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标题: 从卖房到买房的一点不成熟体会 [打印本页]

作者: 新领地人 时间: 2020-6-27 22:18
标题: 从卖房到买房的一点不成熟体会
短短一个月内，先后经历卖房和买房，个中有些感悟和体会，拿出来与大家分享一下。可能体会有个人偏见，不成熟的地方也请大家多见谅。
先说卖房，房子是13年买的，由于当时囊中羞涩，买的是一个小三房，随着家庭成员增多，已经不能满足生活需求了，所以卖掉了。
卖房的体会是：1、要选择一个靠谱的中介，这样会省很多事情，到账也快。2、签订合同一定要选实收价，不管风云变化，我只管这个买卖交易中，我要收到的具体金额。3、自己靠谱一点，一旦收到所有款项，立即把合同中未列明的私人物品搬走，然后打扫卫生，交房给对方。4、交房时务必要签署一个交房书，明确完成了合同义务，以免后期出现什么事情扯不清。

当然从买方的角度，我也有这样的体会：1、选择一个靠谱的中介。2、尽量选择一个红本在手，没有被抵押的房子，因为这样产权就比较清晰一点。当然被抵押了也不是不能买，无非是手续多一点，风险高一点。3、尽量选择不动产证共有人与结婚证一致的房子，还是那句话不是说不一致就不能买，只是风险高一点。主要担心离婚协议明确了房子归哪一方，而由于种种原因没去不动产部门变更，导致可能出现后期麻烦。4、尽量选择没有正在出租的房子，要卖方在协议中明确声明没有正在出租，因为买卖不破租赁，如果有租赁也有点麻烦。5、如果对方实收，买方尽量选择税费加中介费打包在一起的方式，而且分期付款。毕竟中介对流程还是熟悉一点，中间可以省下一些时间和费用。6、付完款项后尽快收房换锁，以防夜长梦多。

再说买房，这次主要是买一个四房。地段还是高铁北站这边，主要原因没有什么高端上的理由，一是住在这边几年，习惯了。二是喜欢这边开阔的道路和不拥挤的感觉，喜欢这边的餐馆和娱乐设施少点。三是喜欢这边的空地多，给人对后期的发展充满想象。买房的体会是：1、市场价格依然坚挺，尽管成交量下降，但是市场价格似乎比去年年末还稍微涨了那么一点点。2、房子容积率整体下降了，像以前5个多点，4个多点的容积率不见了，多数都在2.5左右，意思是房子高度和密度在下降，舒适度在提升。当然与一些大城市的楼盘相比，小区整体公共设施水平还是有很大差距。3、选一个靠谱一点的销售，那种喜欢玩套路，满嘴跑火车的要远离。中间也经历过玩套路的，演戏的，仿佛不买就让你产生严重的不好意思，严重的缺少了一个发财机会。还好，个人意志坚定，不喜欢就不买，一分钱诚意金也不交。4、尽量选公积金，一个人公积金可贷30万，夫妻双方有公积金可贷40万。毕竟商贷似乎太贵了，6个点的利率是公积金贷的2倍。同时也请大家注意，无论商贷或公积金贷，在签订购房意向书前，可以先打印夫妻双方征信和流水，请相对应的银行贷款部门人员或公积金中心的人员看一下，能否成功贷款。以免不能贷款，造成不必要的麻烦。5、买房后不要打听其他人的价格，一是楼层、户型、朝向不一样，价格也不一样。二是有没有关系，关系背后的人不一样，价格也会不一样。只要是自己喜欢的房子即可。6、要学会接受买房前与买房后不一样的待遇。这是销售格局的使然，也是工作的需要。就跟移动公司、美团等对新注册用户和老用户不一样的优惠政策一样。

说啰嗦了，个人的一点体会，与大家分享，如果能对正在选择卖房和买房的人有一点帮助，那就最好不过了。

作者: 一天两夜 时间: 2020-6-28 13:03
赤壁市基本没有容积率2.5的新房子，你实际算一下就知道了，我所知道也算过的，最低在3.x

作者: 墨发抛 时间: 2020-6-28 13:16
北站又要涨价了

作者: 1587282278 时间: 2020-6-28 13:35

墨发抛发表于 2020-6-28 13:16
北站又要涨价了

你为什么知道？

作者: 金博宝贝 时间: 2020-6-28 13:48
屋子可以让一个人，一家人，甚至整个家族个人个个都借钱给你，让你全额付款，少支付那么多利息 ……

…… 所谓中国好亲戚！

作者: 小恶魔华 时间: 2020-6-29 11:11
楼主买的高铁哪里四室的房子啊？之前我想买雍景四室的房子，后来没有了，只能买个三室的。

楼主说的都很真肯，实话，

作者: 无敌潜水艇 时间: 2020-6-29 11:21

一天两夜发表于 2020-6-28 13:03
赤壁市基本没有容积率2.5的新房子，你实际算一下就知道了，我所知道也算过的，最低在3.x

赤壁有几个楼盘容积率低于2.5

作者: 玲玲当当 时间: 2020-6-29 13:37
谢谢，正好有用

作者: 金博宝贝 时间: 2020-6-29 13:55
建筑面积毛密度，其实绿地率应不低于30% 才是好地段，不过哒只是幻想

作者: 热线新客 时间: 2020-6-29 13:59
费心了

作者: じ忘忧んǎiつ 时间: 2020-6-29 16:16
牛逼克拉斯，很中肯，也很有帮助。
我买房时就是你所说的那些。我一直在外面工作，很少回去。我自己有多少资金，想买什么样的房，买得起什么样的房，我自己心中有杆秤。回家买房时赶上爹爹八十大寿。到乡里祝完寿回到市里上午看房，下午带老妈子也参观了一下，一大一小，矮大高小，价格算完相差五万加，把光线，朝向，内在的空间格局相比一下个人的喜欢就决定了。下午4点签合同交定金。第二天交首付，打征信，办委托。第三天回上班的地方，一边上班一边处理工资证明，银行流水相关资料。后面我就没回去过了。
买房这玩意听谁的都没用。我买这个房的时候除了带我老妈子参观了一下，任何人都不知道我买了房(所指亲戚朋友)。怕的就是你一嘴我一舌。总之就是两句话：有多大能力办多大事，千金难买我喜欢。

作者: 一天两夜 时间: 2020-6-30 09:09

无敌潜水艇发表于 2020-6-29 11:21
赤壁有几个楼盘容积率低于2.5

不看别个怎么写，总建筑面积÷用地面积，算一下就出来了，包括某景新城那么高大上的小区容积率实际算下来都超过4了，某领地和某佳苑更是不用说直接到5左右。

绿化改停车场、一到冬天二十几楼都不见阳光不见天日，完全没有舒适可言

作者: 金不沉默 时间: 2020-6-30 09:38

一天两夜发表于 2020-6-30 09:09
不看别个怎么写，总建筑面积÷用地面积，算一下就出来了，包括某景新城那么高大上的小区容积率实际算下来 ...

赤壁的新楼盘多数都是把限高用尽，也就是做33层100米。
这样的楼盘容积率不可能低啊，否则一个大院子只能建几幢房子，老板们更不干

作者: 王奇怪 时间: 2020-6-30 10:07

作者: 小恶魔华 时间: 2020-6-30 15:09

じ忘忧んǎiつ发表于 2020-6-29 16:16
牛逼克拉斯，很中肯，也很有帮助。
我买房时就是你所说的那些。我一直在外面工作，很少回去。我自己有多少 ...

大哥，你买的哪里的房子？

作者: 带个问号 时间: 2020-6-30 15:51
喜欢的就要果断下手，么听别个说要降价啥个，刚需合适就买了

作者: じ忘忧んǎiつ 时间: 2020-6-30 15:54

小恶魔华发表于 2020-6-30 15:09
大哥，你买的哪里的房子？

憬泓的

作者: 金博宝贝 时间: 2020-6-30 16:08

じ忘忧んǎiつ发表于 2020-6-30 15:54
憬泓的

买屋子，要向你学习……

作者: 小恶魔华 时间: 2020-6-30 17:18

じ忘忧んǎiつ发表于 2020-6-30 15:54
憬泓的

哦哦，那里还好房子很便宜，

作者: 杨洁我爱你 时间: 2020-6-30 20:18
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作者: xxais520 时间: 2020-6-30 20:24
最近看房觉得赤壁房价真是高啊唉，关键感觉面积没得那么大。。。4房也感觉好小。。

作者: 加美 时间: 2020-6-30 20:49
兄弟们呐，现在都只流行乡里做别墅了哦

作者: 程亮. 时间: 2020-6-30 21:03
高铁北站最大的缺点就是没有一个大型的商场，高楼林立，每个小区少说1000户，这么庞大的人口基数没有规划建一个大型商场，现在是每个小区空置率比较高，等未来几年人口基数大了这个问题就非常明显了

作者: 清风扶露 时间: 2020-6-30 21:43
好用

作者: 阳光下的雾 时间: 2020-7-1 16:27
实用。好的房产中介真的省心好多，想知道楼主找的哪家中介？

作者: yang030615 时间: 2020-7-2 08:23

一天两夜发表于 2020-6-28 13:03
赤壁市基本没有容积率2.5的新房子，你实际算一下就知道了，我所知道也算过的，最低在3.x

近水楼台容积率是2.8，绿化率是35.1%，744户，人车分流。

作者: 一天两夜 时间: 2020-7-3 08:56

yang030615 发表于 2020-7-2 08:23
近水楼台容积率是2.8，绿化率是35.1%，744户，人车分流。

嗯，没太了解，不过确实比研究过的旁边的某泓地道，绿化好不少了

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