赤壁论坛

标题: 告诉你赤壁有多少库存的商品房 [打印本页]

作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 13:22
标题: 告诉你赤壁有多少库存的商品房
本帖最后由 金不沉默 于 2016-2-20 22:52 编辑

赤壁到底有多少商品房?
卖了多少?库存多少?
网友们猜测的版本比较多。
为了求实,本楼主专门查阅了老百姓能查到的最官方的网站
(赤壁市房地产管理局网站)
并自己统计了一下该网站在册的赤壁商品房数据
只作参考,不作预测



(数据摘自2016年2月19日)

按每套房平均入住3人,未出售房产可增加居住44670人
已售房如按空置3成,则空置16305套,可供48915人居住
两项合并:44670+48915=93585




作者: WENTI    时间: 2016-2-19 13:25
平时能住满就好
作者: 恒佳电子    时间: 2016-2-19 13:44
这是已完工的吧,在建的还有多少?估计把老城区全部搬空也填不满
作者: 莫RUA国    时间: 2016-2-19 13:56
啥意思????
作者: 后知后觉吗    时间: 2016-2-19 14:02
还有一大波私房呢
作者: 曰不得撤+    时间: 2016-2-19 14:52
沉默哥哪里来的数据?

1455864787821.jpg (12.45 KB, 下载次数: 7)

1455864787821.jpg

作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 14:56
恒佳电子 发表于 2016-2-19 13:44
这是已完工的吧,在建的还有多少?估计把老城区全部搬空也填不满

不是,所有的
当然,还有一些刚开始的没登记
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 14:57
莫RUA国 发表于 2016-2-19 13:56
啥意思????

理工男喜欢做统计
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 14:57
后知后觉吗 发表于 2016-2-19 14:02
还有一大波私房呢

这里只说商品房
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 14:57
曰不得撤+ 发表于 2016-2-19 14:52
沉默哥哪里来的数据?

官方网站,比较准确的
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 14:58
WENTI 发表于 2016-2-19 13:25
平时能住满就好

感谢沙发!
作者: 叉必个人    时间: 2016-2-19 15:42

作者: 风马牛9808    时间: 2016-2-19 17:23
总共才5万多套,不算多,看起来不止这个数
作者: 国色天香霞    时间: 2016-2-19 17:31
这个数估计是不止的,赤壁空置率还是很高啊!
作者: 大步流星    时间: 2016-2-19 18:50
嗯。库存不大。销售火爆。大赤壁房地产行业欣欣向荣。欢迎广老板来跳楼!!!
作者: 大步流星    时间: 2016-2-19 18:54
卖得这么好,真不该降价,难道房地产商良心发现,可怜没房的人?
作者: 大步流星    时间: 2016-2-19 18:54
卖得这么好,真不该降价,难道房地产商良心发现,可怜没房的人?
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 20:04
风马牛9808 发表于 2016-2-19 17:23
总共才5万多套,不算多,看起来不止这个数

也就这么多了啊
这里面还包括商铺
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 20:04
国色天香霞 发表于 2016-2-19 17:31
这个数估计是不止的,赤壁空置率还是很高啊!

基本上就是这么多了
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 20:05
大步流星 发表于 2016-2-19 18:54
卖得这么好,真不该降价,难道房地产商良心发现,可怜没房的人?

呵呵,还有一万五千套啊
对于赤壁这个小县城,够多了
作者: 房屋出租出shou    时间: 2016-2-19 20:54
不愧是理科男
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 20:59
房屋出租出shou 发表于 2016-2-19 20:54
不愧是理科男

呵呵,嗯啊
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-19 21:03
叉必个人 发表于 2016-2-19 15:42

纯表情,呵呵
作者: 赤壁中伙    时间: 2016-2-20 00:04
就算一月卖500套,也要60个月才能卖得完,在不增加房产的情况下。。。。。
作者: 郑氏雷人    时间: 2016-2-20 02:28
看样子房子涨不起来了
作者: 郑氏雷人    时间: 2016-2-20 02:30
搞错了,是房价涨不起来了
作者: 风马牛9808    时间: 2016-2-20 07:39
金不沉默 发表于 2016-2-19 20:04
也就这么多了啊
这里面还包括商铺

在城里走一圈,到处是高楼耸立,空置率起码超过50%
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 07:52
赤壁中伙 发表于 2016-2-20 00:04
就算一月卖500套,也要60个月才能卖得完,在不增加房产的情况下。。。。。

不是的,未卖出的是15000套左右
也要两年多
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 07:52
郑氏雷人 发表于 2016-2-20 02:30
搞错了,是房价涨不起来了

呵呵,是啊。
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 07:52
风马牛9808 发表于 2016-2-20 07:39
在城里走一圈,到处是高楼耸立,空置率起码超过50%

那是因为好多还没卖出去
我说这个30%, 是指卖出去里面的
作者: 常来热线走走    时间: 2016-2-20 12:28
小产权房没算吧
作者: 常来热线走走    时间: 2016-2-20 12:32
乡镇的没有算吧
作者: 常来热线走走    时间: 2016-2-20 12:33
还有保障房呢
作者: 郑氏雷人    时间: 2016-2-20 13:13
还有那么沒卖出去,还在拼命毁良田搞地产,总有一天会沒法收场的
作者: 郑氏雷人    时间: 2016-2-20 13:13
快跌房价
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 14:50
常来热线走走 发表于 2016-2-20 12:28
小产权房没算吧

当然没有,这是商品房
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 14:50
郑氏雷人 发表于 2016-2-20 13:13
还有那么沒卖出去,还在拼命毁良田搞地产,总有一天会沒法收场的

呵呵,市场说了算吧
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 14:51
常来热线走走 发表于 2016-2-20 12:33
还有保障房呢

这里只说有产权的房子
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 22:32
郑氏雷人 发表于 2016-2-20 13:13
快跌房价

想降太多也难啊
作者: 烟雨江南/    时间: 2016-2-20 23:49
老城区何时翻新噢,
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-20 23:50
烟雨江南/ 发表于 2016-2-20 23:49
老城区何时翻新噢,

等政府有钱了再说
作者: 烟雨江南/    时间: 2016-2-20 23:57
本帖最后由 烟雨江南/ 于 2016-2-20 23:59 编辑

如果我推算没错的话,老城区今后可能就好比汉口,新区就好比武昌
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-21 00:11
烟雨江南/ 发表于 2016-2-20 23:57
如果我推算没错的话,老城区今后可能就好比汉口,新区就好比武昌

呵呵,差不多
作者: zhangzc23    时间: 2016-2-22 00:03
这数据真的是恐怖的,赤壁本来空置率就蛮高了,看了这些真为房地产老板呢揪心,目前也冒得什么外来人口进来,真危险!
作者: nonma    时间: 2016-2-22 08:37
房子有涨就有跌。迟早的事。
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 12:40
zhangzc23 发表于 2016-2-22 00:03
这数据真的是恐怖的,赤壁本来空置率就蛮高了,看了这些真为房地产老板呢揪心,目前也冒得什么外来人口进来,真 ...

是啊,看起来数字并不大,但小赤壁已经难以消化了
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 12:40
nonma 发表于 2016-2-22 08:37
房子有涨就有跌。迟早的事。

已经跌了两年了啊
目前还在继续
作者: 喜相逢山林土鸡蛋    时间: 2016-2-22 13:17


作者: 喜相逢山林土鸡蛋    时间: 2016-2-22 13:23
如果开发商在新政基础上再增加一系列优惠,有一定经济实力的农民为了下一代教育有可能涌入城市安家。
作者: 北海道猎人    时间: 2016-2-22 13:30
库存比例还好,不是很高,不过赤壁房子空置率确实很高,也跟全国大部分小县城差不多
作者: 热线跟帖局局长    时间: 2016-2-22 13:45
很好,坐等崩盘抄底,,,,,,
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 16:53
喜相逢山林土鸡蛋 发表于 2016-2-22 13:23
如果开发商在新政基础上再增加一系列优惠,有一定经济实力的农民为了下一代教育有可能涌入城市安家。

呵呵,估计今年就是
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 16:53
北海道猎人 发表于 2016-2-22 13:30
库存比例还好,不是很高,不过赤壁房子空置率确实很高,也跟全国大部分小县城差不多

是的,目前都是这样
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 16:53
热线跟帖局局长 发表于 2016-2-22 13:45
很好,坐等崩盘抄底,,,,,,

想得挺美,呵呵
作者: 阿门阿门    时间: 2016-2-22 17:21
微跌的可能性是存在,但是好的楼盘也许会涨,这就是市场
如果有人想等房价跌三成五成再买,估计是不可能了
随着收入提高、经济发展,房价保持不变的话从本质上来说就是在跌,因为房价不变,收入提高,表明你的支付能力变强了。所以不要想什么房价猛跌了!
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 18:27
阿门阿门 发表于 2016-2-22 17:21
微跌的可能性是存在,但是好的楼盘也许会涨,这就是市场
如果有人想等房价跌三成五成再买,估计是不可能了 ...

嗯,比较客观的观点
作者: 三国鼎立    时间: 2016-2-22 18:35
去年7月份,有个权威机构对赤壁的楼盘和小产权房进行了摸底调查,空置房按3口之家入住,还可住18万人。
作者: 李爷爷    时间: 2016-2-22 18:50
楼主应该把赤壁还有多少人需要房也调查一下,哈哈
作者: 郑氏雷人    时间: 2016-2-22 19:20
还有多少,,金兄,这几天听说房价下跌了,有那回事吗
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 19:43
三国鼎立 发表于 2016-2-22 18:35
去年7月份,有个权威机构对赤壁的楼盘和小产权房进行了摸底调查,空置房按3口之家入住,还可住18万人。

呵呵,俺这只针对商品房
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 19:43
李爷爷 发表于 2016-2-22 18:50
楼主应该把赤壁还有多少人需要房也调查一下,哈哈

没那精力啊
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-22 19:43
郑氏雷人 发表于 2016-2-22 19:20
还有多少,,金兄,这几天听说房价下跌了,有那回事吗

都跌了两年了好吧
作者: 赤壁工程咨询    时间: 2016-2-23 04:51
库存足够卖4年了,严重供过于求。中央出台很多救市政策,已说明楼市寒冬来临,特别是我们这小县城。到处是楼盘,一堆堆钢筋混凝土,害苦了多少老板哦
作者: 北海道猎人    时间: 2016-2-23 09:21
金不沉默 发表于 2016-2-22 16:53
想得挺美,呵呵

崩盘意味着房地产倒闭,钢铁、水泥、建材(各种耗材、灯饰、物流)、波及各行各业,都失业了就要去造反,造反就要。。。。。,所以政府不会让它蹦。
作者: 幻先幻灭    时间: 2016-2-23 10:03
,库存明明是不止吧,望眼过去,全是楼房,那个多呀吓人
作者: 小妞有气场    时间: 2016-2-23 10:15
烟雨江南/ 发表于 2016-2-20 23:57
如果我推算没错的话,老城区今后可能就好比汉口,新区就好比武昌

武昌和汉口也不是以新旧来区分的硬要区分的话,武昌属于行政区和教育区,汉口属于商业区。
作者: 李先牛    时间: 2016-2-23 10:38
这个数据恐怕不准,空房的数量远远高于这个数据。
作者: Jackey·He    时间: 2016-2-23 10:50
感谢金哥的统计,这个库存按照今年6400套的销量走,不再动工也要再消化2年以上,确实供过于求了,如果5年内zf不再卖住宅用地,可能5-8年后库存才能供求平衡,如今主要的销售量就是靠婚房和城镇化,只要有人结婚,房子就还有销路,但是库存不清仍然存在购房恐慌,开发商及购房者压力都比较大
作者: Jackey·He    时间: 2016-2-23 10:57
金不沉默 发表于 2016-2-19 20:04
也就这么多了啊
这里面还包括商铺

空置率高是必然,赤壁的经济体系太落后,哪怕说在赤壁每个人都能拿到3000元/月,那节俭一点基本每个家庭都具备购房能力,但是目前情况就是就业岗位就只那么多,如果不外出务工就会出现廉价劳动力,本地人的收入水平上不来。外出务工的人多了,空置率自然就高,我一个朋友就是13年买的房,现在在广州发展,虽然结了婚但是新房依旧不肯拿钥匙,因为拿了钥匙就要开始交物业费,房子暂时没人住还不如空置
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-23 16:32
赤壁工程咨询 发表于 2016-2-23 04:51
库存足够卖4年了,严重供过于求。中央出台很多救市政策,已说明楼市寒冬来临,特别是我们这小县城。到处是 ...

老板还好了,呵呵
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-23 16:33
北海道猎人 发表于 2016-2-23 09:21
崩盘意味着房地产倒闭,钢铁、水泥、建材(各种耗材、灯饰、物流)、波及各行各业,都失业了就要去造反, ...

慢慢倒,呵呵
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-23 16:33
幻先幻灭 发表于 2016-2-23 10:03
,库存明明是不止吧,望眼过去,全是楼房,那个多呀吓人

这数据已经很可靠了

作者: 金不沉默    时间: 2016-2-23 16:34
李先牛 发表于 2016-2-23 10:38
这个数据恐怕不准,空房的数量远远高于这个数据。

库存不等于空置啊
买了不住的多了
作者: 金不沉默    时间: 2016-2-23 16:35
Jackey·He 发表于 2016-2-23 10:57
空置率高是必然,赤壁的经济体系太落后,哪怕说在赤壁每个人都能拿到3000元/月,那节俭一点基本每个家庭 ...

呵呵,你是行内人,知道的太多了
作者: 烟雨江南/    时间: 2016-2-23 23:46
小妞有气场 发表于 2016-2-23 10:15
武昌和汉口也不是以新旧来区分的硬要区分的话,武昌属于行政区和教育区,汉口属于商业区。

赤壁老城区就是商业中心区




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