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标题: 血汗钱！急急急！切盼“领秀城”开发商的“任性”答复 [打印本页]
作者: only_M 时间: 2014-12-30 20:20
标题: 血汗钱！急急急！切盼“领秀城”开发商的“任性”答复
自昨天发了有关领秀城的帖子，好多业主都提出相关问题，希望开发商给予答复，在此，我特意再次发帖，望相关部门给予合理解释。
1、当初买房子时，开发商跟我们说的是2、3号楼都是25层，现在擅自改成30层，是否符合条件。
首先，开盘的时候房子已经做了好几层，之前一直是规划的25层，擅自临时加5层，是否存在梁柱荷载、结构抗压能力超负荷，导致房屋质量存在问题，业主们的生命及财产是否真的能够得到保障。
其次，为何合同上面不写清楚当初规划的层数，是否有故意隐瞒和欺骗消费者的嫌疑。
第三，擅自加了5层，一下子多出60套房，按每户4人计算，就多出240人，这么多人使用原有的道路、绿地、公共设施，就当然会使业主们的权利受到侵害，加层后因住户和人员流动的增加，对公共场地、公共设施使用，物业服务等均有负面的影响等情况是客观存在的。
下面附上几张当时规划时25层的证据。
2、1号楼建设地点擅自改变及房屋间距问题
下面我就用图片说明下
规划前后对比图：（因拍摄角度，图2有点差异,现场更清楚）
据查相关资料了解到，楼房之间的间距与楼高比应为1：1.2，那2、3号楼增加了5层为何楼房之间的间距反而减少了呢？2号楼30层，比方1层是3米，那30层是？再1.2倍又是多少我想开发商作为一个专业的建设部门不应该不懂吧？现在一号楼在业主完全不知情的情况下又擅自右移10多米。也使得广大业主十分不满。
房屋间距减少，一方面影响2、3号楼业主的采光、通风、隐私，一方面影响小区道路和绿化规划，说到绿化也正是业主们担忧的几大问题之一。
3、小区绿化率是否达标
小区绿化率达到25%以上一直是领秀城广告重点宣传之一，现有的小区绿化可以说为0，至于今后的建设和发展会是什么样子，相信我们广大业主拭目以待。
4、关于容积率问题
说句实话，在此之前，本人对容积率的概念不是很清楚，特意问了“度娘”，在此也给广大购房者普及一下有关知识，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。请问我们小区现在你们所说的容积率6.9又是什么标准，你们又是否达到该标准？
5、关于交房问题
眼看到了合同约定的交房日期，业主们的心情也是无比激动，然而再看现场，门窗都未完全安装到位，在我看来，交房应该意味着可以办理相关手续并拿钥匙准备装修入住，在此我也特意了解了有关交房标准，请领秀城开发商扪心自问一下自己是否真的符合交房条件呢。
虽然我不是学建筑的，但我也了解到交房必须具备以下条件：
1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；
2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
3 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》
还有很多很多的问题我在这里不能一一列举
通过这次买房，我真的想告诫各位已经买房和准备买房的业主们，签合同的时候一定要看清楚各个条条款款，警惕口头承诺对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，改写进合同的都要求写进去，否则，你们可能被开发商一骗再骗，一坑再坑，更不要做一只任人宰割的羔羊，维护自己的合法权利是我们每个人的义务，忍气吞声只能让一些不乏开发商变本加厉的损害我们利益。领秀城的业主们请加QQ群：431184798
再过2天就是交房日期了，希望通过本帖，相关部门能就相关问题给予满意的答复。
作者: wang7763584 时间: 2014-12-30 20:24
坚决抵制黑心无良开发商 
作者: Across丶soul 时间: 2014-12-30 20:25
有图 有真相，领秀城的开发商们来给答复，你有钱 但你别太任性！
作者: 混吃等死 时间: 2014-12-30 20:54
最好的抵制就是 不是特殊条件 不买房
作者: 热线跟帖局局长 时间: 2014-12-30 21:09
擅自加了5层，一下子多出60套房
作者: 南方火 时间: 2014-12-30 21:15
不错不错，有条有理。
作者: 花和尚鲁智深 时间: 2014-12-30 21:16
这个贴比昨天的好，更详细，有凭有据，要顶。
作者: 慧子哥 时间: 2014-12-30 22:01
开发商加了五层估计也是有证的
作者: only_M 时间: 2014-12-30 22:09
房子都做了4层才开盘，开盘当天都是25层，一下子加5层，也不管地基能不能抗压，这个证是怎么办到的，真的表示怀疑
作者: 12306 时间: 2014-12-31 09:00
房子结构变动必须要公示，并告知业主，公示期内没有提出反对意见的 公示期过后 默认允许了， 如果他们没有通知你们 你们按照合同 有权退房的 开发商要予以赔偿 建议楼主去律师事务所去咨询下
作者: hdchfh 时间: 2014-12-31 09:08
现在房子开盘不是要封顶了才行吗，怎么才做四层就开盘啊
作者: 花和尚鲁智深 时间: 2014-12-31 09:18
有一种房要预售·····
作者: Across丶soul 时间: 2014-12-31 09:22
群号：431184798 ，领秀城业主群，欢迎加入！
作者: 墨墨的幸福 时间: 2014-12-31 09:27
买现房吧
买期房要么就去那些比较有实力的楼盘买
作者: 平心而论 时间: 2014-12-31 09:38
好像没什么特别理由.
作者: 往事不要再提 时间: 2014-12-31 10:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 往事不要再提 时间: 2014-12-31 11:19
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: liyongjia101 时间: 2014-12-31 11:19
官商一条裤子
作者: 蛋蛋飞 时间: 2014-12-31 11:50
任性，人家还卖3800决不降价！！
作者: only_M 时间: 2014-12-31 12:54
还扬言是通过审批，业主们却毫不知情，合同上面不写，所以不承认违约
作者: 学会丶珍惜 时间: 2014-12-31 12:57
领秀城好黑暗，好坑人
作者: ygcm 时间: 2014-12-31 13:01
应该不是擅自加层，肯定有调容积率，这个其实是可以举报的，赤壁由咸宁代管，这个
，你懂的
作者: 天高地广 时间: 2014-12-31 13:38
这里水很深，业主很火，希望有人出来给业主灭灭火
作者: 相濡以沫、 时间: 2014-12-31 13:40
这么多问题还谈交房？直接举报！举报电话：13986615507
作者: 低赔走高水 时间: 2014-12-31 16:06
3800真的有人买？
作者: 风马牛9808 时间: 2014-12-31 18:48
友情支持一下
作者: wang7763584 时间: 2014-12-31 19:01
煤气管道什么的都没通，还让交钱，我交你一屁股S
作者: liuf7902 时间: 2014-12-31 19:25
这种事是不好解决，分给每一家的土地使用面积也减少了！采光也是大问题，这种事政府相关部门审批时应该会给说法和公示的吧！如果说房子有你说的那么种问题你可以找田律师和工商，可以申请房价两倍赔偿，应该没有什么问题吧！？？/
作者: 卧虎 时间: 2014-12-31 19:45
又是一个买到伤心房子的人
作者: 1286694301 时间: 2014-12-31 19:49
在中国，有钱有关系还没有办不成的事
作者: only_M 时间: 2014-12-31 22:02
没钱，没关系的老百姓难道只有被坑的份嘛！？
作者: 天高地广 时间: 2015-1-1 10:32
开发商是不会公开回复的，情况复杂，
作者: 水天。一色 时间: 2015-1-1 11:51
人家建工局.房管局都通过了，你还能反对？
作者: 田律师 时间: 2015-1-1 12:04
房地产市场的水太深，倒霉被黑总是无辜的购房者
作者: 南方火 时间: 2015-1-1 12:43
加层肯定是经过批准了的，批准肯定是有猫腻的，猫不捉老鼠好多年了，改打老虎拍苍蝇了，就看拍不拍得到苍蝇了。。。
作者: jiangshen 时间: 2015-1-2 11:27
不是说好三年不买房吗？现在房价跌你们又买这样的烂期房。现在我只能说 哈哈哈
作者: 东风标致 时间: 2015-1-2 12:08
个人觉得赤壁开发商有点没良心，商人赚钱不错，但请遵守商人的基本道德，规划改了为何业主不知道？
作者: 546397057 时间: 2015-1-2 15:39
就是担心电梯使用频率过高，每加一层的话，电梯的使用负荷就不是一层的问题了，而是26层乘以每天几趟，加五层就在此基础上再乘以五，很严重的事！
作者: 朝阳。 时间: 2015-1-2 16:30
做都做起来了，现在说还有什么作用？
作者: 花和尚鲁智深 时间: 2015-1-2 17:30
顶个。。。。。。
作者: 至尊·红颜 时间: 2015-1-2 19:51
这个贴比昨天的好，更详细，有凭有据，要顶。建议楼主去律师事务所去咨询下！
作者: 战神197412 时间: 2015-1-2 21:57
一下加五层，还真把老百姓的命不当回事、黑心的开发商，也不怕遭报！
作者: 相濡以沫、 时间: 2015-1-3 08:28
去年发了关于免费安装直饮水，又收取开户费欺骗业主他们还出来回复一下，面对众多问题他们又不吭声了
作者: 闯一闯 时间: 2015-1-3 11:26
规划部门会让他这样改吗?如同意了这里就会有什么交易了
作者: 相濡以沫、 时间: 2015-1-3 11:56
习大大是时候出来打苍蝇了
作者: 孤独军 时间: 2015-1-3 12:03
钱到了他手里，要起来，岂不是虎口拔牙
业主要团结起来，可这个很难。
作者: 花和尚鲁智深 时间: 2015-1-3 16:25
不知现在如何了
作者: trace520 时间: 2015-1-3 19:19
开发商们，请你们在开发房子的时候想清楚两个问题：第一，你们的每一个决定是否合法。第二，是否对得起老百姓的血汗钱。
作者: 星夜飞雨 时间: 2015-1-3 21:03
容积率应该在2.8左右。
作者: 星夜飞雨 时间: 2015-1-3 21:08
现在到处都是买卖期房，如果碰到黑心开发商，很被动的。
作者: 只为你的笑1 时间: 2015-1-4 08:25
有没有人买我不知道， 但是我看到他发的贴了
http://www.cbrx.com/forum.php?mo ... =%C1%EC%D0%E3%B3%C7
作者: 过来听讲 时间: 2015-1-4 08:36
合理合法讨说法....................................
作者: 唯独爱你 时间: 2015-1-4 08:57
一直都不觉得领秀城好啊，那么多房，绿化少的可怜，那么多人住一起估计挤死
作者: 澳华装饰123 时间: 2015-1-4 10:25
就这篇文章而言，写的真的很好，有理有据，有很多专业知识！其实全中国有很多这样的案例，业主买房一定要慎重，一定要选择高素质、有实力的开发商！
作者: soul228 时间: 2015-1-4 10:44
支持业主维权，难得sb管理不删你的帖子，碧水云谷维权的帖子被那些走狗删掉了
作者: 老李飞刀630 时间: 2015-1-4 11:15
交房应该有验收书。。。。。。。。。。
作者: 赤壁工程咨询 时间: 2015-1-4 11:16
没有人管的，开发商这点能耐都没有，还能买到那么好的地段地皮？
作者: 赤壁工程咨询 时间: 2015-1-4 11:19
提高容积率，规划批准部门逃脱不了责任，如果业主趁热打铁告状，有些职能部门工作人员就得被查处。
作者: 博盛租车 时间: 2015-1-4 11:29
作者: 1286694301 时间: 2015-1-4 17:43
真心不错，我们老百姓就是要有理有据的为自己维权，千万不要忍气吞声，一定要维护自己的正当权益
作者: only_M 时间: 2015-1-4 20:23
感谢大家的支持，只是效果不是很好，一部分怕麻烦，大部分人没有维权意识，再就是有些人希望别人来出头，自己话都舍不得说一句，当看戏！哎。。。
作者: 天高地广 时间: 2015-1-4 22:55
开发商敢乱来，主要还是政府不为，土地财政使政府部门拿了地价就放任开发商胡作非为
作者: 天高地广 时间: 2015-1-4 22:56
开发商敢乱来，主要还是政府不为，土地财政使政府部门拿了地价就放任开发商胡作非为
作者: only_M 时间: 2015-1-5 09:06
天高地广 发表于 2015-1-4 22:56
开发商敢乱来，主要还是政府不为，土地财政使政府部门拿了地价就放任开发商胡作非为
难道有政府撑腰我们老百姓权益受损真的就只有吃哑巴亏吗？
作者: 琰淼 时间: 2015-1-5 09:21
楼主维权进展如何？
作者: 赵李桥砖茶 时间: 2015-1-5 09:21
支持楼主维权。
作者: 546372520 时间: 2015-1-5 16:42
房产开发商没一个好卵挖个！
作者: only_M 时间: 2015-1-6 17:25
作者: 1980160467 时间: 2015-1-6 18:50
规划局是执法部门，怎么可以这样随意变更规划，没见过哪个电梯房间距只有10米，花近4千每平米买来的房，没绿化没光线，是不是收了很多好处，收了很多昧心的钱，以前设计是七字拐形，现在平行了，楼层也擅自加高了5层，想要保住你们的官职，赶快给我们一个说法，一个赔偿方案
作者: 1980160467 时间: 2015-1-6 19:10
早知道会变更规划，真该买高点楼层的，那样也不至于担心阳光的问题了，哎
作者: 1980160467 时间: 2015-1-6 19:19
没看见门卫，小区里到处是木板，沙子水泥，走路都要踮脚走，到处是建设垃圾，就这个样子就开始收物业管理费，想得太美了吧，亏你们想得出来，太欺负人了吧
作者: 804842175 时间: 2015-1-6 20:14
这世界哪里还有章法唷，黑黑黑，黑齐了颈。
作者: 东风便 时间: 2015-1-6 21:30
为什么开发商总是搞欺诈为主？难道利润还不够丰厚吗？
作者: 相濡以沫、 时间: 2015-1-7 22:02
坑爹的地方，大家不要再买了
作者: 贫困百姓 时间: 2015-1-7 22:29
作者: 相濡以沫、 时间: 2015-1-8 12:58
什么情况？
作者: 光阴似剑111 时间: 2015-1-8 19:51
我不会买的，因为没有钱啊。
作者: weili1387219237 时间: 2015-1-12 15:19
唉。。我家也买了，知道是个坑，还是跳下去了
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