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标题: 对房价的一点看法 [打印本页]

作者: 猎户星 时间: 2018-8-7 13:24
标题: 对房价的一点看法
本人长期混在论坛，偶感近一年关乎房子的帖子逐渐增多！心想：正如赤壁街头日益增多的房产中介！
房产中介的到来说明一个问题，那就是本地的房产俨然已经成为了一件公认的值得的可以流通的商品！越是大城市，房产中介越是多；
这些年，唱跌的有，唱必涨的也有！网络两大观点代表：唱衰的谢国忠和唱涨的任志强！
然：赤壁的工资，还是那个工资，2千，3千，占主流！甚至1000多的也有！10年前，你可以买一个平方甚至2个平方，而现在你却只能买一个平方甚至不到1个平方。这就是现实情况；
人民购房的三大动机无非就是：刚需，改善和投资！基本没有第四种情况！
什么叫刚需，我的理解是必须要买房了，没地方住了，比如在某个地方长期生活，你要买房吧！子女结婚你要买房吧，拆迁棚改你要房子住吧等等，这些就叫刚需！中国三千年的文化就决定了人必须要有个落脚处，大到紫禁城小到茅草屋！总要有个地方住吧；有人说买不起可以租房，我觉得说这句话的人估计没有租过房的人或者说没有什么追求的人；全中国每天有多少租客和房东的扯皮扯进的事情在不段上演，这个可以自行百度！况且房东用你的租金还月供久而久之你心里爽嘛，还要被房东各种刁难！

什么叫做改善，很多人越来越富有了，钱太多了没地方放！七八十年代能有辆自行车感觉都很洋气了，90年代能开辆吉普或桑塔纳那是局长和县长的待遇；那是人上人了；放现在了，车子讲究的东西太多了，悬架和座椅关乎你是否做着舒服；隔音和内饰关乎你所处的环境如何；动力关乎你的情怀甚至激情；外表和牌子关乎你的脸面！再把吉普和桑塔纳拿出来卖，那不就是跟坐板车差不多么，只能加了4个座椅和一个铁棚子；全中国13亿人口基本都买得起，可是现在有多少人愿意去买了！这就是改善！随着社会的发展人民对生活的要求会越来越高，不排除桑塔纳和吉普还是有人愿意开，但是更多的人希望住的更好！
现在的房子的价值，关乎太多元素了，户型；同样是100方的室内面积，做三房的可以做的刚刚好没有多余的空间浪费；有些三房就做的差强人意比如客厅大卧室小阳台畸形！还有朝向，楼层，物业和小区安保建设；特别是普通楼房，金三银四钻2，顶楼和一楼价格跟金银钻相差太多；当然最最重要的还是地段！关于物业，赤壁的小区守门的基本是老头，小偷强盗如入无人之境；而最变态的深圳顶级物业，站门口的都是各个西装领带的小伙子；一般人我估计连大门都进不去；
这里就说说投资；有名的同城上都和刚看到的赤壁凤凰城，16年的时候卖两千多好多人都嫌弃，现在卖四千多问问还有没有！一桥的金色水岸貌似14年的吧，四千多的房价；有心的人加点钱去武汉买，白沙洲，汉阳四新，光谷东关山大道；现在二手房你挂卖1万5；电话都要被打爆无数人提着全款买！这就是现实；也许有人说谁买谁傻，房东当初五六千买的凭什么现在加1万块钱！在这里，我要说的不是成本问题，我要说的是：一个商品的价值跟这件商品本身的成本其实没有多大关系，商品的价值是市场赋予的；周边都卖这个价格的时候，作为卖主既不会多卖一分也不会少卖一分！同上就说了，决定一套房子的价值就是：户型，楼层，朝向，物业安保和地段；地段，地段，地段，你把赤壁的大三房搬到武昌徐东，你的房子就值2万多；问题是可能嘛，当然不可能了！

综上所述；十年前，跟着谢国忠走的，现在由于房价大涨还在租房；低劣的居住环境就不说了还要忍受着房东的白眼；甚至混在一群社会垃圾人群里面生活和自身财产人身安全难以保证，再想买房要多出几倍的价钱！跟着任志强走的，当初咬牙买了房，一时的还款重压随着经济的发展和人民币的贬值而变得轻松的了许多；生活环境有了保障生活情趣多了许多！
可笑的是，说者无意听者有心；谢国忠还是那个谢国忠，任志强还是那个任志强！买不起了的你找谢国忠维权也不大可能！早买了的人你想感谢任志强别人压根不知道是咋回事！
或许一切都是一场阴谋会
定有人问，房价还会涨嘛！我想说：你是刚需你就买，你是改善有钱你就买；投资的话我也不知道；因为推动房价上涨或下跌的不是个人也不是某个团体，而且整个社会！然而，近10年房价从来就没有跌过！

作者: 金不沉默 时间: 2018-8-7 13:28
就冲楼主的认真，沙发顶帖

作者: 热线跟帖局局长 时间: 2018-8-7 13:34
就冲楼主的认真，买套房去

作者: 苦海无边 时间: 2018-8-7 13:43
这个贴子写得很好，在中国总体上讲，房价就是一直往上涨的，人民币一直贬值的，炒股一直是亏损的，几十年来的经验都是这样，成了一般规律！

作者: 明天会更好2013 时间: 2018-8-7 13:47
说到有点道理

作者: 半分醒。 时间: 2018-8-7 14:10
有需要的就买，赤壁靠房子投资没谱，还有现在房价涨起来了也不作指望跌，因为那是不可能滴…只能说，有些需要房子读书的小朋友，家里的压力又要剧增…

作者: 卧龙赤壁 时间: 2018-8-7 15:14
分析的有道理

作者: 卢哥哥 时间: 2018-8-7 16:06
就是一坨屎，有人花一百万买，他就值一百万，有什么好说的

作者: 薬華儿 时间: 2018-8-7 16:54
房子不可能会跌。以后乡下的房子也要涨了，地基难，材料贵，可能以后比城里房子价值更大，只要是房子，以后都值钱

作者: 苦海无边 时间: 2018-8-7 17:02
几十年来，房价从没正儿八斤跌过，这是事实。
钱也一直以来是贬值着的，这也是事实。
几十年的事实想改变有点困难。

作者: 薄荷薇薇凉 时间: 2018-8-7 17:49
在理！

作者: AK小哥哥 时间: 2018-8-7 17:55
然而整天说跌的专家个个手上都是几套房

作者: 蒲圻爷们儿 时间: 2018-8-7 18:07
最近中央开会说要坚决抑制房价过快上涨，不晓得措施出台后，降房价会不会跌下去，还说不清楚。我认为这个措施是针对一二线城市来说的吧？赤壁这两年房价直线上涨，主要原因就是国家这几年推动的棚户改造项目，货币化的安置给了那些楼盘以可乘之机。最近又看报道说国家又叫停了货币补偿作为唯一安置办法。哎，总之，房价的上涨，我认为国家政府才是始作俑者。

作者: 斌不厌诈 时间: 2018-8-7 18:17
用屁股想也不可能跌，货币是一如既往的超发，物价一年一年的继续涨。别的不说，就说圈里的所有朋友吧，今年工资3000块明年不给你涨一丁点反而降你500，请问你们干不干？

作者: 一花一草 时间: 2018-8-8 07:37
赤壁2010时候2千6左右，13，14时候三千七左右，14年下半年至15，16年回落了二三百样子。17，18年，现在大家应该知道了。。有钱就买

作者: 小白鞋 时间: 2018-8-8 09:59
楼主分析的很在理，大环境确实是这样。是刚需要买，是改善也要买；投资的话更要买。。。

作者: 07155圈 时间: 2018-8-8 10:00
没银子

作者: 杨洁我爱你 时间: 2018-8-8 15:05
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作者: cbshihao123 时间: 2018-8-8 15:32
说到好

作者: 苏亦静 时间: 2018-8-8 15:45
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作者: 尹小鹏 时间: 2018-8-8 16:19
房价总是上涨是地产商操控的，因为只有房价上涨才能吸引人去买，买了房子就挣了钱是地产商的广告语。其实房价上涨并不是因为房孑供应紧张。其实很多大把的房子没人要。当你投资买了房孑想卖掉的时候，你就很困难了。这时你就成了房奴了。因为地产商还有大把更好的房子没人要呢。房地产一本万利。想买房的朋友还是自买地皮自建实惠！

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