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标题: 2021年赤壁最新买房政策！首付、贷款、契税全都有！ [打印本页]
作者: 赤小房 时间: 2021-8-10 16:56
标题: 2021年赤壁最新买房政策！首付、贷款、契税全都有！
2021年都过完一半了
今年你买房了吗？买车了吗？
小编先来，啥都买不起！
说到在赤壁买房
除了钱
大家想到最多的是
落户、首付、商贷、公积金、交易税等
......
一、赤壁最新买房政策
- 限购：赤壁地区不限购。
- 限售：赤壁地区不限售。
- 限价：城区范围内，赤壁新房价格约4000-6000元/㎡不等，始终坚持住房不炒，保持房地产市场健康稳定发展。
- 限贷政策：首套房首付20%（部分银行办理30%），二套房首付30%（部分银行要求40%），三套及以上无法贷款。
二、赤壁商业贷款政策
赤壁商贷政策在全国来说较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款区别上，赤壁“认贷不认房”。
但须满足以下要求：
- 年龄要求：18周岁以上具备完全民事行为能力，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁，个别银行可能会有不同的规定。
- 落户方面：商业贷款，赤壁不限制户口；
- 征信记录良好；
- 对银行流水有要求；
- 部分银行对具体楼盘、贷款金额及购买产品有要求。
图：赤壁各银行房贷利率一览（6月汇总），具体上浮比例以银行审核为准
商业贷款资料如下：
一、单身提供：
- 身份证原件
- 户口本原件
- 收入证明原件一份
- 近半年银行流水原件一份
- 个人征信报告
二、已婚提供：
- 夫妻双方身份证原件
- 结婚证原件
- 户口本原件
- 夫妻双方收入证明（各一份）
- 夫妻双方近半年银行流水（各一份）
- 夫妻双方征信报告
三、离异提供：
- 身份证原件
- 离婚证原件
- 户口本原件
- 收入证明原件一份
- 近半年银行流水原件一份
- 个人征信报告
重点：每位准备购房的网友需要提前确认，征信是否有问题，否则无法办理贷款，务必重视！（全款不需要）
征信自主查
方法一：现场查询
现场查询就是拿着身份证到中国人民银行分支机构征信窗口进行查询，注意要如实填写个人信用报告本人查询申请表。另外，你也可通过银行的征信自助查询机查询。
中国人民银行（赤壁支行）地址：沿河大道273号
方法二：网上查询
网络查询是登录中国人民银行征信个人信用信息服务平台的官方网站查询。步骤为先进行用户注册，在线验证身份信息，提交注册申请及查询申请；通过身份验证，你会收到含有激活码的短信，需要在7天内登录网站并激活用户；申请提交后，你会收到含有查询码的短信，使用查询码可以查询征信报告，查询码在7天内有效。
三、赤壁公积金贷款政策
（一）公积金贷款要求
- 连续正常缴存住房公积金六个月以上。
- 借款人具有完全民事行为能力，具有有效居民身份证明，个人征信无不良记录。
- 能提供5年以内合法有效的购买、建造、翻建或近期需大修、装修自住房的有关证明材料。
- 有合法、足额的担保。
（三）公积金贷款比例：
每笔公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：
- 不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的最高贷款比例，目前按照不超过房屋购、建及大修自住住房现值的70%发放公积金贷款；
- 不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款最高限额；
- 不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：
贷款额度 =(借款人月平均收入+配偶月平均收入)×50%×贷款期限(月)
有其他合法贷款的，贷款额度可以按照夫妻双方在本市月缴公积金额度乘以贷款期限(月)计算。
- 不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：
贷款额度 =(借款人及配偶公积金缴存余额 + 父母或子女公积金缴存余额)×15倍×缴存时间系数
（四）公积金贷款期限：贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。
（五）公积金贷款利率：
首套
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
二套上浮10%
1-5年：3.025%
6-30年：3.575%
三套限贷
（六）根据不同贷款情形，还需提供相应材料：
⑴按揭期房
⑵二手房
⑶商转公
- 备案的购房合同
- 增值税发票
- 银行贷款合同与借据
- .结清证明与还款凭证；
⑷异地购房
- 公积金缴存中心出具的缴存证明及6个月的缴存明细、
- 备案的购房合同、
- 增值税发票。
（七）如何缴存公积金
⑴新设立的单位应自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记。
办理要件：
- 《赤壁市住房公积金单位缴存登记表》
- 《统一社会信用代码证》复印件(加盖单位公章)；
- 法定代表人身份证复印件(加盖单位公章)；
- 单位公积金专管员身份证原件。
⑵个人缴存者登记
个人缴存者是指：城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员。
办理要件：
- 填写《赤壁市城镇个体工商户、自由职业者、进城务工人员住房公积金缴存开户申请表》
- 身份证原件；
- 户口簿原件；
- 指定银行办理的储蓄卡原件。(用于代缴代扣)
（八）哪些情况提现公积金：按照赤壁公积金管理规定，申请提取住房公积金的情形包括以下12种：
- 购买、建造、翻建、大修自住住房的；
- 偿还商业购房贷款本息的;
- 偿还住房公积金购房贷款本息的；
- 自住住房装修的；
- 职工家庭无房租住公共租赁住房的;
- 离休、退休的；
- 完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
- 出境定居的；
- 户口迁出或工作关系调出本市的；
- 职工在职期间死亡或者宣告死亡的；
- 缴存职工、配偶及子女因重大疾病致家庭生活特别困难的；
- 低保家庭户。
（九）赤壁市住房公积金管理中心
地址：河北大道332号
电话：0715-5330967
四、赤壁房产交易税
购买新房除房款外，还需要缴纳契税、维修基金等交易费用。
- 以契税为例：家庭唯一住房90㎡以下（总房款的1%），家庭唯一住房90㎡以上（总房款的1.5%）。二套房90㎡以下（总房款的1%），二套房90㎡以上（总房款的2%）。非普通住宅或三套房以上（总房款的4%）。
- 维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，按照所在楼盘的总层高来计算。
3. 产权证印花：住宅5元/户、非住宅总房款5‰
4. 登记费：
住宅一次性付款80元/户
非住宅一次性付款：550元/户
住宅按揭付款：160元/户
非住宅按揭付款：1100元/户
- 物业管理费(每个小区物业管理费略有不同，首次入住业主需一次性支付1年的费用)
备注：部分楼盘已暂停业主委托缴纳契税业务，自行办理更放心！
目前湖北部分地区已经开始实行“交房即发证”。
以上就是赤壁较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需。
一眨眼，2021年已经过去一半了，如果你今年也有购房计划，那可以准备起来了。
但也无需焦虑，2021年新房市场的供应量还将增加，楼市也在持续分化中，认准潜力板块，愿大家都能买到好房。
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