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标题: 房价一旦下跌没房或仅一套房的人将会哭死！ [打印本页]

作者: 卧龙赤壁 时间: 2017-1-8 23:36
标题: 房价一旦下跌没房或仅一套房的人将会哭死！

从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看，房价暴跌是存在一定的可能性的，那我们就来大胆的猜测一下，如果房价暴跌损失最惨的会是谁？谁又将从中获利？

有房一族，特别是贷款买房的，小编问你一句：一旦房价暴跌你怕不怕？这个问题小编问过身边很多朋友，大家的回答都差不多，都是觉得自己工作稳定收入稳定，只要按月还房贷，不管房价跌不跌这都是自己的房子。

对于这些天真的孩纸，小编真的不忍心告诉你：房价一旦跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家的房子！理论说不清楚，我们来打个比方好了：甲2016年花100万买了一套房子，首付30万，贷款70万，一年后还款1万，还剩69万，而那时房价飞速下跌，啪叽一下，让你的房子缩水一半，市场价只剩50万。这时候银行就会来找你：当初你房子抵押的借款是70万，但现在只值50万，根据银行的借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额19万（69-50）。这时候除非甲拿出19万存款，做提前还贷，或者有别的价值不少于19万的抵押物做抵押。否则，银行就会“啪”一锤子把你的房子拍卖了。

一般情况下，拍卖价肯定比市场价要低。也就是说市价50万的房子，银行只拍卖了40万，而甲不仅首付白交了、房子没了，还倒欠银行29万的欠款（69-40）。房价一旦暴跌损失最惨的是那些无房的人老百姓买东西都是期待越便宜越好，可房价暴跌后，你买房就真的便宜了？错！买房甚至变得更“贵”，到时候可能会有更多的人买不起房。

1一旦房价暴跌，你的收入也会大打折扣。房地产作为我国的支柱产业，一旦出现问题，各行各业的经济都会受到影响。企业利润低，裁员、减薪将是家常便饭。收入少了，买房就更难了。

2一旦房价暴跌，经济急剧衰退，银行将会是最大的受害者。

有数据显示，房价下降30%，银行将会增加至少一万亿以上的坏账，不仅会给银行带来巨创，国家金融也会面临崩溃的危机。

因此一旦房价暴跌，银行将会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。

3一旦房价暴跌，市面上的新房会急剧减少，二手房活跃度也会下降。萧条的楼市行情下，不仅没什么多余的房子可供你选择，房屋的质量和设计也没那么高标准，很多房子买了之后会让你失望。

4一旦房价暴跌，地价必然会随之下跌，政府的收入也会减少，直接导致的后果是政府财政支出减少，那些为低收入人群建设的保障房、限价房也会步入僵局，难以进行下去；此外房价暴跌，经济大幅衰退，失业增多，买房还是高不可攀。房价一旦暴跌，拥有多套房的人将会获利最多表面上看，拥有多套房产的人会亏得最多，但事实恰恰相反，这类人群是获利最多的。为什么呢？因为房价一旦下跌，刚需就会忍不住出手买房，这时候嗅觉敏锐的中介和炒房客就会立马出动，将房产卖给急着买房的刚需。接下来房价继续下跌，国家肯定会出来救市，等房价跌到底部的时候，这些炒房客又能用更低的价格，把同样的房子给买回来，道理就如同股市里做T一样，高抛低吸赚取差价。

所以说，有多套房的，是真的不怕房价暴跌。价格波动越大，他们投资获利的机会就越多。如今楼市出现的现象很奇怪：最期待房价下跌的人，反而是最受其害的人。房价暴跌，被坑得最惨的不是房奴，而是最没钱的劳苦大众。所以，大家千万别再期望房价暴跌了，温和的缓慢的回落，才是对我们平民百姓最好的结果。当然，小编并不是要求大家要多买房投资，不管房价涨跌，你都可以买房，但买房一定要慎重！

来源：365地产家居网

作者: 07155063791 时间: 2017-1-9 00:22
放屁

作者: 潜龙路 时间: 2017-1-9 04:01
在家就是我活了一

作者: 潜龙路 时间: 2017-1-9 04:02
这！一、一直想念你们在哪我是有些话筒都城长安大学

作者: 嘻哈2010 时间: 2017-1-9 07:22
我只能呵呵，当我没有上过小学使劲忽悠

作者: 薄荷薇薇凉 时间: 2017-1-9 07:34

作者: 再看看6 时间: 2017-1-9 07:53
真的暴跌的话，那什么就要垮台了

作者: toney 时间: 2017-1-9 07:53
就算房价暴跌，银行也不敢按规则没收按揭的房子。小产权房政府怎么不敢没收？人家没证照样进行买卖交易。赤壁那么多小产权房，在拆除后不照样补偿了？

作者: toney 时间: 2017-1-9 07:56
没有商品房的年代，政府怎么过的？只能说政府贪得无厌！

作者: 奋斗的年纪不能选择安逸 时间: 2017-1-9 08:07
对于天天说房价跌的人，真是无语

作者: lty999 时间: 2017-1-9 08:31

扯淡

作者: 游子之魂 时间: 2017-1-9 08:40
跌不得就继续涨吧涨到几辈子为房打工人世的悲哀！普通老百姓最多也就几套房有权有势的往往都是几十套上百套涨利好谁跌利好谁大家心知肚明

作者: 0715红顶屋 时间: 2017-1-9 08:43
我呵呵么

作者: 莫RUA国 时间: 2017-1-9 08:52
除非你断供了，银行才会拍卖你的房子，关房价什么事？

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2017-1-9 08:54
这个理论真不敢苟同，什么房价下跌更加买不起房？？？想买房的人都是有余钱但是余钱不太够的人，下跌就可以买了啊，跟工资下降有毛关系，谁买房还等着现在开始攒钱啊，早就攒了，等着楼盘开卖了开始攒工资的人，永远也买不了房，，

作者: 东洲大道 时间: 2017-1-9 10:04
扯淡

作者: 东洲大道 时间: 2017-1-9 10:07
神人说，中国房地产就象无肩带胸罩，一半人在疑惑，是什么在支撑了它?另一半人则在盼望着它掉下去，以抓住机会。政府就是这个女人，永远不可能让它掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了! 拷贝至‘拥军爱民’

作者: 陈墨 时间: 2017-1-9 11:22
扯**蛋我要喂楼猪吃屎！

作者: 陈墨 时间: 2017-1-9 11:31

从合同层面，如果合同约定了银行要求补足担保的权利，由于这一约定并未违反法律强制性规定，因此约定有效，抵押人（买房人）应当根据约定补足担保，否则银行有权行使抵押权。

作者: 陈墨 时间: 2017-1-9 11:31
从法律规定层面，银行（作为抵押权人）有权要求补足抵押物的情形，仅限于因为抵押人（买房人）过错导致抵押物价值降低的情况。因市场原因导致的房价下跌不属于这一情况，因此从法律规定层面，银行没有权利作此要求。

作者: 0715红顶屋 时间: 2017-1-9 12:54
路过

作者: andyhua 时间: 2017-1-9 13:06
sB逻辑，狗屁不通

作者: 心目 时间: 2017-1-9 13:28
没房的笑还来不及呢

作者: jsj6011s 时间: 2017-1-9 15:24
有一条似乎有点幽默，房价下跌了，银行让你补差价，否则怎么样。我也不知道是怎么样的，具体怎么样，似乎以贷款合同为准，贷款合同里面没有约定的，什么都不行。反过来一想，房价上涨了，银行是不是要再给一点钱给我呢。

作者: 潜龙路 时间: 2017-1-10 02:32
你是，

作者: 踌躇满志 时间: 2017-1-10 21:07
顶

作者: 赤壁屌丝小伙伴 时间: 2017-1-10 21:24
呵护冬天最

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-10 21:26
大家不要笑，楼主说的是真实情况，不是忽悠！但是楼主只谈到了表面现象没有说到更深层！银行行使抵押权也解决不了呆坏账的急剧增加！储户大量取款就会导致银行破产！商业银行破产个人存款就会蒸发！大家回忆一下2008年美国次贷危机导致N多银行破产就是房价暴跌引发的，历史是面镜子大家自己照照看！！！

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-10 21:32
2008 年9 月15 日,拥有 158 年历史的美国第四大投资银行雷曼公司宣布破产,美国的次贷危机迅速演变成一场来势凶猛的金融风暴.以此为标志,二战后最严重的全球性金融危机和经济衰退随即揭开序幕.此次国际金融危机,被认为是 1930 年经济大萧条以来规模最大的一次危机, 在某种程度上甚至超过了20 世纪30 年代的那场危机,给世界各国的经济体系都带来了一系列影响.此次危机改变了美国在世界经济中的作用.几十年来,美国消费者一直是全球增长的主要推动力,但这场危机抑制了债台高筑的美国人的消费,世界开始寻找替代者.自 2008 年9 月下旬开始,世界各国政府通力合作,采取了史无前例的措施对市场进行积极且行之有效的干预.各国政府纷纷采取了各种救市措施,这些措施也都在一定程度上起到了稳定和刺激经济的作用.金融危机过后全球经济格局会有较大变化,美国所占比重将大体维持不变,欧洲和日本所占比重会下降,而中国,印度等新兴市场经济体所占的比重将有所上升.出于大多数经济学家的预期,全球经济开始显示出脆弱的复苏,人们开始使用"后金融危机时期"来表述当前的世界经济.经济危机提供了历史性机会, 那就是将泡沫经济和过度消费转向一个可持续发展的道路上来.

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-10 21:40
折叠杠杆

许多投资银行为了赚取暴利，采用20－30倍杠杆(Leverage)操作，假设一个银行A自身资产为30亿，30倍杠杆就是900亿。也就是说，这个银行A以30亿资产为抵押去借900亿的资金用于投资，假如投资盈利5%，那么A就获得45亿的盈利，相对于A自身资产而言，这是150%的暴利。反过来，假如投资亏损5%，那么银行A赔光了自己的全部资产还欠15亿。

折叠保险

由于杠杆操作高风险，所以按照正常的规定，银行不进行这样的冒险操作。所以就有人想出一个办法，把杠杆投资拿去做“保险”。这种保险就叫CDO(Collateralized Debt Obligation)。比如，银行A为了逃避杠杆风险就找到了机构B。机构B可能是另一家银行，也可能是保险公司，诸如此类。A对B说，你帮我的贷款做违约保险怎么样，我每年付你保险费5千万，连续10年，总共5亿，假如我的投资没有违约，那么这笔保险费你就白拿了，假如违约，你要为我赔偿。A想，如果不违约，我可以赚45亿，这里面拿出5亿用来做保险，我还能净赚40亿。如果有违约，反正有保险来赔。所以对A而言这是一笔只赚不赔的生意。B是一个精明的人，没有立即答应A的邀请，而是回去做了一个统计分析，发现违约的情况不到1%。如果做100家的生意，总计可以拿到500亿的保险金，如果其中一家违约，赔偿额最多不过50亿，即使两家违约，还能赚400亿。A，B双方都认为这笔买卖对自己有利，因此立即拍板成交，皆大欢喜。CDS市场（credit default swap 信用违约互换）B做了这笔保险生意之后，C在旁边眼红了。C就跑到B那边说，你把这100个CDO单子卖给我怎么样，每个合同给你2亿，总共200亿。B想，我的400亿要10年才能拿到，现在一转手就有200亿，而且没有风险，何乐而不为，因此B和C马上就成交了。这样一来，CDO被划分成一块块的CDS，像股票一样流到了金融市场之上，可以交易和买卖。实际上C拿到这批CDS之后，并不想等上10年再收取200亿，而是把它挂牌出售，标价220亿；D看到这个产品，算了一下，400亿减去220亿，还有180亿可赚，这是“原始股”，不算贵，立即买了下来。一转手，C赚了20亿。从此以后，这些CDS就在市场上反复的炒，CDS的市场总值已经被炒到了62万亿美元。

折叠盈利

上面A，B，C，D，E，F....都在赚大钱，从根本上说，这些钱来自A以及同A相仿的投资人的盈利。而他们的盈利大半来自美国的次级贷款。

折叠危机

房价涨到一定的程度就涨不上去了，后面没人接盘。此时房产投机人急得像热锅上的蚂蚁。房子卖不出去，高额利息要不停的付，终于到了走投无路的一天，把房子甩给了银行。此时违约就发生了。此时A感到一丝遗憾，大钱赚不着了，不过也亏不到那里，反正有B做保险。B也不担心，反正保险已经卖给了C。那么现在这份CDS保险在那里呢，在G手里。G刚从F手里花了300亿买下了100个CDS，还没来得及转手，突然接到消息，这批CDS被降级，其中有20个违约，大大超出原先估计的1%到2%的违约率。每个违约要支付50亿的保险金，总共支出达1000亿。减去G收到这500亿保险金，加上300亿CDS收购费，G的亏损总计达800亿。虽然G是全美排行前10名的大机构，也经不起如此巨大的亏损。因此G濒临倒闭。如果G倒闭，那么A花费5亿美元买的保险就泡了汤，更糟糕的是，由于A采用了杠杆原理投资，根据前面的分析，A赔光全部资产也不够还债。因此A立即面临破产的危险。

上面讲到的100个CDS的市场价是300亿。而CDS市场总值是62万亿，假设其中有10%的违约，那么就有6.2万亿的违约CDS。这个数字是300亿的207倍（四舍五入之后）。如果说美国government收购价值300亿的CDS之后要赔出1000亿。那么对于剩下的那些违约CDS，美国government就要赔出20.7万亿。如果不赔，就要看着A21，A22，A23等等一个接一个倒闭。以上计算所用的假设和数字同实际情况会有出入，但美国金融危机的严重性无法低估。

因此G，A，A2，...，A20一起来到美国财政部长面前，一把鼻涕一把眼泪地游说，G万万不能倒闭，它一倒闭大家都完了。财政部长心一软，就把G给国有化了，此后A，...，A20的保险金总计1000亿美元全部由美国纳税人支付　

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-10 21:48
次贷危机后美国倒闭银行名单（附表）
2009年05月28日 16:31凤凰网财经【大中小】【打印】已有评论0条
次贷危机后美国倒闭银行名单：
倒闭时间

银行名称

07.01.25

密苏里州道格拉斯国民银行

08.03.07

密苏里州休姆银行

08.05.09

阿肯色州ANB金融国民协会银行

08.05.30

明尼苏达州第一诚信银行

08.07.11

加利福利亚州IndyMac Bank

08.07.25

内华达州第一国民银行

08.08.01

佛罗里达州第一优先银行

08.08.22

堪萨斯州哥伦比亚银行信托

08.08.29

佐治亚州诚信银行

08.09.05

内华达州银州银行

08.09.19

西弗吉尼亚州Ameribank

08.09.25

华盛顿互惠银行

08.09.25

密歇根州Main Street

08.10.10

伊利诺州Meridian Bank

08.10.26

佐治亚州阿尔法银行

08.10.31

佛州布雷登顿市自由银行

08.11.07

佛罗里达州富兰克林银行

08.11.07

加州太平洋安全银行

08.11.22

波莫纳第一联合银行

08.11.22

唐尼储蓄贷款银行

08.12.05

第一乔治亚社区银行

08.12.12

Sanderson State Bank, Sanderson, TX

08.12.12

Haven Trust Bank, Duluth, GA

09.01.16

National Bank of Commerce, Berkeley, IL

09.01.16

Bank of Clark County, Vancouver, WA

09.01.23

1st Centennial Bank, Redlands, CA

09.01.30

MagnetBank, Salt Lake City, UT

09.01.30

Suburban Federal Savings Bank, Crofton, MD

09.01.30

Ocala National Bank, Ocala, FL

09.02.06

FirstBank Financial Services, McDonough, GA

09.02.06

Alliance Bank, Culver City, CA

09.02.06

County Bank, Merced, CA

09.02.13

Sherman County Bank, Loup City, NE

09.02.13

Riverside Bank of the Gulf Coast, Cape Coral, FL

09.02.13

Corn Belt Bank and Trust Company, Pittsfield, IL

09.02.13

Pinnacle Bank of Oregon, Beaverton, OR

09.02.20

Silver Falls Bank, Silverton, OR

09.02.27

Heritage Community Bank, Glenwood, IL

09.02.27

Security Savings Bank, Henderson, NV

09.03.20

佐治亚州Firstcity银行

09.04.10

北卡罗来纳州Cape Fear银行

09.04.10

科罗拉多州New Frontier银行

09.04.24

佐治亚州美国南部银行

09.04.24

密歇根遗产银行

09.04.24

加利福尼亚州贝弗利希尔斯第一银行

09.05.01

锡尔弗顿银行(Silverton Bank)

09.05.01

公民社区银行(Citizens Community Bank )

09.05.01

美国西部银行(America West Bank)

09.05.21

佛罗里达州储蓄银行BankUnited FSB

制表：凤凰网理财频道
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作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-10 21:52
倒闭49家银行，私人存款基本都打水漂了！！！

作者: 一切都会过去 时间: 2017-1-10 21:52
我大赤壁一套房也就三四十万，能跌到哪儿去？

作者: 906251767 时间: 2017-1-10 21:52

作者: rao1998 时间: 2017-1-10 21:55
没有可能跌，物价和人工都在涨怎么可能？

作者: AAA好甜蜜 时间: 2017-1-10 22:06
不知道为什么有人说房价会大跌，很可笑；房价有一些小一点的上下浮动很正常，大幅度的下跌基本不会发生，房地产在中国经济中有多大比重，相关行业，从业人员更加没法估计了，要是房地产崩盘，那中国经济也完了；就拿赤壁市来说，房地产相关建材，从业人员有多少，只要是在城区长期生活的人都清楚，大跌，崩盘，完全不敢想像

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-11 17:50
现在的钢材价格是不是跌的惨不忍睹！赤壁房价跌到两千以内太正常了！一千多的房价将会延续很长时间！相对于三千多、四千多购买住宅的人来讲，现在的普遍两千多就已经是跌了很多了！大家不愿意相信的也就是两千关口会不会破的问题！其实城区早就破了两千！不说蒲纺、中医院到师范那一片、老火车站那一片、凤凰山那一片，新房二手房很多成交价都在两千以下，明年还会下跌的！只有蒲纺千元房价是不会再跌了！

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-11 18:09
美国次贷危机之前那些存款蒸发的民众怎么会想到49家银行会相继破产倒闭！

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-11 18:12
那些早上排队取到存款的人是多么的幸运！下午排队取不到存款的虽然很不高兴，但是绝对想不到后面会直接归零！

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-11 18:16
赤壁首当其冲就是四千以上购买大户型的按揭贷款户，年后估计就会有断供拍卖出现！

作者: 陈君子1 时间: 2017-1-11 18:28
政府不可能让房价下跌太快的，管控经济。

作者: al海风0715 时间: 2017-1-13 06:09
我就一套房，不欠银行一分钱，房价下跌用得着哭吗！

作者: xiaomaiyumi 时间: 2017-1-13 06:54
不欠银行钱的轻松笑

作者: 鱼油深海 时间: 2017-1-17 15:28
屁话连编

作者: zhjm209 时间: 2017-1-17 15:48
虾鸡8扯蛋！

作者: 迷人的帅帅 时间: 2017-1-18 20:00
又在播放耀眼。房价大幅下跌我笑得不知道多开心。

作者: 迷人的帅帅 时间: 2017-1-18 20:01
妖言惑众

作者: 印地安那 时间: 2017-1-22 00:47
又是销售写的卖房贴

作者: chibirenzaiwai 时间: 2017-1-24 17:14
编辑这是啥逻辑啊，房价跌了，拿着首付款没买房的比房子没有了还欠银行几十万每月要还钱的惨？

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