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标题: 不要天真的认为房价会降！ [打印本页]

作者: 曰不得撤+ 时间: 2016-2-25 07:51

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作者: 万里垅 时间: 2016-2-25 08:00
吹得不错。

作者: 小鱼儿~ 时间: 2016-2-25 08:19
开发商的操盘手

作者: nonma 时间: 2016-2-25 08:30
说得的确有道理，但现在真正需买房子等着住的，急要用房的，应该没有10万，其实缺房住的人少之又少，很多人其实农村都有房子，要么老房子，要么有钱的建了新房，而且在城里还有一套，甚至，有些人还在城里买了好几套，一个崽一套。再买，谁住？本来这些房子给孩子们买的，婚一结，就基本上全空在哪里了，这也是赤壁一到晚上，灯光没几盏亮的原因。

儿女们在外面打工，赚钱多的，这几年房价一跌，很多人又在想着把赤壁的房子卖掉，然后在沿海打工城市买房子的，多了去了，这就造成深圳一带房子都在上涨的原因。

大多人都是这样想的，我也是这样想的，谁愿意在中山打工，然后在中山租房子住，然后赤壁房子又住不上，等到退休了，一辈子还是没有住上房子。当然，很多人说在赤壁买个房子养老，真正老了，大部分人还是回赤壁农村的，那才真的叫落叶归根，然后土葬在自家坟地里。

其实，人们并不是在观望，等房价跌，当然，跌了更好，再买一套，不跌，就这样过日子呗，该打工的打工，该做老板的做老板。等着房子住的人，应该没有前几年那么多。要不，国家怎么会放开二胎呢？

现在讨论的不是买不买房子的问题，而是找不找得到女朋友的问题。

作者: Jerry_lujie 时间: 2016-2-25 08:34

作者: 叉必个人 时间: 2016-2-25 08:54
希望楼主在写，或者转发这样的舆论同事请考虑一下，这样会造成购房的风波，一旦形成就是房价再次上升的必然因素。

作者: 小燕子你好 时间: 2016-2-25 08:55
说得有道理，赞一个

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-2-25 09:04
房价，，，哎，，赤壁没人啊，，，，，，，，

作者: 傲立寒雪 时间: 2016-2-25 09:12

nonma 发表于 2016-2-25 08:30
说得的确有道理，但现在真正需买房子等着住的，急要用房的，应该没有10万，其实缺房住的人少之又少，很多人 ...

赞同，现在单身越来越来多了

作者: ←痞子狼∈ 时间: 2016-2-25 09:13
帮你纠正几个观点数据，赤壁房产热潮应该是从12年下半年刮起的，因前面都没有出高端楼盘加之大概从11年到12年上半年赤壁几乎没有什么房子卖，当时12年下半年代表雍景、众城、印象等，差不多房价就是雍景提起来的，随之到13年、14年楼盘增多为抢夺市场份额相互竞争为有降价美其名曰团购，特别是14年8月份开始，教师团购那一波的竞争导致房价拉低，几个楼盘相继跳水，到14年下半年后几乎稳定。15年整个房产市场出现个两极分化的局面卖得好的一直卖得好，卖不动的一年也卖不了几套房子，价格好点的楼盘3100-3600，一般的2600-2900。以前开发商赚得多点，价格下来后开发商赚得少点，就这个过程。

12年大概消耗4千套，13年差不多5千7百套左右，14年5000套左右，15年6000套左右，整体均价大概在3100到3200元。4年时间差不多卖了2万多套，其中还有很多属于改善型购房。所以说赤壁还能消耗10万套差不多有30万人口那得多少年是个什么概念呀，现在赤壁老百姓在购房方面比以前冷静，想买的已经在去买房的路上，观望的一直在观望的路上。

作者: 虫虫。 时间: 2016-2-25 09:55
07年开始的次贷危机给中国的经济带来了诸多困难，08年底的4万亿救市计划出台后给中国带来的直接影响是再次强化了资源向虚拟经济的流通。
我们知道，中国的经济增长模式是政府主导的投资拉动，这需要大量的基础货币投放予以支持，而货币的汹涌投放会增强人们对通胀日渐加大的预期，滋生出大量的投机性、投资性买房——在中国购房者中，这种以投机、投资为目的购房行为一直占据着非常大的比例。（相信在赤壁，这种行为也是有非常大的比例。仅拿身边人来看，身边有好几套房的人群，就大有所在。）只要中国以投资拉动经济的增长模式不变，或者这种经济增长模式不走到山穷水尽的地步，房价就会一直上涨。
不仅银行、房地产开发商等既得利益群体希望放假上涨，地方政府也希望房价上涨，因为只有房价持续上涨，才能引发恐慌性购房行为，才能征收更多的税费，才能推高地价，或得更多的土地出让收益。所以，在中国，除了处于弱势地位的真实住房需求者，其余的各个利益主体几乎都在积极主动的充当推动房价上涨的角色。
因此，研究中国的房价应该看中国的经济增长模式是否改变——这直接决定了资源的配置和流向，而不能用国际上通用的方法进行研究
无论是从中国经济的结构，还是从世界经济发展趋势和美国的大战略来看，中国房地产泡沫的破灭都不再是一个问号，而是一个日渐迫近的冷酷现实。当李嘉诚这样的首富急急忙忙抛售在内地的地产时，已经充分表露出了他对未来的判断。
也许用不了多久，我们就可以看到房地产泡沫破灭时的悲壮。这一切先从成交量的缩减开始，从有价无市，逐步过渡到房地产开发商资金断裂，我们也将目睹房地产开发商仓皇和烂尾楼在肃杀中破败不堪的荒凉。
节选的（时寒冰说未来20年经济大趋势）

作者: 博盛车租 时间: 2016-2-25 10:02
赤壁人少,消费高,收入也太少

作者: fei游神 时间: 2016-2-25 10:49
楼主肯定一卖房的

作者: 跑动的风 时间: 2016-2-25 14:21
不要天真的认为房价会降，房价不是已经下降了吗，哪还有如此一问题呢，涨跌平常事，

作者: 包拯伸冤 时间: 2016-2-25 16:17
还是在村农做房实在些

作者: 赤壁古韵 时间: 2016-2-25 16:45
10套？你真敢吹！

作者: 赤壁古韵 时间: 2016-2-25 16:45
10万套？你真敢吹！

作者: 枫涵落 时间: 2016-2-25 16:52

作者: 凯凯168 时间: 2016-2-25 17:17
大降有蛮难，那时银行就倒了，只能说慢涨稳增

作者: 抠脚 时间: 2016-2-26 00:24
然并卵

作者: gongzhujian 时间: 2016-2-26 08:37

nonma 发表于 2016-2-25 08:30
说得的确有道理，但现在真正需买房子等着住的，急要用房的，应该没有10万，其实缺房住的人少之又少，很多人 ...

同感

作者: 大步流星 时间: 2016-2-26 10:19
其实赤壁刚需市场还是很大的，赤壁有50万人口，城镇化率还是很低，还有很大的发展潜力，至少还可以消耗掉10万套房子。
看到这里，我笑尿了！

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2016-2-26 10:38
涨与不涨已经没有太大关系。中央出台那么多救市政策，四五线小县城主要是去库存。赤壁没有库存？赤壁没有库存？赤壁没有库存？重要的事说三遍。

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2016-2-26 10:41
我看跌赤壁房价。2014年，高铁片区房价是什么价位，现在什么价位，不是跌了吗？

作者: 囯囯 时间: 2016-2-26 10:51
楼主你考虑过了么，刚性需求还有十万套，平均一套三口人，还要住多少人？你不会去地产商的操盘手吧

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-2-26 10:58
买涨不买跌

作者: 嘻哈2010 时间: 2016-2-26 20:20
不是结婚的话就没必要买房，大家都不买房谁敢说赤壁房价不降？开发商都是找银行贷款建房的，房子卖不出去利息都压死你，所以必须用降价在降价来促销房子，看谁先忍住谁就赢了，哈哈哈哈

作者: 赤壁新源 时间: 2016-2-26 20:38
说得的确有道理，但现在真正需买房子等着住的，急要用房的，应该没有10万，其实缺房住的人少之又少，很多人其实农村都有房子，要么老房子，要么有钱的建了新房，而且在城里还有一套，甚至，有些人还在城里买了好几套，一个崽一套。再买，谁住？本来这些房子给孩子们买的，婚一结，就基本上全空在哪里了，这也是赤壁一到晚上，灯光没几盏亮的原因。

儿女们在外面打工，赚钱多的，这几年房价一跌，很多人又在想着把赤壁的房子卖掉，然后在沿海打工城市买房子的，多了去了，这就造成深圳一带房子都在上涨的原因。

大多人都是这样想的，我也是这样想的，谁愿意在中山打工，然后在中山租房子住，然后赤壁房子又住不上，等到退休了，一辈子还是没有住上房子。当然，很多人说在赤壁买个房子养老，真正老了，大部分人还是回赤壁农村的，那才真的叫落叶归根，然后土葬在自家坟地里。

其实，人们并不是在观望，等房价跌，当然，跌了更好，再买一套，不跌，就这样过日子呗，该打工的打工，该做老板的做老板。等着房子住的人，应该没有前几年那么多。要不，国家怎么会放开二胎呢？

现在讨论的不是买不买房子的问题，而是找不找得到女朋友的问题

作者: ttz 时间: 2016-2-26 23:36
赤壁房价应该是涨不了了的。首先，现在没谁缺房子了，打工的，城里上班的，都有房子了，现在买房的主力军是结婚一族。赤壁楼盘有多少？估计赤壁城乡居民人均一套还绰绰有余吧。随着户口放开，子女异地读书高考政策放开，估计不少人会卖掉赤壁的房子去武汉珠三角长三角。所以下一轮是消化赤壁价格越来越低的的二手房，新开楼盘压力加大，融资成本更高，不跌就不地道了。随着居民收入提高，生活必需品价格指数也会相应上涨。房地产作为前十年的支柱产业，现如今也属于产能过剩了，只有七十年产权的房子价格不会再涨。

作者: ttz 时间: 2016-2-26 23:49
三年之内，赤壁房价还会维持现状，2600～3200之间。三年后即使考虑通胀，仍然不会比这个价更高。春节前后一个星期，街上人多，酒店KTV预订困难，那是赤壁人恋土情节严重之故。平时除了一桥北的人多，出租车把城区跑个遍也未必能攒够份子钱。理由很简单，供远大于求。赤壁谋生的门路太少，就业渠道太窄，生存压力加剧，就会导致逃出赤壁的加剧增加。

作者: al海风0715 时间: 2016-2-27 11:24

ttz 发表于 2016-2-26 23:36
赤壁房价应该是涨不了了的。首先，现在没谁缺房子了，打工的，城里上班的，都有房子了，现在买房的主力军是 ...

分析有道理，

作者: 气宇轩昂小福星 时间: 2016-2-28 18:50
挺会忽悠的，码字不累吗？那个开发商派你来给赤壁人民洗脑的？全赤壁人民，包括周边的通程嘉鱼等等都来赤壁，赤壁有什么？除了一套房，可能你啥都没有，就业解决不了吃什么，满城高楼耸立，夜晚都没光，开发商指定了在赤壁要赚个钵满，大家都来了，西瓜不值钱了，别说没可能崩盘，看看中国经济，冬天才刚刚开始，国家只有一堆水泥渣了。

作者: 气宇轩昂小福星V 时间: 2016-3-25 10:12
首先要看这文章是谁写的，经济学家？我相信一半，开发商雇的枪手？那就坑爹了，房价是市场行为哦。升跌谁都挡不住。

作者: lxbaitn 时间: 2016-3-25 10:59
个人认为赤壁房价普跌是不可能了，应该是稳中有涨：
一：横向对比。
纵观全国县市，咱不说东部南部发达县市房价八千一万，就说中西部和北部，我去过很多县市，作为一个县级市，赤壁的房价真不高，房价几乎已经见底；
二：货币贬值。稳中有长肯定是短期四五年的一个状况，其实这里的稳中有长不一定是房价真正在涨而是货币贬值，通货膨胀造成的，国家现在只有通过增加现金流拉动投资（看看2015年货币宽松了多少，放了多少水吧）只有这样才能保证完成经济增长目标，看见政府的决心你就知道接下来通货膨胀和货币贬值是无法逃避的现实。
三：自身条件限制：赤壁的人口和经济很难支撑房价大涨，大涨的可能性很低，只有一种情况下会大涨，那就是全国都通货膨胀严重，普通大米都要三四元一斤甚至更高，赤壁人的工资普遍在三四千，这个可能性很小很小。
四：中国房地产的特殊性：中国特色的市场经济说明了我们的房地产市场价格是由政府绝对领导的，涨还是跌政府说了算，而不是市场说了算，不是完全的市场经济，一切凡是对大局有影响的或者拉后腿的，必然会采取特殊措施稳定以达到大局目的，老百姓是被动的。
如果你想长期关注房价，你都不需要看太多市场因素，你要做的是放更多精力去分析政府需要的是什么，什么是底线，房地产所在地税收对房地产的依赖程度，谁都不愿意从自己身上割肉，何况主动权在他手上。

作者: lxbaitn 时间: 2016-3-25 11:05

气宇轩昂小福星V 发表于 2016-3-25 10:12
首先要看这文章是谁写的，经济学家？我相信一半，开发商雇的枪手？那就坑爹了，房价是市场行为哦。升跌谁 ...

谁说中国的房价是市场行为？全世界现在没有几个国家承认中国是完全市场行为的国家。更不要说设计根本的房地产了。所有土地是国家的，所有的税，各种交易成本，开发商买地建设房子老百姓买房都离不开的银行，请问哪个不是政府说了算？

作者: lxbaitn 时间: 2016-3-25 11:19

嘻哈2010 发表于 2016-2-26 20:20
不是结婚的话就没必要买房，大家都不买房谁敢说赤壁房价不降？开发商都是找银行贷款建房的，房子卖不出去利 ...

买得起房子的任何时候都买得起而且会越买越多，买不起的永远买不起！深层含义可以体会一下

作者: 站在烦恼里 时间: 2016-3-25 11:57
没有实体经济什么都是扯蛋，在赤壁给你一套别墅住，你会住得好吗，因为赤壁只有房子没有工作，谋生职业太小更别说赚大钱，还是一样生活得困难，更何况没有多少钱在家又有房住的人，有必要一定要在赤壁买个房把自己和全家逼得这么辛苦吗，在走有一套房就高大上了吗，那可能是老一辈人的思想了

作者: liu437300 时间: 2016-3-25 12:07
典型的房拖，罪该万死

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