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标题: 浅谈赤壁房产价格 [打印本页]

作者: jd2205 时间: 2021-1-24 16:04
标题: 浅谈赤壁房产价格
买房的作用在于教育，工作，医疗，养老，交通，娱乐等

教育：赤壁公立小学学区位不足，部分地区买了房也上不了学。与此同时，赤壁政、府在公交建设上做的热爱好，公交四通八达，乡镇孩子上学方便，即使在城区，父母也需要接送小孩子，乡镇上只是浪费在公交上一些时间。新建的私立小学数量充足，打算10年私立小学比公立小学多10万，也可以接受。
工作：赤壁的工作就业岗位多，但是薪资普遍较低，3000左右，所以买房为了工作站不住脚，不吃不喝，一个月买半平米毛坯房
医疗：感谢赤壁的交通建设，农村与乡下享受的医疗资源相当，没有区别，很多农村家庭也购置了小汽车，方便出行。
养老：那更是天方夜谭，如果你不在国企或者事业单位工作，根本享受不到这些福利
交通：城区交通，呵呵。。。
娱乐：这一点上有着无比有优势，问题的关键是你要有条件享受
物价与饮食安全：呵呵。。。

国家已经停止棚改，只有旧改了，棚改是推动房价上涨的最大引擎，拆迁补款让很多人开始囤房炒房，反正后面有人接盘，今年是棚改结束，已经成产历史。旧改的实行意味着，市面上所有的新房，二手房，私房，只能依靠打工人的工资来消化，都是赤壁人，家里，或者外面的工资大家心里都有数。而且人口老龄化，人口数量下降已经是趋势。没有人口支撑，房价已经难以上涨、北上广深在于全国所有精英资金全部都聚集在那里。政策上也开始打压房地产，三条红线，房地产货款等。所以我一直都没有明白，赤壁这种六线小县城，为什么每个人都要买房，甚至下面乡镇一级的镇上，也都在说买房涨。说房价涨的人，都是已经上车买房的人，说的人越多，特别是当所有人都说涨，没有人说跌的时候，几乎都买了，那到时候怎么把房子卖给谁了？

赤壁的房子，如果家里是棚改，补款，刚需，可以买一套，作为家庭住房。至于赤壁卖房客，经常喊的，投资，抗通涨，完全是骗人的口号，瞎扯。赤壁的房子是不能作为投资资产的，买入容易，卖出难，二手房根本就卖不出去。我身边有很多朋友，都是在武汉买房，很多都是早几年就卖了赤壁的房子，换到武汉。如今想卖赤壁房的，根本卖不出去，新房5500以上，但是他们4000都不卖不出去，根本没人要。一样东西，作为投资资产，一定要方便交易。赤壁的房子，一是卖不出去，二是价格大符打折。6000买，加装修，7000往上走，4000都不卖不出去，怎么作为投资，怎么去抗通涨？如今赤壁想出手的二手房至少有几千套，下面乡镇该买房的已经买了，没买的已经自建了。

赤壁50万人口，除了五一，十一和新年，平时买房的人凤毛麟角，但是如果平时去看看各个置业中心，各个楼盘人满为患，全是房拖。

赤壁的房子，刚需可以买一套，作为投资，抗通涨，完全没必要。

本帖最后由 jd2205 于 2021-1-24 16:10 编辑

作者: 守财奴 时间: 2021-1-24 20:08
全国的中西部小县城都一样
在中部的几个省里面县城的房价水平，赤壁是中等偏低
但要说将来，真不好说，目前的形式，将来县城都不知道还有没有有。。。

作者: relan520 时间: 2021-1-24 21:34
我家有一套旧房子，几年前买了一套新的，我老婆家也有房子，现在都是独生子女居多，以后小孩根本不用买房，要买我也会在武汉买，毕竟大城市就业机会多一些

作者: Οo邡飛懜葙оΟ 时间: 2021-1-24 22:25
对的，，，，

作者: halcon 时间: 2021-1-24 22:42
分析的很到位。

作者: 大约在夏天 时间: 2021-1-24 22:42
第一句解释就搞错了吧，歪曲事实，你应该搞销售的吧？

作者: hdmi 时间: 2021-1-24 22:50
楼主文是好文。凭经验与想象之作，赤壁现实并非如此，尤其房事。

作者: 老头爱赤壁 时间: 2021-1-24 23:49

relan520 发表于 2021-1-24 21:34
我家有一套旧房子，几年前买了一套新的，我老婆家也有房子，现在都是独生子女居多，以后小孩根本不用买房， ...

有远见！！

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 02:16

relan520 发表于 2021-1-24 21:34
我家有一套旧房子，几年前买了一套新的，我老婆家也有房子，现在都是独生子女居多，以后小孩根本不用买房， ...

家里条件稍微好一些的人，眼光都会放在武汉。赤壁的房子，特别是二手房，根本卖不动。

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 02:22

机关枪发表于 2021-1-25 01:48
仔细看了下内容，有道理！我自己身边认识的也有很多在外面置业没在蒲圻置业的，回来直接回农村老家，以了解 ...

很多事，静下心来想想，都能看明白，我买房为什么，能够得到那些福利，付出那些代价，以后福利享受完了，能以什么价格卖出去，卖不卖的出去？有多余房子挂一套二手房卖就知道赤壁现在二手房交易根本卖不动。

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 02:27

守财奴发表于 2021-1-24 20:08
全国的中西部小县城都一样
在中部的几个省里面县城的房价水平，赤壁是中等偏低
但要说将来，真不好说，目 ...

觉得还会涨，完全可以借朋友的钱，借银行的钱，加着各种杠各种杠买，我就相信你说的，不买个10套8套都对不起自己的信仰。新房到手就是二手房，你去卖卖试试，4500的毛坯二手房，5000带精装修，你要不要买几套？

作者: 坤啊坤 时间: 2021-1-25 04:25
大城市上千万的房子谁都想买，关键没几个人买得起所以只好赤壁买了

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 08:49

坤啊坤发表于 2021-1-25 04:25
大城市上千万的房子谁都想买，关键没几个人买得起所以只好赤壁买了

刚需要买还是得买，特别是偏远山区，农村老房子已经没有的人，在外打工回来置业，养老。

作者: 王奇怪 时间: 2021-1-25 08:49

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 08:50

坤啊坤发表于 2021-1-25 04:25
大城市上千万的房子谁都想买，关键没几个人买得起所以只好赤壁买了

大城市作为投资，小城市只能作为刚需

作者: 绯夜流光 时间: 2021-1-25 09:02
只要不是离市中心太远都不建议在城里买房买辆车就可以了

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 09:05

绯夜流光发表于 2021-1-25 09:02
只要不是离市中心太远都不建议在城里买房买辆车就可以了

我个人非常赞成你的观点，城区交通实在太差，学区位不足，公交系统现在也很好。关键工资太低房价太高。

作者: 没记性的摩羯 时间: 2021-1-25 09:51
赤壁非刚需不买房，全款年收益低就不说了，跟你们算算按揭
就说普通人非公积金按揭，按4.9%年化
一套房算你43万，4000/108m2，按揭30万，30年。总还款最少60万
恩要投资等回报最少等5年吧，这5年光还利息就7万多。这个时候就不能算4000了。低于4630就是亏本
越到后面成本越高，房价怎么跟的上

作者: 等你把风景看透 时间: 2021-1-25 10:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jd2205 时间: 2021-1-25 10:41

没记性的摩羯发表于 2021-1-25 09:51
赤壁非刚需不买房，全款年收益低就不说了，跟你们算算按揭
就说普通人非公积金按揭，按4.9%年化
一套房算 ...

首先，房价都5500到6000；其次，我身边人贷款利息好多都是6.48%；而且，二手房成交在赤壁特别难，至少有几千套，卖都卖不出手；作为投资，收益很低，风险却不小，套现难，再次出手折价太厉害，5500的新房，4000能卖出去就谢天谢地。

作者: 没记性的摩羯 时间: 2021-1-25 10:48

jd2205 发表于 2021-1-25 10:41
首先，房价都5500到6000；其次，我身边人贷款利息好多都是6.48%；而且，二手房成交在赤壁特别难，至少有 ...

等赤壁有地铁了就好卖

作者: 关公 时间: 2021-1-25 11:37
房地产的冬天从商铺现状开始，租不好租卖没人买，以后房子估计也就这样。

作者: hdmi 时间: 2021-1-25 11:55
高铁一通人去楼空。赤壁的一手房还是好卖的，抢手得很。二手房有人买的话直接压到3 0下来。

作者: 开心就嘻嘻哈 时间: 2021-1-25 13:02
哪里的二手房都要便宜些不便宜谁要二手房啊

作者: 卢哥哥 时间: 2021-1-25 13:10
看完评论，有说二手房多不好卖的，你住了十几年还涨价卖，当人家傻吗？说就业难机会少无前途的，好走不送。说房多过剩以后不缺房的，不是高估自己的寿命就是低估了房子的寿命。说买不起的，是句实话

作者: 上将潘凤 时间: 2021-1-26 18:26

hdmi 发表于 2021-1-24 22:50
楼主文是好文。凭经验与想象之作，赤壁现实并非如此，尤其房事。

以后人口下降是板上钉钉的事情了。小县城没有出路

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2021-1-26 18:32
你这说的是实话。如果各个楼盘房子真是卖的那么好~
简单思考下。假如我是房产商。我卖的好。我还会请那么多人发传单打广告
这不是浪费钱吗。肯定是房子不好卖。才会加大人力物力去推广
咸宁地区的房子还有个怪现象。赤壁卖房热线有时候打到咸宁，嘉鱼等地方

作者: 赤壁淘宝客 时间: 2021-1-26 18:35
还有一个就是。现在很多只要是读书出去的。都会在所在城市创业结婚生子。谁还会赤壁
因为赤壁的经济已经不能满足年轻人
赤壁都是些老年化居多

作者: 天堂树 时间: 2021-1-28 00:05
赤壁达么多学校医院，学区房就是个智商税，巴掌硕一坨位子

作者: 佬龚 时间: 2021-1-28 12:32
近几年赤壁青壮年户籍人口流逝严重，现在全国大中城市展开拉人大战，好多在外地打工的把户口都迁出去了，我就是最典型个例子

作者: 《惩恶扬善》 时间: 2021-1-28 12:41

佬龚发表于 2021-1-28 12:32
近几年赤壁青壮年户籍人口流逝严重，现在全国大中城市展开拉人大战，好多在外地打工的把户口都迁出去了，我 ...

迁出去有什好处，当地的福利跟你半毛钱关系都没有

作者: 守财奴 时间: 2021-1-28 14:08

《惩恶扬善》发表于 2021-1-28 12:41
迁出去有什好处，当地的福利跟你半毛钱关系都没有

怎么可能呢？
重点是孩子读书和将来拿的养老金

作者: 谭梓军 时间: 2021-1-28 16:17
然而大部分工资岗位都是1500到2500之间

作者: jd2205 时间: 2021-1-28 16:41

《惩恶扬善》发表于 2021-1-28 12:41
迁出去有什好处，当地的福利跟你半毛钱关系都没有

户籍落地在大城市，可以享受教育医疗养老，打个比分，高考分数线对于武汉和赤壁的学生不一样，武汉有提前意向，提前两个月填写，面试，低几十分也可以录取，还有跨专业等计划，我大学室友就转到武汉大学因为跨专业成才。

作者: 我ZZ 时间: 2021-1-29 13:44
说装修好卖4000的只能说你冒看到赤壁的房价，现在电梯房装修好的二手基本都是5500到6000，好点的小区毛胚2手4000都买不到

作者: 良药 时间: 2021-1-30 16:47
赤壁的房价太低了，不涨到一万以上怎么对得起这个城市哦，反正人都去北上广深了

作者: 良药 时间: 2021-1-30 16:49
尽流出人口城市，房子有什么太大价值，除非武汉地铁修到赤壁，武汉市赤壁区

作者: 薄荷薇薇凉 时间: 2021-1-30 16:54
在湖北整体来说。房价算低的，还说赤壁房价高的算人冒得卵用，，，建议多出去见哈世面，看哈外面是不是更残酷

作者: 李先牛 时间: 2021-1-30 23:19
赤壁房价的确高

作者: jd2205 时间: 2021-1-31 05:48

薄荷薇薇凉发表于 2021-1-30 16:54
在湖北整体来说。房价算低的，还说赤壁房价高的算人冒得卵用，，，建议多出去见哈世面，看哈外面是不是更残 ...

湖北是个什么情况，你真的了解吗？我曾经骑自行车从赤壁直接走到武当山，一路看到的都是穷地方，我们国家就是很多和赤壁这样的小县城组成的国家，工资低，3000左右，房价高，当然可能接着奏乐，接着舞，目前中国房地产总市值64万亿美金，美国48亿美金，没准哪天，我们可以拿着北上广深就可以去买下美国。

作者: hdmi 时间: 2021-1-31 08:18
全国房地产均价破万，赤壁均价才5000不到，严重拉全国后腿，还嫌贵？春节期间开始赤壁房价马上全线上调1000。

作者: dxamtv 时间: 2021-2-1 10:24

《惩恶扬善》发表于 2021-1-28 12:41
迁出去有什好处，当地的福利跟你半毛钱关系都没有

说得好像家里有天大的福利？大城市医疗、子女教育的优势还是很大的，这个我们这地方比不了。好一点的医生去了大医院，我们就像小白鼠一样给年轻的医生实习。。。教育问题一样，卖了地，记得做公园、修路，忘了盖学校，吃苦的是我们百姓

作者: berryfire 时间: 2021-2-2 12:54

薄荷薇薇凉发表于 2021-1-30 16:54
在湖北整体来说。房价算低的，还说赤壁房价高的算人冒得卵用，，，建议多出去见哈世面，看哈外面是不是更残 ...

不高，我觉得贵，对于当地的经济水平来说不值4000，有问题吗？

作者: berryfire 时间: 2021-2-2 13:08

jd2205 发表于 2021-1-31 05:48
湖北是个什么情况，你真的了解吗？我曾经骑自行车从赤壁直接走到武当山，一路看到的都是穷地方，我们国家 ...

美国会买账嘛，买你的砖头啊，当然，前不久美国是印了1.9万亿，割全世界羊毛买买买，人家买的是粮食，你水泥砖头能吃嘛

作者: hfifttcutf 时间: 2021-2-22 00:49
赤壁房价均价才4000多，房价是不可能会跌的，主要是赤壁到就业工资太低了，才显得房价高

作者: jd2205 时间: 2021-2-22 08:20

hfifttcutf 发表于 2021-2-22 00:49
赤壁房价均价才4000多，房价是不可能会跌的，主要是赤壁到就业工资太低了，才显得房价高

对，工资水平太低，而且几乎家家都有商品房，现在年轻劳动力流失越来越严重，以后需要买房的人越来越少，一手房不好卖，二手卖不出去

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