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标题: 博园。澜郡的房子不能买。。 [打印本页]

作者: 等你把风景看透 时间: 2015-10-18 12:11
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作者: 一切都会过去 时间: 2015-10-18 12:20
不是送了你们一间房吗？

作者: 赤壁老脚 时间: 2015-10-18 12:21
谢谢楼主的分享。。。

作者: 村汉 时间: 2015-10-18 12:26
真敞亮

作者: 等你把风景看透 时间: 2015-10-18 12:31
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作者: liuf7902 时间: 2015-10-18 12:52
啊！幸好，开发商不是希特勒，不然他来一句：这地球是我的！然后都要平摊老百姓是慌的

作者: 跑动的风 时间: 2015-10-18 12:58
高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。
公摊面积30%以上，应有欺诈之疑。

作者: 赤壁七月 时间: 2015-10-18 13:06
公摊面积的计算有没有国家标准呢？难道就是开发商说怎么摊就怎么摊吗？

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-18 14:46

一切都会过去发表于 2015-10-18 12:20
不是送了你们一间房吗？

送的面积不到位，比如送十六个平方，只要十来个平方。

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-18 14:49
质量也存在疑问，上周澜郡有家业主装修，线交板打了一个洞，想到有点怕啊

作者: 通城人在赤壁 时间: 2015-10-18 19:51
澜郡不是卖得很便宜吗，公摊大点舒适度高些，不用太过纠结这个了，否则住进去都不舒坦。

作者: 生态养殖 时间: 2015-10-18 20:12
赤壁都冒的几个好楼盘

作者: 生态养殖 时间: 2015-10-18 20:13
撤皮割金的一大堆，

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-19 11:20
收房不是一个小学问，好像有人已在装修啦，质量千万不要出问题，现在澜郡的物业高吗？多少钱一平啊，

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-19 11:23

通城人在赤壁发表于 2015-10-18 19:51
澜郡不是卖得很便宜吗，公摊大点舒适度高些，不用太过纠结这个了，否则住进去都不舒坦。

澜郡现在是什么价位啊

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-19 11:26

通城人在赤壁发表于 2015-10-18 19:51
澜郡不是卖得很便宜吗，公摊大点舒适度高些，不用太过纠结这个了，否则住进去都不舒坦。

买房是住的，很多人买房都没有多少钱，买的面积小，如果公摊大了，人都住不下去，还能谈享受吗？我不赞同这个说法，这是有钱人的想法。

作者: 万晟车租 时间: 2015-10-19 11:34

公摊面积真心划不来

作者: Jackey·He 时间: 2015-10-19 11:34
还送了面积啊？那还算可以了，我帮你算了一下，公摊大概在24%左右，高层住宅的公摊一般都比较大，板楼结构的楼梯房公摊最小，大概在10%，高层公摊在30%以下，你这24%按规矩来讲是在正常范围内，其他楼盘的高层公摊应该也跟这差不多，不过还送了10多个平方给你，相当于你其实只买了15%左右的公摊，别忧虑了你这还算可以的么

作者: zhjm209 时间: 2015-10-19 11:38
来赤壁的开发商都是为了赚大钱的！

作者: mengshuang1987 时间: 2015-10-19 11:40
太多了，我们要交多这么多钱，其实公摊的位置开发商也应该出一点的

作者: Jackey·He 时间: 2015-10-19 11:41

通城人在赤壁发表于 2015-10-18 19:51
澜郡不是卖得很便宜吗，公摊大点舒适度高些，不用太过纠结这个了，否则住进去都不舒坦。

通城人懂行，公摊大的确实舒适度高，好比在沃尔玛买商铺，公摊小的话，过道就很窄，容客量就很小，舒适度不高，用户体验就很差，住宅业是一样，本来可以承重10个人的电梯，本应该是装4㎡面积的电梯，为了减小公摊中装2㎡大小的，公摊是省了，挤电梯的人就难受了

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-19 12:43

Jackey·He 发表于 2015-10-19 11:34
还送了面积啊？那还算可以了，我帮你算了一下，公摊大概在24%左右，高层住宅的公摊一般都比较大，板楼结构 ...

这个要到房产局去查才知道，业主提供的不是房产局的详细报告书吧，报告书中应该有公摊率，你家面积，等，很详细的，业主可能交房时，就看了这个数据，并且上面没有公摊率。这个要去房产局查。

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-19 12:46

Jackey·He 发表于 2015-10-19 11:41
通城人懂行，公摊大的确实舒适度高，好比在沃尔玛买商铺，公摊小的话，过道就很窄，容客量就很小，舒适度 ...

沃尔玛公摊是大，商铺的，但是多少人享受呢，冷气啦

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-19 12:50

一切都会过去发表于 2015-10-18 12:20
不是送了你们一间房吗？

他们送的一间啊，这间在不在个人名下啊。买房参考中，

作者: 小妞有气场 时间: 2015-10-19 14:47

mengshuang1987 发表于 2015-10-19 11:40
太多了，我们要交多这么多钱，其实公摊的位置开发商也应该出一点的

天真！开发商还跟你承担公摊面积

作者: 小妞有气场 时间: 2015-10-19 14:48

常来热线走走发表于 2015-10-19 12:50
他们送的一间啊，这间在不在个人名下啊。买房参考中，

送的这一间，在房产证上也许不会显示面积

作者: cbyzlxl 时间: 2015-10-19 15:47
是真的吗？这么黑。也不晓得是开发商黑还是政府黑，大城市首套房（90-140平米）的契税都才1.5，而我们小小的赤壁竟然收到2个点。我真是无言了，北上广深的天然气才二块多一点一个立方，而赤壁却收到3.2元一个方……到底是赤壁人有钱还是赤壁…………

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-19 15:51

常来热线走走发表于 2015-10-19 12:50
他们送的一间啊，这间在不在个人名下啊。买房参考中，

增送的面积不在个人名下，如果在的化，都好了

作者: 九点水人家 时间: 2015-10-19 15:55
到工商局和房产局投诉！

作者: 小燕子你好 时间: 2015-10-19 15:56
买高层公摊都多，买多层划算一点

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-19 15:56

cbyzlxl 发表于 2015-10-19 15:47
是真的吗？这么黑。也不晓得是开发商黑还是政府黑，大城市首套房（90-140平米）的契税都才1.5，而我们小小 ...

国家政策啊，什么时候能落到平民身上啊，丰业以前也提了契税，最后怎么样啦，有谁知道，

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-19 16:01

小燕子你好发表于 2015-10-19 15:56
买高层公摊都多，买多层划算一点

公摊太大，家里就显得小啦，如果买大房可以，如果有钱，买个二百平的，百分之三十公摊，有一百四，家里还有的住啊，呵呵………

作者: 混吃等死 时间: 2015-10-19 18:19
超过20%好像是违法的，可以起诉的。

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-20 08:52
博园澜郡化在哪个学校啊，会不会远啊，那里好像没有什么学校啊，

作者: 博盛车租 时间: 2015-10-20 09:16

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2015-10-20 10:38
公摊面积有30%以上

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-20 11:53

热线跟帖局局长发表于 2015-10-20 10:38
公摊面积有30%以上

售房时向业主介绍18%－20%的公摊面积，现在可好，超的太多啦，应给个说法。此图为10.8号，业主在测绘工作人员手中随意拍的，在业主的要请下，测给所还面向在场业主，现场测量，数量没有问题，房产商乍回复哦，事情回复的赿快赿好。这个数据就是测绘报告书中的，到现在可能收房的人都没有看到吧，看到的可能是贴主发的那个吧，

567.jpg (263.58 KB, 下载次数: 10)

10.8号有的业主拍的

作者: 黄伟伟 时间: 2015-10-20 20:23
坐等空城跌价

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-20 20:55
现在赤壁的房子还能降价吗，我看在降价，开发商都要跑路了，现在西湖广场的楼盘还可以，就是贵的很啊

作者: 低赔走高水 时间: 2015-10-20 21:17

常来热线走走发表于 2015-10-20 20:55
现在赤壁的房子还能降价吗，我看在降价，开发商都要跑路了，现在西湖广场的楼盘还可以，就是贵的很啊

西湖的什么价位？

作者: liukun338333 时间: 2015-10-21 05:34
那是我们做的工地，房子质量差得很

作者: 隔壁的老王 时间: 2015-10-21 09:02

常来热线走走发表于 2015-10-20 08:52
博园澜郡化在哪个学校啊，会不会远啊，那里好像没有什么学校啊，

赤马港学校

作者: 蓝颜，别来无恙 时间: 2015-10-21 09:03

低赔走高水发表于 2015-10-20 21:17
西湖的什么价位？

3500左右的均价

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-21 15:23

liukun338333 发表于 2015-10-21 05:34
那是我们做的工地，房子质量差得很

你们做的工地，是澜郡吗

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-21 15:27

隔壁的老王发表于 2015-10-21 09:02
赤马港学校

赤马港学校太远了吧，几棍子打不到边的地方，这学校好像不是市直学校啊，属于乡镇学校吧

作者: hanchibi 时间: 2015-10-21 16:12
奸商

作者: Tao.室内设计 时间: 2015-10-21 17:55
已买，还冒装修，还不晓得有么鬼。

作者: yuni779 时间: 2015-10-22 08:39
还是农村自己做房子好啊！

作者: 情定陆水湖 时间: 2015-10-22 10:21
哈哈，30%给公摊呀

作者: 123454321999 时间: 2015-10-22 10:30
澜郡的房子很抢手呵

作者: 123454321999 时间: 2015-10-22 10:31
澜郡的房子很烫手呵

作者: 老李飞刀630 时间: 2015-10-22 11:38
赤壁的房地产一个一个都是高级骗子！

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2015-10-22 11:39
肠子都悔青

作者: 不忘初心° 时间: 2015-10-22 11:48

赤壁佳人发表于 2015-10-18 14:46
送的面积不到位，比如送十六个平方，只要十来个平方。

赠送的面积，听说会导致后期办理房产证出麻烦，如果房产证上没算的话，房子转卖或到银行抵押，赠送的面积也不能算的

作者: 不忘初心° 时间: 2015-10-22 11:51

常来热线走走发表于 2015-10-19 12:43
这个要到房产局去查才知道，业主提供的不是房产局的详细报告书吧，报告书中应该有公摊率，你家面积，等， ...

房管局好像也没有吧，这个自己算一下就可以了，

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-22 11:54

刚需求二手发表于 2015-10-22 11:48
赠送的面积，听说会导致后期办理房产证出麻烦，如果房产证上没算的话，房子转卖或到银行抵押，赠送的面积 ...

这个房产证上是没有，银行抵押也不算的，转卖给别人也不能算的，以房产证上的数据为准，房产证好不好办下来哦，开始担心没有买房，有点钱了，买个房处处担心啊。

作者: 不忘初心° 时间: 2015-10-22 11:54

mengshuang1987 发表于 2015-10-19 11:40
太多了，我们要交多这么多钱，其实公摊的位置开发商也应该出一点的

开发商就是黑心商，不可能做亏本买卖的，其实可以了，有赠送10+个面积，我买的房子公摊面积跟这个也差不多。其实要讲划算的话，我建议大家还是买私房好了，几乎无物业管理费，前几年10几万就可以了，现在20多万搞定

作者: 不忘初心° 时间: 2015-10-22 11:57

赤壁佳人发表于 2015-10-22 11:54
这个房产证上是没有，银行抵押也不算的，转卖给别人也不能算的，以房产证上的数据为准，房产证好不好办下 ...

就是这样的啊，这也是我没有选择澜郡的主要原因之一

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-22 12:00

刚需求二手发表于 2015-10-22 11:51
房管局好像也没有吧，这个自己算一下就可以了，

如果自已算的话，也可以啊，主要是要看到真实的详细数据啊，房屋测绘报告书（官方测绘所吧），主要是看这个就可以知道了

作者: 1325832252 时间: 2015-10-22 14:28

作者: 通城人在赤壁 时间: 2015-10-22 15:53

常来热线走走发表于 2015-10-19 12:43
这个要到房产局去查才知道，业主提供的不是房产局的详细报告书吧，报告书中应该有公摊率，你家面积，等， ...

你可以直接在赤壁市房地产局网站上查询全赤壁所有商品房的公摊，童叟无欺，房产证上也会标注公摊面积，买房前自己看好划不划算

作者: 等你把风景看透 时间: 2015-10-22 17:35
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作者: 当当85 时间: 2015-10-22 20:21
我觉得澜郡的房子还可以啊，我老表买的100零几的房子，感觉比我在塞纳120的房子差不多大，我的比她的还贵了十万

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-24 08:30
昨天路过澜郡看了一下，小区内环境在赤壁只是一般的，不怎么高端

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-26 08:04
常常接到推销的电话，真是烦啊，谁泄露了我的电话

作者: 棱峰 时间: 2015-10-26 09:06
公摊面积按以下测算：
面积构成
房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。
﹡房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
﹡共有共用分摊面积
共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
对公摊面积有意见的可以找开发商索取资料图纸，自己大致进行测算。

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-28 08:13
应该要看下资料图纸，起码知道哪些是公摊位置，也能知道详细数据，楼上的真是专业啊，

作者: 常来热线走走 时间: 2015-10-29 09:11
路过，采采

作者: 银行二手房 时间: 2015-10-29 12:51
首付的钱都买公摊去了，没房子什么事，想想也是醉了

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-10-31 13:15
今天澜郡的老总，徐总来了澜郡，相关业主和徐总见了面，也提了一些问题，看这段时间澜郡的效率会不会加快

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-11-3 20:26
………、

作者: 常来热线走走 时间: 2015-11-5 07:27

liuf7902 发表于 2015-10-18 12:52
啊！幸好，开发商不是希特勒，不然他来一句：这地球是我的！然后都要平摊老百姓是慌的

没有希特勒，他们的国家现在不会有那麽富

作者: 常来热线走走 时间: 2015-11-7 09:14

棱峰发表于 2015-10-26 09:06
公摊面积按以下测算：
面积构成
房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部 ...

图纸这些资料他们根本不会给的，每个房地产都是这样的，公开透明度太差啦，

作者: 常来热线走走 时间: 2015-11-16 09:54

等你把风景看透发表于 2015-10-18 12:31
哎，哭晕在厕所。。

现在有下文了吗………

作者: lovebinger8629 时间: 2015-11-20 15:40
脑可都快看断了~

作者: lovebinger8629 时间: 2015-11-20 15:46

低赔走高水发表于 2015-10-20 21:17
西湖的什么价位？

3500+

作者: 我爱稻城亚丁 时间: 2015-11-20 19:25
碧桂园集团，强势入驻历史文化名城【赤壁】?
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作者: 常来热线走走 时间: 2015-11-28 16:48
贪黑的开发商啊

作者: 赤壁佳人 时间: 2015-12-8 15:46
公摊面积有30%以上

作者: jjCb 时间: 2016-1-5 23:05
3000/平米*20平米=60000

作者: 常来热线走走 时间: 2016-1-7 09:37
公摊太大，

作者: 常来热线走走 时间: 2016-1-8 08:48
公摊太大，买了不值得，

作者: 站在烦恼里 时间: 2016-1-8 13:43
一梯两户一梯八户公摊面积当然不一样

作者: 赤壁佳人 时间: 2016-1-11 08:47
天然气通了吗

作者: 常来热线走走 时间: 2016-1-19 11:02
你们应该看一下楼盘评估报告，这个数据很详细，应让他们公开才是啊

作者: 常来热线走走 时间: 2016-1-19 11:03
你们应该看一下楼盘评估报告，这个数据很详细，应让他们公开才是啊

作者: 竹海清音 时间: 2016-1-19 11:15
没看到有30%这么多啊？

作者: 常来热线走走 时间: 2016-1-28 13:00

跑动的风发表于 2015-10-18 12:58
高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。
公摊面积30%以上，应有欺诈之疑。

应有欺诈之疑

作者: PKZ688 时间: 2016-1-29 20:08

赤壁七月发表于 2015-10-18 13:06
公摊面积的计算有没有国家标准呢？难道就是开发商说怎么摊就怎么摊吗？

有的，公用的大堂走到楼电梯还有外墙的一半都是公摊

作者: xiongjun2015 时间: 2016-2-1 21:28
看到了，

作者: 常来热线走走 时间: 2016-2-14 12:22
今年房价要大跌，特别是我们三四线城市，现在能说每个星期都有房产相关的新闻，希望不要跌啦，真是买亏啦，

作者: 气宇轩昂小福星V 时间: 2016-4-7 09:51

作者: gaofei_gaofei 时间: 2016-4-20 11:56
我在外面买的85平，实际套内更少，才63.4平，公摊是这样的

作者: 念汉三 时间: 2016-5-5 09:40
我数学不好喔，这怎么除出百分之三十出来的？我自己也在这买的房，102的，双阳台俩卧室向阳，挺不错的

作者: 常来热线走走 时间: 2016-5-5 11:39

念汉三发表于 2016-5-5 09:40
我数学不好喔，这怎么除出百分之三十出来的？我自己也在这买的房，102的，双阳台俩卧室向阳，挺不错的

公摊面积要看房产所出示的房屋评估报告数据，看到这个数据就知道啦，不算就知道啦，

作者: 常来热线走走 时间: 2016-5-8 13:46
公摊太大，坚决不买啦

作者: dxafap 时间: 2016-7-20 15:04
博园澜郡的过道走廊和外楼梯没有安装活动玻璃，只有护栏，安全隐患很大，有关部门为什么没管

作者: 平凡人123 时间: 2016-7-20 15:13
这里下雨容易被淹，钱几天公交站台都淹没了

作者: 平凡人123 时间: 2016-7-20 15:14
现在卖多少钱一平米呢？去年的时候团购2700一平米，不知道现在多少了

作者: 林汐 时间: 2016-7-24 22:54
买现房会不会好些？至少可以看到房是怎样的

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