楼盘测评NO1：环山而居的梦想——桂花城

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        楼盘测评NO.1：环山而居的梦想——桂花城

        本期鉴定时间：2013年5月7日

　　 本期鉴定楼盘：桂花城

　　 一、项目简介：桂花城由咸宁新兴城房地产公司开发，是一座森林坡地时尚居住小区，简约的现代建筑依山而建，与青龙山融为一体。青龙山上，参天大树，白云飘飘，清风拂面，森氧呼吸，放眼望去，咸安城尽收眼底;青龙山下，满城尽是桂花香，顺着青龙山云梯步入桂花城内，映入眼帘的是瀑布倾泻而下，迷雾腾腾，小桥流水，鸟语花香。居住于此，仿佛到了世外桃园。

      

　　二、区位解读：桂花城位于咸宁城一环内，面对咸宁市永安大道区GA局，背靠100多公顷的青龙山森林公园，东至银泉大道，西至双峰路口对面，是京珠高速、武广高铁和国道进入咸宁城的第一通道，是名副其实的咸宁门户、城市形象。

       东路标牌：

        西路标牌：

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　三、交通情况：桂花城交通便捷，途径1路、K1路公交车，在双峰路路口的8路也经过桂花城，到咸宁火车站、武广高铁站、咸安车站均在10分钟车程内。

   

　　四、基本配套：

　　项目配套：外围商业区、停车场、运动健身器材、娱乐休闲室等。

　　周边配套：学校：双泉小学、北京人文大学咸宁学院、青龙山高级中学；幼儿园：振东双语幼儿园；银行：中国信合；医疗机构：咸宁市麻塘风湿病医院、双泉社区卫生服务站；购物中心：超市、外围商业区；公园：青龙山公园；行政单位：区GA局；运动场健身中心等等配套齐全。

      
        区GA局：
   

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　五、沙盘详解：

楼盘	桂花城
项目类型	多层、高层、商住综合体
地址	咸宁市永安大道区GA局对面
价格	3300元/㎡
户型	两室两厅、三室两厅、四室两厅
绿化率/容积率	37%/1.7
占地面积/建筑面积	133200㎡/500000㎡
房源	40000户
开盘时间	2010年7月8日/2011年8月
入住时间	2011年3月/2012年8月
售楼电话	400-006-0715转999(分机)

　　桂花城项目总占地面积200多亩，总建筑面积近50万平方米，是咸安城第一大盘。附近学校、银行、医疗机构、购物中心、运动场、健身中心等等配套齐全，建设完毕后的桂花城将是一座集多层洋房、小高层和高层住宅、特色商业街、咸宁风情街于一体的城市综合体，可容纳4000多户居民，区内将建设有九曲花街、星光大道、红日大道、龙泉湖、桂花湖、青龙瀑布、空中走廊、平步青云梯、华中第一桂花树、咸宁桂花亭、青龙风水珠、眺望台等著名景观。

      

        项目进度：目前项目一期十六栋已全部售罄，在售的是东面二期的1、2、3、5、6栋，由18（17+1）层组成，均为现房。项目西面三期22#、23#、25#、26#为11层，27#、28#、29#为18层，有78㎡~150㎡不等的户型，正在开发中，预计今年七月底开盘预售，年底完工。

      

       优惠信息： 现在购买桂花城的房子，可享受总价减5000后96折（一次性付款）或99折（按揭付款）的优惠折扣。     

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六、户型评测：

　　“小房子，大梦想”：二期2号、3号、6号楼：B5/B7户型，约88㎡/87㎡，两室两厅一卫两阳台。

       全明设计，布局合理，方正适宜：

     （Tip：为了显示采光效果，未开灯也未有闪光灯的拍摄）

        餐厅厨房紧密相连，生活便利：

　
        主卧设置明亮飘窗，享受阳光触抚，独享宁静与风光：

        宽大客厅连接南向景观阳台，无限风光尽收眼底：

         “两房变三房，最高性价比“：二期2号、3号、6号楼：B4户型，约116㎡，三室两厅两卫两阳台。

      

        多面采光，阳光的渲染无处不在，视野开阔，气度非凡：

        阳光书房（可变卧室）设有生活阳台，让居住的每一细节充满明媚的心情：

        卧室均设赏景飘窗，主卧精心配备独立卫生间，大气尊荣生活由此开始。

        南向大景观阳台连通客厅和餐厅，时刻享受清风阳光：

        明亮通透的主卫和次卫：

　　七、项目优劣：

　　优点：

　　该项目位于咸宁城一环内，交通十分便利，到咸宁火车站、武广高铁站、咸安车站均在10分钟车程内。
　　与其它楼盘相比，挂花城已经过五年的开发，小区环境成熟，周边配套完善。另外，容积率仅为1.7，绿化率高达37%，而背面的青龙山，又为小区的居民们提供了源源不断的“负氧离子”，接受着来自大自然最淳朴的礼物。
　　桂花城二期皆为准现房，一交房便可装修入住。

　　缺点：

　　由于项目体量，因此导致开发周期较长。

  

灏龙

挺好的，多少钱啊。