配套设施绿化就基本没有了，价格卖的高是因为地价贵，只有找相关单位批容积率来多开发面积。

作者: 冷眼看赤壁 时间: 2014-10-28 03:22
这个帖子吗？

卧龙赤壁大胆预言：两年内赤壁城区房价必降
http://www.cbrx.com/thread-79433-1-1.html
(出处: 赤壁论坛)

作者: 赤壁伢儿 时间: 2014-10-28 09:01
楼上的说的在理坐等楼市降价 2000多是我的心里价位

作者: 爽歪歪001 时间: 2014-10-28 09:54
跌破2500大有可能

作者: dingfeng1989 时间: 2014-10-28 10:50
始终觉得赤壁这个小地方房价不应该超过2000

作者: Sosa-007 时间: 2014-10-28 10:55
这年头儿，信什么地产专家没用，信什么狗屁言业论没用，市场不是涨就是降，无论哪个老百姓都有50%的几率猜中，那人人都可以当专家了，只能信政府，政府控制就降，政府放松就涨，明显的道理。

作者: 茄子炒辣椒 时间: 2014-10-28 10:59
我希望能少去一个0

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2014-10-28 11:05
会不会与石油一样起伏不定

作者: 朝阳。 时间: 2014-10-28 15:54
耐心等待？

作者: 八戒520 时间: 2014-10-28 16:51
现在赤壁的房子就2000一平，你敢买？你会买？

作者: 短袖 时间: 2014-10-28 17:07
希望房价快点跌下来，

作者: 大罗湖人 时间: 2014-10-28 17:24
跌破2000点大关，重回1时代.

作者: 凉凉凉 时间: 2014-10-29 11:08
。。。。说的我都不敢出手了，还是再观望一段时间吧.

作者: 601847166 时间: 2014-10-29 11:14

赤壁伢儿发表于 2014-10-28 09:01
楼上的说的在理坐等楼市降价 2000多是我的心里价位

说实话2000都高了，在赤壁买房有什么用，不是为了小孩读书方便近一点，傻子才会在赤壁城区买房呢。上次回家在余家桥往黄龙去的北渠一带看到很多在建及已建好的别墅，我进去一问正在建别墅的师傅，包工包料建别墅才780元一个平方，连吃饭都不管，现浇淋水的事都是他们自己做，如不放心可以监工，钢筋水泥也可由你到指定地点指定型号购买。如不信大家可以去哪里问，如有需要我也可以告诉大家电话。当然不算地价，地也到处都有买的也就5万左右能买好几百平米。

作者: cboycboy 时间: 2014-10-29 11:32

601847166 发表于 2014-10-29 11:14
说实话2000都高了，在赤壁买房有什么用，不是为了小孩读书方便近一点，傻子才会在赤壁城区买房呢。上次回 ...

是不是真个？电话是好多，我还真有这个打算。反正乡下有几块地

作者: HepyMan 时间: 2014-10-29 11:39

赤壁工程咨询发表于 2014-10-28 00:08
房价绝对会降。一个亲戚去年在丰业盛世买的房子，2013年6月开始交房贷，今年国庆再一问，已经跌了八万多。 ...

房地产市场都是丈母娘带动起来的

作者: HepyMan 时间: 2014-10-29 11:39
房地产市场都是丈母娘带动起来的

作者: HepyMan 时间: 2014-10-29 11:40

rao1998 发表于 2014-10-27 22:18
房价怎么可能掉呢？政府地价是固定的，工人工资只涨不跌，材料也可能会跌吗？不说可想而知了

房地产市场都是丈母娘带动起来的，给丈母娘发红包啊。。。。。

作者: HepyMan 时间: 2014-10-29 11:41

水天。一色发表于 2014-10-27 20:03
成本+ 市场决定价格

房地产市场都是丈母娘带动起来的

作者: HepyMan 时间: 2014-10-29 11:41

金不沉默发表于 2014-10-27 19:47
有道理，但下降空间非常有限，除非极端情况出现
如果出现了极端情况，房价再降也没有用了，到时大家关心的 ...

房地产市场都是丈母娘带动起来的

作者: LDCR123456 时间: 2014-10-29 12:16
房地产是有泡沫，泡沫就有氺份。应该回归到合理的价位。这就是上层政府不救市的直接原因了。目前，从政策来看房价一要降。

作者: 温州·D 时间: 2014-10-29 13:03

房地产市场都是丈母娘带动起来的

这话确实很多道理，还好我已不是单身很多年；
我认识的朋友在屋里买了房子的，当初都是为了结婚而买，结完婚也就一直闲置着，还要交一大堆的物业之类的费用。“富了开发商，苦了伙伴们啊”

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-10-29 15:30
房价会在未来3至5年回归合理。我个人认为房价在2200至2700之间还是比较合理的，时间会逐渐挤掉房产泡沫。试想一下，就算房价一夜之间立即降到2500，有房一簇也不会买了，除非刚需。

作者: 覃先生 时间: 2014-10-31 17:12
赤壁房子合理价位在2500左右。并且还要有点配套。

作者: 601847166 时间: 2014-11-3 12:13

rao1998 发表于 2014-10-27 22:18
房价怎么可能掉呢？政府地价是固定的，工人工资只涨不跌，材料也可能会跌吗？不说可想而知了

钢材不到3000元一吨，水泥不到400元一吨，红砖0.26元一块，河沙一车也就几百元。人工200元一天。傻子都能大约算出一平米的房子大约造价多少钱。把房价炒得天高还不是忽悠不懂人傻钱多的主吗。

作者: 601847166 时间: 2014-11-3 12:20

赤壁工程咨询发表于 2014-10-28 01:24
楼盘容积率在4.0以下，价格在2500左右比较合理，容积率在4.0至6.0，价格2380左右比较合理，容积率越高，配 ...

赤壁地价贵吗，0715哪里征地价才3万一亩，你知道一亩多少平米，能建多少套房吗，高层就更不用说了，

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2014-11-3 14:36

601847166 发表于 2014-11-3 12:20
赤壁地价贵吗，0715哪里征地价才3万一亩，你知道一亩多少平米，能建多少套房吗，高层就更不用说了，

你不知道不要瞎说，征地3万一亩是指政府征收有地产权的人，也就是征收百姓的。但政府再挂牌拍卖，有土地出让金及税收，就是上交的钱，你知道每亩是多少？

作者: 石123 时间: 2014-11-4 12:08

村夫遥星发表于 2014-10-27 20:28
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

老师总么被禁言了？

作者: 石123 时间: 2014-11-4 12:09

石123 发表于 2014-11-4 12:08
老师总么被禁言了？

老师怎么被禁言了？

作者: 乐三 时间: 2014-11-4 19:22
据说国家要全面推进“房产税立法”，也就是说，国家在考虑地方财政收入时有了方向性的改变，从以前的土地财政转为房产税等长期稳定的收入，也许新的政策会鼓励大家改善用房条件，那么房地产肯定会维持低利润+成本的模式，所以说房价必定会跌下来，也许不一定的货币价格下跌，至少是要相对于消费水平吧。关键问题在：老百姓的可支配财富没有明显的增涨，而国家必须保证财政收入的稳定，在土地财政引起国人反对的情况下，开征多种综合税收可能是更好的方法，那么必定会压缩房产商的利润。

作者: 601847166 时间: 2014-11-6 11:54

赤壁工程咨询发表于 2014-11-3 14:36
你不知道不要瞎说，征地3万一亩是指政府征收有地产权的人，也就是征收百姓的。但政府再挂牌拍卖，有土地 ...

知道啊，政府就是名副其实的土匪加强盗。3万一亩征地，转手翻几十倍卖给开发商建房，再高价卖给老百姓。已我们那一句土话就是就老百姓的骨头炸老百姓的油。

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2014-11-6 12:41

601847166 发表于 2014-11-6 11:54
知道啊，政府就是名副其实的土匪加强盗。3万一亩征地，转手翻几十倍卖给开发商建房，再高价卖给老百姓。 ...

作者: 关公 时间: 2014-11-6 18:45
房价在1500-2000左右才算是正常的。

作者: 梅川酷紫 时间: 2014-11-6 18:51
呵呵，你们就等着吧!赤壁不是北上广，赤壁房价今天降100，明天就涨200。

作者: chy5652 时间: 2014-11-6 19:02
只要政府不管，会马上降下来的，等着吧！不过想购房的得想想了

作者: chy5652 时间: 2014-11-6 19:06
市场经济中，商品的确应该是由市场规律和价格规律来决定它的价值！但现实是住房成了投机品！

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