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标题: 房产收费图解买房的可以看一看 [打印本页]

作者: chii 时间: 2019-2-27 11:30
标题: 房产收费图解买房的可以看一看
最近国家住建部发布征求意见取消公摊面积。一时间引起民间热议，买房除了房价之外，老百姓最关注的应该是哪些费用该交，哪些不该交吧？那在赤壁市房企中哪些费用收不收的收多少呢？本人以自己知道的政策来说下，出现错误的地方请大家纠正。

先看下这位网友上传的福星花园的收费
1.土地证1060 2.契税6500（最后两位看不太清）  3.有线电视400 4.天然气2300 5. 维修基金2700（最后两位看不太清） 6. 办证费1380 7.评估费700  收费日期是2014年。
   国家2015年3月实施不动产权证登记，按照收费日期2014年应该是不动产权证，那收费项里（1.土地证1060 6.办证费1380 ）这两项合成一项，那不动产权的收费标准是怎样呢？产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
      当然办理不动产权还要交其他费用（2.契税6500，5. 维修基金2700），印花税
   印花税：一般住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。
         契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
      维修基金：购房款的2%
那购房者可以自己算下土地证1060  办证费1380 有没有多交

下面是有线电视400和天然气2300两项和水电一样属于基础配套设施费用是不需交的具体的可以参照文件
国家计委、财政部《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》[2001]585号文件
财政部2002年4月23日《关于公布取消部分政府性基金项目的通知》中指出，取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料费”或者任何理由收费
国务院出台2011年3月1日起施行的《城镇燃气管理条例》第十九条规定
湖北省物价局2014年9月10日在官网发布《商品房价格政策解读》

评估费700，这个一般是办贷款的购买者交的，卖房的销售人员一般也会解释这是办贷款用的，需要评估房价银行才办贷款，这个一咋听还算合理，实际上这笔钱是不需要交的，具体请参照文件《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知（银监发[2012]3号）》文件，该文件明确规定：银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本，不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。也就是说这个费用不是购房者出的。具体的情况可以参看2018年《咸宁问政》第十三期：企业减负政策岂能“任性”解读。

本帖最后由 chii 于 2019-2-27 12:07 编辑

作者: 超凡人生 时间: 2019-2-27 16:14
多交了能退回吗？

作者: chii 时间: 2019-2-27 17:33

超凡人生发表于 2019-2-27 16:14
多交了能退回吗？

这个主要看物价房产和工商的执法能力。

作者: 夏目友人A 时间: 2019-3-1 19:57
你这都没多交，还退锤子

作者: abc龍 时间: 2019-3-8 18:20
只退几百块

作者: chii 时间: 2019-3-8 21:19

孙祥发表于 2019-3-7 11:08
现在买商品房【测绘费：100，登记费：80这是针对贷款，全款的不需要】契税是按名下房产是否是首套，燃气开 ...

是啊，赤壁的开发商巧立明目随意收费，简单的办证居然收两千五六，也不知道谁给他们这么大胆量？难道是相关部门不作为？

作者: chii 时间: 2019-3-8 21:26

夏目友人A 发表于 2019-3-1 19:57
你这都没多交，还退锤子

那您说说怎么才算多交了的呢？国家明文规定不允许收的，却有人忽悠老百姓交，难道这些明目张胆忽悠老百姓的人不清楚哪些钱能收，哪些钱不能收吗？房价本来就高利润难道不够他们赚的，除了房价外还要搞这么多明堂收费，也太不厚道了吧。

作者: 夏目友人A 时间: 2019-3-9 11:36

chii 发表于 2019-3-8 21:26
那您说说怎么才算多交了的呢？国家明文规定不允许收的，却有人忽悠老百姓交，难道这些明目张胆忽悠老百姓 ...

现在很多税费取消了，不能按照13年14年的标准交

作者: afang 时间: 2019-3-9 13:40
华景中央公园还不是一样，天燃汽费2300，黑心开发商

作者: chii 时间: 2019-3-10 20:04

夏目友人A 发表于 2019-3-9 11:36
现在很多税费取消了，不能按照13年14年的标准交

关键是10年之前这些费用都不允许收的，他们14年还在收。16年估计因为这样收费好多楼盘在闹，别人都知道了去投诉的结果，不然现在还有在收的？不知道后来多收的钱是否退了吗？

作者: chii 时间: 2019-3-10 20:07

afang 发表于 2019-3-9 13:40
华景中央公园还不是一样，天燃汽费2300，黑心开发商

这个应该房管局管吧，物价好像也管，再不行马上315了，直接315投诉

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