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标题: 赤壁老旧小区改造加速推进，是否影响房价? [打印本页]

作者: 赤小房 时间: 2020-7-21 14:44
标题: 赤壁老旧小区改造加速推进，是否影响房价?

老旧小区的衰败，正在成为一个社会问题。

建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁，都将老城区置于相当尴尬的位置，不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。

而旧改的到来，有助于改变这一格局。对城市老旧小区的改造提升，是一项关乎民生问题的重大工程，影响着无数人的生活。

2019年，赤壁共申报入库老旧小区改造项目174个，启动改造项目5个，其中3个为省试点项目;2020年新增入库改造项目86个，计划实施小区内改造项目24个，其中已经招投标8个，16个计划7月份招投标，三季度全面开工建设。

目前，龙翔、城北花园老旧小区改造项目雨污分流主管网基本完成，雨污分流排水管线487米、污水入户改造202户，绿化2500平方米，弱电整改500米，新建、改建生态车位133个，拆除违建铁皮车棚50多个，占道经营搭建5处，遮阳棚70余处，砖混结构约80平方米。该改造项目计划于2020年8月30日完工。

提到旧改，很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。而如今赤壁城区大规模的旧改，是否会带来同样的刺激效应，造成房价的上涨呢？

小编觉得不会！

首先从棚改和旧改的区别来看，棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。

而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同，与棚改相比，旧改只是小修小补。

对于赤壁而言，市区内的老旧小区大都位于中心区域，这些小区大都地段繁华，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势是目前市场上大多数在售的新房无法比拟的。

（图片来自网友）

龙翔、城北花园老旧小区改造项目于2019年9月纳入赤壁市老旧小区配套基础设施改造项目，是湖北省老旧小区改造试点项目之一，计划总投资1499万元，项目总改造面积约10.93万平方米，主要包含道路工程、给排水工程、绿化工程、照明工程、安防工程等改造内容。

旧改之后，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，带动“老破小”估值的提升。而那些具有交通、医疗乃至学区优势的老破小区，在旧改的加持之下，其价格将会更为坚挺。

图片来自网友

但是，旧改无论是小修小补还是大拆大建，都难以制造大量的购房需求。小修小补，只会改变个别区域的房产估值，不改变整个赤壁房地产市场的存量；大拆大建，没有货币补贴的刺激，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。

目前来看，老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定投资和提振消费，而非刺激房价。

可以预料，只要没有大范围的大拆大建，没有来自央妈的定向放水，旧改对房地产市场的冲击就不会太大。

图片来源于青柠印画

对于赤壁的刚需购房者而言，老旧小区的房子虽然破旧，而那些周边配套资源齐全，位于城区中心区域的老旧小区，在改造后，居住舒适度会得到明显的提升，其实也是很不错的置业选择。

还是那句话，买房这件事，一定要根据自己的需求，从而选择适合自己的房源。

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作者: 我为人人为我 时间: 2020-7-21 14:53
好像说得很有道理的样子，但是我没怎么看懂

作者: 一切皆有可能吗 时间: 2020-7-21 15:18
沿河大道这一片老旧小区恰点亏来改造下，楼层翻新

作者: 锦衣之下 时间: 2020-7-21 19:02
旧改的难度好大你晓得吧

作者: cbzyzb 时间: 2020-7-21 20:11
旧改起一定降低房价的作用

作者: 007中国 时间: 2020-7-21 20:49
现在地方政府就靠房价支撑

作者: 我们都是小青年 时间: 2020-7-21 21:54
把11街的外墙粉刷下，看起来很脏兮兮，乳胶漆都要落完了

作者: 1325832252 时间: 2020-7-22 06:00
改造花的钱不见得比新做便宜，不如拆了重建。

作者: CBRGB 时间: 2020-7-22 18:43
旧址用来干嘛？

作者: 东风一号 时间: 2020-7-22 18:44
改造真不如新建，现在的所谓旧改是挑好的改，真正需要改的并没有改

作者: 东风一号 时间: 2020-7-22 18:45
改造真不如新建，现在的所谓旧改是挑好的改，真正需要改的并没有改

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:54
小编，我不知道你发这个帖子是不是为了你们多赚房地产的广告费，以后没有棚改，赤壁有多少人买的起房，自己心里清楚

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:55
小编，赤壁房子已经饱和，现在房价飙升，是因为棚改的原因，现在棚改已经结束

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:56
小编，赤壁房价绝对要跌

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:56
现在河南这边好多城市房价都跌了

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:57
我在河南这边做房产中介

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:57
赤壁房子已经饱和

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:57
不是棚改有几个人买房

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:58
你们赚广告费可以，但是不要为了赚广告费去说假话

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:59
后面棚改已经不是货币补偿了

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-22 21:59
比喻16年房子赤壁最贵的价格3500

作者: 佰丽爱家 时间: 2020-7-23 21:23
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作者: 关公 时间: 2020-7-23 21:41

东风一号发表于 2020-7-22 18:44
改造真不如新建，现在的所谓旧改是挑好的改，真正需要改的并没有改

透彻。

作者: 重点扶贫对象 时间: 2020-7-24 00:39
把中百后面的那个小区装电梯就好了

作者: 夜宾 时间: 2020-7-25 00:29
二医院对面老装卸楼都成危楼了！差不多有40多年了

作者: 赤壁之战三国 时间: 2020-7-25 00:39
赤壁最垃圾的小区，到现在还是泥巴路，城西二巷水产小区

作者: 820120lyq 时间: 2020-7-26 07:03
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作者: 一切皆有可能吗 时间: 2020-7-29 18:25

赤壁罗尼发表于 2020-7-29 08:46
沿河大道过了铁路桥之后就不属于赤壁市了，没资格享受赤壁的政策

赤壁你说了算

作者: 宋怡佳 时间: 2020-7-30 07:10
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作者: 守财奴 时间: 2020-7-30 11:37

一切皆有可能吗发表于 2020-7-29 18:25
赤壁你说了算

楼上的那是反话，因为没被ZF关怀到
我猜的，呵呵

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-30 11:54

宋怡佳发表于 2020-7-30 07:10
40年的楼有必要修吗，浪费资源，不如棚改

棚改真的好吗。可能你补偿的资金还不够买一个厕所。我说的是实话

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-30 11:55
除非是农村、有面积的房屋和田地，否则城区老旧小区你那么点面积能补偿多少钱

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-30 11:56
我还是比较支持老城改造，利国利民。老百姓受益

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-30 11:57
棚改就算了。15年没有棚改。赤壁最高端的小区3500一平

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2020-7-30 11:57
棚改就算了。我家有旧楼都不希望。拆了连个住的窝都没有

作者: 820120lyq 时间: 2020-9-28 21:22
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作者: 675314406 时间: 2020-9-28 22:15
老旧小区改造翻新，为什么都是开发商建的“小区”呢？像城西一，二，三，四巷是多少年的旧房子，完全没有规划，为什么不来改造翻新呢？房子面积补面积也是可以接受，总比现在车都开不进去好吧！！！

作者: nonma 时间: 2020-9-29 09:10
每个人都想发财。

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