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标题: 判断房价走势，如何规避信息噪音 [打印本页]

作者: “龙的传人” 时间: 2018-6-9 14:23
标题: 判断房价走势，如何规避信息噪音
目前的大环境下，人们的非理性成分更多，很容易被群体性思维裹挟，从而失去判断是非的能力。比如人们关心的房价问题，因为一句“房屋是来住的”，于是大家都欢呼雀跃，认为房价要跌了，居者有其屋的梦想马上要实现了，而不是理性的用逻辑思维来思考判断问题。如果多问他几个为什么要跌？他的回答会让人苦笑不得，他说领导说的要跌。自己只好一脸懵逼了，根本没有沟通交流下去的由头了。
大家搜索一下从98年至今，主流媒体关于房价走势的分析和有关部门的数据，你会发现一个奇妙的问题，主流媒体和有关部门几乎都说房价不会上涨，且稳中有降。把这些信息串联起来，20年来中国房价应该是原地踏步才是对的，但事实呢？房价却上涨了至少10倍，核心城市上涨30倍都不止。那些相信主流媒体和有关部门的信息，期盼着房价下跌的人，不知道在厕所里哭晕了多少次。
于是，必须思考一个问题，就是信息的真实性和出发点，信息的发布出于什么目的？比如房价这事吧，所有人都认识到高房价对社会经济发展带来的冲击，大家都有一个共同的期盼希望房价下跌。在这样共性思维的裹挟下，主流媒体敢出来说房价要上涨吗？有关部门敢说支持房价上涨吗？于是就只好顺势画一个未来房价不上涨的大饼，让大家开心开心乐呵乐呵。反过来，普通大众又对这种信息充满期待，于是还真的信了，至今很多人都还信着，当然越信越迷茫，当这种迷茫无法自拔时，就坚定的把这个不切实际的东西当成了信仰，认为总会有那么一天会到来的。
我们现实生活中，所接触的信息，很多已经被所谓的民意裹挟污染了，看似非常的正确，但你按照那么去做或者选择了相信，估计就会错得非常离谱。于是，我们就要理性的去分析，从各种信息源中去找出哪些是真实的，哪些是看似正确却毫无价值的。我曾经在12年前就开始撰文支持房价上涨的观点，但是很多人根本不信，只看到上涨这个观点，就直接把信息pass了，因为这信息根本不符合他的期望，就根本不去看支撑这些观点的缘由。各种信息噪音太多，人们的理解能力也不一样，不能强求别人一定要相信你的分析。经过10多年的积累，关于房价走势判断，谈谈个人的看法，与大家共勉。

1、关注社会投融资总额数据。每年各地都会公布当地社会投融总额是多少，一般不是行业内的人根本不去关注这个数据，但是这个数据与所在地人们的生活水平息息相关。这个数据很大程度上决定着在当地要释放多少资金，资金规模的大小，决定着当地人能不能够赚到更多的钱。比如某地去年社会投融资总额为500亿元，今年有600亿元，就意味着当地货币比上年多释放了20%，对应的人们也会该多赚钱。有了钞票，你该买什么，哪些属于稳健投资，自己去判断。

2、关注央行每年公布的广义货币量。这个数据千万不要忽视，与你手上握着的钞票太有联系了，比如央行去年的广义货币量为100万亿，今年达到了120万亿，在社会生产总值没有明显增加的情况下，如果你去年有1万元，今年最多就值八千元了。钱去哪儿了呢？贬值了呗。20年来，货币超发近20倍，房价不涨才怪。告诉你现金为王的人，都是不专业的骗子。资产才是真正的王道！

3、紧盯地方政府财政收入和负债。地方财政收入这个数据容易判断，地方负债老百姓就只有吃瓜的份了。地方财政收入与地方负债，决定着地方政府对土地财政的依赖度，地方政府要维系运转，推高土地价格才是王道呀。如果地方政府今天卖出地王价，明天又推出片区最高价，我只能告诉你，买房子尽量快一点。不要说用六个钱包的钱，八个钱包用上都没有关系。

4、关注城市人口增量。如果说上面三个要素可以有人为因素来影响，那么人口流量决定了房价的实际价值。这几年，投资不过三海关，不是东北不行了，是那里的人大量入关南下了。没有人的地方，投资价值自然失色。每年各地都会公布城市人口数据变化，如果某城市人口年年增长，投资价值自然水涨船高。根据全球城市进程化来看，中国各地人口会逐步向省会城市聚集，以省会为核心城市圈，是未来很长时间发展趋势，其它小城市的投资价值会慢慢消失。

人口大量向核心和区域核心城市转移，这是社会发展不可逆转的趋势。为了吸纳更多的人，城市的建设和扩张更是必然。住房在中国是一种特殊商品，住房的本质是来住的，但在新的经济增长乏力的状况下，住房特有的政治属性是任何人无法控制的。20多年来，任志强一直精准判断房价的走势，那绝不是信口开河，是有详实的数据乃至政府运行规律轨迹来支撑的。很多人也看到了其中的奥妙，只是不愿意真实表达。因为大多数人的沉默，在信息噪音的包围下，人们所获得的信息失真和不对称，自然就缺乏准确的判断。

作者: 固执的马可 时间: 2018-6-9 14:41
废话真多，也没说出个所以然来，你管别人怎么分析，要买的自然会买，能不买的坚决不买。还想忽悠人家买着投资吗？？？

作者: 猎户星 时间: 2018-6-9 15:00
最近一些人真无聊，刚需必须买你又买的起的你就买！买不起的就不买！你再怎么说别个也不可能因为某一些人的言论导致开发商降价！有些人有钱贵点愿意掏腰包，像武汉样压着价格卖，赤壁这样很多人还是买不到，别人比你有钱愿意多掏红包或加价买！你还是买不起！

作者: asd0123123 时间: 2018-6-9 17:34
又来个房价神仙

作者: 林中杉 时间: 2018-6-9 17:38

固执的马可发表于 2018-6-9 14:41
废话真多，也没说出个所以然来，你管别人怎么分析，要买的自然会买，能不买的坚决不买。还想忽悠人家买着投 ...

人家还真没有废话哦~

作者: 乌龟大仙 时间: 2018-6-9 19:20
简单的说：不管房价上不上涨，货币是一定以每年10%的速度在贬值。货币贬值了，在楼市的表现就是房价上涨了。所以，从这个角度讲，房价是没有下跌的可能性。

作者: 胜峰通讯 时间: 2018-6-9 19:33
管他那么多，反正没有钱

作者: 爱你的心y永不变 时间: 2018-6-9 19:53
反正是买不起。

作者: 跑动的风 时间: 2018-6-9 20:20

固执的马可发表于 2018-6-9 14:41
废话真多，也没说出个所以然来，你管别人怎么分析，要买的自然会买，能不买的坚决不买。还想忽悠人家买着投 ...

楼主说这么多作用都不大，其实买房很简单，响应政府号召就行了，如09年，15年政府出台很多优惠政策降息降首付，这时候就是买点，之后就会大涨，，，，，

作者: 卧龙赤壁 时间: 2018-6-9 21:45
给楼主点赞，不过政府和主流媒体从来没有说房价要降。

作者: 渺之温柔 时间: 2018-6-9 22:54
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作者: AK小哥哥 时间: 2018-6-10 01:48
在中国希望房价还是不要有这种想法了

作者: al海风0715 时间: 2018-6-10 05:32
近期涨势凶猛的商品非常多，搞不懂为什么只关注房价。所有化工类产品都是一路高涨。除了房价更应注工资涨幅才对！

作者: 等你的笑 时间: 2018-6-10 07:55
很简单一句话，房价就是刺激经济的魔法棒。

作者: 朝阳。 时间: 2018-6-10 16:18

作者: 赤壁热少 时间: 2018-6-11 04:26

跑动的风发表于 2018-6-9 20:20
楼主说这么多作用都不大，其实买房很简单，响应政府号召就行了，如09年，15年政府出台很多优惠政策降息降 ...

09年年初跟15年年尾是金融危机啊！！！

作者: 闯一闯 时间: 2018-6-11 08:42

作者: 947074252 时间: 2018-6-11 08:46

作者: 苦海无边 时间: 2018-6-11 09:14
什么叫中国经济？
简单的说，中国经济就是经济年年增长，楼市年年上涨，股市年年下跌，形式一片大好

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2018-6-12 12:59
不管怎么说，房子还是要住的，，，

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