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标题: 全款买房还是贷款买房 [打印本页]

作者: hdmi 时间: 2021-10-12 16:54
标题: 全款买房还是贷款买房
今天有一个客户过来看房，熟客介绍过来的。所以聊得多些，在购房付款问题上他们俩口子出现了意见分歧，女方想全款，男方想按揭30年。问我哪个好，说实话，不知道从何时起，按揭买房越长越划算，因为通胀原因，钱会越来越不值钱的说法流行开了，比如说现在月供5000很吃力，但10年后5000就小菜一碟了。男方也是这么想的，而女方说现在够钱全款为什么要按揭，利息不是钱啊。
其实他们都有道理，但10年20年后的事情谁又知道呢？我没有给他们答案，只给了他们建议，如果首付之后多出来的钱有安全且综合回报率高于房贷利率的投资，那肯定是按揭。如果多出来的钱你没有投资，又放到银行吃利息，那就没必要按揭了。再说了，任何事情都有一个顶点和一个低点，谁也不能保证你的收入一定是每年增长的，可以确定的是就算在增长，何时是顶点？肯定会出现涨不动的情况，众所周知，日本20年前的收入跟他们现在就差不多，我一香港客户说他15年前来大陆就有15000的工资，现在还没到18000，这就是他们的顶点。就赤壁而言，现在平均工资算3000吧，住上拔到5000，平均5000谁能保证这不是顶点？所以不能忽略这个事情。10年后很可能利息就还死人了。当然，如果钱不够，只能按揭这没得选，但尽可能的多交首付。在没有更好的投资回报率的情况下且安全的情况下，多的钱尽量不要充当利息了。也不能听网络上的影响，如我有多的钱投点什么不好，投什么不比银行利息高。要看清事实，你能投什么能稳赚6个点以上？有吗？安全吗？普通人，一次失败就是个大坑。
刚需买房多用心，多交流。不要入坑，赤壁云尚，高品质，大品牌，值得拥有。

作者: 一切皆有可能吗 时间: 2021-10-12 19:08
防脱！！！！

作者: Jerry_lujie 时间: 2021-10-13 08:57

作者: 寒楼 时间: 2021-10-13 09:48
因为通胀原因，钱会越来越不值钱的说法流行开了，比如说现在月供5000很吃力，但10年后5000就小菜一碟了。
——看来普通人学点经济学常识挺有必要的，名义利率=实际利率+通货膨胀率，这里的逻辑是:如果每年通货膨胀率是3%，并不意味着你欠着钱，每年就能赚3%；而是如果没有通货膨胀，我们可以以每年3%的利息借钱，因为通货膨胀率为3%，所以银行只提供利率6%的贷款了。

作者: 猎户星 时间: 2021-10-13 10:26
比如说现在月供5000很吃力，但10年后5000就小菜一碟了——从经济学角度来讲是没错，但是从夫妻过日子来讲，可能熬不过这10年！别说5000块钱，每个月少2000块钱对生活的影响都是巨大的！

作者: zsyi 时间: 2021-10-13 10:28
话说现在哪里有什么好的收益回报率的投资，利息5,6个点，去哪里能拿5,6个点的回报率，外面都是坑，什么p2p跑路，股票不是小白能玩的。
能全款就全款，钱够的话，要存银行还跑不过贷款利息，拿在手里做什么

作者: 682888 时间: 2021-10-13 10:48

猎户星发表于 2021-10-13 10:26
比如说现在月供5000很吃力，但10年后5000就小菜一碟了——从经济学角度来讲是没错，但是从夫妻过日子来讲， ...

其实我一直觉得这种说法就是错误的就像楼主说的不可能一直增长、就好像我的工资10年没变过

作者: hdmi 时间: 2021-10-13 12:37

zsyi 发表于 2021-10-13 10:28
话说现在哪里有什么好的收益回报率的投资，利息5,6个点，去哪里能拿5,6个点的回报率，外面都是坑，什么p2p ...

对老百姓来说，理财首先要考虑的是安全性，再是回报率。当然，非要以单车博摩托的人，就不在建议中了。

作者: 坐看赤壁大小事 时间: 2021-10-13 12:41
金融体系上班的，都是贷款买，20年前100块钱去买菜，省着点吃半个月没问题，现在。。。两三天。。

作者: hdmi 时间: 2021-10-13 14:30

坐看赤壁大小事发表于 2021-10-13 12:41
金融体系上班的，都是贷款买，20年前100块钱去买菜，省着点吃半个月没问题，现在。。。两三天。。

您喜欢就好。20后人均工资5万。还几千块钱小意思的。

作者: pangpang7666 时间: 2021-10-13 22:19
能全款的，不如贷款买两套，一套自己住，一套收租金。

作者: hdmi 时间: 2021-10-13 22:26

pangpang7666 发表于 2021-10-13 22:19
能全款的，不如贷款买两套，一套自己住，一套收租金。

哈哈，两套按揭，一套收租，你最rua时。

作者: 民国某年 时间: 2021-10-14 23:26

pangpang7666 发表于 2021-10-13 22:19
能全款的，不如贷款买两套，一套自己住，一套收租金。

息钱都收不回来

作者: hdmi 时间: 2021-10-21 11:11

民国某年发表于 2021-10-14 23:26
息钱都收不回来

自古赤壁多风流人物

作者: hdmi 时间: 2022-5-18 11:52

寒楼发表于 2021-10-13 09:48
因为通胀原因，钱会越来越不值钱的说法流行开了，比如说现在月供5000很吃力，但10年后5000就小菜一碟了。
...

既然咱都是普通人了, 学什么经济学? 老百姓最实在, 只看钱包里的钱多没多, 少没少.

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