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标题: 夫妻双方买房，房产证上只有一方名字，也是夫妻共有！这你清楚吗？ [打印本页]

作者: 一个人的空城 时间: 2016-8-17 15:31
标题: 夫妻双方买房，房产证上只有一方名字，也是夫妻共有！这你清楚吗？
现在很多年轻人都选择夫妻两人共同贷款买房，也不用在考虑房产证上到底是谁的名字，因为这的确是一个比较尴尬的问题。那我今天就来跟大家说说夫妻共同申请房贷有哪些要注意的事项。

1、签约时两个人必须都在

在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件要准备齐全

夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。

3、有主贷、次贷之分

主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人（主贷人），不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。

4、所占份额提前定好

夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，免得以后吵架时拿这种事情戳对方心窝。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。

看完这些是不是心里有数了呢？另外我在提示大家如果贷款时其中一人信用不良，银行会拒绝房贷，希望以上能帮助到有需要的朋友！

作者: 带个问号 时间: 2016-8-17 16:08
学习了哦

作者: 张良成 时间: 2016-8-17 17:24
还是比较专业的！不错！

作者: 戒酒的李白 时间: 2016-8-17 18:09
学习了

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-8-18 02:03
不错

作者: 0715红顶屋 时间: 2016-8-18 07:15
路过

作者: 党的群众路线 时间: 2016-8-18 08:27
学习了。。

作者: 叉必个人 时间: 2016-8-18 08:30

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-8-18 10:29
总之就是，算计太多就没得过了

作者: 舒先生 时间: 2016-8-18 10:32

作者: 老书 时间: 2016-8-18 10:40
我们买房二人都到现场办证，当时工作人员说可以写二个人，也可以写一个人，如果一方放弃，签名同意后,房产权只属于登记一方。

作者: 微湄 时间: 2016-8-18 14:21
学习了

作者: 我要飞得更高！ 时间: 2016-8-18 14:49
......

作者: 米饭容了 时间: 2016-8-18 21:24

作者: toney 时间: 2016-8-20 13:47
你这是北上广的规定吧？我大赤壁没你说的那么复杂，跟收快递差不多。

作者: xiongjun2015 时间: 2016-8-21 08:42
确实难啊

作者: 石半仙 时间: 2016-8-21 16:00
婚前财产归各人所有。婚后财产归共同所有。

作者: 赱濄の璐 时间: 2016-8-22 06:28
确实需要提前知道。

作者: nonma 时间: 2016-8-22 09:51
先说断，后不乱嘛。再说，亲兄弟，也得明算账啊。夫妻结婚后并不是说就变成一个人了。还是两个人啊。各有各的生活习惯和尊严。各有各的人身权利。并不是说老公犯法，老婆也要去坐牢的啊。
AA制挺好的。

作者: 陈氏帅人 时间: 2016-8-22 11:56
可是写了家人的怎么办？

作者: 擀面杖 时间: 2016-8-23 15:26
如果你能证明是你一个人出的钱离婚你配偶是不能分房子的

作者: 擀面杖 时间: 2016-8-23 15:27
但首先必须有一个老婆

作者: 舒先生 时间: 2016-8-23 22:59

作者: ，。yi 时间: 2016-8-24 08:17
到处是套路

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