赤壁论坛

标题: 分析赤壁当前楼市现状 [打印本页]

作者: 村夫遥星 时间: 2016-9-26 08:03
分析的有理。

作者: 卧龙赤壁 时间: 2016-9-26 08:08
估计楼主是持币买房观望中

作者: yuni779 时间: 2016-9-26 08:12
楼主到现在还买不起房啊！

作者: 美丽家乡 时间: 2016-9-26 08:28
呵呵楼主应该是想买但是又冒的钱的那种

作者: 赤壁万晟 时间: 2016-9-26 08:32
赞一个

作者: 凤尾草 时间: 2016-9-26 08:51
愿望是美好的，现实是残酷的，期待……

作者: 小城赤壁 时间: 2016-9-26 09:20
赤壁的房价收入比接近1:1，其它一二三四五线城市房价收入比是多少？

作者: 叉必个人 时间: 2016-9-26 09:56
赤壁的房子现在都是空的，有多少人住啊

作者: lty999 时间: 2016-9-26 11:06

作者: 0715红顶屋 时间: 2016-9-26 12:12
挨没办法

作者: a18072096797 时间: 2016-9-26 12:18
这是要开发商投降。

作者: meizi0127 时间: 2016-9-26 12:22
赶紧降价

作者: liu437300 时间: 2016-9-26 12:52
等明年在买，最好回乡下去做别墅，

作者: 朝阳。 时间: 2016-9-26 15:47
楼主有水平。

作者: al海风0715 时间: 2016-9-26 19:13
这个国家，最重要的不是房子，而是能推动民族前行的实体经济和无数为此奋斗的企业家和职工；在一个伟大民族前行的历史进程中，起决定作用的不是房子，而是民生，而是百姓疾苦，是民心，是民族凝聚力！当民生也如同房子一样被重视的时候，当民众活得有尊严活得精彩的时候，一个民族的伟大复兴之路，也才会更加光明更加精彩。我为中国祈祷！

作者: al海风0715 时间: 2016-9-26 19:23
从全球经济来看，没有一个国家能够在投机大行其道的同时还能有无数人踏踏实实从事制造业的升级。德国房价几十年不怎么变化，才成就了德国制造业世界领先的优势～～

作者: al海风0715 时间: 2016-9-26 19:24

乌龟大仙发表于 2016-9-26 13:04
空置率高，这是事实。但楼市绝对不会崩盘，因为我国的楼市有政府担保! 政府绝对不会允许楼市崩盘! 如果 ...

从全球经济来看，没有一个国家能够在投机大行其道的同时还能有无数人踏踏实实从事制造业的升级。德国房价几十年不怎么变化，才成就了德国制造业世界领先的优势～～

作者: 孤独带点小惊喜 时间: 2016-9-26 19:30

作者: 胡大大 时间: 2016-9-26 20:00
国家是不允许楼市崩盘的，因为楼市占GDP很大比例，且都是贷银行的钱来搞的楼市，楼市一旦崩盘，银行钱就收不回来了，中国经济估计就是泡沫已破，大家都懂的。再者大部分地方都是吃的土地财政，就是靠的房地产，为什么在这样情况下还不断的出现地王？就是因为地方不想楼市跌价，想不断刷新土地记录的方式来哄抬房价，创造出假的景象来忽悠人民，让普通的老百姓来做接盘侠，用血汗赚来的钱来支撑楼市和中国的经济，所有有了现在的城镇化，取消农业户口等政策，还有所谓的限购只是不想让更多投资者买房而导致泡沫的继续扩大，因为现在热钱很多，产能过剩，没地方投资，只能来搞房子。总之一句话，穷人越穷，富人越富。

作者: 战神197412 时间: 2016-9-26 21:10
楼主是要急着买房了

作者: 独孤芳 时间: 2016-9-26 22:07
为什么楼去看房时，售楼小姐说没房了

作者: 赤壁工程咨询 时间: 2016-9-27 06:35
赤壁房价在2200至2800之间是合理的，跌价很难。但近几年内不会涨价。

作者: pdc 时间: 2016-9-28 06:23
坐等

作者: xiaomaiyumi 时间: 2016-9-28 06:55
蒲纺二手房价格成交八百的太多了，长委陆水片区二手房一千成交的也不少！老城区和新区房价降下来明年肯定能看到的！

作者: sheshiyang 时间: 2016-9-28 11:42
楼主分析得很到位

作者: 陈家湾陈 时间: 2016-9-29 16:02
楼市的寒冬来了！

作者: jiangshen 时间: 2016-9-30 10:48
我正在持币观望中。

作者: 仲明 时间: 2016-9-30 11:41
08年全球金融危机時，温政府强推四万亿经济刺激计划，大量资金涌入银行及房地产，危机是消除了，然而也造成了严重的后患，多少良田变鬼城，生态平衡和环境的破坏在近几年已让我们得到了充分的灾害性回报，現阶段，李政府已表态不再冒然强推经济刺激计划。现在所推行的如工业4.0，一带一路，互联网+，亚洲货币基金组织等等这些新兴经济当然不会建立在以房地产作为主体的泡沫型基础之上，因此可以预估，房地产业不可能让其仍然贸然前行，是该刹车了.....

作者: Jackey·He 时间: 2016-9-30 11:59
咸宁都只能说是鬼城都没有崩盘赤壁就更不用操心了，崩盘论是很难发生的，这是关系到国家的经济发展的重大问题，在出现危机前进行适当调控是比较正常的。我就跟你打个比方，假如贷款30万买了一套房，还20年，本息加一起大概在45万左右。如果房价急速下滑，一两年内45万的房子下跌只值得30万，面临的情况是你重新买一套都比继续还贷划算，你还会选择继续还贷款吗？如果都不还贷，银行就可以分分钟倒闭，你认为国家会让这样的事情发生吗？
适当的政策调控可能会频繁出现，但是价格下跌的可能性及空间并不大

作者: ╰☆曉妖精 时间: 2016-9-30 12:05
有价无市，大城市房价高的离谱，那个价格就是做给大家看的，造成房价继续一路高歌的假象，只等接盘侠们接二连三的跳进去。

作者: 郑氏雷人 时间: 2016-9-30 15:46
若楼市雪崩，房奴们将插翅难逃！ 2016-09-07 家和秒生活阎王要你三更死，没人敢留你到五更。在中国房地产市场上，对所有按揭购房者而言，真正的阎王不是房价暴跌，不是开发商，而是当初与你笑着签下按揭合同，给你发放购房贷款的银行。为什么这么说？【1】万科翡翠公园的售楼处门口，一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天，开发商规定下午三点截止排号，多一分钟都不行，这位阿姨来晚了没排上号，烈日下，她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。昌平区万科翡翠公园，最便宜的户型700万元一套，然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项，却依然一货难求。过去几个月，人们惊慌地发现，已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。自中国2014年11月进入降息通道后，一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中，北京的新建住宅价格跳涨了21%，天津上涨了16%，深圳在过去一年中甚至飙升了60%。实体不振，所有的钱都在流向房地产业。中国前七个月个人住房贷款增加将近3万亿元，住房与土地开发贷款将近4000亿元，房地产贷款合计在3.4万亿元，占前七个月中国各项贷款增加额8万亿元的42.5%。狂热的情绪传导下，人们似乎对数字失去了感觉，再多、再贵的房子推出，总是一抢而空。北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号，还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼，报价5万元一平方米，链家房源上线当天，这套房子被看了26波客户，签了八个意向金，前三名的意向金交付时间一模一样，最后只能以秒计算先后顺序。这哪里是买房子，简直是抢房子。【2】在货币宽松的背景下，全国楼市房价仍在继续上涨。随之而来，部分楼市火爆的城市出台相对严格的调控政策。根据中国指数研究院数据显示，2016年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。其中，涨幅居前十位的城市依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。根据中国指数研究院统计发现，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。从城市看来，2016年8月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.34%，涨幅较上月扩大0.64个百分点。十大城市中九个城市上涨，上涨城市数量较上月减少一个，但多半城市涨幅扩大。快速上涨的房价，和不断发酵的土地市场，使得很多城市楼市火爆。楼市的疯狂高烧，令许多怪诞的现象都发生在这片神奇高温的土地上。无数个地王逼迫许多家庭夫妻“离异”，高烧长期不退势必引发严重的顽疾，中国楼市正在面临雪山崩塌。【3】与多个地王，高离婚率，高房价种种高烧背后的不良信贷及信贷风险已甚嚣尘上。8月25日，建行2016年中期业绩发布会称：我们给买房的贷款，已经是给卖房的贷款的6倍了。截至6月底，个人住房贷款余额3.18万亿元，新增逾4000亿元，同比增幅14.7%。就全部贷款而言，我国商业银行的不良贷款增长态势，自2014年至今，仍在延续。已披露2016年中报的7家上市银行中，浦发、华夏、平安、招行、建行、交行不良率分别攀升了9、4、11、15、5、3个基点为1.65%、1.56%、1.56%、1.83%、1.63%、1.54%。上海及部分二线城市楼市过热，一部分人是因恐慌产生的从众心理进行购房甚至抢房，市民的各种资产置换成房产，包括各种房贷，由此引发信贷危机的可能性极大，美国次贷危机的隐患或有可能上演。届时，房价将大幅贬值，多米诺骨牌效应会使拥有高额房贷的家庭将面临断涯式破产。风雪欲来，这或许是一场市场规律的K线图，希望宏观上的调控可以使这场潜在的危机软着陆。否则，细思极恐，高烧的楼市将引发雪山崩塌。【4】有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的。 What？！你竟然如此的天真可爱，too young too simple！现在就来揭开这个银行这个不愿意告诉你的惊天秘密！先看看97年亚洲金融危机的香港案例： “1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的陈先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。这是怎么回事？明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。《银行房屋按揭贷款合同范本》显示： “抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。” 【5】房价腰斩，房没了还惹一身债！中国楼市崩盘后，阎王将同样开始向房奴们索命，故事将是这样的：刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！现在知道房价暴跌为啥可怕了吗？已经贷款买房的朋友，劝贷款购房的朋友快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。不要私存，放到圈子里，让更多人知道吧！当你读完本篇文章时，你有2个选择： 1.你可以将它传扬出去，传播一些积极正面的信息，让世间多一点爱。 2.你也可以根本不去理会它，就像你从未看见一样。

作者: 万里垅 时间: 2016-9-30 20:12
楼主分析得很到位。

作者: 佬龚 时间: 2016-9-30 22:07
万恶个旧社会！

作者: 探索2016 时间: 2016-10-12 17:31
这一看就是吃不到葡萄说葡萄酸

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2016-10-12 17:39
看清形势再下手

作者: 薄荷薇薇凉 时间: 2016-10-13 08:13

作者: 气宇轩昂小福星V 时间: 2016-10-16 11:12
去库存，去的就是咸宁赤壁这样的小地方的库存，大中国有千千万万的这样的小城市，房子囤积在开发商手里，他们说不会烂，可他们内心开始慌了，房子堆在炒房团手里，他们说不用急，不用急，房价会涨的，气球吹吹吹，不管怎样，一旦情况变化，这一个版块，肯定不堪一击。

作者: 关公 时间: 2016-10-16 11:25
观望中

作者: 东洲大道 时间: 2016-10-18 11:08

乌龟大仙发表于 2016-9-26 13:04
空置率高，这是事实。但楼市绝对不会崩盘，因为我国的楼市有政府担保! 政府绝对不会允许楼市崩盘! 如果 ...

赞一个

作者: 东洲大道 时间: 2016-10-18 11:09
降价怎么可能

作者: xiaomaiyumi 时间: 2016-10-23 17:14
我在蒲纺桃花坪有一套临街一楼带院子的两室一厅房屋出售价格5.4万元。建筑面积54平方米，另有院子18平方米，单独水电表，通风采光良好。门前有一路公交车站点，屋后是大片竹林，养鸡种菜都很方便，居家养老特别好！有意向联系13659879510。

作者: 东峡奇幻 时间: 2016-10-25 12:37
房价下调楼主是想多了，钱只会贬值，现在买房觉得高，过几年了都不值一提了。通货膨胀的快，等到发行1千元人民币的时候你还是觉得房价好贵........

作者: 东峡奇幻 时间: 2016-10-25 12:39

╰☆曉妖精发表于 2016-9-30 12:05
有价无市，大城市房价高的离谱，那个价格就是做给大家看的，造成房价继续一路高歌的假象，只等接盘侠们接二 ...

作者: zhangzc23 时间: 2016-10-25 16:18
分析个毛线,没必要写那么全面几线城市,跟赤壁关系不大,现实情况最清晰,赤壁外来人口少,本地购买需求量不大,少量外地人购买,大部分是因为刚性需求去买,目前开放商死扛,有需求的还会想着去购买,投资炒房的基本上1%的比例都没有,这就是现状,赤裸裸的现状,房地产开发力度太大了,不吸引年轻人回来,不拉动外来人口,经济很难活跃起来!

作者: 藏剑一叶 时间: 2016-10-29 01:55

楼主，房地产如果崩盘，那中国个银行不用开了，全部都要倒闭。

作者: 荀彧2012 时间: 2016-11-28 11:13

Jackey·He 发表于 2016-9-30 11:59
咸宁都只能说是鬼城都没有崩盘赤壁就更不用操心了，崩盘论是很难发生的，这是关系到国家的经济发展的重 ...

如果你欠银行45万,而你的房子跌到只值30W了,选择还贷与不还贷就由不得你了.如果真的发生你说的这种事,首先银行会通知你你的房子只值30W了,还欠银行45W,需要你在归定的时间内补上15W的相关抵押,如果你没有.那么银行就会收回你值30W的房子去拍卖,卖了多少钱然后减去45W,差额就是你欠银行的.这就是为什么香港当初那么多房奴跳楼,辛苦了一辈子,首付没了,房子没了,还欠银行一屁股债...,以为跌价了就不用供了,只损失首付的人太单纯了.政府什么时候为让你们占到便宜?

作者: vivi倪 时间: 2016-12-6 13:01
弱弱的问一句：请楼主现在去各大楼盘去问下，现房还有多少可选择的？（小楼盘就算了）再下定论。哎……不忍心说了！

作者: 拥军爱民chibi 时间: 2016-12-17 15:45

乌龟大仙发表于 2016-9-26 13:04
空置率高，这是事实。但楼市绝对不会崩盘，因为我国的楼市有政府担保! 政府绝对不会允许楼市崩盘! 如果 ...

楼市不会崩盘，彻底不会!!!

作者: toney 时间: 2016-12-17 16:00
为什么那么多房子空着：第一、一些人在城里有几套房。第二、许多人在乡下有房，城里买了房，有事在城里住几日，没事回乡下干活。第三、许多人买了房，一家子人在外打工，过年在城里住几日。真正住在新房里的，是乡下冒得屋个。

作者: 拥军爱民chibi 时间: 2016-12-19 12:10

叉必个人发表于 2016-9-26 09:56
赤壁的房子现在都是空的，有多少人住啊

房子是空着没人住，但已经买了，只有很有一部分人都还在外打工

作者: 一月日边明 时间: 2016-12-22 10:52
不降价，死企业。降价，死老板。你说这房子能降得下来么？不管房地产崩不崩盘不关我等草民屁事，我们也不是所谓的经济学家，有房子住的多持现金在手，不要想到去投资，没房子住的，买就行了，没必要纠结太多，赤壁这个鸟城市不管是涨与跌，一套房子差价也就几万元而已，也都在能承受的范围内。所以，还是走心吧。

作者: 19830130 时间: 2016-12-22 13:46

仲明发表于 2016-9-30 11:41
08年全球金融危机時，温政府强推四万亿经济刺激计划，大量资金涌入银行及房地产，危机是消除了，然而也造成 ...

其实当年是40万亿

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