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标题: 电梯使用十五年后，谁负责维修更换？ [打印本页]

作者: 快乐随心飞 时间: 2016-8-29 20:37
标题: 电梯使用十五年后，谁负责维修更换？
电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的，开发商？业主？政府?
购买高层住宅必须共摊电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里，所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题，但是15年后电梯到了报废年限，需要更换时，费用问题就凸现出来了。
记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到，高层住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢？而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。
某房产开发商告诉记者，业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，两者之间就不存在任何关系，至于15年以后要更换电梯，属于商品损耗，是业主自己的东西坏了，当然要自己出这些资金，开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示，业主在支付购房款时，还要交纳房款的2％作为楼房的公共维修基金，这部分钱要交到房管局，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴，在商品房销售合同上没有这方面的约定。

作者: 一山不二虎 时间: 2016-8-30 09:56
十五年后，各家各户自已做电梯．

作者: 火狮陶瓷地暖 时间: 2016-8-30 09:58
电梯老化更换费用谁出这个问题确实大多数人没有考虑过

作者: YGSL08 时间: 2016-8-30 11:30

作者: 发型可以乱 时间: 2016-8-30 11:39
每次单独坐电梯，都万分的害怕，担心电梯突然的下坠，可能是以前媒体报道过的一些案例让我有了后遗症~

作者: 巍加宝 时间: 2016-8-30 11:49

作者: 闯一闯 时间: 2016-8-30 11:52

作者: 即事雨 时间: 2016-8-30 12:01
所以还是楼梯房实用

作者: 沙虎 时间: 2016-8-30 12:06
我们交的物管费里，有一个是房屋本体维护基金，就是处理这些费用的

作者: 异样美 时间: 2016-8-30 12:09
这个问题真没想过

作者: 时光会走远 时间: 2016-8-30 12:33
是个问题

作者: 水自流 时间: 2016-8-30 20:41
一台电梯十几万，使用20年一点问题没有，70年换3台费用算50万，40户每户一万多点，维修基金5000多，自家掏几千块，多了都是在骗钱

作者: 佬龚 时间: 2016-8-30 21:06
这确实是个麻烦事，一楼，二楼个基本不用电梯，也出钱个话心有不干

作者: 等你的笑 时间: 2016-8-30 22:22
旧的不去新的不来，反正都是平摊的，到那个时候买一部先进的，不出事故的电梯，31层电梯120户平均5000块够不够，何况还有每年的物业管理费在里面维护。

作者: liu437300 时间: 2016-8-30 23:21
更换电梯是物业公司的事，都已经每月交给物业了

作者: dxamtv 时间: 2016-8-30 23:39

水自流发表于 2016-8-30 20:41
一台电梯十几万，使用20年一点问题没有，70年换3台费用算50万，40户每户一万多点，维修基金5000多，自家掏 ...

维修基金并没有专项用于电梯如果其他问题多了可能就不够了，，，，，
有些问题别想的那么简单

作者: dxamtv 时间: 2016-8-30 23:43

liu437300 发表于 2016-8-30 23:21
更换电梯是物业公司的事，都已经每月交给物业了

物业费只管使用维护电梯属于产权人的物业只管修不管换换是业主出钱的维修基金要是有可以使用如果一个小区多栋楼你还要征求其他业主意见可能只能使用属于你们那一栋的维修基金

作者: dxamtv 时间: 2016-8-30 23:46

沙虎发表于 2016-8-30 12:06
我们交的物管费里，有一个是房屋本体维护基金，就是处理这些费用的

维修不是更换物业管的就是修而已

作者: wrg赤壁 时间: 2016-8-31 01:35
滨河花园的业主还未正式入驻完，就发生了问题了。呵呵

作者: Lella 时间: 2016-8-31 06:12
是个问题

作者: 0715红顶屋 时间: 2016-8-31 08:29
业主呗

作者: 0715红顶屋 时间: 2016-8-31 08:31
我不买电梯房

作者: 804891510 时间: 2016-8-31 09:05
看看

作者: 木子草明2012 时间: 2016-8-31 09:52
只从看过关于电梯的报道，我有时候都不敢一个人做电梯

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