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标题: 谁是楼市真正的掘墓人 [打印本页]

作者: 忘穿内裤 时间: 2015-1-24 22:57
标题: 谁是楼市真正的掘墓人
决定楼市命运与发展的力量,可能有房价,消费者,开发商,开发服务提供商,地方政府以及主管部门,财政税务与金融服务部门,执政政府,因此,楼市是否兴旺发达,楼市向何处去,说穿了,如果楼市崩溃,掘墓人肯定产生于上述力量或者利益攸关者共同体.由此就提出一个严峻的命题:

谁是真正的楼市掘墓人?

先排除掉执政政府,因为目前的政府致力于发展经济,致力于率领人民奔小康,致力于科学发展国家.先主奠定了"古为今用,洋为中用"的借鉴法则;总设计师提出了"白猫黑猫"的著名论断,因此现在的中国,是大胆地干,大胆地闯,允许试验,允许创新的国度,因此,任何有利于经济发展与社会发展的东西,都在倡导范围.

再看消费者：消费者不外两类，一类是自住性消费，是国家基于扩大内需推行货币化分配的产物，也吻合了自古以来人们安居的愿望；另一类是投资性消费，包括投资，投机与炒房以及围绕不动产利差分割的各式闲资与基金的购置与投资，由于中国楼市本身是在缺乏规范与制度的前提下一夜间发起，所以这个市场存在垄断与反垄断，存在投机与炒作空间，更有在快速发展初期没有炒作就没有房地产一说，是制度缺陷与规范缺失导致了投机的存在，而且政策市特点让投机可以从市场消失。因此可以推断，消费者也不是楼市的真正掘墓人，因为他们的动机与出发点是有效实现房地产从生产到销售的惊险一跳，只要有合理的产品，合适的价位，合格的空间，合法的手续，他们会毫不犹豫地消费着，他们是推动楼市发展的关键力量，不是导致楼市逆转的力量，观望也只能说明他们无一例外地看好楼市的变局会带来房价发生根本性改变。

再看看开发服务提供商，也就是建筑承包人以及各式中介营销机构，他们靠着开发商的锅吃碗饭，没有力量也没有空间左右楼市的发展，更确切来说他们是建设楼市的技术力量，技术永远登不上政治的大堂，技术永远只能取得社会平均利润，因此，他们既不存在希望一个衷败的楼市，也不存在推动楼市走向不归路的企图。

于是，剩余的，能够左右楼市前进或倒退的力量，描述为两支，一支是房价，另一支是开发商，地方政府与主管部门以及其公共产品提供商即财政金融部门。他们当中谁才是楼市的真正掘墓人呢？抽丝才能剥茧。

房价永远是借口，开发商借口成本上涨行转嫁之实，地方政府以及各方利益相关者一方面通过房价的口号性打压宣传获得民生性口碑，另一方面依照房价来核定地价，行取利之实，并适当归税于民地进行着城市建设与部分居住保障政策性措施落实。如果说房价导致楼市的崩盘或倒退或逆转，不如说房价背后的关键推手即地方政府及主管部门，公共产品提供商即财政金融部门，他们才是导致楼市百变的幕后推手，如果一场地震不可避免地发生，他们必然成为楼市真正的掘墓人！

其一，四分之三的财政返还与地方预算用于城市建设，其中除市政重大设施外，全部可以归口于房地产领域，全民房地产，地方政府政绩依托，官员寻租以及房地产对数字经济的拉动作用，这才是楼市繁荣的背后真实性的一面，结果是各取所需，各归其所，各得其利。

其二，开发商为了获得不当得利背后的暴利，必然增加公关支出并将其转嫁于消费者，因而楼价导致的楼市变局，开发商承担着中间人与过渡人的身份，承担着通过金钱刺激市场规则的首要责任，也是无限切割地块的始作俑者，故开发商自掘坟墓也是中国楼市变局的怪象之一。

其三，政府主管部门听命于一把手，所以他们只能是推波助澜；但其政府服务角色决定了他们伙同了财政产品提供者即金融财政部门，对房地产为龙头的不动产市场的无限猎杀，是导致楼市迥境的必然结果。

所以，挽救楼市的唯一正确道路就是地方政府及其尾追部门，召集开发商一起，还楼市本原，认真调整产品，搞好管理，降低费用率，量入为出，以销定产，并切实做好信息的公开，置楼市于全民监督之上，不然，总是上有政策，下有对策，无限推迟泡沫破裂，无限累计泡沫，不断开销未来子民的血汗与资源，最终受惩罚的将是国家。

作者: 毛毛- 时间: 2015-1-24 23:30

作者: 正义有多远 时间: 2015-1-25 05:29
最终还是农民受到伤害。

作者: 茄子炒辣椒 时间: 2015-1-25 05:57
迟出问题，早出问题，迟早会出问题。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2015-1-26 10:31
如果楼市持续低落，很多收了好处的官员就日子不好过了。

作者: HepyMan 时间: 2015-1-27 14:44

茄子炒辣椒发表于 2015-1-25 05:57
迟出问题，早出问题，迟早会出问题。

迟也贪，早也贪，迟早都贪。
尝也辣，品也辣，品尝都辣。

作者: 茄子炒辣椒 时间: 2015-1-27 17:21

HepyMan 发表于 2015-1-27 14:44
迟也贪，早也贪，迟早都贪。
尝也辣，品也辣，品尝都辣。

好对，好对

作者: 跑动的风 时间: 2015-1-28 23:00
楼市真正的掘墓人是货币对外贬值，对内升值，如果货币对外贬值，大量外汇外流，外资投资的地产会大量抛售，如果货币对内升值或保值，会有更多的人持有现金而不是房产，

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