府邸之城｜杭州豪宅“地王七君子”，下一个名字是什么?2016-04-22 楼先生 [url=]层楼[/url]
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过去5个月，杭州楼市接诞生了7个市中心板块地王。
据推测，其中至少5块地王今年会开盘，许多富人都在翘首等待了。目前公布案名的4块地王，均以“府”或“邸”命名，产品价值取向高度相似。
照此趋势，今年杭州会不会成为一座“府邸之城”?
[size=1em]NO. 1｜壹
如果不是半年内，如此密集地出现地王，杭州人或许没有想过，“地王”可以成为选择豪宅的一个单独坐标。
它们可以被统称为——地王豪宅。
任何一个近期要买豪宅的杭州富人，脑子里一定会过一遍“地王豪宅”的全部清单。楼先生把它们称为“地王七君子”。分别是：
10月30日，金茂竞得的滨江地王，楼面价21512元/㎡。
11月20日，朗诗竞得的文晖地王，楼面价18479元/㎡。
11月20日，金地竞得的桥西地王，楼面价16842元/㎡。
11月24日，大家竞得的上塘地王，楼面价20409元/㎡。
01月06日，天阳竞得的申花地王，楼面价19695元/㎡。
01月06日，信达竞得的南星地王，楼面价36679元/㎡。
03月23日，绿城竞得的潮鸣地王，楼面价45368元/㎡。
“七君子”中，最早拿下滨江地王的金茂，也第一个公布了“金茂府”的案名。
该地王近邻奥体，可以说是G20概念的龙头股。金茂去年凭借上海的大宁金茂府，一夜红遍中国。这一次，金茂表示要做成“大宁升级版”的科技住宅。
NO. 2｜贰
在金茂之后拿下文晖地王的朗诗，迟迟没有公布案名。
据说要做朗诗拿手的科技住宅3.0版，看来会成为金茂府最大的对手。
至于名字，目前朗诗最高端的项目是南京熙华府。你大概也猜到了，文晖地王叫“××府”的概率在90%以上。
“七君子”中第二个公布案名的是大家，名字仍然叫“府”，只是多了绿城加持。
大家绿城·金麟府与金茂府很相似，都是延续之前深入人心的豪宅产品线。目前，除了知道它建在杭州银行金库原址上，没有更多细节释放。
上个月，天阳的申花地王第三个公布案名，武林邸，看起来像各种“府”的姊妹篇。
七个地王里，最有争议的当属信达南星地王。一是地价超出板块原有水平太多，二是开发商名不见经传。
楼先生打听到的小道消息是：信达已和滨江草签了代建协议。
南星板块属于钱江新城，又近邻吴山西湖，是杭州传统的“首席豪宅区”。滨江在这里成功开发过多个豪宅，至于名字，估计会叫“××海岸”吧！
最引人关注的绿城潮鸣地王，年内肯定开不了盘。它有可能会包含中式宅院产品。
NO. 3｜叁
几天前，楼先生听说，“七君子”中又有一块地王定下了案名。
就是去年11月20日金地拿下的桥西地王。名字非常大气，叫金地·大运河府。又是一个“府”！
地王纷纷取名“府”和“邸”的背后，其实是产品价值取向上的高度相似。
目前在“七君子”中产品细节释放最详尽的大运河府，就是一个最好的样本。解释了一块地王当下“华丽转身”为一个标杆豪宅的普遍逻辑。
首先就是地段价值的丰满和稀缺。
京杭大运河是杭州城繁华的源起。正是因为它的修通，杭州从隋代之前的默默无闻，一跃成为邑屋华丽的东南名郡。
2014年6月22日，京杭大运河申遗成功，杭州举城欢庆。
位于遗址核心区的桥西，本就公园棋布，食肆繁错。运河天地、天阳D32、Kid Mall、运河中央公园……配套多得快要溢出杭州，由此更升格为堪比武林门的宜居板块。
然而，除了浙窑公园南面的一块商业用地，桥西此时已没有任何土地储备！
所幸最终规划调整，这块商地被改为宅地出让。于是有了金地以16842元/㎡抢下桥西地王的戏码，有了“大运河府”这个厚重蕴藉的名字。
作为桥西最后一块宅地，同时又是板块地王，大运河府几乎承载了杭州了对运河的终极想像。
论稀缺性，它甚至可以和绿城潮鸣地王一较短长。
NO. 4｜肆
其实，市中心稀缺地段、大牌开发商操盘、精装修……这些都是“地王七君子”的相似标签，也代表了杭州豪宅的入门标准。
大运河府的产品设想，可能预示着“七君子”共同的方向。
它将会引入金地最新的“风华系”产品，建造高层+跃层洋房。新东方风格的外立面上，是漂亮的铝板和石材。
高层公寓的主力面积100—140㎡，户型都相当好。
其中125㎡和140㎡均可做到四房，4开间朝南，最大阳台面宽13.7米。
在精装修标准上，高层公寓与运河宸园相似。跃层洋房标准更高，可以对标的是西溪诚园大户型，均会用到“奢侈级”的卫浴品牌。
精装将极度追求功能性，号称户均有”20大收纳系统”，连阳台都做了搓衣板和很多柜子。
整个小区中央是一个露天游泳池，所有楼幢全部架空，设地上地下双大堂。
还有成人及儿童两个独立使用的会所。
直线距运河只有200多米的大运河府，北面还与浙窑公园隔河相望。该公园占地120亩，是一个当代陶艺创作中心，东面就是运河水上巴士码头浙窑站。
也就是说，大运河府还将盛产“河景房”与“公园景观房”。
如果说，杭州每一个豪宅品类的价值标签，都对应着一处最珍贵的城市文化自然资产，那其中一定少不了大运河和拱宸桥。
而最终为运河定格豪宅高度的，正是金地·大运河府。
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文∣楼先生
编辑∣Jun
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