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标题: 新房没装修 交物业费冤不冤?答案可能和你想的不一样! [打印本页]

作者: 冷眼看赤壁    时间: 2022-5-27 22:25
标题: 新房没装修 交物业费冤不冤?答案可能和你想的不一样!
这几天,有朋友咨询我,他买的小区即将交房了,两年内没打算装修,当然更不会入住,这物业费该不该交?他感觉房子长期空置,不使用电梯,也不会因自己产生保洁、保安等相关费用,未享受物业公司提供的任何服务,缴纳物业费实在“太冤枉”。   

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就此事,笔者了解了赤壁城区的几家小区,针对新房不装修或空置房这块,不同物业公司在收取物业费上有差异。有的有优惠,给予业主一定的折扣,但也有要求业主全额缴纳的。     

某小区物业公司一名工作人员介绍,物业管理费指物业服务主体按照物服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序,向业主或物业使用人收取的费用。虽然房屋没装修没入住,但小区保安仍需要24小时执勤,卫生仍需天天清洁打扫,电梯、消防、人员等费用也要正常支出,所以即便没装修入住业主仍需要缴纳物业管理费。
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众所周知,物业服务具有公共服务的性质, 并非仅仅针对某个业主进行服务,而是通过改善小区环境卫生等一系列工作,提升整个小区的管理服务水平,来最终达到对每个业主服务的目标。

根据《民法典》第944条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。该规定意味着,即使没有装修入住的空置房也要缴纳物业费,业主不得以自己未居住、未享受物业服务未由为由拒绝支付物业费。当然,未入住业主必然享受不到垃圾处理等部分物业服务,但这属于业主权利的自我放弃,显然不能以个人原因放弃行使部分权利为借口,而拒绝履行合同规定的缴纳物业费的义务。

随着《民法典》的出台,以后业主不能以未装修入住为由不缴纳物业费了,这既打击了炒房者,使其持房成本增加,又为小区管理服务奠定了经济基础,有利于小区房屋升值出售或出租。

对于长期拒绝支付物业费的行为,《民法典》第944条明确规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

与此同时,《民法典》也对物业公司催交物业费的行为进行了规范:物业公司催交物业费,应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式,而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。无疑,这有助于倒逼物业公司提高服务水平和质量,同时也在一定程度上保障了业主的基本权益。

来源:咸宁网络问政平台

具体到赤壁,住宅前期物业服务收费应该怎么收?笔者查询了2018年6月1日施行的《咸宁市物业服务收费管理实施细则》。其中,第三条规定:物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、诚实信用以及质价相符的原则。第八条规定:住宅前期物业服务收费实行政府定价管理,实行物业服务质量等级收费标准。目前基准价最高限价为每平方米1.6元。等级收费标准实行动态调整,每三年根据物业服务成本变化、经济社会发展状况、居民的承受能力等情况进行调整。

本帖最后由 冷眼看赤壁 于 2022-5-28 07:40 编辑


作者: 念着反字名的我    时间: 2022-5-28 14:22
物业法规定,未维修入住按50%缴纳物业费
作者: Jerry_lujie    时间: 2022-5-28 17:26

作者: 城里村夫    时间: 2022-5-28 20:58
在赤壁的小区估计没几个、可以让业主优惠点的?我至少有3年没回过小区住上一晚,照收不误。问物业疫情期间物业费政策上是否有些优惠,就是回一句没听说过
作者: 店大欺客    时间: 2022-5-29 06:52
我也不想交物业管理费,但还是要遵守法律法规
作者: 在路上…    时间: 2022-5-29 07:48
收取物业费不开发票怎么看?那不是在偷税漏税吗?
作者: 蜂蜜燕燕    时间: 2022-5-29 09:25
物业没有履行应有的职责,业主有权不交物业费
作者: 疯狂的二狗子哥    时间: 2022-5-29 19:33
物业最高限价1.6,赤壁全部是1.6的,就没有说来个最低的,真他妈的赚钱啊




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