赤壁论坛

标题: 房产权变永久 [打印本页]

作者: 李爷爷 时间: 2015-5-30 13:33
标题: 房产权变永久
本帖最后由李爷爷于 2015-5-30 13:48 编辑

在

近日，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉称在制度上，包括现有房地产税制的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，不再规定70年或40年、50年的产权，而是拥有永久性产权。25日，有不少媒体纷纷传出所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。此传言一出可谓一石激起千层浪，房产证权限有没有可能改为永久产权?取消之后将会产生哪些连锁反应，对于购房者而言又会带来怎样的影响?这无疑是大家关心的问题。
有限的产权和永久性产权有何差异?
房产证70年权限有没有可能改为永久产权?到底有限的产权和永久性产权有何不同?
我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合或者其他用地50年。而土地使用权和房屋产权是另个不同的概念，购买商品房获得的只是房子的使用权，而非土地所有权。也就是说，中国商品房40年、50年、70年权限到期后，房子不一定属于业主。那房子到期后该怎么办，房子归谁?是自动续期再延长房子使用权还是政府直接收回?中国《物权法》和《城市房地产管理法》相关条例规定，届满自动续期，续费按当时的1%-10%增收(即土地使用权出让金)。而一旦划定为永久性产权，则意味着业主可以得到房子的永久使用权，完全不用担心房子是否到期及到期后房子的归属及续费等问题。
商业、办公产品或迎利好
就全国房地产市场而言，长期以来，普通住宅产品因为拥有70年产权，相当于向政府租70年的房子，这就需要偿付70年的租金;而商业、办公类产品拥有40年、50年产权，相当于向政府租40年、50年的房子，同理，需要偿付40年、50年的租金。我们不妨来算一笔账，假若杨某买了一套100㎡的商品房，均价为8000元/㎡，杨某则需支付800000元的总房款，获得房子的70年使用权。同样地，假若杨某买了一套100㎡的SOHO产品，均价为8000元/㎡，杨某则需支付800000元的总房款，获得的只是房子的50年使用权。对比会发现，虽然花费了同样的钱但购房者所获得的利益是不一样的。再者，同面积段、同地段的办公、商业产品的价格普遍低于住宅产品。

试想，房产证40年、50年、70年权限若真的彻底取消，改为永久产权的话，那意味着什么?对住宅产品的影响或许差别不大，但办公、商业的产权年限相比之前将大大延长，这对于购房者而言无疑是一大利好。对于刚需、首改型客户群体来说，置业的需求仅是为了居住这一基本层次要求，产权年限的消除或带动这部分人群转向性价比较高、回报率高的商业、办公产品。而对手上有充足资金的客群来说，投资永久产权的办公或是商业产品也成了一种高投资、高回报的选择。

海外置业客群或把目光转向国内

近年来，随着我国经济GDP总量的迅速增长，居民个人财富也实现了不小的提速，内地富裕人群在海外购房置业的人数也愈来愈多。这部分人群或出于投资、移民、教育等考虑，而国外的房地产市场也与国内迥异。单单房产证年限方面，除了少数几个国家，海外大部分国家或地区的房产证是没有年限限制的，这也或许是海外置业人群所考虑的一大因素。若中国的房产证年限彻底取消，或在一定程度上吸引这部分人群把投资目光转向国内。要是能带动这部分人群在国内投资置业，将促进国内房地产市场的投资总量实现不小的增长。

虽然目前并未有确切的消息，但无疑是中国房地产市场中的一大矛盾，关乎着政府、购房者、开发商等方面的诸多利益，影响房地产市场的健康良性发展。前几年也报道房产证权限或取消的消息，近日再传这样的言论，中国房地产市场的这一突出矛盾会又暴露出来。虽然看似更像购房者的一厢情愿，但对政府而言如何正确的看待矛盾，解决这一棘手的问题也是一大考验。

image.jpg (409.63 KB, 下载次数: 0)