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标题: 房子可以变更还款人吗 [打印本页]

作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-11 16:29
标题: 房子可以变更还款人吗
  去年我们分期买了一套房,由于征信问题,办不了购房。于是用我女朋友名义分期购买了一套房(她外地人),每个月的房贷由我来还,已经快一年了。我们已经分手了,她也去了外地不回来了。现在银行告知房子无法变更还款人,她明确说不会处理房贷,我更不会把钱交给她,因为我不确定她拿着钱会不会处理房贷。房子到今年8月份交房,请问还有什么办法?

作者: c222y    时间: 2024-5-11 16:55
可以 但要原还款人配合更改  
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-11 17:04
c222y 发表于 2024-5-11 16:55
可以 但要原还款人配合更改

银行说要等房产证下来以二手房出售的名义才能变更,不能直接变更
作者: 正规银行贷款    时间: 2024-5-11 18:35
拖着,逾期只会对她的征信有影响,她会来找你协商的
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-11 19:39
正规银行贷款 发表于 2024-5-11 18:35
拖着,逾期只会对她的征信有影响,她会来找你协商的

她愿意变更,就是无法变更
作者: zhjm209    时间: 2024-5-11 19:56
这是个麻烦事!
作者: 赤脚泥匠    时间: 2024-5-11 20:07
最好的办法是与前女友复合,这样房子也有了,钱也保住了,更重要的是老婆也有了
作者: zhjm209    时间: 2024-5-11 20:11
这个只有变更房屋所有者才能变更还款人。可以办个卖房的手续。让你前女友配合办一个把房子卖给你的手续。
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-11 20:17
zhjm209 发表于 2024-5-11 20:11
这个只有变更房屋所有者才能变更还款人。可以办个卖房的手续。让你前女友配合办一个把房子卖给你的手续。

那就只能等拿到房产证才能变更,这样又要出税钱了
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-11 20:21
zhjm209 发表于 2024-5-11 19:56
这是个麻烦事!

所以我才来求助你们嘞
作者: tcjiajia    时间: 2024-5-11 20:42
抵押过户,需银行同意。 同意后房子连贷款一起过户给你,你来还房贷。  你前女友会收到房子的钱。   屋里目前就四大银行可以办理。 或者   你让你前女友提前一次性还清贷款,你再购买这个房子。也行。
作者: 坐看赤壁大小事    时间: 2024-5-12 01:36
这是个麻烦事。。。。只能拿到房产证过户,不知道你买的哪里的小区,有没有房产证还是一说。。。
作者: 坐看赤壁大小事    时间: 2024-5-12 01:44
有句不该说的,站在你的角度讲,首都如果只有几万块钱,这房子不要了,对你有利。。。你如果不能保障能结婚,长期住,首付钱只是装修费的零头,至于征信,前女友估计也不会涉及贷款高消费。。。你继续还贷肯定是亏的,赤壁的房子不说多了。5年内,掉三成以上的价格。。。我这话只在这里说,女朋友分了,这是你甩掉房贷这个包袱的机会。。。如果首付只有3万5万。。。
作者: 卧龙赤壁    时间: 2024-5-12 06:23
先结婚,然后在婚姻存续期间变更,再好说好散。
作者: 我爱吃西爪    时间: 2024-5-12 08:16
卧龙赤壁 发表于 2024-5-12 06:23
先结婚,然后在婚姻存续期间变更,再好说好散。

你这个馊主意出得好,一个精神小伙以后找老婆直接变成了二婚!
作者: 正规银行贷款    时间: 2024-5-12 12:18
作孽阔了 发表于 2024-5-11 19:39
她愿意变更,就是无法变更

估计只能结清再过户
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-12 17:22
坐看赤壁大小事 发表于 2024-5-12 01:44
有句不该说的,站在你的角度讲,首都如果只有几万块钱,这房子不要了,对你有利。。。你如果不能保障能结婚 ...

首付2万,还了一万多贷款。差不多三四万块钱吧
作者: 17660734    时间: 2024-5-12 20:09
既然无法变更还款人,那么当还款人 意外身亡的时候,银行是又怎么有理由让 其亲属继续还款的。
总之,条款就是单项的,银行自己说了算
作者: 坐看赤壁大小事    时间: 2024-5-12 21:07
作孽阔了 发表于 2024-5-12 17:22
首付2万,还了一万多贷款。差不多三四万块钱吧

你看了我的建议。。。怎么想。。全款还完60万不止吧,加上利息估计70多个了,装修没25个以上落不了地。。家具那些不说了。。你要泡妞彩礼加上车子,生活费。生孩子养孩子。。你能赚200多个么。。。这200万就算你只赚了一半,全用来找个普通女人老房子或者租房子,或者搞个商铺两用的过日子。。比买个龟壳轻松很多。。。这个房子站的住的唯一理由是有女的跟你结婚。。。你现在甩了这个负担。。以后再买,免利率都可能。。。还能便宜。。
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-12 22:04
坐看赤壁大小事 发表于 2024-5-12 21:07
你看了我的建议。。。怎么想。。全款还完60万不止吧,加上利息估计70多个了,装修没25个以上落不了地。。 ...

有道理,没有这个包袱我就轻松多了
作者: 梅川酷紫    时间: 2024-5-12 22:49
可以
作者: 起个昵称好难    时间: 2024-5-12 23:04
坐看赤壁大小事 发表于 2024-5-12 21:07
你看了我的建议。。。怎么想。。全款还完60万不止吧,加上利息估计70多个了,装修没25个以上落不了地。。 ...

感觉你说得很有道理,分析一下以后房子行情
作者: 坐看赤壁大小事    时间: 2024-5-12 23:04
作孽阔了 发表于 2024-5-12 22:04
有道理,没有这个包袱我就轻松多了

跟你征信没关系,至于女方,你也不算是害她。。。这个阶层的女的,基本都是生孩子带娃。基本不会搞事业,银行把房子收回去最好。。。她最多以后换他男人名下手机卡。。反正女人总归是比男的压力小。。。你如果外地上班,一年回来十几天,这个包袱丢了。。。最好不过。。
作者: 作孽阔了    时间: 2024-5-12 23:48
坐看赤壁大小事 发表于 2024-5-12 23:04
跟你征信没关系,至于女方,你也不算是害她。。。这个阶层的女的,基本都是生孩子带娃。基本不会搞事业, ...

她要是不回来,我就不打算还房贷,至于首付款就当作丢了。我最多亏个首付
作者: 光赤咸    时间: 2024-5-13 10:09
三成首付款两万。总价十万块钱?
作者: 跑动的风    时间: 2024-5-13 10:14
作孽阔了 发表于 2024-5-12 17:22
首付2万,还了一万多贷款。差不多三四万块钱吧

才三万多还好,不要房了,否则,银行可能黑你,你前女友也可能黑你,不还了,反正房名又不是你的,当银行或女朋友求你时,你才有主动权,
作者: 坐看赤壁大小事    时间: 2024-5-13 10:21
起个昵称好难 发表于 2024-5-12 23:04
感觉你说得很有道理,分析一下以后房子行情

百分百降,降3成左右,如果货币还贬值,5成都可能。大城市是取消限购。送户口。。这种情况,还会吸赤壁的年轻人口,武汉因为库存太多,30个月什么不卖完,就不能卖地了。所以武汉也要促销。也是吸这里人口走。学生毕业不指望回赤壁创业。这里已经很卷了,武汉有产业不卖低也能给公务员发工资,我们这里不卖地,够呛。。。杭州取消限购,不是买房的多了,那些炒房的直接把房子全挂上去了,增加了百分之91,赤壁炒房的情况差不多,有个浙江的女的做生意的,这几年亏了几百万。卖赤壁的房子,说是装修没住过。这种房子赤壁不少,还有些10年左右房龄的准新房,毛胚的都有。。。就是炒房客手里的房不少,之所以没跳楼价卖,是还没到慌的时候。本地的办法,你也看到了,之前说造大学,什么分校,大伙一看,说不得了,要起飞,看帖子你去翻,我当时就说,本地支撑不了一所大学,但还是很惊奇,毕竟动土了。。。然后就是搞配套的学校前天的帖子,新学校
作者: 坐看赤壁大小事    时间: 2024-5-13 10:33
起个昵称好难 发表于 2024-5-12 23:04
感觉你说得很有道理,分析一下以后房子行情

好像是个初中,环境不错,是给碧桂园配套的,那楼盘我看过,空的不行。那时候周围海外盖,按赤壁的消费能力,这些房不可能卖的出去,包括赤壁房子从均价3000一路涨过来,外地做生意的买了不少,本市一直是个输出市,你如经刷抖音,就会发现过年的时候,漂亮女人就多了,开的都是浙江,广东的牌照车,是的,漂亮女人也是外流,这些女的都找的比较有钱的男的,本地都有房,跟海南度假房一样,一年住不了几天,我认为,本地没什么产业,就现在的产业。公务员工资,以前都断发过,很多人没听过,是跑到外地借钱发,如果是你,你会怎么办,肯定玩命盖房子了。。。卖房就要石头,赤壁啥也没有,就是石头多。。沙多。。。如果房子卖不掉,跟武汉一样,30个月库存满了,就不让卖地了。。。公务员发不了工资,领导就干不成。。所以肯定有优惠,要么是利息更低,甚至免息,要么是补贴,要么打折卖,本地还是有很多学生人口,他们爸妈手里有点钱,鉴于这几年行情不好,每个7折以上的优惠,这么大体量的房子不可能卖的掉,以前售楼部的销售堪比卖保险的,现在那些人都没搞那些了,骚扰电话少了,路上发传单的老太婆也没了。。。黔驴技穷了。。不是刚需你只需要等,是刚需先租房忍忍。。。他们现在做配套,但万达谈崩了,以前万达说要来,圈里讨论过。。。这个配套。学校做好了,差医院,医院起码5年以上时间搞。。。大型商场不可能开的起来。。。所以他们只是稳碧桂园周围的房价。。做的配套,其他的地方不管了,只需要等那些小房地产公司倒闭捡漏。。。
作者: 久旱逢甘霖一滴    时间: 2024-5-14 11:44
坐看赤壁大小事 发表于 2024-5-13 10:33
好像是个初中,环境不错,是给碧桂园配套的,那楼盘我看过,空的不行。那时候周围海外盖,按赤壁的消费能 ...

你字多我相信这就是真相
作者: 久旱逢甘霖一滴    时间: 2024-5-14 11:48
作孽阔了 发表于 2024-5-12 17:22
首付2万,还了一万多贷款。差不多三四万块钱吧

才这么滴钱还犹豫啥,直接百事不管,丢给你前任去,到时候就是她来求你。
作者: 热线跟帖局局长    时间: 2024-5-14 14:13
除了首付2万块和你有点关系,这个房子在法律上和你一点关系没有,那是你前女友的房子,她怎么处置是她的自由,你可以追她还2万块首付,
作者: al海风0715    时间: 2024-5-14 18:10
坐看赤壁大小事 发表于 2024-5-13 10:33
好像是个初中,环境不错,是给碧桂园配套的,那楼盘我看过,空的不行。那时候周围海外盖,按赤壁的消费能 ...

人家已经不再靠卖地,发行20、30、50年的长期债,利息比贷款低,一样有钱用,不要瞎操心。




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