[转]房价就两个字：“大涨”（清华大学教授：2013年房价预测就两个字“大涨”）

山之魂

清华大学教授：2013年房价预测就两个字“大涨”
        时间：2012年12月31日 04:32:15 中财网  
      
       　　导读：
       　　一线城市土地收入缩水四成 地方政府财政压力显现
       　　清华大学教授：2013年房价预测就两个字"大涨"
       　　2012年楼市十大关键词
       　　政策微调 楼市穿越寒冬到暖春
      
      
       　　清华大学教授：2013年房价预测就两个字"大涨"
       　　清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对"地王"已经开始产生房价上涨的预期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
       　　2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对"地王"已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
       　　房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词："城镇化"、"人均收入翻倍"、"改革是最大的红利"。
       　　第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，"上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%"。
       　　第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。
       　　第三："改革是最大的红利"。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调"调控不动摇"，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住"公交车"逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。
       　　第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。
       　　第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是货币贬值的代名词。

jiangyanmin

房价上涨，势在必行！，，，，哈哈

潺潺流水

八月的烈日

我们口袋那可怜的一点钱又要缩水了

山之魂

八月的烈日 发表于 2013-1-8 09:37
我们口袋那可怜的一点钱又要缩水了

钢需和投资需求都是推动房价上涨的原因 ，各地ZF也是推手

山之魂

jiangyanmin 发表于 2013-1-7 11:35
房价上涨，势在必行！，，，，哈哈

但愿不能太快 ，稳步上涨才好

jiangyanmin

山之魂 发表于 2013-1-8 10:49
但愿不能太快 ，稳步上涨才好

要想房价不涨，除非回归一九五零年，，，，，，哈哈

简出

教授的工资肯定是稳定增长的。

各种生活物资几乎都微涨了，大涨？你听说什么东东大涨了。

我无法想像，一边是美日联手要跟中国争夺钓鱼岛，这回碰到习帅哥的硬拳头，还会不会，强烈抗议？

如果大环境不好，各界人仕收入都缩水了，房价，大涨了卖给谁。

有钱的很多都移民了，或已拥了好几套，正担忧的应该是房产税什么时候执行。

说真的，我也希望它大涨，呵呵~

海底飞

关键是印钞机在发烫