“国五条”细则解读

hhh333888

         春节过后各地楼市升温明显，房地产新政呼之欲出。2月20日国务院常务会议出台调控楼市的新“国五条”。时隔一周，3月1日晚间“国五条”加强细则落地。
完善稳定房价工作责任制各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

坚决抑制投机投资性购房严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

增加普通商品住房及用地供应2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

加快保障性安居工程规划建设全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

加强市场监管加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。


   “国五条”强化版细则重点政策

         限购升级 覆盖全部行政区域         限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
        房价上涨过快城市提高二套房贷款首付和利率
        银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
        个人出售房产征20%税
        税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
      “十二五”期末 所有地级以上城市实现联网
       各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

chibirenzaiwai

跟我没关系
买不起房

小豬飛翔

对赤壁的影响能有多大
房价是否回到几年前

hhh333888

小豬飛翔 发表于 2013-3-1 21:45
对赤壁的影响能有多大
房价是否回到几年前

平稳、难涨，抑制少数投资客。

风之云彩

这么关心房地产新政，您有好多房子要急于出手撒？

hhh333888

风之云彩 发表于 2013-3-1 23:30
这么关心房地产新政，您有好多房子要急于出手撒？

无房住也……

风之云彩

hhh333888 发表于 2013-3-1 23:49
无房住也……

俺家有间车库可以住，，，

hhh333888

风之云彩 发表于 2013-3-2 00:22
俺家有间车库可以住，，，

可否借俺宿身？

风之云彩

hhh333888 发表于 2013-3-2 11:37
可否借俺宿身？

免费提供，，，

smjmlove

对赤壁应该冒得影响 。 开头就说了“完善稳定房价工作责任制各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”