赤壁论坛

标题: 房价不贵与最高点 [打印本页]

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作者: hdmi    时间: 2018-10-26 19:31
标题: 房价不贵与最高点
发了几个帖子，是呼吁不是结不了婚，上不了学非要买房的人，静等这两年。喷子们有不少。

申明一下:我不在赤壁生活，祖上是蒲圻人。在赤壁没有房子，也没想过在赤壁买房。所以赤壁的房价高低涨跌与我无关。我在深圳龙华富通天骏有套房还有8年要供呢。我只是呼吁告诫。毕竟现在还在考虑买房的人/不是结婚上学必须要房的那一族/，铁定是曾经日子不好过，现在稍微好点，挣钱不多的人。省个3.5万或以上还是很喜欢的人。我是在告诫这批人，可以等等。

前面也有发帖或回帖表明赤壁的房价并不高，同等城市比较都是6.7000以上。但并不表明赤壁的房价现在不是最高点。要是向其他城市看齐，我看涨到1.5万每平完全没有问题，各位看多者们赶紧的。

有人发信息说房产与银行坏帐有关，这没错。也说如果房地产垮了，银行会产生1万亿的烂帐，银行会扛不住，这是不对的。我们有作过统计，从2006-2009一个阶段，2010-2015一个阶段，2016-2017一个阶段，这三个阶段代表了不同的购房占有比，不同的价格，不同的供房年限，以及面对目前价格所产生的不同利益空间。我们统计了，就算房价腰斩，这三波加起来银行会产生5万亿的坏帐。但5万亿是什么概念？多吗？我们银行可是有250万亿哦。当然，赤壁的房价腰斩是不现实的。但买在最高位可能要多花10万。这对上面说的那一族还是得不吃不喝干上一整年。

另外，国家的经济命脉是什么？是房地产？是金融？还是实业？大家都明白，上层也明白。房地产已经捆绑实业多年，而如今振兴实体已经纳上了日程喔。

各位看官，你们不要喷。看涨的赶紧下手，为赤壁作贡献。看我胡言乱语的，也赶紧买，不然明年又贵了。 觉得合你意的，也不要赞，时间能证明。何况时间又不长。

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作者: 吴邦德    时间: 2018-10-26 19:48
就那么几个卖房的和房托天天在叫涨，还有一个炒房更奇葩，说房子要涨价，又低于市场价500卖房，当赤壁人是傻子。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-26 20:20
上个可以公开的小数据

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作者: 卢哥哥    时间: 2018-10-26 21:19
我很好奇你咋去深圳买房，晚点买不行吗

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作者: hdmi    时间: 2018-10-26 21:37

卢哥哥 发表于 2018-10-26 21:19
我很好奇你咋去深圳买房，晚点买不行吗

06年，不买房结不了婚。那时深圳便宜。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-26 21:38

hdmi 发表于 2018-10-26 21:37
06年，不买房结不了婚。那时深圳便宜。

龙华才5000多。

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作者: oooooooo小小    时间: 2018-10-26 21:59
又不关你的事  你呼吁什么？

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作者: hdmi    时间: 2018-10-26 22:06

oooooooo小小 发表于 2018-10-26 21:59
又不关你的事  你呼吁什么？

是啊。我呼吁不关你事。

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作者: 烟康    时间: 2018-10-26 22:24
楼主，利字当头。没人了解你的。

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作者: 风起九重    时间: 2018-10-26 23:09
现在房价正处于高位状态，你可以卖掉等两年房价下跌再出手啊

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作者: al海风0715    时间: 2018-10-26 23:51

  2018-10-26 23:09
λ

мУ贫

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作者: hdmi    时间: 2018-10-26 23:53

风起九重 发表于 2018-10-26 23:09
现在房价正处于高位状态，你可以卖掉等两年房价下跌再出手啊

傻不啦叽的。

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作者: oooooooo小小    时间: 2018-10-26 23:59

hdmi 发表于 2018-10-26 22:06
是啊。我呼吁不关你事。

你发一条圈子  不关我什么事  你发十几条圈子  你不是有目的的？

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作者: 我不姓谢    时间: 2018-10-27 02:35
瞎**扯淡

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 07:04

风起九重 发表于 2018-10-26 23:09
现在房价正处于高位状态，你可以卖掉等两年房价下跌再出手啊

您真聪明得沙不啦叽

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作者: 猎户星    时间: 2018-10-27 07:47
楼主赶紧把深圳龙华的房子卖了，过两三年再买入！中间赚几十百把万！然后再赤壁买套房！

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作者: 恒恒恒恒恒    时间: 2018-10-27 08:21
自己买了叫人不买好笑、这人天天没事说房价、请问赤壁房价有跌过吗只是涨的比较慢、但对老百姓来说每平方米涨几百也是不少钱了在赤壁一年能挣几个钱、以前吃个热干面1块5现在你去哪里吃1块5的热干面、这么简单的事你还搞不明白、

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作者: 热线跟帖局局长    时间: 2018-10-27 08:22
涨价也好，省的大家天天费心，

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作者: gaofei_gaofei    时间: 2018-10-27 08:35

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 08:21
自己买了叫人不买好笑、这人天天没事说房价、请问赤壁房价有跌过吗只是涨的比较慢、但对老百姓来说每平方米 ...

人家深圳买的,大城市是可以买的,小城市真的不好说

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作者: 恒恒恒恒恒    时间: 2018-10-27 08:55

gaofei_gaofei 发表于 2018-10-27 08:35
人家深圳买的,大城市是可以买的,小城市真的不好说

赤壁有跌过吗

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作者: al海风0715    时间: 2018-10-27 08:56

gaofei_gaofei 发表于 2018-10-27 08:35
人家深圳买的,大城市是可以买的,小城市真的不好说

基本上没有人看好四五线城市的房价，在说四五线城市房价过高，等于变相赶人走，大咸宁的实体经济发展缓慢，在想尽办法炒高房地产业！为官一任，祸害一方！

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作者: 恒恒恒恒恒    时间: 2018-10-27 09:04
生活在赤壁的人已经很幸福了、交通又便利房价又不高、还想着那么便宜的房子会跌可能吗？物价都在涨、萝卜青菜工资都在涨、周边的县城都比赤壁高、

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作者: al海风0715    时间: 2018-10-27 09:51

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 09:04
生活在赤壁的人已经很幸福了、交通又便利房价又不高、还想着那么便宜的房子会跌可能吗？物价都在涨、萝卜青 ...

周边县市找哪些，汉川，鄂州，还是嘉鱼，崇阳，嘉鱼，崇阳是没有赤壁高。

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作者: al海风0715    时间: 2018-10-27 09:51

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 09:04
生活在赤壁的人已经很幸福了、交通又便利房价又不高、还想着那么便宜的房子会跌可能吗？物价都在涨、萝卜青 ...

周边县市找哪些，汉川，鄂州，还是嘉鱼，崇阳，嘉鱼，崇阳是没有赤壁高。

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作者: al海风0715    时间: 2018-10-27 09:55

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 08:55
赤壁有跌过吗

很长一段时间是排平稳，近期是大咸宁的新领导搞实体经济没起色，借棚改，炒高房地产业，搞政绩！等棚改政策玩完了，拿什么支撑房价。

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作者: A秀兰御府李佳佳    时间: 2018-10-27 10:47
心动不如行动，观望你只是一个看客，行动你才是参与者，买房就来秀兰御府找李佳佳[机智][机智][机智]13396131701

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:24

风起九重 发表于 2018-10-26 23:09
现在房价正处于高位状态，你可以卖掉等两年房价下跌再出手啊

您真聪明。按您的提议，深圳南山区的人应该卖掉房子，南山均价7.8万一平。都跑到深圳龙岗区去买，龙岗3.4万一平。最好都跑到赤壁去买，才3.4千一平哦。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:25

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 09:04
生活在赤壁的人已经很幸福了、交通又便利房价又不高、还想着那么便宜的房子会跌可能吗？物价都在涨、萝卜青 ...

大唐，大清已经亡了好多年

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:27

oooooooo小小 发表于 2018-10-26 23:59
你发一条圈子  不关我什么事  你发十几条圈子  你不是有目的的？

发100条也不关您事啊。建议您去医院检查一下，估计神经衰弱，这么敏感。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:32

烟康 发表于 2018-10-26 22:24
楼主，利字当头。没人了解你的。

无所谓了。我们办事处有几个赤壁人，武汉的房子已经出手了，但赤壁的房子还在，有时候也会聊起赤壁的房子。所以这一年我也关注赤壁起来，算起来我也是赤壁籍的深圳人。发帖子并没有什么目的和得到好处，无欲无求，无需任何人理解。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:33

oooooooo小小 发表于 2018-10-26 23:59
你发一条圈子  不关我什么事  你发十几条圈子  你不是有目的的？

发100条也与您无关啊。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:39

猎户星 发表于 2018-10-27 07:47
楼主赶紧把深圳龙华的房子卖了，过两三年再买入！中间赚几十百把万！然后再赤壁买套房！

您真厉害。对您佩服得五体投地。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:40

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 09:04
生活在赤壁的人已经很幸福了、交通又便利房价又不高、还想着那么便宜的房子会跌可能吗？物价都在涨、萝卜青 ...

朝鲜人民选择的性福指数最高的国家是朝鲜，倒数二名是美国、韩国。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:41

热线跟帖局局长 发表于 2018-10-27 08:22
涨价也好，省的大家天天费心，

这是最好的。大家都开心。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:48

吴邦德 发表于 2018-10-26 19:48
就那么几个卖房的和房托天天在叫涨，还有一个炒房更奇葩，说房子要涨价，又低于市场价500卖房，当赤壁人是 ...

无知者无畏，什么都敢说。

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作者: 花好月缘    时间: 2018-10-27 11:50
房价可以涨到1万，2万那是开发商的事，但是接不接盘那是老百姓的事

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 11:51

花好月缘 发表于 2018-10-27 11:50
房价可以涨到1万，2万那是开发商的事，但是接不接盘那是老百姓的事

是这个理

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作者: 丐帮9袋长老    时间: 2018-10-27 11:52
支持楼主，说的太好了，把赤壁几个炒楼，房托的阴谋通通戳穿

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作者: 恒恒恒恒恒    时间: 2018-10-27 12:08
没人喜欢房子涨价，事实还是一直缓慢地在涨，要接受现实、不是用你那张嘴说跌就跌～

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作者: gaofei_gaofei    时间: 2018-10-27 12:08

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 08:55
赤壁有跌过吗

前几年没跌几年?

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作者: 宁静致夏    时间: 2018-10-27 12:23
别有用心之人，

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作者: 赤壁景色周郎    时间: 2018-10-27 12:31
房价的涨跌靠在这里发几个贴能控制，那就出大问题了，保持心态。

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作者: 恒恒恒恒恒    时间: 2018-10-27 12:32

gaofei_gaofei 发表于 2018-10-27 12:08
前几年没跌几年?

什么时候有跌过搞笑、哪个楼盘跌了多少说来听听

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 12:37

赤壁景色周郎 发表于 2018-10-27 12:31
房价的涨跌靠在这里发几个贴能控制，那就出大问题了，保持心态。

可是有很多人不明白。我的言论根本对房市毫无影响力。但却偏偏刺激到了他们，这说明他们明白一些事情，但又不甘心接受。

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作者: 桃子公主    时间: 2018-10-27 12:51
饱汉不知饿汉饥！你要别人等，如果到时候房价涨了，你是不是帮那些当初听了你建议的人补差价呢！赤壁的房子刚需可以买，投资的话还是绕道。不知道楼主有没有想过好多产业跟房地产是相辅相成的，房地产要是停滞不前了，得有多少企业会面临破产

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 13:23

桃子公主 发表于 2018-10-27 12:51
饱汉不知饿汉饥！你要别人等，如果到时候房价涨了，你是不是帮那些当初听了你建议的人补差价呢！赤壁的房子 ...

降了是不是要分我一半？

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 14:03
经过同意，上部分数据，并作一点说明。


上表给出的，是从2000年至2018年前三季度的房地产企业宏观现金流情况。看得出来开发商们的勇气，赚的钱一分没拿走，又继续投到下一轮的疯狂拿地，疯狂冲规模。房地产欠债33万亿。而根据2018年6月底央行出示的贷款走向，有8.2万亿流向开发商。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 14:06

这个表说明什么，大家应该都能看出来。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-27 14:10
手上有大把的资料，就不一一发了。免得让某些人受不了。大家只要记住一点，紧跟国家方向走。

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作者: 平凡的农民    时间: 2018-10-27 14:42
涨与跌，买与不买主要看个人，有钱的再贵也买得起，因为来钱容易，没钱的有得住就行，不必要去攀比，到时候辛苦了自己，连累了家人，把生活搞好，把身体搞好，才是生存的真正意义。

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作者: toney    时间: 2018-10-28 21:18
我在赤壁的房子已经买了8年了，8年时间不长，但是8年却让许多初中毕业的学生到现在都成剩男剩女了。每年有多少高中毕业生？他们随时都会结婚，这么想赤壁房子多吗？赤壁炒房没有意义，如果是刚需，就没必要等。

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作者: 乘风逐浪    时间: 2018-10-29 13:30

hdmi 发表于 2018-10-26 22:06
是啊。我呼吁不关你事。

这个房托看到你发的信息 肯定心里不爽

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 17:04

乘风逐浪 发表于 2018-10-29 13:30
这个房托看到你发的信息 肯定心里不爽

他应该坚信自己的那一套，赤壁的房子会一路涨到一万，不应该被我几个贴子刺激到。他被刺激到了，说明他也认为房子有降的可能，但他那幼小的心灵又接受不了。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 17:16

恒恒恒恒恒 发表于 2018-10-27 12:08
没人喜欢房子涨价，事实还是一直缓慢地在涨，要接受现实、不是用你那张嘴说跌就跌～

您真有意思。既然知道不是我这张嘴说跌就跌的，您又何必在意我这张嘴说的什么？

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 17:18

gaofei_gaofei 发表于 2018-10-27 12:08
前几年没跌几年?

据我处的赤壁户籍同事讲，赤壁有两年是下跌的，幅度10-20%。

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作者: 苦海无边    时间: 2018-10-29 17:49
     我对未来5年内经济形式很不乐观，股市是实体经济的晴雨表，看看现在的股市，有多少资金在出逃？我认为经济基本面已经出现了很严重的恶化，2018经济统计数据与实际情况应该会有不小的出入，特别是沿海地区更是明显，挣到钱的在撤离，没有挣到多少的在死撑，股权质押现象突然增多，国进民退现象开始大量出现，这些都不是好兆头。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 18:45

苦海无边 发表于 2018-10-29 17:49
我对未来5年内经济形式很不乐观，股市是实体经济的晴雨表，看看现在的股市，有多少资金在出逃？我认为 ...

经济的确出现了问题。上图是我处同仁作的统计。购房负担率2018年上半年已经达到了110%，也就是说一个整体才挣了100块钱，却购房花去110块。这是很危险的。再不扭转，就会到我们百姓所说的硬着陆。现在上层一直在上下调控，就是为了所谓的软着陆。毕竟美国、日本都逃不脱的事，上层只能让它慢慢到来，不至于太快太猛。

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作者: 大爱麋鹿    时间: 2018-10-29 19:21
把生活搞好，把身体搞好，才是生存的真正意义

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 19:24

不吃不喝都省进楼市了，再向你们认为的一路涨上去，是否作好准备抱着房子啃砖头吗？

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 19:27

大爱麋鹿 发表于 2018-10-29 19:21
把生活搞好，把身体搞好，才是生存的真正意义

您是明白人。我们买房为了养老，而不是老了还在养房。

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作者: hdmi    时间: 2018-10-29 21:32
乛
赤壁市政f的数据。2017年人均可支配收入21882元，人均消费支出14632元。

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作者: Jackey·He    时间: 2018-10-30 10:05
现在赤壁炒房的人应该是微乎其微，就算有炒房的也是钱多有购买力的土豪，正在买房的几乎都是有迫切需求或者潜在需求的人。现在不光是男人结婚要买房，还有好多有能力的女性同胞也会在婚前买套房你造吗？没有一套自己个人的房产都没安全感你造吗？
房子是个好东西，不管涨跌它都是一份资产，现在有很多小年轻能力出众，月薪过万，可就是存不住钱，赚多少花多少，可是人生哪会一帆风顺，现在是风光了，要是哪天跌倒了呢？有套房子还能变现打个翻身仗，没房子可能就会各种借钱名誉扫地信誉受损，或者认栽了一蹶不振。
赤壁的房价情况目前来看并没有那么悲观，现在赤壁买房选择性真不多，尽管今年是卖了几块地，但是和2015年相比，楼盘还是少了很多，现在整条河北大道上除了华景中央公园，几乎都没有楼盘在售了，2015年可是大大小小林立了近10个楼盘，现在还在售能叫出名称的楼盘应该也就10来个吧。就算棚改是减缓了，但是我觉得这对于现今赤壁的这些个楼盘来讲不会伤经动骨，远远达不到房子卖不动资金跟不上的情况。对于开发企业来讲，需要降价卖房只有一种情况就是资金链吃紧，现在拿地这么难，开发商不是慈善机构，对于开发商而言，赚少了就是亏了，只要资金链跟得上，开发商是绝逼不愿意降价的，目前想要赤壁的房价跌下来，可能就需要楼主一个个的去劝说了，阻止大家买房，抱团对抗开发商，但是这不现实呀。

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作者: 守财奴    时间: 2018-10-30 10:09

Jackey·He 发表于 2018-10-30 10:05
现在赤壁炒房的人应该是微乎其微，就算有炒房的也是钱多有购买力的土豪，正在买房的几乎都是有迫切需求或者 ...

行家啊！！

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作者: hdmi    时间: 2018-11-3 10:37

孙祥 发表于 2018-11-1 15:53
是这个理，可是还是有很多人受他蛊惑

您受我蛊惑了吗？您家人受我蛊惑了吗？您怎么知道有很多人受我蛊惑了呢？

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作者: hdmi    时间: 2018-11-3 10:44

Jackey·He 发表于 2018-10-30 10:05
现在赤壁炒房的人应该是微乎其微，就算有炒房的也是钱多有购买力的土豪，正在买房的几乎都是有迫切需求或者 ...

开发商2018年9月到2019年9月，需要还3800亿的债，而2019年到2020年这个周期，则是8600亿。以前各大开发商都到国外发行债券来输血，现已有叫停趋势。只要预售制再一砍断，小开发商生存下去就很难了。万科高喊的活下去，也是喊给业内听到。万科已经备好了足够多的现金，就等收购熬不下去的企业。

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作者: hdmi    时间: 2018-11-3 10:48

桃子公主 发表于 2018-10-27 12:51
饱汉不知饿汉饥！你要别人等，如果到时候房价涨了，你是不是帮那些当初听了你建议的人补差价呢！赤壁的房子 ...

您是典型的道德婊。

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作者: pangpang7666    时间: 2018-11-4 16:13
作为一个在相关行业摸爬滚打了20多年的人，我不建议现阶段在赤壁买房。
我是赤壁人，但不在赤壁工作，目前在赤壁市无房。跟我年纪差不多的人，有儿子要结婚的，不买可能不行，哪怕在农村有能作为婚房的，亲家母说买就得买。房子之前是有投资属性的特殊商品，在赤壁这样的五线城市，这一属性将持续存在，所以仍然有很多人去炒作。所以如果有孩子要买婚房的，一定要赶早买，不想买也行，多拿30万块钱给儿子，讨亲家母欢心，我们赤壁的亲家母都好说话，不象北方的要彩礼不还，题外话了。这几年城市大拆大建，拆迁款让好多人眼红，包括我在内，所以好多二手房比一手房都贵，2017年底到2018年上半年在一些城市抢个房号感觉就是赚了几十百把万，这也成为了历史，偃旗息鼓了。
房价没有只升不降的，远的90年代的海南就不说了，好多人不知道。温州、鄂尔多斯，就是房价腰斩，常州、无锡前几年也被施了定身术，没有持续上涨，期间也有下跌。无锡新区的一个楼盘开价7500，一路上涨到12500，在2012年又跌到8500。
整个咸宁地区的房价，一直不高的原因，主要也跟这个地区的发展缓慢在湖北省几乎垫底有关。赤壁市的房价其实也可以参考随州市的安陆市。说说我的理由，安陆位于武汉至襄阳之间，距武汉市120公里，现在在建的武汉到十堰的高铁，未来武汉到西安的高铁也是这条路。这条线上的经济运行环境，人口流动情况，投资环境，发展前景跟赤壁不相上下，也许还比赤壁还好，而安陆、云梦的房价却比赤壁低。我认为的主要原因是赤壁从2015年至2018年批出来的房地产开发用地少了，或者说政府想卖地，找不着开发商，投资放缓的结果，开发商去化周期在加长，开发商资金成本在上升。不是充分竟争的结果，赤壁现在的房价因此也不是真实的。一旦有新的开发商进来投资，政府多批几块地，老几家开发商就要砸盘。政府再不加快批地，也是撑不下去的，老百姓用脚投票，不在赤壁买房了。

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作者: 自由如风2010    时间: 2018-11-19 20:11
作为一个在相关行业摸爬滚打了20多年的人，我不建议现阶段在赤壁买房。
我是赤壁人，但不在赤壁工作，目前在赤壁市无房。跟我年纪差不多的人，有儿子要结婚的，不买可能不行，哪怕在农村有能作为婚房的，亲家母说买就得买。房子之前是有投资属性的特殊商品，在赤壁这样的五线城市，这一属性将持续存在，所以仍然有很多人去炒作。所以如果有孩子要买婚房的，一定要赶早买，不想买也行，多拿30万块钱给儿子，讨亲家母欢心，我们赤壁的亲家母都好说话，不象北方的要彩礼不还，题外话了。这几年城市大拆大建，拆迁款让好多人眼红，包括我在内，所以好多二手房比一手房都贵，2017年底到2018年上半年在一些城市抢个房号感觉就是赚了几十百把万，这也成为了历史，偃旗息鼓了。
房价没有只升不降的，远的90年代的海南就不说了，好多人不知道。温州、鄂尔多斯，就是房价腰斩，常州、无锡前几年也被施了定身术，没有持续上涨，期间也有下跌。无锡新区的一个楼盘开价7500，一路上涨到12500，在2012年又跌到8500。
整个咸宁地区的房价，一直不高的原因，主要也跟这个地区的发展缓慢在湖北省几乎垫底有关。赤壁市的房价其实也可以参考随州市的安陆市。说说我的理由，安陆位于武汉至襄阳之间，距武汉市120公里，现在在建的武汉到十堰的高铁，未来武汉到西安的高铁也是这条路。这条线上的经济运行环境，人口流动情况，投资环境，发展前景跟赤壁不相上下，也许还比赤壁还好，而安陆、云梦的房价却比赤壁低。我认为的主要原因是赤壁从2015年至2018年批出来的房地产开发用地少了，或者说政府想卖地，找不着开发商，投资放缓的结果，开发商去化周期在加长，开发商资金成本在上升。不是充分竟争的结果，赤壁现在的房价因此也不是真实的。一旦有新的开发商进来投资，政府多批几块地，老几家开发商就要砸盘。政府再不加快批地，也是撑不下去的，老百姓用脚投票，不在赤壁买房了。

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作者: hdmi    时间: 2019-6-5 15:05

花好月缘 发表于 2018-10-27 11:50
房价可以涨到1万，2万那是开发商的事，但是接不接盘那是老百姓的事

恐慌性销售会刺激老百姓

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