赤壁论坛

标题: 诚心请教 [打印本页]

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 22:20
标题: 诚心请教
各位父老乡亲：

         本人茉莉，因长期在外务工，对赤壁房产方面不是很了解，但目前又有在家买套房子的打算，

         所以常来房产板块看帖。

         就在赤壁购房的需要注意的地方，请大家不吝赐教。另有以下问题，恳请知道答案的童鞋帮忙回复哈

         经常看到各位说三证齐全，小女子请教为哪三证，我只知道土地证，房产证？

         为何有的房子没有证件呢？这种房子买了会有何后患吗？

         为何有的房子只有其中一种证件呢？比如只有房产证，没有土地证，这个房产证又是如何办理下来的呢？

         另有的提到单位福利房，小产权房，自建房又是咋回事呢？

         要笑我啥也不懂没关系的，大声笑，笑一笑，十年少，要谢谢我哦~~{:2_129:}

作者: 刘雨潇 时间: 2010-3-12 22:39
房产证土地证契税凭证
缺少证件的原因有很多手续不全办不下来的有手续齐全但办证费用没有缴清拿不到证件的也有
没有土地证的房子基本上的历史遗留问题比如单位的宿舍房改后被私人买去了但大产权地权还在单位手上

单位福利房是以低于市面价内部销售给职工使用的
小产权房说直白点就是集体产权的房子大的产权分割到个人多半在郊区农村等地皮上出现那种合作建房的楼盘上没有国家产权也没有法律规范跟地方职能部门挂钩
自建房目前在城市里很少看见多半也是在发生在郊区农村等属于自有产权偷换概念的说法就是你个人是个小开发商只做一套房子需要自己去办理多种证件

作者: 慧子哥 时间: 2010-3-12 22:40
好久没见你啊，在外面发财了回来买房子啊[em15]

作者: 琴书 时间: 2010-3-12 22:41
三证是房产证/土地证/契税证/
但是现在契税像一张邮票一样帖在房产证上
有的房子是私房,只能办理一个总的房产证,分不了户,好处是便宜,比租房强,坏处是以后住的时间到了你就要搬家.另外一分钱也补不了.只要是有人想要证就不会卖[em15]
那么办个.跳过.不清楚
单位自己做的房子便宜,所以相当是一种福利,应该这样解释,哈哈.小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。自建房就是自己建的

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 22:46
感动呀，夜深人静的，居然这么快得到这么详尽的回复，买了房一定请哥，姐们去搓一顿

作者: 慧子哥 时间: 2010-3-12 22:52

感动呀，夜深人静的，居然这么快得到这么详尽的回复，买了房一定请哥，姐们去搓一顿
茉莉发表于 2010-3-12 22:46

琴书那可是专业滴。。。那你摸时候买房子啊，
我可搬到凳等你接我和冷月来搓一顿呢

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-12 22:53
楼主是男生还是女生啊？

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 22:55
回复 6# 慧子哥

跟冷月何干，他又没来回我的问题。这个贴我得留着到时好请客

作者: 冷月清风 时间: 2010-3-12 22:55
小声告诉你：大美女！

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 22:56
回复 7# 赤壁一年轻人

这个跟买房有关吗，年轻人？

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 22:56
回复 9# 冷月清风

吓死我啦，从哪里冒出来的，不是去睡觉了吗

作者: 慧子哥 时间: 2010-3-12 22:58

回复慧子哥

跟冷月何干，他又没来回我的问题。这个贴我得留着到时好请客
茉莉发表于 2010-3-12 22:55

恩不晓得我是房管局的吗？[em15]

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 22:59
回复 12# 慧子哥

我觉得你可以调到民政局去

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-12 22:59
回复 10# 茉莉

我好奇，现在买房的怎么都是女孩子操心。

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 23:00
回复 14# 赤壁一年轻人

因为女人比男人喜欢操心

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-12 23:02
回复 15# 茉莉

貌似现在的男孩子怕结婚了，因为结婚前必须要送房子给女生，不然别个都不嫁给你。

作者: 慧子哥 时间: 2010-3-12 23:02

回复慧子哥

我觉得你可以调到民政局去
茉莉发表于 2010-3-12 22:59

民政局有赤壁长空在，我不敢去。。。。。

作者: 琴书 时间: 2010-3-12 23:09
上次一客户说房价是岳母娘炒起来的,说国家控制房价搞错了方向,我笑不得了.不过确实也如此

作者: 慧子哥 时间: 2010-3-12 23:11
报告；发现几个版聊的，也包括我。。。[em15]

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-12 23:12
回复 18# 卑鄙baby

你是哪个楼盘的职业顾问啊？

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 23:12
回复 16# 赤壁一年轻人

估计你运气好，遇到的都是考虑问题比较长久的女生

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 23:13
回复 17# 慧子哥

他属虎的吗

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 23:14
回复 18# 卑鄙baby

要控制房价，先控制丈母娘[em15]

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-12 23:15
回复 21# 茉莉

不是，我家有个储藏室，嫁不嫁，不嫁算了。

作者: 茉莉 时间: 2010-3-12 23:21
回复 24# 赤壁一年轻人

我咋觉得我智商突然下降啦，这句话真没看懂

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-12 23:28
回复 25# 茉莉

我晕，我的意思是说如果那个女孩，开有房就嫁你这样的条件，我会告诉她，我家楼下有个储藏室，有房住。
但是没住房。
房住只使用权，住房是拥有使用权的资产。
嫁不嫁随便，看她是看中人还是房子。

作者: 茉莉 时间: 2010-3-13 12:48
回复 26# 赤壁一年轻人

年轻人不错，有自信心比啥都强

作者: lzx-1023 时间: 2010-3-13 13:42
买房看准了就下手，只要房子好，环境美，贵点也值！

作者: 赤壁一年轻人 时间: 2010-3-13 16:38
回复 27# 茉莉

呵呵，低调、低调。
我二十多的人还没女朋友呢！
传出去冒的那个女孩子敢找我了的。

作者: 茉莉 时间: 2010-3-14 11:29
回复 28# lzx-1023

价格肯定是我等老百姓考虑的首要条件啦

作者: 妙欣儿 时间: 2010-3-16 15:59
买房子真的是要慎重考虑一下，我上次回去就是头脑一热买了个7楼。现在后悔得不行，好想再买个传说中的福利房，最好是已经装修好的，在那些单位大院里的，一·二·三楼的房子，旧点，小点都没问题。
原因就是我老妈子腿有风湿关节痛，她爬不了那么高的楼梯。当时买7楼的时候就是因为售楼小姐说买7楼送8楼。我比较钟情复式的房子，想着到时候装修成复式的。另外一个原因是因为我表哥，他先买了我楼下的6楼，他说到时候他家客人多可以住我家。而我家呢，常年在深圳，少有人在赤壁，表嫂可以帮我看看房子。
现在我是头疼得很，那个7楼是卖也不是，装修来住，老妈又不喜欢。另外再买个低层的，一来浪费，二来一时之间，也不知道哪里找去。

作者: 竹海清音 时间: 2010-3-16 16:34
完善些的房产开发商会包办三证，这样会简单些。
当然，房价里面是要包括这些的。
所以有时候问房价的时候必须问清楚是否包办三证，尤其是否包括维修基金。
因为这三证办下来也要好几千呢。如果再不包维修基金，那就更多了。

作者: 茉莉 时间: 2010-3-17 17:02
回复 32# 竹海清音

办理三证费用应该是与房子本身的价值相关吧

作者: 茉莉 时间: 2010-8-18 12:41
网上看了这么久，还没找到合适的房子

作者: 鼻炎克星 时间: 2010-8-19 17:14
在网上看有什么用，要加群，和群友们聊，要回家看房。。。。

作者: 一个人的旅程 时间: 2010-8-19 18:18
房价天天上升，楼主可要早点拿定主意哦

作者: 茉莉 时间: 2010-8-19 19:28
回复 36# 一个人的旅程

谢谢关心，正关注中

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