赤壁论坛

标题: 碧桂园终于来了，预测下房价 [打印本页]

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-17 16:46
标题: 碧桂园终于来了，预测下房价


碧桂园终于还是来了，大胆预测下将来的楼价吧：个人预测5.5k+

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P【2018】05号高铁片区东风路与蒲圻大道交汇东北面，出让面积38188.58平方米，合57.28亩。出让年限70年、容积率大于1小于3、建筑密度小于25%、建筑限高小于100米、绿化率大于30%。

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作者: tzg    时间: 2018-5-17 16:50
旁边还有个鹏程清华府吧

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作者: 滚坛新秀2008    时间: 2018-5-17 17:18
每平方米地价3718元？？

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-17 17:24

滚坛新秀2008 发表于 2018-5-17 17:18
每平方米地价3718元？？

是的，不便宜了。

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作者: 有我路更宽    时间: 2018-5-17 17:27
楼面1240了，加上建造成本。。。。好贵哦

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-17 17:30

有我路更宽 发表于 2018-5-17 17:27
楼面1240了，加上建造成本。。。。好贵哦

楼面价并不高呢
但这个已经决定不了房价

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作者: 宝格    时间: 2018-5-17 17:35
8月份过后5000+

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作者: 有我路更宽    时间: 2018-5-17 17:36

金不沉默 发表于 2018-5-17 17:30
楼面价并不高呢
但这个已经决定不了房价

基本成本摆在这了，就看材料、人工了，现在材料人工都在涨，19年往后说不好还要装修好了卖，价格必定就上去了

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作者: 你妈叫你嫁给我    时间: 2018-5-17 17:42
赤壁现在大部分都涨了

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作者: 薄荷薇薇凉    时间: 2018-5-17 17:53
这地盘面积太小，做不了几栋，不符合碧桂园的品牌形象，感觉还会买周围地块

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-17 18:17

薄荷薇薇凉 发表于 2018-5-17 17:53
这地盘面积太小，做不了几栋，不符合碧桂园的品牌形象，感觉还会买周围地块

50多亩也可以了，不算小了

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作者: 雷之恋    时间: 2018-5-17 18:17
房价都是被你们自己给吓出来的，给开发商涨价提前打广告。

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-17 18:19

雷之恋 发表于 2018-5-17 18:17
房价都是被你们自己给吓出来的，给开发商涨价提前打广告。

冤枉你大叔了。。。

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作者: ck0226    时间: 2018-5-17 18:52
每平地价3718元，建成楼卖5500恐怕本都不保

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作者: 雷之恋    时间: 2018-5-17 18:55

金不沉默 发表于 2018-5-17 18:19
冤枉你大叔了。。。

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作者: 你是我的创贴可    时间: 2018-5-17 19:03
高铁片区那边的房子直奔五六千，

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作者: 卧虎    时间: 2018-5-17 19:04
楼主你这样会引起购房者的恐慌的

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作者: 东峡奇幻1    时间: 2018-5-17 19:21
说真的赤壁的房子相对于别的城市来说真的不贵……

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作者: 斌不厌诈    时间: 2018-5-17 19:22
晕！赤壁房价迟早破8

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作者: 没有尽头201222    时间: 2018-5-17 19:29
顶一个

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作者: 带个问号    时间: 2018-5-17 19:49
特了类哦

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作者: 锅锅你好帅    时间: 2018-5-17 19:51
直接涨到单价十万

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作者: 赤壁鄉下人    时间: 2018-5-17 19:51
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 再看看6    时间: 2018-5-17 22:20

薄荷薇薇凉 发表于 2018-5-17 17:53
这地盘面积太小，做不了几栋，不符合碧桂园的品牌形象，感觉还会买周围地块

根本不会是碧桂园，拿50亩地，碧桂园丢不起这个人！

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作者: rao1998    时间: 2018-5-17 22:30
又在炒，搞得人心惶惶。

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作者: crh1018    时间: 2018-5-17 22:41
这些房子谁买，买了也不住

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作者: 你是我的创贴可    时间: 2018-5-17 22:45
地价3700，加成本费，差不多要六千了吧。

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作者: 无敌潜水艇    时间: 2018-5-17 22:47
一定要把楼市炒热，炒成一线城市的价格，继续努力，继续加油。

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作者: 飞行客大佬    时间: 2018-5-17 23:03

你是我的创贴可 发表于 2018-5-17 22:45
地价3700，加成本费，差不多要六千了吧。

你家的房子房产证上是130平米，土地证也是130平米吗？是土地面积除以N层的！

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作者: 涂涂涂    时间: 2018-5-17 23:20
按楼面价算，

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作者: 子文1999    时间: 2018-5-17 23:27
除去所有的公摊面积，难道只做一层？猪傻拿刀杀，人傻…………冒得法。

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作者: fengfei1982    时间: 2018-5-17 23:29
我以前在碧桂园上班，碧桂园的房子配套确实，但是它会带领赤壁房价整体提高，很悲吹吧

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作者: 宝格    时间: 2018-5-17 23:38
我只能说一句，该买的早点买吧！早点买不吃亏，你又是刚需、又想等房价下跌，别做梦了，别在犹豫了，该买早点买吧！！别以后望房兴叹有卵用！！！早买不吃亏，，真是心里话，

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作者: 宝格    时间: 2018-5-17 23:52
还在犹豫的，都是挖爹儿啊！犹豫么家撤，，没有最贵，，只会更贵，，，参考别的省份和赤壁同级别的城市，你会知道

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作者: asd0123123    时间: 2018-5-18 06:45
涨涨

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作者: 爱.呼吸    时间: 2018-5-18 06:46
随便做，多做滴，整个赤壁都做成楼盘都可以，反正没钱的就住老房子，有钱的都尽量往大城市搬

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作者: 渺之温度    时间: 2018-5-18 07:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 947074252    时间: 2018-5-18 08:32
涨涨吧，反正我又不买

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作者: 赤壁子龙    时间: 2018-5-18 08:53
247.89万元每亩的地价已经创造赤壁商住用地新高~

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 09:24

卧虎 发表于 2018-5-17 19:04
楼主你这样会引起购房者的恐慌的

想多了吧？一个新闻而已

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 09:25

再看看6 发表于 2018-5-17 22:20
根本不会是碧桂园，拿50亩地，碧桂园丢不起这个人！

这次应该是真的了

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 09:26

赤壁子龙 发表于 2018-5-18 08:53
247.89万元每亩的地价已经创造赤壁商住用地新高~

肯定的，毕竟是5星级的家，哈哈。。。

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作者: yuni779    时间: 2018-5-18 10:21

金不沉默 发表于 2018-5-17 18:17
50多亩也可以了，不算小了

50亩确实不符合碧桂园的风格

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作者: 久旱逢甘霖一滴    时间: 2018-5-18 10:37
咸宁逼贵源不知道么？问问价格几毛？

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 10:49

久旱逢甘霖一滴 发表于 2018-5-18 10:37
咸宁逼贵源不知道么？问问价格几毛？

咸宁碧桂园的几个小区，4月份价格在5k左右，有到5.5以上的，也有5k以下的

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 10:50

yuni779 发表于 2018-5-18 10:21
50亩确实不符合碧桂园的风格

如果营销好，还可以再拿地。

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作者: zhongguoren2016    时间: 2018-5-18 10:55
这是个好消息

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作者: abcdfg123456    时间: 2018-5-18 10:57

ck0226 发表于 2018-5-17 18:52
每平地价3718元，建成楼卖5500恐怕本都不保

每平米3718元，除以30，每平米地价不130元

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 11:06

abcdfg123456 发表于 2018-5-18 10:57
每平米3718元，除以30，每平米地价不130元

看楼面价才行

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-5-18 13:09
快破万，破万了就回去赤壁，，，

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作者: er5533    时间: 2018-5-18 15:42

热线跟帖局局长 发表于 2018-5-18 13:09
快破万，破万了就回去赤壁，，，

破万就好了，我就把城里个卖了，提前退休回乡里养老。话说中伙，车埠，蒲纺等有个车也蛮方便的

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作者: 苦海无边    时间: 2018-5-18 16:14

金不沉默 发表于 2018-5-18 10:49
咸宁碧桂园的几个小区，4月份价格在5k左右，有到5.5以上的，也有5k以下的

项目名称                              销售面积（㎡）        销售金额（元）        销售价格（元）
咸宁碧桂园-丹桂香堤           8258.89                59,888,946                 7,251
温泉城云熙山（一期）        5630.69                56,209,320                 9,983
江南里                                598.88                12,010,191                 20,054
碧桂园温泉城-泊林                260.11               1,301,411                   5,003
碧桂园·温泉城林溪二期        249.89                2,083,728                  8,339
碧桂园·温泉城翡翠山               184.6                        1,087,447                         5,891
联投梓山郡-梓山苑               205.74                2,221,309                  10,797
碧桂园梓山湖花岸               170.56                516,049                        3,026

4月份成交数据，咸宁碧桂园突破万无大关！

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作者: meizi0127    时间: 2018-5-18 17:12
房价就是炒起来的

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 17:12

苦海无边 发表于 2018-5-18 16:14
项目名称                              销售面积（㎡）        销售金额（元）        销售价格（元）
咸宁碧桂园-丹桂香堤   ...

这里有别墅。。。

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作者: 风马牛9808    时间: 2018-5-18 17:41
碧桂园才50亩？？？

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 17:47

风马牛9808 发表于 2018-5-18 17:41
碧桂园才50亩？？？

那块地就那么大。。。
先试水，好的话，再拿其它地块，行不？

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作者: 风马牛9808    时间: 2018-5-18 17:51

金不沉默 发表于 2018-5-18 17:47
那块地就那么大。。。
先试水，好的话，再拿其它地块，行不？

就那么大也可以把旁边的地块一起拿下

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 18:00

风马牛9808 发表于 2018-5-18 17:51
就那么大也可以把旁边的地块一起拿下

旁边没有了啊

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作者: 风马牛9808    时间: 2018-5-18 18:02

金不沉默 发表于 2018-5-18 18:00
旁边没有了啊

那旁边现在全是空的吧，地卖给谁了？

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 18:04

风马牛9808 发表于 2018-5-18 18:02
那旁边现在全是空的吧，地卖给谁了？

我瞎说的，你还真信啊

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 18:09

风马牛9808 发表于 2018-5-18 18:02
那旁边现在全是空的吧，地卖给谁了？

不过了看地图，那里还真挺小，后面不远就是高铁线路

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-5-18 18:24
碧桂园应该在我们村拿地才对啊，

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-18 21:05

热线跟帖局局长 发表于 2018-5-18 18:24
碧桂园应该在我们村拿地才对啊，

可以，你们村的老乡全部买碧桂园的房子就行了。。。

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作者: mh18857895229    时间: 2018-5-18 23:16
按照正常的3:3:3:1的成本比例的话，正常销售价格在4500-4800之间，实际还是要按开发商确定的利润标准来确定售价                  

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作者: mh18857895229    时间: 2018-5-18 23:35

有我路更宽 发表于 2018-5-17 17:27
楼面1240了，加上建造成本。。。。好贵哦

成本一般就是三大部分：土地成本、建安成本、税费，还有一部分是利润，一般正常比较为3：3:3:1
不过利润还是要看开发商自己定标准赚多少合适，市场行情也占很大一部分因素，房价涨多少说不清楚，但是不可能靠一个楼盘可以带动整个市场的上涨。碧桂园辐射的效应也只是一段时间的。如果真是像楼主说的开盘价在5500以上，按照赤壁的消费水平，房子的销售周期肯定会拉很长时间，这样不符合碧桂园的销售风格。碧桂园都是做短平快。

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作者: 屋顶爬壹丁    时间: 2018-5-19 08:06
别人是学区房

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作者: asd0123123    时间: 2018-5-19 09:09

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作者: 风马牛9808    时间: 2018-5-19 09:16

金不沉默 发表于 2018-5-18 18:09
不过了看地图，那里还真挺小，后面不远就是高铁线路

隔高铁线应该有几百米，还有个小山坡，往东还有大把的地

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作者: 风马牛9808    时间: 2018-5-19 09:17

金不沉默 发表于 2018-5-18 18:04
我瞎说的，你还真信啊

你说的话我深信不疑

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作者: 没有名称    时间: 2018-5-19 13:49
涨价好，反正我又不买，还可在外面日哈国，说家里房价才三千多都不好意思开口

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作者: 赤壁景色周郎    时间: 2018-5-19 13:55
一个月的工资能够买一平方，房价不贵。

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-19 14:43

风马牛9808 发表于 2018-5-19 09:17
你说的话我深信不疑

赤壁要升级了，，，爱信不信

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-19 14:44

mh18857895229 发表于 2018-5-18 23:16
按照正常的3:3:3:1的成本比例的话，正常销售价格在4500-4800之间，实际还是要按开发商确定的利润标准来确定 ...

主要还是跟开售时的市场行情

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作者: 赤壁热少    时间: 2018-5-19 15:39

滚坛新秀2008 发表于 2018-5-17 17:18
每平方米地价3718元？？

是地基3718元……开发商可以做32层！！除以32层归116元一平方

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作者: 滚坛新秀2008    时间: 2018-5-19 17:22

赤壁热少 发表于 2018-5-19 15:39
是地基3718元……开发商可以做32层！！除以32层归116元一平方

这个我明白，照规律测算，房价应在5千甚至5千以上了，哈哈哈

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作者: asd0123123    时间: 2018-5-19 18:38
年底突破8000

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-19 19:14

赤壁热少 发表于 2018-5-19 15:39
是地基3718元……开发商可以做32层！！除以32层归116元一平方

不是这样算的，建房子的只是小部分土地
资料里面已经显示了楼面价，这个就是针对建筑面积算的。

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-19 19:14

asd0123123 发表于 2018-5-19 18:38
年底突破8000

这个不可能的，呵呵
当然，要看哪一年底

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作者: 小可人    时间: 2018-5-20 01:57
我们就让开发商，炒房者自娱自乐，大家都不买，看看究竟能怎样

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-20 12:06

小可人 发表于 2018-5-20 01:57
我们就让开发商，炒房者自娱自乐，大家都不买，看看究竟能怎样

咋现在还有这种想法？
市场经济时代，这是不可能的

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-20 18:50

机关枪 发表于 2018-5-20 13:17
都是狗屁，铺起有几个开工资能开5000给员工！还房价5000？

你又调皮了
深圳房价6万，可以深圳又有多少人的月薪能到6万哩？

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作者: asd0123123    时间: 2018-5-20 19:54

机关枪 发表于 2018-5-20 13:17
都是狗屁，铺起有几个开工资能开5000给员工！还房价5000？

现在赤壁4到5千的工资多的是好吧，你就看看深圳打工的工资有多少吧，现在赤壁保安的工资都是2千了 ，赤壁这房价真算低的了，好吃懒做工资永远都低

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作者: homboi    时间: 2018-5-20 21:15
求你别瞎预测了···买套房不容易，一辈子的积蓄

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-5-21 08:08
碧桂园要3个月开盘的呢

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-21 09:16

热线跟帖局局长 发表于 2018-5-21 08:08
碧桂园要3个月开盘的呢

3个月？
现在才拿地而已，得一两年吧

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作者: 猎户星    时间: 2018-5-21 10:10
看到一群评论觉得好笑不晓得有什么好炒的噢，买的起愿意买的始终都会买！买不起又愤青的爱嚷嚷的始终买不起！房子本身就带有稀缺性唯一性和个人产权性质！好的地段楼层朝向户型一样的找不到第二个具有不可复制性！就像待嫁闺中的少女白送我相信每个男人都不会拒绝但是你娶她过门丈母娘当然是希望能出给能给得起最高价值的人了；市场经济原则很正常不过了！三千嫌贵四千嫌贵五千嫌贵，没关系，对于开发商来说卖给谁不是卖了！买不起的爱嚷嚷的麻烦把路让一让把电动车挪开别把未来的女婿路给挡了！
君不见赤壁淹水的楼盘闹维权的楼盘比比皆是，但售楼中心依旧高朋满座日日喜迎宾客！
于其这抱怨不如多赚点钱来的实在！

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作者: 情定陆水湖    时间: 2018-5-21 11:56
2016年阳逻地面价是3000元/平方，房价也就5000元。这个地面价才1000多呀！

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作者: 老李飞刀630    时间: 2018-5-21 12:12
好大一笔收入。

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作者: 472525165    时间: 2018-5-21 16:30

赤壁热少 发表于 2018-5-19 15:39
是地基3718元……开发商可以做32层！！除以32层归116元一平方

你太有才了   谁教你这样算的    应该是  成交价除以总建筑面积才是楼面地价

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作者: harleeyhy    时间: 2018-5-21 17:10
赤壁请来碧桂园，目的是想把赤壁房价炒起来！赤壁没买房的人可苦了！

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作者: harleeyhy    时间: 2018-5-21 17:17
你以为碧桂园只是一个房地产开发公司吗？它也是一家全国有名的炒房公司！它来到赤壁，是赤壁人的不幸！赤壁的房价肯定会涨起来！

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作者: 久旱逢甘霖一滴    时间: 2018-5-21 18:29
太便宜了，真心便宜，应该1万5一平，跟武汉接轨，建设赤壁国际大都市，力争明年超越上海！

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作者: 906251767    时间: 2018-5-21 18:57

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-5-22 08:14
坐等碧桂园精装修房，，，

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-5-22 08:16
买精装房，，，期待中，，，

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-5-22 08:38
坐等开盘，，，

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作者: 金不沉默    时间: 2018-5-22 13:35

热线跟帖局局长 发表于 2018-5-22 08:38
坐等开盘，，，

局长好实力啊

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作者: al海风0715    时间: 2018-5-23 21:46

宝格 发表于 2018-5-17 17:35
8月份过后5000+

炒就要炒高点5000+多没意思呀，要搞也要二万起步，搞到人家挖国都开不了口！

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作者: al海风0715    时间: 2018-5-23 21:47

有我路更宽 发表于 2018-5-17 17:27
楼面1240了，加上建造成本。。。。好贵哦

建造成本与房价无关，也占比不大！

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作者: al海风0715    时间: 2018-5-23 21:51

东峡奇幻1 发表于 2018-5-17 19:21
说真的赤壁的房子相对于别的城市来说真的不贵……

问题是经济就这样，大把买房的人在这里买房了，在这这地方找不到养活一家老小的营生，买房不能住，再便宜也是浪费！

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