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标题: 房产过户仍需警惕资金安全 [打印本页]

作者: 哇竞品 时间: 2015-8-5 18:07
标题: 房产过户仍需警惕资金安全
二手房买卖贷款流程是:买卖双方签订买卖合同后，还有4个步骤要走。第一步，买房人根据合同约定付给卖房人首付款;第二步，卖方到房产交易登记机构把房产过户给买方;第三步，买房人持已经过户的房产证办理房产抵押，并到银行办理贷款手续，以便向卖房人付清剩余房款;第四步，银行通过审核，拿到“他项权证”，获得抵押权后，把贷款打到卖房人的账户上。
据了解，目前还存在不法分子以买二手房的名义行骗且得手，行骗手段大都是以二手房贷款流程中第二步的空子（即利用了在没有全部付清购房款之前以办贷款为名），拿走房产证。此时，卖房人已失去对这套房产的所有权，“主动权”转到了骗子一方。以致过了户后，就算感觉不对劲、不想卖房子时。骗子就会威胁说“你要是不卖，就是违约”。
而在走二手房买卖贷款流程第三步时，骗子拿到过了户的房产证后，并没有到银行办贷款，而是直接找到民间贷款公司，用刚刚“买”的房产做抵押，以一个月的期限、6%的月息，向民间贷款公司借钱。当然，骗子的目的就是骗钱，拿到了钱后自然不会支付卖房人剩余的房款。据业内人士表示，骗子这么做，其实贷款公司也清楚。也正是因为即使骗子不还钱，贷款公司还能拿到房子，所以才敢把钱贷给骗子。
据记者了解，真正对二手房交易资金实现全程监管的，全国只有上海等少数几个城市。而莆田市住建局在莆建房[2015]21号文件中明确规定“房款保”为全市二手房交易资金监管账户，是由中房购平台与民生银行联手推出、面向全国各地区；若买卖双方愿意办理监管，可以通过中房购线上房产交易平台进行申请；也可到市行政服务大厅中房购·二手房资金监管窗口咨询、办理。如果是全额监管则是对房产成交价的全额存入“房款保”账户进行监管；而部分监管（即需贷款）则是对买卖双方约定的定金和首付款或约定的金额进行监管。待成功过户后，由银行审核确认并对监管资金划转到买卖双方账户上。
小编提醒，买卖双方须在房产交易过户时提高警惕，防止上当受骗。

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