赤壁论坛

标题: 告诉你赤壁有多少库存的商品房 [打印本页]

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 13:22
标题: 告诉你赤壁有多少库存的商品房
本帖最后由金不沉默于 2016-2-20 22:52 编辑

赤壁到底有多少商品房？
卖了多少？库存多少？
网友们猜测的版本比较多。
为了求实，本楼主专门查阅了老百姓能查到的最官方的网站
(赤壁市房地产管理局网站)
并自己统计了一下该网站在册的赤壁商品房数据
只作参考，不作预测

(数据摘自2016年2月19日)

按每套房平均入住3人，未出售房产可增加居住44670人
已售房如按空置3成，则空置16305套，可供48915人居住
两项合并：44670+48915=93585

作者: WENTI 时间: 2016-2-19 13:25
平时能住满就好

作者: 恒佳电子 时间: 2016-2-19 13:44
这是已完工的吧，在建的还有多少？估计把老城区全部搬空也填不满

作者: 莫RUA国 时间: 2016-2-19 13:56
啥意思？？？？

作者: 后知后觉吗 时间: 2016-2-19 14:02
还有一大波私房呢

作者: 曰不得撤+ 时间: 2016-2-19 14:52
沉默哥哪里来的数据？

1455864787821.jpg (12.45 KB, 下载次数: 6)

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 14:56

恒佳电子发表于 2016-2-19 13:44
这是已完工的吧，在建的还有多少？估计把老城区全部搬空也填不满

不是，所有的
当然，还有一些刚开始的没登记

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 14:57

莫RUA国发表于 2016-2-19 13:56
啥意思？？？？

理工男喜欢做统计

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 14:57

后知后觉吗发表于 2016-2-19 14:02
还有一大波私房呢

这里只说商品房

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 14:57

曰不得撤+ 发表于 2016-2-19 14:52
沉默哥哪里来的数据？

官方网站，比较准确的

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 14:58

WENTI 发表于 2016-2-19 13:25
平时能住满就好

感谢沙发！

作者: 叉必个人 时间: 2016-2-19 15:42

作者: 风马牛9808 时间: 2016-2-19 17:23
总共才5万多套，不算多，看起来不止这个数

作者: 国色天香霞 时间: 2016-2-19 17:31
这个数估计是不止的，赤壁空置率还是很高啊！

作者: 大步流星 时间: 2016-2-19 18:50
嗯。库存不大。销售火爆。大赤壁房地产行业欣欣向荣。欢迎广老板来跳楼！！！

作者: 大步流星 时间: 2016-2-19 18:54
卖得这么好，真不该降价，难道房地产商良心发现，可怜没房的人？

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 20:04

风马牛9808 发表于 2016-2-19 17:23
总共才5万多套，不算多，看起来不止这个数

也就这么多了啊
这里面还包括商铺

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 20:04

国色天香霞发表于 2016-2-19 17:31
这个数估计是不止的，赤壁空置率还是很高啊！

基本上就是这么多了

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 20:05

大步流星发表于 2016-2-19 18:54
卖得这么好，真不该降价，难道房地产商良心发现，可怜没房的人？

呵呵，还有一万五千套啊
对于赤壁这个小县城，够多了

作者: 房屋出租出shou 时间: 2016-2-19 20:54
不愧是理科男

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 20:59

房屋出租出shou 发表于 2016-2-19 20:54
不愧是理科男

呵呵，嗯啊

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-19 21:03

叉必个人发表于 2016-2-19 15:42

纯表情，呵呵

作者: 赤壁中伙 时间: 2016-2-20 00:04
就算一月卖500套，也要60个月才能卖得完，在不增加房产的情况下。。。。。

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-2-20 02:28
看样子房子涨不起来了

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-2-20 02:30
搞错了，是房价涨不起来了

作者: 风马牛9808 时间: 2016-2-20 07:39

金不沉默发表于 2016-2-19 20:04
也就这么多了啊
这里面还包括商铺

在城里走一圈，到处是高楼耸立，空置率起码超过50%

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 07:52

赤壁中伙发表于 2016-2-20 00:04
就算一月卖500套，也要60个月才能卖得完，在不增加房产的情况下。。。。。

不是的，未卖出的是15000套左右
也要两年多

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 07:52

郑氏雷人发表于 2016-2-20 02:30
搞错了，是房价涨不起来了

呵呵，是啊。

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 07:52

风马牛9808 发表于 2016-2-20 07:39
在城里走一圈，到处是高楼耸立，空置率起码超过50%

那是因为好多还没卖出去
我说这个30%, 是指卖出去里面的

作者: 常来热线走走 时间: 2016-2-20 12:28
小产权房没算吧

作者: 常来热线走走 时间: 2016-2-20 12:32
乡镇的没有算吧

作者: 常来热线走走 时间: 2016-2-20 12:33
还有保障房呢

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-2-20 13:13
还有那么沒卖出去，还在拼命毁良田搞地产，总有一天会沒法收场的

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-2-20 13:13
快跌房价

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 14:50

常来热线走走发表于 2016-2-20 12:28
小产权房没算吧

当然没有，这是商品房

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 14:50

郑氏雷人发表于 2016-2-20 13:13
还有那么沒卖出去，还在拼命毁良田搞地产，总有一天会沒法收场的

呵呵，市场说了算吧

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 14:51

常来热线走走发表于 2016-2-20 12:33
还有保障房呢

这里只说有产权的房子

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 22:32

郑氏雷人发表于 2016-2-20 13:13
快跌房价

想降太多也难啊

作者: 烟雨江南/ 时间: 2016-2-20 23:49
老城区何时翻新噢，

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-20 23:50

烟雨江南/ 发表于 2016-2-20 23:49
老城区何时翻新噢，

等政府有钱了再说

作者: 烟雨江南/ 时间: 2016-2-20 23:57
本帖最后由烟雨江南/ 于 2016-2-20 23:59 编辑

如果我推算没错的话，老城区今后可能就好比汉口，新区就好比武昌

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-21 00:11

烟雨江南/ 发表于 2016-2-20 23:57
如果我推算没错的话，老城区今后可能就好比汉口，新区就好比武昌

呵呵，差不多

作者: zhangzc23 时间: 2016-2-22 00:03
这数据真的是恐怖的,赤壁本来空置率就蛮高了,看了这些真为房地产老板呢揪心,目前也冒得什么外来人口进来,真危险!

作者: nonma 时间: 2016-2-22 08:37
房子有涨就有跌。迟早的事。

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 12:40

zhangzc23 发表于 2016-2-22 00:03
这数据真的是恐怖的,赤壁本来空置率就蛮高了,看了这些真为房地产老板呢揪心,目前也冒得什么外来人口进来,真 ...

是啊，看起来数字并不大，但小赤壁已经难以消化了

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 12:40

nonma 发表于 2016-2-22 08:37
房子有涨就有跌。迟早的事。

已经跌了两年了啊
目前还在继续

作者: 喜相逢山林土鸡蛋 时间: 2016-2-22 13:17

作者: 喜相逢山林土鸡蛋 时间: 2016-2-22 13:23
如果开发商在新政基础上再增加一系列优惠，有一定经济实力的农民为了下一代教育有可能涌入城市安家。

作者: 北海道猎人 时间: 2016-2-22 13:30
库存比例还好，不是很高，不过赤壁房子空置率确实很高，也跟全国大部分小县城差不多

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-2-22 13:45
很好，坐等崩盘抄底，，，，，，

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 16:53

喜相逢山林土鸡蛋发表于 2016-2-22 13:23
如果开发商在新政基础上再增加一系列优惠，有一定经济实力的农民为了下一代教育有可能涌入城市安家。

呵呵，估计今年就是

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 16:53

北海道猎人发表于 2016-2-22 13:30
库存比例还好，不是很高，不过赤壁房子空置率确实很高，也跟全国大部分小县城差不多

是的，目前都是这样

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 16:53

热线跟帖局局长发表于 2016-2-22 13:45
很好，坐等崩盘抄底，，，，，，

想得挺美，呵呵

作者: 阿门阿门 时间: 2016-2-22 17:21
微跌的可能性是存在，但是好的楼盘也许会涨，这就是市场
如果有人想等房价跌三成五成再买，估计是不可能了
随着收入提高、经济发展，房价保持不变的话从本质上来说就是在跌，因为房价不变，收入提高，表明你的支付能力变强了。所以不要想什么房价猛跌了！

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 18:27

阿门阿门发表于 2016-2-22 17:21
微跌的可能性是存在，但是好的楼盘也许会涨，这就是市场
如果有人想等房价跌三成五成再买，估计是不可能了 ...

嗯，比较客观的观点

作者: 三国鼎立 时间: 2016-2-22 18:35
去年7月份，有个权威机构对赤壁的楼盘和小产权房进行了摸底调查，空置房按3口之家入住，还可住18万人。

作者: 李爷爷 时间: 2016-2-22 18:50
楼主应该把赤壁还有多少人需要房也调查一下，哈哈

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-2-22 19:20
还有多少，，金兄，这几天听说房价下跌了，有那回事吗

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 19:43

三国鼎立发表于 2016-2-22 18:35
去年7月份，有个权威机构对赤壁的楼盘和小产权房进行了摸底调查，空置房按3口之家入住，还可住18万人。

呵呵，俺这只针对商品房

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 19:43

李爷爷发表于 2016-2-22 18:50
楼主应该把赤壁还有多少人需要房也调查一下，哈哈

没那精力啊

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-22 19:43

郑氏雷人发表于 2016-2-22 19:20
还有多少，，金兄，这几天听说房价下跌了，有那回事吗

都跌了两年了好吧

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2016-2-23 04:51
库存足够卖4年了，严重供过于求。中央出台很多救市政策，已说明楼市寒冬来临，特别是我们这小县城。到处是楼盘，一堆堆钢筋混凝土，害苦了多少老板哦

作者: 北海道猎人 时间: 2016-2-23 09:21

金不沉默发表于 2016-2-22 16:53
想得挺美，呵呵

崩盘意味着房地产倒闭，钢铁、水泥、建材（各种耗材、灯饰、物流）、波及各行各业，都失业了就要去造反，造反就要。。。。。

，所以政府不会让它蹦。

作者: 幻先幻灭 时间: 2016-2-23 10:03
，库存明明是不止吧，望眼过去，全是楼房，那个多呀吓人

作者: 小妞有气场 时间: 2016-2-23 10:15

烟雨江南/ 发表于 2016-2-20 23:57
如果我推算没错的话，老城区今后可能就好比汉口，新区就好比武昌

武昌和汉口也不是以新旧来区分的

硬要区分的话，武昌属于行政区和教育区，汉口属于商业区。

作者: 李先牛 时间: 2016-2-23 10:38
这个数据恐怕不准，空房的数量远远高于这个数据。

作者: Jackey·He 时间: 2016-2-23 10:50
感谢金哥的统计，这个库存按照今年6400套的销量走，不再动工也要再消化2年以上，确实供过于求了，如果5年内zf不再卖住宅用地，可能5-8年后库存才能供求平衡，如今主要的销售量就是靠婚房和城镇化，只要有人结婚，房子就还有销路，但是库存不清仍然存在购房恐慌，开发商及购房者压力都比较大

作者: Jackey·He 时间: 2016-2-23 10:57

金不沉默发表于 2016-2-19 20:04
也就这么多了啊
这里面还包括商铺

空置率高是必然，赤壁的经济体系太落后，哪怕说在赤壁每个人都能拿到3000元/月，那节俭一点基本每个家庭都具备购房能力，但是目前情况就是就业岗位就只那么多，如果不外出务工就会出现廉价劳动力，本地人的收入水平上不来。外出务工的人多了，空置率自然就高，我一个朋友就是13年买的房，现在在广州发展，虽然结了婚但是新房依旧不肯拿钥匙，因为拿了钥匙就要开始交物业费，房子暂时没人住还不如空置

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-23 16:32

赤壁工程咨询发表于 2016-2-23 04:51
库存足够卖4年了，严重供过于求。中央出台很多救市政策，已说明楼市寒冬来临，特别是我们这小县城。到处是 ...

老板还好了，呵呵

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-23 16:33

北海道猎人发表于 2016-2-23 09:21
崩盘意味着房地产倒闭，钢铁、水泥、建材（各种耗材、灯饰、物流）、波及各行各业，都失业了就要去造反， ...

慢慢倒，呵呵

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-23 16:33

幻先幻灭发表于 2016-2-23 10:03
，库存明明是不止吧，望眼过去，全是楼房，那个多呀吓人

这数据已经很可靠了

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-23 16:34

李先牛发表于 2016-2-23 10:38
这个数据恐怕不准，空房的数量远远高于这个数据。

库存不等于空置啊
买了不住的多了

作者: 金不沉默 时间: 2016-2-23 16:35

Jackey·He 发表于 2016-2-23 10:57
空置率高是必然，赤壁的经济体系太落后，哪怕说在赤壁每个人都能拿到3000元/月，那节俭一点基本每个家庭 ...

呵呵，你是行内人，知道的太多了

作者: 烟雨江南/ 时间: 2016-2-23 23:46

小妞有气场发表于 2016-2-23 10:15
武昌和汉口也不是以新旧来区分的硬要区分的话，武昌属于行政区和教育区，汉口属于商业区。

赤壁老城区就是商业中心区

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