赤壁论坛

标题: 这个消息可靠吗。有懂这个的吗 [打印本页]

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-24 16:03
业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-24 16:13
关于停车费的问题，国家实行价格备案制度（物价局对小区停车服务费进行价格备案审批。）。你小区停车费用60元/月/辆，你首先要查看物业公司是否有关于停车服务费用的价格公示。如果有，说明停车服务费是合理的，而且这种服务不是保管的意义，是指对车辆进入小区要进行发牌，停车的指挥，温馨提示等服务。像刮伤，丢失等现象是不负完全的赔偿责任的，车辆一般都有保险，物业公司会协助您证明，然后由自己到车辆保险公司索赔。如果没有备案和价格公示。说明停车费用是模糊的，在法律上是不合法的。你可以有权交纳，也可以不交纳。如果物业公司说明停车费用的收取，最后会用于路面的专项维修资金，这说的过去，因为小区的路面的全体业主的，如果不收取你的，对其他没有车的业主就不公平。如果物业公司说不上理由，只是为自己收取，也不用于路面的维修资金，那你可以向物价局进行投诉了。他没有权利收取您的费用。小区的空地是否属于业主的公摊面积，要看开发商与您签定的购房合同，合同上给出了共摊的部位有那些。一般情况下属于公摊面积。但这与清洁费用没有什么关系。因为在物业服务费用构成当中，卫生清洁费用是物业相关区域内的环境卫生清洁。所以包括小区的道路清洁及空地，绿地，公共走廊等的区域卫生清洁。物业公司给您解释停车费60元包含清洁停车路面的清洁费用是在欺骗你们的不知。

作者: 蚂蚁品牌设计 时间: 2015-3-24 16:39

大漠黄沙发表于 2015-3-21 20:18
论坛有个律师，不知道号码，如果出来留个号码给我，要打官司时好找你。。。。

呵呵。你这个也很值得讨论啊

作者: 赵李桥砖茶 时间: 2015-3-24 16:52

管食堂的发表于 2015-3-24 15:55
看来热线小编比较关心物业管理的问题，物业管理的问题归根结底还是业主的问题，是小区全体业主的 ...

看来是专业班子

作者: 赵李桥砖茶 时间: 2015-3-24 16:54

管食堂的发表于 2015-3-24 16:13
关于停车费的问题，国家实行价格备案制度（物价局对小区停车服务费进行价格备案审批。）。你小区停车费用60 ...

如果交了这个费用。物业公司连最起码的划伤和丢失都不负责，那钱交到有什么作用。只是有个地方停车吗。

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-24 17:11

赵李桥砖茶发表于 2015-3-24 16:54
如果交了这个费用。物业公司连最起码的划伤和丢失都不负责，那钱交到有什么作用。只是有个地方停车吗。

这种服务不是保管的意义，是指对车辆进入小区要进行发牌，停车的指挥，温馨提示等服务。像刮伤，丢失等现象是不负完全的赔偿责任的，车辆一般都有保险，物业公司会协助您证明，然后由自己到车辆保险公司索赔

作者: laomao 时间: 2015-3-24 18:12
物业收取的费用全名叫车辆停泊服务费，既不是土地的使用费，也不是车辆的保管费用，是车辆在小区里面停放物业公司在人力，财力方面投入与支出产生的费用。这块费用是区别于物业费的。不要混淆了概念。你自己的房子都要交纳物业费，谁告诉你停车不能收费的？

作者: 赤壁古风 时间: 2015-3-24 18:52

管食堂的发表于 2015-3-24 15:55
看来热线小编比较关心物业管理的问题，物业管理的问题归根结底还是业主的问题，是小区全体业主的 ...

党校小区业主就把物业赶了。

作者: 风马牛9808 时间: 2015-3-24 19:08
全国都是这样收，收可以，还是要把责任划清楚

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-25 09:03

风马牛9808 发表于 2015-3-24 19:08
全国都是这样收，收可以，还是要把责任划清楚

中国全面推进法治建设，就是要由过去的人治转变为法治。建立信用体系，契约精神。契约是什么就是合同、协议，就是法律大家一个游戏标准。今天的人都觉得党权大过一切，官员的批示大过一切，这都要合法。中共的反腐落马官员就是把法律当做自己的工具可以要求别人，不能管自己。商业游戏中也是合同签订了都要求对方，要权利。那你要尽的义务呢。。。。。。那等我高兴吧。

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-25 09:10

刻铭心发表于 2015-3-22 23:39
还有一家搞一车库比较好！划伤也自己负责，小区不允许停车！

理论上可行

作者: 领导咱打江山？ 时间: 2015-3-25 09:57
不是很清楚啊。

作者: 风马牛9808 时间: 2015-3-25 11:44

管食堂的发表于 2015-3-25 09:03
中国全面推进法治建设，就是要由过去的人治转变为法治。建立信用体系，契约精神。契约是什么就是合 ...

腐败不是个体的问题，是从上到下，一整套班子

作者: 万晟车租 时间: 2015-3-25 13:37
不懂呢，。

作者: 牧潇 时间: 2015-3-25 13:56
这个可以咨询田律师...

作者: 单。纯 时间: 2015-3-25 14:26
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作者: 管食堂的 时间: 2015-3-25 14:34

单。纯发表于 2015-3-25 14:26
个人看法，小区购房时已经缴纳了公摊面积的费用。所以是不应该收费。

产权证上有你的公摊面积计算，小区地面停车位都是公共部位，属于全体业主共有。

作者: 赵李桥砖茶 时间: 2015-3-25 14:55

管食堂的发表于 2015-3-25 14:34
产权证上有你的公摊面积计算，小区地面停车位都是公共部位，属于全体业主共有。

貌似你特别懂这一块

作者: 赵李桥砖茶 时间: 2015-3-25 14:55

紫阳之星发表于 2015-3-25 14:04
你不交费试试，看人家物业的让不让你进。

不交肯定不让你进了，

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-25 14:58

赵李桥砖茶发表于 2015-3-25 14:55
貌似你特别懂这一块

注册物业管理师

作者: 管食堂的 时间: 2015-3-25 14:59

管食堂的发表于 2015-3-25 14:58
注册物业管理师

有专业问题可以一起探讨

作者: 爱家家政 时间: 2015-3-25 18:00
要讨论下，在有关老百姓切身利益的事

作者: 混吃等死 时间: 2015-3-25 20:03
这个必须顶

作者: 网上银行 时间: 2015-3-26 22:16
这个还真不懂，想学习学习。

作者: 浮梦 时间: 2015-4-5 12:48
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chintyxbin 时间: 2015-8-10 11:31

赵李桥砖茶发表于 2015-3-23 22:29
但是赤壁现在都在收

中国的事你又不是不知道，很多事情都是违法的，没人管的，要靠自己维护自己的合法权益！

作者: 副ゞ苯 时间: 2015-8-10 11:36
不懂，想知道，顶一下！

作者: pangpang7666 时间: 2015-8-14 00:21
本小区不收，外来车辆白天不收，过夜就收，这是北京某小区。

作者: 0715公馆 时间: 2015-8-14 00:38
全中国都收费好吧找律师有毛用他们自己不都是乖乖交费天天纠结这个有个屁用努力赚钱才是王道！

作者: 赤壁boy 时间: 2015-8-14 16:36
法律援引正确，但是需要拿起法律武器维护自己的合法权益！

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