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标题: 说说赤壁的楼市 [打印本页]

作者: 尘微912 时间: 2016-3-18 09:15
标题: 说说赤壁的楼市
      最近看到好多市民一直在讨论楼市！那么赤壁的楼市怎么样？这里稍谈谈！我用数据说话，赤壁市在售楼盘163个，可售房源15000套，去年一年售出6000多套，也就是说去库存周期大概两年多一点！压力大不大呢？对比一下就可以看出来：上海的去库存周期是六个月，所以上海的房价一直在涨！只不过最近暴涨，其实是因为市场炒作氛围浓厚！深圳也一样！
   也就是说影响房价的基本因素就两个：去库存周期和市场氛围。当然，市场需求和开发商的抗压能力等等就反应在去库存周期里头！那么除开市场氛围这一因素，参考其他城市我估计去库存周期在一年半左右房价基本持平！也就是说赤壁市的房价要在半年之后才会持平！考虑市场氛围的话！明显的赤壁市毫无炒作氛围！相反大家都在观望！那又如何看待楼价呢？我们可以看到！前年的房价较高，房子售了五千多套，去年价格下跌销售回暖也就是刚刚提到的六千多套！明显的需求还是有的！
   综合来看！我愿意用郎咸平教授的话：大家买好股做好人得好报，或者买好楼做好人得好报！我认为这句话说的非常中肯：去年楼价下跌，但整体上好地段，好户型下跌轻微，周边地区，差户型，高楼龄，差质量的剧烈下跌！东洲片区价格仍在3300左右。老城区好地盘的也是三千多，降幅较小。差点的凤凰城金盾两千多！下跌剧烈！同是高铁片区，丰业，雍景3千多，新领地2000多！火车站片区一样。大家应该可以看到！
      总之，未来一段时间还是要跌，那么会跌多少？我个人估计降幅不大！因为地段不好的已经没什么泡沫了！好地段的销售情况也不差！正常情况六个月后房价会持平。考虑到大家多少有些观望。因此我估计会跌200左右！当然还有一些情况不能忽视：国家正在去库存！首付政策上允许俩成！但奇怪的是只有丰业盛世办理了，难道开发商就这么理直气壮？还希望业内人士可以解释解释！
   那么什么时候该出手？相信大家应该有了自己的判断！总之一句话：买好楼做好人得好报！

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作者: 曰不得撤+ 时间: 2016-3-18 09:17
呵呵呵！

作者: 智商不够颜值凑 时间: 2016-3-18 09:20
对于这个数据，我只能说呵呵

作者: 金不沉默 时间: 2016-3-18 09:21
楼主用俺的统计数据也不注明一下啊？

作者: 蔓紫青萝 时间: 2016-3-18 09:23
怕买了，房子没盖完，结果开发商跑路了......

作者: 尘微912 时间: 2016-3-18 09:23

智商不够颜值凑发表于 2016-3-18 09:20
对于这个数据，我只能说呵呵

数据是房管局的，我也统计过，应该不会有错！

作者: 尘微912 时间: 2016-3-18 09:24

金不沉默发表于 2016-3-18 09:21
楼主用俺的统计数据也不注明一下啊？

是的，不好意思，谢啦！

作者: 葛仙山樵夫 时间: 2016-3-18 09:26

蔓紫青萝发表于 2016-3-18 09:23
怕买了，房子没盖完，结果开发商跑路了......

别听人家挖国，开发商到葛仙山看樱花去了，过几日回。

作者: 金不沉默 时间: 2016-3-18 09:28

尘微912 发表于 2016-3-18 09:24
是的，不好意思，谢啦！

呵呵，玩笑话
完全没问题

作者: 1587282278 时间: 2016-3-18 09:38
我也说二句，我在好多楼盘装过线，价格高的是丰业，塞娜河畔，低的是凰凤城，新领地

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-3-18 10:03

1587282278 发表于 2016-3-18 09:38
我也说二句，我在好多楼盘装过线，价格高的是丰业，塞娜河畔，低的是凰凤城，新领地

新领地为啥低价呢？？？？？？？？、

作者: 尘微912 时间: 2016-3-18 10:12
地段差啊！离高铁那么近声音太吵了！

作者: 叉必个人 时间: 2016-3-18 11:02
只能呵呵了

作者: 低调の缥濄 时间: 2016-3-18 17:00
我有一个亲戚因为儿子结婚买了套房，是按揭的。15年。不知道以后会怎样！反正这两年举家外出务工，省吃俭用，勒紧裤腰带还房贷。

作者: 俟我于城隅 时间: 2016-3-18 17:12
楼主,昨天李克强总理在会上说,我国楼市去库存化的道路艰难而曲折,特别是中小城市,任务更加艰巨,要做好三十年的准备打持久战.可是看楼主的数据,最多三个月库存就结束了,大大超过了李总理的意外,楼主是反对李总理的施政纲领吗?

作者: jiangyanmin 时间: 2016-3-18 17:19
现在小城市的开发商都焦科啦！好多开发商连发员工工资都很很困难喽！，，，，哈哈

作者: 赤壁余半仙 时间: 2016-3-18 18:51

jiangyanmin 发表于 2016-3-18 17:19
现在小城市的开发商都焦科啦！好多开发商连发员工工资都很很困难喽！，，，，哈哈

任老板，蒲圻的房子能办房产证了么

作者: 久旱逢甘霖一滴 时间: 2016-3-18 19:12
赤壁总共都只52万人。那么多房子都给那些人住了呢？

作者: 吴先正 时间: 2016-3-18 20:49
刚性需求相中了，就不管它高低。

作者: 尘微912 时间: 2016-3-19 14:51

久旱逢甘霖一滴发表于 2016-3-18 19:12
赤壁总共都只52万人。那么多房子都给那些人住了呢？

中国的城镇化率只有百分之五十五。还有大量的农民要进城！大家想想我们下一代还有谁愿意住农村，就我身边的住农村的人都在市里租房子供孩子上学！中国的农村还不是欧美的农村，汽车也没有走进每家每户！农村的市政建设周边配套还远远跟不上，可以说不得不进城，当然，这是一个长远的过程！短期内开发商地方政府如何熬过这两年就是我文章里谈到的！实际上你所说的就反应在去库存周期里，这是我已经强调过的！

作者: jiangyanmin 时间: 2016-3-19 15:05

jiangyanmin 发表于 2016-3-18 17:19
现在小城市的开发商都焦科啦！好多开发商连发员工工资都很很困难喽！，，，，哈哈

部分的还是可以的啊！，，，，哈哈

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-3-19 15:16
在售楼盘163个？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 尘微912 时间: 2016-3-19 15:22

热线跟帖局局长发表于 2016-3-19 15:16
在售楼盘163个？？？？？？？？？？？？？？？

是楼盘数量134。纯属笔误，不知道怎么改呀！抱歉！

作者: 烟雨江南/ 时间: 2016-3-19 15:24
路过路过。。。无远八远的屋买到搞么里噢，还是老城区住到舒服，一下楼就是商业地段。。。哈哈

作者: rao1998 时间: 2016-3-19 15:50
未来2---3年肯定涨不了，经济增速放缓，人们收入缩水，相对来说买房的欲望就差了。

作者: 印地安那 时间: 2016-3-19 17:38
告诉你，在2600以下，很多楼盘我们参与的结算，

作者: 赤壁中伙 时间: 2016-3-19 17:55
15000套是可售的，还有不能售的，还有没有登记的。。。想想就知道了。。

作者: 大步流星 时间: 2016-3-19 18:24
嗯，看看。

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