赤壁论坛

标题: 关于房地产降价与否我的一点看法 [打印本页]

作者: blacklimb 时间: 2009-4-19 23:39
我们单位建房，也是找的开发商，包括小区绿化，800一个平方。

现在赤壁的房价几乎是成本的一倍了。

作者: lvhyi 时间: 2009-4-19 23:47
单位建房土地是政府划拨的，成本可以忽略哦，再说还有一部分是单位暗补了，这是单位的福利。这个不能用来和商品房相比。不要单看价格，如果你所在的单位要花一笔购置地皮的钱，你还会是800元平米吗？你对比的条件不对等！！！！

作者: 漂泊的云 时间: 2009-4-20 12:07
LZ地价是不是简单的相加就行了,就算1000元/平方米的地价,一平方米的土地上可以建多少平方米的房子?如果建30层,平均下来,地价加在房价里又有多少钱?

作者: lvhyi 时间: 2009-4-20 13:51
地价是不能简单的相加就行了，买了1000平米的地，是不可能用来盖1000平米的房子的，住宅小区嘛，肯定还要留下进出的通道和公用设施面积，种点花花草草什么的。的却不错，房子盖得越高单位地价成本就越低，可是设计成本，施工成本就越高了哦。

作者: 浙江 时间: 2009-4-20 13:52
非常赞同楼主的看法

作者: 瞬间塞车 时间: 2009-4-25 20:17
楼主很理性赞成赤壁的房价回升到2500的均价不会太久的

作者: lvhyi 时间: 2009-4-29 02:03
本市供应商品房数量：3588套本月成交面积：11374.02平方米本月成交套数：109套本月成交均价：2608.95元/平方米今日成交均价：1890.46元/平方米

作者: lvhyi 时间: 2009-4-29 02:15
本帖最后由 lvhyi 于 2009-4-29 02:20 编辑

供应面积[M²]    供应套数[套]    成交均价[元/M²]
赤壁市结转 286024.77          2222                1733.87
新增       64752.02             468                   1551.1
住宅             今年销售
         销售面积    销售套数成交均价
赤壁市 44128.29       395    1653.01
住宅             本月销售
         销售面积    销售套数成交均价
赤壁市 10356.67       89       1743.27
住宅          上月销售
         销售面积销售套数成交均价
赤壁市 16886.03 149    1649.84
住宅          今日销售
      销售面积销售套数  成交均价
赤壁市 285.93       2       1890.46

可以看出赤壁的房价在不知不觉中每平米已涨了近200元了。

作者: ╰☆曉妖精 时间: 2009-4-29 08:31
单位找开发商买的集体房，900元一平方米，那个地皮我知道是开发商80万一亩买的
请问这个价格开发商亏本了吗？

作者: lvhyi 时间: 2009-4-30 03:01
10# ╰☆曉妖精
你真可爱，也够傻的啊，什么叫福利？这就是广大公务员及垄断企业人员的福利，可能你也是受惠者吧？如果是这样你就不要在这里吃了甘蔗还甩皮哦。

作者: 苦海无边 时间: 2009-4-30 08:36
本人预言，房子在未来的5年内会回到2004年的水平，均价800元一平。

作者: 赤壁设计师 时间: 2009-4-30 14:32

本人预言，房子在未来的5年内会回到2004年的水平，均价800元一平。
苦海无边发表于 2009-4-29 13:36

你认为有可能吗？
均价800已成历史！

作者: 竹海清音 时间: 2009-4-30 14:51
大家要有些大局观，要正视房地产正面的超强拉动效应。
试想一下如果房价再回到800, 那我们的经济环境就糟糕到不敢想象了。
到那时买不起的房子的人一定是更多了…
所以大家不要期望这一天的到来。
而是期望我们的购买力越来越强，以及房价更加合理和稳定。

作者: 爱简单---木木 时间: 2009-4-30 15:08
买了房子就吃不上饭了哦！！

作者: 苦海无边 时间: 2009-4-30 15:15

你认为有可能吗？
均价800已成历史！
赤壁设计师发表于 2009-4-30 14:32

   这次经济危机不同以往，昨晚深圳新闻说了，深圳的厂房空置率目前高达百分之四十几，东莞的只会更高。今年3月深圳厂租平均降幅达百分之十几，写字楼租金降幅接近百分之十，居民房租金降幅达百分之六点几，
   珠三角是我国外向形经济的桥头堡，出口不行了，失业问题加剧，购买力也会大幅度降。从中国的经济形式看，内地不可能走大规模的工业化路子，不可能大规模的占用土地来进行城市的快速扩张。
   赤壁近几年的房地产发展得益于2005年至2008年的大环境，市区很多房产是赤壁籍外出劳务工购买，在可以预见的未来数年，这一购买群体将大为减少，部份购房户会出现断供压力，而这一群体大多来自赤壁乡镇一级农村，他们在市区购房后将会面临就业等生存压力，加之农村政策的改善，农村道路等基础设施的完善，不排除部份购房者出售房产返回乡下创业的可能性。
   赤壁未来的购房需求主要来自于旧城区的改造，这部份群体拆迁后会有相应的政策性住房安置，再说这部份群体相当部份收入水平不高，对动匝二三十万的房价根本不能接受，且绝大多数为独生子女家庭，能买的差不多买了，有些户还有两三套房子，没有买的都暂时住在旧房子里等待。
   房价能不能回归到每平800元左右很大程度上是金融形式决定的，只要中国不大量印钞，不出现泡沫经济，房价走跌是大的趋势。
   中国有近两万亿的外汇储备，中国能大量印钞吗？美国最乐见，你印吧，我也印，反正我欠你两万亿，我连本带息给你2万5总行了吧！所以说我国主动通货膨胀的可能性近年比较小，除非大幅度降低外汇储备。
   好了！房价是升是跌，大家自己判断，也可能会涨，不过那时什么都会涨哟！也可能会跌，跌到每平800左右。

作者: lvhyi 时间: 2009-5-1 15:20
本帖最后由 lvhyi 于 2009-5-1 15:26 编辑

1、"深圳的厂房空置率目前高达百分之四十几，东莞的只会更高。今年3月深圳厂租平均降幅达百分之十几，写字楼租金降幅接近百分之十，居民房租金降幅达百分之六点几."这条新闻只能说明一点：以外向出口型的企业到现在还没有恢复生产。这个和赤壁的房价是没有什么必然的内在联系。
小贴士：
美国次贷危机后世界的金融形式为：国际货币体系可能会面临重大调整，美元霸权地位有所松动，新兴市场国家货币会有一席之地；对金融业的监管将会更加严格有效；危机也会倒逼国际货币基金组织、世界贸易组织和世界银行进行真正意义上的改革。
。“金砖四国”（中国、俄罗斯、印度和巴西）占世界GDP份额从2000年的8.5%提高到2006年的12%；占世界贸易额的份额也从2000年的7.5%提高到2007年的12%，占全球股票市值的份额从2000年的4.2%提高到2007年的20%。
因此，危机爆发、蔓延的结果，可能是美国的相对地位快速下降，新兴大国在全球经济的分量相对提升。
次贷危机过后，美元霸主地位虽不会被取代，但是会有一定程度的动摇。

2、“赤壁未来的购房需求主要来自于旧城区的改造，这部份群体拆迁后会有相应的政策性住房安置。”这一点很多城市都是这样做的，但是赤壁政府的手上有那么多的钱吗？要赤壁政府拿出钱来那简直就是虎口拔牙和与狼谋皮哦。再说赤壁也没有这个经济实力来进行旧城改造。
3、“房价能不能回归到每平800元左右很大程度上是金融形式决定的，只要中国不大量印钞，不出现泡沫经济，房价走跌是大的趋势。”如果真的象你说的这样，那时候你每个月的工资就会降到不足200元了，那时候你就会更不要去想买房了。另外金融形式是决定不了房价的高低的。

作者: 搁浅 时间: 2009-5-24 22:52
9# lvhyi

作者: 搁浅 时间: 2009-5-24 22:53
9# lvhyi 这东西吗不好说开发商经验自己做出来的东西,

作者: 阿平1888 时间: 2009-5-25 09:32
房价只有涨的可能。要买房的人还是蛮多的。

作者: danqifang 时间: 2009-5-25 11:50
管他涨与跌都与我关系不大啊!就赤壁而言,我买一套房的钱月利息可以在赤壁租高级豪宅啦！一套房20W，装修约5W，250000*0.0036=900(赤壁房贷利率算)900在赤壁元我可以租高级的住房!(120平米以上,带所有家电的啦).那25W可以投资开个专卖店啦!这样即有收入,有住高级住宅啊!

作者: danqifang 时间: 2009-5-25 11:53
如果我有流动资产25W,全部投入一到房子里,我将得不到一分钱的额外收入啦!也无法做生意啦!你或许说可以把房子抵了贷款做生意,但房贷是0.36抵压贷款确是0.867的样子(我公司贷款的利息是这样的)

作者: shuxiaogang 时间: 2009-5-30 22:07
lvhyi 这东西吗不好说开发商经验自己做出来的东西,

作者: shuxiaogang 时间: 2009-5-30 22:07
你认为有可能吗？
均价800已成历史！

这次经济危机不同以往，昨晚深圳新闻说了，深圳的厂房空置率目前高达百分之四十几，东莞的只会更高。今年3月深圳厂租平均降幅达百分之十几，写字楼租金降幅接近百分之十，居民房租金降幅达百分之六点几，
   珠三角是我国外向形经济的桥头堡，出口不行了，失业问题加剧，购买力也会大幅度降。从中国的经济形式看，内地不可能走大规模的工业化路子，不可能大规模的占用土地来进行城市的快速扩张。
   赤壁近几年的房地产发展得益于2005年至2008年的大环境，市区很多房产是赤壁籍外出劳务工购买，在可以预见的未来数年，这一购买群体将大为减少，部份购房户会出现断供压力，而这一群体大多来自赤壁乡镇一级农村，他们在市区购房后将会面临就业等生存压力，加之农村政策的改善，农村道路等基础设施的完善，不排除部份购房者出售房产返回乡下创业的可能性。
   赤壁未来的购房需求主要来自于旧城区的改造，这部份群体拆迁后会有相应的政策性住房安置，再说这部份群体相当部份收入水平不高，对动匝二三十万的房价根本不能接受，且绝大多数为独生子女家庭，能买的差不多买了，有些户还有两三套房子，没有买的都暂时住在旧房子里等待。
   房价能不能回归到每平800元左右很大程度上是金融形式决定的，只要中国不大量印钞，不出现泡沫经济，房价走跌是大的趋势。
   中国有近两万亿的外汇储备，中国能大量印钞吗？美国最乐见，你印吧，我也印，反正我欠你两万亿，我连本带息给你2万5总行了吧！所以说我国主动通货膨胀的可能性近年比较小，除非大幅度降低外汇储备。
   好了！房价是升是跌，大家自己判断，也可能会涨，不过那时什么都会涨哟！也可能会跌，跌到每平800左右。

作者: shuxiaogang 时间: 2009-5-30 22:11
lvhyi 这东西吗不好说，你是开发商经验自己做出来的东西吧

作者: shuxiaogang 时间: 2009-5-30 22:14
管他涨与跌都与我关系不大啊!就赤壁而言,我买一套房的钱月利息可以在赤壁租高级豪宅啦！一套房20W，装修约5W，250000*0.0036=900(赤壁房贷利率算)900在赤壁元我可以租高级的住房!(120平米以上,带所有家电的啦).那25W可以投资开个专卖店啦!这样即有收入,有住高级住宅啊!

作者: welding 时间: 2009-5-31 12:03

地价是不能简单的相加就行了，买了1000平米的地，是不可能用来盖1000平米的房子的，住宅小区嘛，肯定还要留下进出的通道和公用设施面积，种点花花草草什么的。的却不错，房子盖得越高单位地价成本就越低，可是设计成 ...
lvhyi 发表于 2009-4-20 13:51

可是赤壁的个房子也就是找几个不入流的设计公司，谈不上设计啊！赤壁住房价格的确比不少同级别地区要高，商铺更是高。

作者: lvhyi 时间: 2009-6-1 09:55
大家想想，从85年工资改革算起吧，到现在你们的工资涨了多少？我记得85年我的基本工资是85元，一般人的工资现在至少在千元以上吧，涨了至少是20倍吧，而当年的房子的成本大概在300一平米左右（当时还没有商品房的概念），而现在的盖房成本涨了20倍吗？正常情况下房子每平米的价格应该是工资收入的3--4倍，这就是合理的哦。如果你连一个月1000元的收入都没有，也不要紧，不是还有廉租房嘛。
所以，号召大家勒紧裤带做房奴吧！！哈哈

作者: ddreen 时间: 2009-7-25 12:52
迟早的事情
13# 赤壁设计师

作者: 鼻炎克星 时间: 2009-7-25 13:14
口水....

就拿赤壁的实际情况来讲,买房的人,绝大多数都是农村,在外面打工的....

在城区里面的,有单位的自建房,有些人自家有地皮,所以,赤壁买房的人,大部份都是在外面打工的.

去年经济的影响,深圳2000万人失业,大批的劳动力回厂,深圳的房价,厂房租金,包括员工的福利,通通下降.

这个时候,还能期待有多少回家买房吗?

作者: 鼻炎克星 时间: 2009-7-25 13:16
本帖最后由杀猪的于 2009-7-25 13:20 编辑

拿事实来说话,比长篇大论,说得那么天花乱坠也是没有用...

郡者,是赤壁最好的楼盘了吧,他的质量该好吧.他自去年开盘以来,又卖了多少房呢?他的房价这一年来,是涨了还是跌了呢?这个大家心知肚明,而且他的后面的二期三期,据说还搁置下来了,是什么原因呢?如果销售形势一片大好,开发商还会放着钱不赚吗?

永邦,最开始卖多少啊?2000+啊,结果呢?一期是垃圾,二期别人闹着集体退房..

现在新开盘的小区,如润芳,明尚等,他们的房价价格,几乎1500都可以买到,比起去年的房价来,是长了还是跌了?有眼睛的人都可以看到....

作者: 鼻炎克星 时间: 2009-7-25 13:24
本帖最后由杀猪的于 2009-7-25 14:23 编辑

赤壁的房产,己经不是一家独大,也不是什么抢手货.....
房地产的利润,不可能象楼主那们说的,那么薄利,不然还会有在大大小小的房地产公司跑来建房吗?

赤壁的消费群就这么大,在现有的这么多房子都销售不景气的情况下,还有源源不断的房产商加入进来,建房,之前的房产商,则在继续建二期,三期...在供远远大于求的时候,居然还有人说房价会上涨,,

作者: 赤壁花卉种植户 时间: 2015-6-30 11:16

作者: 鄂南才俊 时间: 2015-6-30 11:27
刚看房网信息，赤壁稍微好点的楼盘价格基本都是在3000以上哦

欢迎光临赤壁论坛 (https://cbrx.0715.cn/)